【正文】 3月2日1月6大區(qū)域60個重點城市共推出土地面積2378萬平方米，環(huán)比下降47%。而經(jīng)歷了一年的土地熊市后，一二線城市的土地市場已呈現(xiàn)出了不同的特點，分化日益明顯。 （發(fā)布時間2009年3月23日 “新法案在農(nóng)用地‘確權(quán)’方面有了較大突破，但在農(nóng)村建設(shè)用地流轉(zhuǎn)方面還是有所保留，采取了一種積極穩(wěn)妥的推進(jìn)方式。消息人士透露，這部備受關(guān)注的新法案目前正在經(jīng)由國務(wù)院法制辦及國土資源部進(jìn)行內(nèi)部意見征求，不日將向社會公開征求意見，隨后該法案將遞交全國人大進(jìn)行審議。（發(fā)布時間2009年3月16日其中，計劃提出，優(yōu)先安排保障性住房、醫(yī)療衛(wèi)生、教育等民生領(lǐng)域建設(shè)用地，嚴(yán)禁計劃指標(biāo)用于高耗能、高污染、低水平重復(fù)建設(shè)和產(chǎn)能過剩行業(yè)；按照新農(nóng)村建設(shè)部署，加大農(nóng)村建設(shè)用地指標(biāo)安排力度，保障農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施和農(nóng)民住宅建設(shè)必要的用地。 （發(fā)布時間：2009年3月11日各省(區(qū)、市)在分解下達(dá)市、縣土地利用計劃時，須將農(nóng)村建設(shè)用地計劃指標(biāo)單列，計劃指標(biāo)安排量不得低于國家下達(dá)當(dāng)?shù)匦略鼋ㄔO(shè)用地計劃總量的5%。土地市場政策保增長、擴內(nèi)需 09年土地利用計劃(草案)下達(dá)土地管理法二次修訂啟航子勛：“保銀行、舍地產(chǎn)”漸成市場共識降兩成 保利地產(chǎn)單月力撐半年報國土資源部日前編制下發(fā)《2009年全國土地利用計劃(草案)》，要求各地優(yōu)先滿足保增長、擴內(nèi)需建設(shè)項目用地需求，切實保障列入中央新增投資計劃建設(shè)項目用地，加大民生領(lǐng)域建設(shè)用地供應(yīng)力度，嚴(yán)禁計劃指標(biāo)用于高耗能、高污染、低水平重復(fù)建設(shè)和產(chǎn)能過剩行業(yè)。這個方案一旦通過，意味著政府將會減少收入，但是土地價格卻可以得到更加理性的把握?！绷頁?jù)知情人士透露，在土地掛牌交易的流程中，為了提高土地成交成功率，在今后的掛牌交易中，除了起始價以外，地塊成交底價也很可能同時公布。 據(jù)知情人士透露，目前長沙市土地管理部門已經(jīng)上報了相關(guān)方案至長沙市政府，這個方案的主要內(nèi)容，包括土地出讓金交納的系列優(yōu)惠政策等具體措施。在三月份召開的長沙市國土資源工作會議上，市國土資源管理局負(fù)責(zé)人表示，從去年四季度以來的土地市場疲軟態(tài)勢不會很快改觀，今年土地收入的穩(wěn)定增長難度很大。從長沙市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓系統(tǒng)公布的掛牌情況可以看到，3月份掛牌出讓10塊住宅和商業(yè)建設(shè)用地，而3月份網(wǎng)上掛牌交易則僅為2宗。三、長沙土地市場分析(備注：以下數(shù)據(jù)均來自長沙市國土資源管理局網(wǎng)站公布信息，市場研究中心整理) 分析土地市場的冷暖和房地產(chǎn)市場的變化息息相關(guān)。岳麓區(qū)3月商業(yè)類期房成交均價為105931元/㎡，現(xiàn)房成交均價為4374元/㎡，二手房成交均價為5177元/㎡。岳麓區(qū)3月住宅類期房成交均價為3809元/㎡，現(xiàn)房成交均價為2278元/㎡，二手房成交均價為1919元/㎡。開福區(qū)3月辦公類二手房成交均價為7609元/㎡。開福區(qū)3月商業(yè)類期房成交均價為14029元/㎡，現(xiàn)房成交均價為6139元/㎡，二手房成交均價為3185元/㎡。 商業(yè)方面，3月共成交商品房44套（其中期房38套，現(xiàn)房6套），成交總面積為8200㎡，成交套數(shù)與成交總面積較上月明顯上升，增長幅度分別為69%和309%。4) 開福區(qū) 住宅方面，3月共成交商品房2231套（其中期房2174套，現(xiàn)房57套），成交總面積為233505㎡，成交量較上月有所上升，增幅分別達(dá)44%和21%；日均成交約72套；二手房共成交322套，成交總面積25295㎡，較上月明顯上升。辦公方面，3月該區(qū)共成交商品房150套（其中期房89套，現(xiàn)房61套），成交總面積為17450㎡，成交量較上月增長71倍；二手房共成交2套，成交總面積219㎡。二手房共成交7套，成交總面積682㎡。雨花區(qū)3月住宅類期房成交均價為4162元/㎡，現(xiàn)房成交均價為2927元/㎡，二手房成交均價為2062元/㎡。該區(qū)辦公類期房成交均價為8542元/㎡，現(xiàn)房成交均價為6513元/㎡，二手房成交均價為2384元/㎡。該區(qū)商業(yè)類期房成交均價為11130元/㎡，現(xiàn)房成交均價為15810元/㎡，二手房成交均價為7665元/㎡。商業(yè)方面，3月共成交商品房90套（其中期房51套，現(xiàn)房39套），成交總面積為17839㎡，成交量較上月7倍增加。二手房共成交417套，成交總面積37025㎡，成交量較上月增加17009㎡。從成交價格上看，該區(qū)辦公類期房成交均價為4540元/㎡，現(xiàn)房成交均價為4506元/㎡，二手房成交均價2399元/㎡。從成交價格上看，該區(qū)商業(yè)類期房成交均價為12042元/㎡，現(xiàn)房成交均價為12594元/㎡，二手房成交均價為9234元/㎡。商業(yè)方面，3月共成交商品房172套（其中期房84套，現(xiàn)房88套），成交總面積為11750㎡，成交面積和成交套數(shù)較上月分別增加了3861㎡和97套。二手房共成交326套，成交總面積為25295㎡,二手房交易情況較2月也有大幅度增長，增加比例為73%。3月價格反而略有上升，主要原因是大部分樓盤銷售的剩余高層價格相對較高產(chǎn)品，其實樓盤價格沒有上升，反映到3月成交價格上來就出現(xiàn)這種情況。從成交均價上看，3月全市住宅類期房成交均價為3752元／㎡，現(xiàn)房成交均價為3080元／㎡，二手房成交均價為2025元／㎡。隨著國家對交易稅和印花稅的減免，利率下調(diào)，以及銀行信貸支持的增長，我國已經(jīng)迎來了近幾年來購房成本相對最低的時候。同時，新推貨源多實行了降價促銷的營銷策略，這也是讓購房者慷慨解囊的重要原因。絕大部分的人是以自住和改善性住房為主要需求，且多為2008年積壓的剛性需求，這部分人構(gòu)成了開春樓市火爆的主力軍。也許這一波積壓的剛性需求過去后，樓市將又變成低迷的狀態(tài)，我們保持清醒的頭腦理性看待。應(yīng)該說3月份很多之前的老客戶都開始真正入手買房，不再停留在觀望階段。長沙市供需結(jié)構(gòu)的變化，意味著這個月更多的是在消化存量房。事實上，在樓市回暖的利好背后，短期內(nèi)的供需調(diào)整，帶來了市場銷售的走高表現(xiàn)。因為之前存量太大，各開發(fā)商都放緩了開發(fā)進(jìn)度，供應(yīng)與成交的相反曲線，共同構(gòu)筑成長沙樓市最新行情圖。根據(jù)長沙市房產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)，從當(dāng)前的簽約數(shù)據(jù)來看，長沙市商品房3月簽約成交量增長驚人，當(dāng)月實時合同簽約面積達(dá)到195萬平方米，簽約套數(shù)18666套。2009，樓市良好開端，出乎所有人意料之外。2009年2月以來，商品房成交量出現(xiàn)了明顯放大，出現(xiàn)回暖跡象。佳境天成春節(jié)后總共成交150余套，包括合同與定金客戶，主要面積集中在125150平米；3月14日至3月15日，中隆國際樓市實時簽約數(shù)字的上漲，成了這個春天長沙不少樓盤的共同鏡像。這無疑讓沉寂一時的長沙樓市，感受到了春天的溫暖。其次，從支持大河西先導(dǎo)區(qū)建設(shè)、謀求長沙城市東西均衡發(fā)展分析，優(yōu)先發(fā)展東西向的2號線也是合理的。根據(jù)長沙市城市快速軌道交通近期建設(shè)規(guī)劃，軌道交通建設(shè)分兩個階段實施，2015年前實施2號線一期工程和1號線一期工程。長株潭城際軌道交通長沙段建設(shè)也將在今年年內(nèi)開工。（發(fā)布時間： 2009年3月23日 來源：長沙晚報）地鐵2號線十一前開建 城際軌道長沙段年內(nèi)開工 據(jù)了解，長沙市于2007年11月1日起，暫停了全市經(jīng)濟適用住房上市交易，同時組織起草《長沙市經(jīng)濟適用住房上市交易管理辦法》。記者獲悉，曾暫停達(dá)一年多時間的經(jīng)濟適用住房上市交易有望很快解凍。對長株潭民眾而言，最直觀的感受就是“改變撥打方式，三市互撥由長途變本地通話”。省委常委、常務(wù)副省長于來山在今日下午召開的長株潭通信一體化動員大會上明確指出，長株潭并網(wǎng)升8位一定要在7月1日前完成，1111122等緊急平臺調(diào)整改造，要確保在4月20日前改造到位。短短幾年來，星沙城區(qū)新增公共綠地約158萬㎡，%，㎡，空氣優(yōu)良率90%以上；加上星沙區(qū)之基礎(chǔ)設(shè)施完善，公共交通便捷，市容市貌整潔，人居環(huán)境優(yōu)良，是一處不折不扣的理想生活環(huán)境。近日有成千上萬的國家二級保護動物——夜鷺棲息于星沙叢林間，明證了長沙縣此次獲得人居環(huán)境大獎，實屬眾望所歸。（發(fā)布時間： 2009年3月18日 來源：長沙晚報）長沙縣再獲中國人居環(huán)境范例獎形 　天在瀏陽河花木產(chǎn)業(yè)帶建立示范基地，調(diào)整全市花木產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。二是實施百萬畝優(yōu)質(zhì)楠竹示范基地建設(shè)工程。長沙今年還將打造遠(yuǎn)郊綠色屏障，認(rèn)真實施退耕還林等重點造林工程建設(shè)。3個森林公園分別是：位于開福區(qū)的秀峰山森林公園、位于長沙縣的大山?jīng)_森林公園（二期），位于瀏陽市的西湖山森林公園。長沙今年計劃建設(shè)綠色通道和江河風(fēng)光帶10公里，自然保護區(qū)2個，啟動建設(shè)濕地公園2個、森林公園3個，建設(shè)面積3000畝。營盤東路跨瀏陽河大橋及其延長線今年即將啟動建設(shè)，目前已經(jīng)在做開建準(zhǔn)備工作，這條路將連接長沙縣城星沙大道，建成后將極大地帶動?xùn)|岸地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展，使東岸地區(qū)路網(wǎng)“三縱三橫”的格局基本構(gòu)成，連接瀏陽河以西，對帶動?xùn)|岸一帶的發(fā)展將起到至關(guān)重要的作用。這可能是造成中小戶型價格上漲的真實原因。其中，%。%，%。值得關(guān)注的是，%，%，90平方米以上新房銷售價格與上月持平。數(shù)據(jù)顯示，%，；%。其中深圳、%%，%。文化強省能對全省經(jīng)濟建設(shè)、民主政治、和諧社會發(fā)揮作用，從理念和思路上提高認(rèn)識，讓文化產(chǎn)業(yè)、文化企業(yè)逆勢上揚；文化強省可在既有基礎(chǔ)上加快創(chuàng)新的步伐，從思想創(chuàng)新上找出路，從信息化發(fā)展趨勢尋找制高點；文化強省也可在已有良好基礎(chǔ)上探索科學(xué)發(fā)展道路，必須以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，結(jié)合實際，把已有的文化產(chǎn)業(yè)做大做強，增加新的元素。今年力爭全市文化產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值320億元，增長20%。（發(fā)布時間： 2009年3月13日 來源：瀟湘晨報）長沙文化產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值480億 居全國省會城市前列 據(jù)介紹，去年全市經(jīng)營性收入過億元的文化企業(yè)有長沙晚報報業(yè)集團、長沙廣電集團、三辰卡通、湘繡城等20家單位。對普通購房者購買單套商品房（純住宅）建筑面積90㎡以下的（不含90㎡），給予每套1萬元的安家補貼；購買單套商品房建筑面積90㎡以上的（含90㎡），給予每套2萬元的安家補貼。（發(fā)布時間： 2009年3月12日 來源：三湘都市報）購房利好：到開福區(qū)購房可享補貼1萬3萬元 長長沙經(jīng)適房推行貨幣補貼 三到五年實施安居工程沙經(jīng)適房推行貨幣補貼 三到五年實施安居工程為結(jié)合長沙市今年大型棚戶區(qū)改造、安居工程政策，推動消費者購買能力，開福區(qū)舉辦“宜居開福，百日購房”優(yōu)惠活動，活動時間將于2009年3月2日至2009年7月5日止。％，％，％，％；但8大類中仍有3大類表現(xiàn)為上漲，％，％，％；8大類中僅衣著類價格持平。其中：%，%。龍王港至銀盆嶺大橋段湘江景觀帶目前已進(jìn)入主體后期施工階段，該景觀帶將在今年5月1日建成開放。（發(fā)布時間： 2009年3月9日 來源：三湘都市報）長沙岳麓濱江新城首段景觀帶5月1日開放 瀟湘大道北段景觀帶將于5月1日建成開放，圖為施工人員正在對裕湘紗廠門樓麻石臺階進(jìn)行復(fù)原施工。結(jié)合軌道站建設(shè)地下步行系統(tǒng)，與地面步行系統(tǒng)、二層步行系統(tǒng)緊密結(jié)合，并與周邊建筑直接連通。；；社會公共停車不超過2800個；路邊停車泊位不超過700個。 規(guī)劃拓寬蔡鍔北路、中山路至30米，提升建湘路、白沙路為次干道，向南延伸迎賓路至城南路；拆除解放路、八一路跨越芙蓉路的高架橋，改為平交路口?！堕L沙芙蓉CBD交通規(guī)劃》指出，交通規(guī)劃原則是CBD與機場、高速公路、高鐵站便捷聯(lián)系，與城市的其他功能組團便捷聯(lián)系。從投資增長速度看，%，在全國26個省會城市中排第8位。另一方面，全社會固定資產(chǎn)投資快速增長，總量穩(wěn)居全國省會城市第8位。2008年，在全國26個省會城市中排名第8位；在中部六市中穩(wěn)居第2位，僅次于武漢市。消費投資拉動強勁 工業(yè)經(jīng)濟的飛速發(fā)展，是長沙市GDP總量不斷突進(jìn)的重要原因。2006年至2008年，%，位居全國省會城市第6位、中部六市第2位（僅次于合肥市）。在全國26個省會城市中排名（拉薩市除外，下同）第9位。繼2006年超過長春市后，2008年，長沙市的GDP總量又超過了哈爾濱、石家莊兩市?？偟膩碚f，5月以后更長一段時間的長沙樓市更加不明朗，對于長沙樓市的種種猜測與走勢，我們拭目以待。四是從2009年的“兩會”報告中可以看出，2009年將重點傾向于保障性住房，著重改善民生，市場會遭遇國家的宏觀調(diào)控政策壓制。首先，目前長沙房地產(chǎn)市場的存量房達(dá)到3500萬平米，去庫存化還需要很長一段時間才能被市場消化；二是2008年以及2009年年初的這段時間，新房上市并不多，在這期間的主要是去庫存化消費，隨著“春交會”的臨近，5月份長沙樓市將會出現(xiàn)新一輪的井噴高潮，再加上之前的存量房面積，市場的供應(yīng)量已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出3500萬平米的范圍，消費這一龐大的數(shù)字值得懷疑。估計在特殊時期（4月29日到5月2日的春交會）里，在各種利好的前提下，市場競爭激烈，大量樓盤為脫穎而出，推出新房源及推陳出新的各種優(yōu)惠和營銷活動來維持市場熱度，勢必又會使5月份成為樓市集中爆發(fā)的特殊時期。隨著被壓抑已久的剛性需求的釋放，相對寬松的信貸政策，還有以下原因：其一，長沙許多棚戶區(qū)的改造，以貨幣補貼形式，政府引導(dǎo)購買商品房，這種手段在一定程度上消化了許多存量房，拉動了消費。而房地產(chǎn)市場要走出低迷，提高商品住宅的成交量，需要減輕居民購房的價位負(fù)擔(dān)。但從宏觀經(jīng)濟環(huán)境來看，未來房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展仍然存在著較大的不確定性，資本市場融資功能尚未恢復(fù)。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說，經(jīng)過一年的調(diào)整，房地產(chǎn)價格泡沫得到了較大幅度緩解。國家發(fā)改委國際經(jīng)濟綜合研究室主任王海峰28日在“2009中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第六屆中國房地產(chǎn)百強企業(yè)家峰會”上提出，中國經(jīng)濟可能要經(jīng)歷三年，甚至五年左右的調(diào)整，房地產(chǎn)市場的調(diào)整周期可能會更長。這是個貸率下降、資金使用效率走低的根本原因。截至2008年末，%。與此同時，提取額也在上漲。（發(fā)布時間： 2009年3月12日 來源：國家發(fā)展改革委）住房部: 增26％ 3月23日，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部公布了《2008年住房公積金管理情況通報》。4萬億元投資用于各重點領(lǐng)域的情況是：（1）廉租住房、棚戶區(qū)改造等保障性住房建