【正文】 ｃ．空調(diào)水系統(tǒng)應(yīng)做好水壓實驗及系統(tǒng)清洗。ｂ．空調(diào)室內(nèi)機應(yīng)逐臺進行通電實驗，機械部分不得摩擦，整機不應(yīng)抖動不穩(wěn)，噪聲不應(yīng)超過產(chǎn)品說明書的規(guī)定。裝修期間不得使用大廈空調(diào)；（２）空調(diào)改造施工，如涉及泄水、打壓須至少提前1個工作日通知物業(yè)管理處，并應(yīng)按物業(yè)管理處相應(yīng)程序執(zhí)行；（３）空調(diào)裝修改造施工應(yīng)按規(guī)范做好打壓實驗，并報物業(yè)管理處驗收。（６）未經(jīng)同意不得安裝分體式空調(diào)。（八）空調(diào)系統(tǒng)１．設(shè)計原則應(yīng)根據(jù)客戶裝修格局需保證辦公人員及流動客人空調(diào)舒適性的要求，按相應(yīng)國家設(shè)計、施工及高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范等國家各項規(guī)范進行深化設(shè)計，并應(yīng)便于維修保養(yǎng)。（七）改動結(jié)構(gòu)為確保大廈全體客戶的安全及遵守各有關(guān)政府部門的建筑規(guī)范，裝修時未經(jīng)批準禁止對結(jié)構(gòu)進行改動。（六）預(yù)留檢查口應(yīng)在每一個電源箱或任何重要設(shè)備下加裝檢查口。３． 不可阻擋消防通道、安全門、安全出口燈箱及消火栓。（三）地板及圍墻為避免影響大廈結(jié)構(gòu)及防水保護層受損，結(jié)構(gòu)層、屋面、圍墻均不得開槽、打洞或做任何修改，所有修改須事先征得物業(yè)管理處的書面同意。（二）大門及標識所有的門不得伸展至公共區(qū)域，包括走廊和電梯廳。（一） 公共外觀要求為使大廈整體保持美觀，單元內(nèi)的間隔墻應(yīng)同玻璃幕墻或玻璃窗的支架對齊，避免直接對準玻璃面，施工中嚴禁對幕墻的金屬板框進行打孔、剔鑿等破壞性施工。所有照明系統(tǒng)的熒光燈管應(yīng)同色且處于良好狀態(tài)；（十）將給排水系統(tǒng)恢復(fù)原狀；（十一）將裝修改造的吊頂板和懸掛頂棚恢復(fù)原狀；（十二）清除租區(qū)內(nèi)留下的任何材料和垃圾；第三章 裝修守則為做好大廈管理服務(wù)，為客戶提供高品質(zhì)的辦公環(huán)境，請客戶督促所聘請的有關(guān)裝修人員與物業(yè)管理處充分合作，遵守本守則內(nèi)容。七、租區(qū)恢復(fù)租賃客戶如遷出大廈，須與業(yè)主協(xié)商是否恢復(fù)租區(qū)。（三）竣工驗收１．施工完畢自檢合格后，裝修單位須提前3個工作日向物業(yè)管理處客戶服務(wù)部提出書面竣工驗收申請。（二）物業(yè)管理處將按客戶申報的施工進度，安排相關(guān)專業(yè)的工程技術(shù)人員對每項隱蔽工程進行檢驗，對驗出的問題，應(yīng)及時進行整改，并申請復(fù)驗。６．消防水管路檢查驗收（１）設(shè)備設(shè)施按照圖紙施工，如有變更應(yīng)在竣工圖紙中明確；（２）打壓試驗符合施工安裝規(guī)范，相關(guān)數(shù)據(jù)符合規(guī)范并有記錄。六、竣工驗收和保證金退還（一）隱蔽施工檢查驗收項目１．基底、基層、天花龍骨、裝飾面的檢查驗收（１）基底包括對舊裝飾層的剔鑿、清除處理，防水層的閉水檢驗、水電預(yù)埋管線工作的驗收；（２）基層包括底龍、底襯及找平層的驗收；２．墻體裝飾面涂飾前后進行檢查驗收；３．天花龍骨驗收；主龍骨符合維修承重標準；吊筋垂直安裝，間隔符合施工標準，吊架安裝牢固；客戶在墻體施工即將結(jié)束時，應(yīng)及時向物業(yè)管理處客戶服務(wù)部提出申請并辦理地面、墻體、天花隱蔽工程驗收手續(xù)；４．出具裝修用各種油漆、涂料環(huán)保合格證明材料。（３）凡安裝消防自動噴淋滅火系統(tǒng)和自動報警系統(tǒng)的，應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理處要求由指定公司進行，滅火器、防煙自救面具的配置，應(yīng)按公安部、建設(shè)部有關(guān)規(guī)定和標準要求配置。電氣組件應(yīng)有3C認證，開關(guān)與大廈統(tǒng)一。各回路都應(yīng)設(shè)漏電保護器和空氣斷路器。（２）應(yīng)按照《高層民用建筑防火規(guī)范》要求，使用防火性能良好的裝修材料，禁止使用易燃、可燃裝修材料，吊頂必須采用A級防火材料，墻壁、地毯采用B1級以上防火材料。施工現(xiàn)場禁止住宿及存放化學(xué)危險物品。同時要加強化學(xué)易燃易爆危險物品的管理，對于50公斤以上（含50公斤）的一級危險品，進入施工現(xiàn)場時，首先應(yīng)向物業(yè)管理處提出書面申請，然后到消防部門辦理運輸許可證，在得到許可證和物業(yè)管理處審批文件后方可將危險品帶入施工現(xiàn)場。５．裝修物料、工具等進出大廈等均須按物業(yè)管理處秩序維護部、保潔部所安排的路線、卸貨區(qū)域及貨梯運送，大量的物料運送需于24小時前到秩序維護部申請及預(yù)約時間，車輛須按秩序維護部指示停放。施工使用后的油漆、稀料等易燃易爆品應(yīng)單獨處理。４．施工區(qū)每日工作結(jié)束后，必須清理施工現(xiàn)場，保持施工現(xiàn)場的整潔。２．所有材料、設(shè)備、工具及廢物等須放置在裝修區(qū)域范圍內(nèi)，不得占用任何公共部位，所有垃圾、碎片等雜物必須在大廈辦公人員下班后搬運，施工區(qū)域任何時候須局限在裝修單元內(nèi)。（五）施工材料運輸、堆放和清潔衛(wèi)生要求:１．裝修人員的進出及材料的運輸只能使用貨梯或消防通道，所有沉重物品、材料搬入大廈須事先得到物業(yè)管理處結(jié)構(gòu)工程師的書面同意。對保護不利造成成品損壞者，須負責(zé)恢復(fù)原狀或照價賠償；１０．距離客戶裝修區(qū)域較近或人流量較大的區(qū)域所做的成品保護，須在早上8點前拆除；１１．成品保護措施不合格的，須在接到物業(yè)管理處通知后24小時內(nèi)完成整改，逾期未完成的，除罰款外，裝修單位還需承擔(dān)物業(yè)管理處進行成品恢復(fù)所產(chǎn)生的費用。（四）成品保護的原則是保證大廈外觀及整體形象的整齊美觀，對成品設(shè)備設(shè)施起到有效的保護作用。（二）根據(jù)施工材料的進入路線，對所經(jīng)過的公共區(qū)域內(nèi)的成品及裝修區(qū)內(nèi)物業(yè)管理處指定的成品嚴格按照物業(yè)管理處要求進行保護。（五）物業(yè)管理處審核同意后對裝修單位發(fā)出《施工許可證》，裝修單位方可施工。（四）如施工出入證遺失，應(yīng)立即到物業(yè)管理處補辦。（三）裝修單位應(yīng)在施工前替其裝修人員申請及辦妥有效的施工出入證，將裝修人員的資料詳列在申請表格上，攜同裝修人員的身份證復(fù)印件、其它證件復(fù)印件及1張1寸近照，交到物業(yè)管理處辦理。四、辦理開工手續(xù)（一）填寫辦理《施工申請表》、《施工許可證》等。物業(yè)管理處對裝修方案審查批準后，此圖紙將由客戶送重慶市公安局南岸分局相關(guān)消防管理監(jiān)督部門審批，審批合格后辦理開工手續(xù)，通常需2至3周。如物業(yè)管理處認為所提交的資料不清楚、不完整或認為客戶的方案需要做出修改，客戶須對設(shè)計裝修方案進行必要的修改，物業(yè)管理處審查批復(fù)時間順延。（十）裝修方案審查通常需要5個工作日。（九）物業(yè)管理處對客戶提交的裝修圖紙、方案進行審查批復(fù)。（七）裝修是否拆改大廈原有配套設(shè)施。（五）空調(diào)裝修設(shè)計中是否改動原有技術(shù)參數(shù)和運行條件，控制電路的施工是否符合規(guī)范，是否留有檢修空間及天花上是否留有檢修口。檢查電線穿管、跨接等是否符合規(guī)范，電線橫截面積、開關(guān)容量是否符合圖紙要求。（三）裝修是否任意擴大原有門窗尺寸，是否破壞或改變大廈外立面及大廈整體建筑風(fēng)格。三、裝修方案審查和消防報批圖紙審核：包括但不局限于以下主要內(nèi)容：（一）裝修是否破壞建筑物主體結(jié)構(gòu)及承重墻。２．裝修服務(wù)費（按建筑面積），費用包括審圖費、檢查驗收管理費和施工垃圾清運費?？蛻魬?yīng)在提交裝修申請時向物業(yè)管理處繳付。９．消防平面圖：（１）煙感報警平面圖；