【正文】 0南岸區(qū)康德檳城高層1843800南岸區(qū)東海天驕城高層615150渝北區(qū)匯祥彩云湖高層2114000渝中區(qū)凱萊陽光高層3514350北部新區(qū)北回歸線高層2325000北部新區(qū)重慶奧林匹克花園高層165躍層6100平層6300渝北區(qū)楓橋水郡高層1443730高新區(qū)中新城上城高層48512000江北區(qū)祺山西城綠錦高層1083500南岸區(qū)同景國際城高層1684500九龍坡區(qū)巴國公館高層6674885沙坪壩區(qū)富力城高層565800江北區(qū)富力尚美國際高層1624700南岸區(qū)麗都錦城高層3803600大渡口區(qū)新寶龍新時(shí)代高層1889500大渡口區(qū)福星陽光水城高層2256300渝北區(qū)光華現(xiàn)代廣場(chǎng)高層1926600沙坪壩區(qū)富力城花園洋房266花園洋房6000小高層5500大渡口區(qū)繽紛時(shí)代高層1303700渝中區(qū)地產(chǎn)大廈高層1426500高新區(qū)同天盛世北辰高層3665300渝北區(qū)匯祥半島薈景高層2606230渝中區(qū)鳳凰臺(tái)高層5225700渝北區(qū)青河世家高層2944000渝中區(qū)天奇城市星空高層3394300南岸區(qū)一米陽光高層3524980沙坪壩區(qū)上佳巢上高層4324000九龍坡區(qū)盾安綠島藍(lán)溪高層24140170萬高新區(qū)怡景苑高層5084800九龍坡區(qū)斌鑫區(qū)域樓盤名稱建筑形態(tài)開盤時(shí)間本期推出套數(shù)套內(nèi)均價(jià)（元/㎡）大渡口區(qū)順祥2008年重慶市商品房成交均價(jià)走勢(shì)圖：（單位 元/㎡）2008年重慶各區(qū)商品房成交均價(jià)（單位 元/㎡）■從2008年全年區(qū)域商品房成交均價(jià)對(duì)比來看，江北區(qū)、渝中區(qū)、北部新區(qū)以突破4000元/㎡的均價(jià)列前三位，㎡、㎡㎡，而其它各區(qū)均價(jià)均為超過4000元/㎡，㎡均價(jià)排在末尾。其它各區(qū)也因市場(chǎng)的原因，各區(qū)也有一定的影響。較上年有小幅上揚(yáng)，但整體保持著價(jià)格平穩(wěn)走勢(shì)。而渝中區(qū)和大渡口區(qū)包攬了各區(qū)成交最少的末兩位，分別為：㎡、㎡。2008年月批準(zhǔn)預(yù)售住宅面積走勢(shì)（萬㎡）：3. 成交量分析08年,重慶市總成交127964套商品房。2. 批準(zhǔn)預(yù)售. 2008年預(yù)售量統(tǒng)計(jì)08年重慶市新增批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目429個(gè)，㎡萬平方米，㎡。第二章 市場(chǎng)解析1. 市場(chǎng)綜述08年已經(jīng)結(jié)束，重慶樓市也在疲軟的市場(chǎng)里艱難的渡過了一年，銀行幾次的加息降息，限制開發(fā)商拿地的銀行貸款，地震的影響，奧運(yùn)的召開，降價(jià)風(fēng)波，“金九銀十”的尷尬，全球金融危機(jī)等等，在08年里重慶樓市坎坷前行著，然而“三北一南”的走勢(shì)更加強(qiáng)烈，商品房成交熱點(diǎn)的區(qū)域，在成交量上位居前列。其中二手住宅成交3525件；；成交均價(jià)2566元/平方米，增加182元/平方米，%。套內(nèi)建筑面積平均成交價(jià)格4622元/平方米，建筑面積平均成交價(jià)格3857元/平方米。在成交房屋中，商品房交易成交4631件，；。這次規(guī)劃還將住房建設(shè)與區(qū)域特點(diǎn)和發(fā)展方向相結(jié)合，首次對(duì)主城各組團(tuán)住房建設(shè)進(jìn)行特色定位。■ 重慶完成未來五年住房建設(shè)規(guī)劃編制工作根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的統(tǒng)一部署，為加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，合理調(diào)整消費(fèi)者購房預(yù)期，市國土房管局會(huì)同市規(guī)劃局、市建委編制完成了《重慶市住房建設(shè)規(guī)劃（2008年－2012年）》，并經(jīng)市政府審查批準(zhǔn)，報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部備案，同時(shí)向社會(huì)公，受到廣大市民關(guān)注和好評(píng)。也就是說，這批經(jīng)濟(jì)適用房源，最高的可賣3898元/平方米?！　〗?jīng)市物價(jià)局核定，這4個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目套內(nèi)核定基準(zhǔn)價(jià)格，最低的、最高的分別為2825元/平方米、3390元/平方米?！?重慶1781套經(jīng)濟(jì)適用房公開銷售　　5月6日，市建委公布了今年第二季度公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，共有1781套，其中，套內(nèi)售價(jià)最高的為3898元/平方米，幾乎接近主城區(qū)3月份商品住房成交均價(jià)。不過，在強(qiáng)化約束的同時(shí)，《通知》強(qiáng)調(diào)了兩個(gè)“優(yōu)先支持”的正向激勵(lì)，其中第二條即為“優(yōu)先支持節(jié)地房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目”——對(duì)符合國家《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》和《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》等先進(jìn)節(jié)地技術(shù)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，優(yōu)先予以金融支持；優(yōu)先支持廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房及建筑面積在90平方米以下的中小套型普通商品住房建設(shè)。此外《通知》還要求，各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)開發(fā)商信用記錄、還款能力和還款意愿的調(diào)查評(píng)估，并不得接受重復(fù)抵押?！锻ㄖ芬螅窈蠼鹑跈C(jī)構(gòu)禁止向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳交土地出讓價(jià)款的貸款；土地儲(chǔ)備貸款采取抵押方式應(yīng)具有合法的土地使用證，貸款抵押率最高不得超過抵押物評(píng)估價(jià)值的70%，貸款期限原則上不超過2年。同品觀點(diǎn)：此次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，旨在加強(qiáng)銀行體系流動(dòng)性管理，引導(dǎo)貨幣信貸合理增長。這是央行自去年起第14次、也是2008年起第4次宣布上調(diào)準(zhǔn)備金率。■ 央行年內(nèi)第四次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率中國人民銀行12日宣布，決定自2008年5月20日起?！　⌒√仔妥≌ㄖ?小套型戶數(shù)超過該層戶數(shù)50%，或總戶數(shù)超過該棟總戶數(shù)50%的住宅建筑)，其電梯配置不應(yīng)低于350人/臺(tái)的標(biāo)準(zhǔn)?！　?建筑面積在4560平米的小套型，要求住宅套內(nèi)入口過道，；其它小套型住宅套內(nèi)入口過道。為節(jié)能、節(jié)水，在小套型住宅中不宜設(shè)置浴缸?？刂茖痈咭院螅ā皧A層”戶型將受限?！　　兑?guī)范》要求?！　　兑?guī)范》所指小套型，是指套型建筑面積在3760平方米的住宅。■ 重慶：今年9月起60平方米以下小戶型限建夾層《重慶市小套型住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》完成，并作為強(qiáng)制性工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，從9月1日起實(shí)施。也就是說，只要是為了改善居住環(huán)境的購房，就可以首付20%，并享受優(yōu)惠利率。中國人民銀行重慶營管部人士稱，按照這個(gè)政策，重慶市至少8成市民貸款購買首套房都可享受以上優(yōu)惠?！?購房契稅降至1%，最低首付降至兩成根據(jù)國務(wù)院統(tǒng)一部署，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、央行昨晚發(fā)布了兩大住房新政，一方面減免了首次購買90平方米以下普通住房的稅費(fèi)，另一方面調(diào)低了首次購買普通住房和改善型普通住房的貸款利率和首付比例。在該規(guī)程中，首次提出了成品住宅裝修的概念；明確了裝修工程施工圖設(shè)計(jì)文件作為建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的組成部分，將成品住宅裝修工程納入建筑工程統(tǒng)一管理范疇；同時(shí)創(chuàng)造了成品住宅裝修分部工程驗(yàn)收采用各分部工程驗(yàn)收、分戶檢驗(yàn)和樣板房結(jié)合的驗(yàn)收方式，將對(duì)全國精裝成品住宅發(fā)展和推動(dòng)出臺(tái)國家相應(yīng)技術(shù)規(guī)范具有重要的參考價(jià)值和示范作用。3. 宏觀政策■ 我市出臺(tái)國內(nèi)首部精裝房標(biāo)準(zhǔn) 將提高住宅質(zhì)量6月13日，由重慶市建設(shè)技術(shù)發(fā)展中心主編的我市《成品住宅裝修工程技術(shù)規(guī)程》順利通過了市建委組織的專家審查。 為了讓市民的居住環(huán)境更舒適，重慶最新的規(guī)劃已將人均建設(shè)用地的面積由以前的80平方米提高到90平方米，城鎮(zhèn)用地由以前的1040平方公里擴(kuò)展至1940平方公里。董建國稱，將首先從土地供應(yīng)、辦證等方面來進(jìn)行引導(dǎo)，如停止面積小的地塊供應(yīng)等。 據(jù)市國土房管局副局長董建國介紹，重慶將在35年的時(shí)間內(nèi)對(duì)居民住宅區(qū)進(jìn)行全面綜合整治?！?重慶：住宅不再建單體樓只能修建小區(qū)房建設(shè)宜居重慶，除了建設(shè)綠色、環(huán)保、節(jié)能的居住環(huán)境外，重慶還將對(duì)居民住宅的品質(zhì)提出更高要求。五年期以下（含五年）％％，；％％。通知提出，根據(jù)2008年9月14日《中國人民銀行關(guān)于調(diào)整金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率的通知》，調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款利率。帶動(dòng)舊城的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，乃至輻射周邊區(qū)域，市容市貌也得到改觀。786萬平方米要改造的房屋,分“危房”和“舊房”兩部分,均指具有房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍證明的房屋,住宅為473萬平方米,非住宅313萬平方米。市建委等日前宣布,主城還有786萬平方米危舊房,將在3年內(nèi)拆遷、5年完成改造,以改善居民的居住條件。同品觀點(diǎn)：保稅港區(qū)的建立進(jìn)一步的提高了重慶的經(jīng)濟(jì)，試驗(yàn)區(qū)和第三區(qū)的成立，都標(biāo)志著重慶未來的發(fā)展，也間接的影響著重慶樓市的走向。同時(shí)，支持重慶西永微電子工業(yè)園建立保稅倉庫和出口監(jiān)管倉庫?！?重慶將建中國內(nèi)陸首個(gè)保稅港區(qū)7月17日，出席加工貿(mào)易暨產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移進(jìn)重慶活動(dòng)的海關(guān)總署副署長孫松璞表示，將全力支持重慶建立內(nèi)陸地區(qū)第一個(gè)保稅港區(qū)，在兩個(gè)方面全力支持重慶承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，發(fā)展加工貿(mào)易。同品觀點(diǎn)：地鐵6號(hào)線是連接南岸區(qū)與北碚區(qū)的重要軌道交通干線，途經(jīng)江北區(qū)、渝北區(qū)、北部新區(qū)等地，原計(jì)劃于2009年開工建設(shè)。未來5年我市將投資455億元，完成軌道6號(hào)線一期工程建設(shè)。輕軌3號(hào)線07年正式動(dòng)工，其延伸段（二期工程）為龍頭寺火車站到江北機(jī)場(chǎng)一線，途經(jīng)江北機(jī)場(chǎng)—航站大樓—桐子溝—工業(yè)園區(qū)。這部分購房者鮮有人能購買一線開發(fā)商的房子，因此此舉對(duì)一線開發(fā)商并無影響?！⊥酚^點(diǎn)：這樣的方式對(duì)品牌開發(fā)商并不會(huì)帶來較大的沖擊。對(duì)整個(gè)樓市來說，60億元僅占上半年投資額的十分之一不到，但在目前的觀望情緒較濃的情況下，一些中小開發(fā)商會(huì)選擇把樓盤整體打包賣給政府。　 對(duì)盤活開發(fā)商現(xiàn)金流有利重慶市財(cái)政局透露，為解決重慶市主城區(qū)危舊房融資難問題，財(cái)政局?jǐn)M通過市級(jí)融資平臺(tái)，聯(lián)手重慶國際信托籌集資金60億元，目前各項(xiàng)準(zhǔn)備工作已完成。不少開發(fā)商認(rèn)為這能緩解資金鏈緊張的燃眉之急。消息一出，北部新區(qū)就已經(jīng)有樓盤立即順勢(shì)宣傳近期漲價(jià)，每平方米漲50100元，硝煙已隱約可見，等區(qū)域升位成功，相關(guān)政策具體出臺(tái)，回歸理性的消費(fèi)者是否能繼續(xù)理性認(rèn)識(shí)，決定樓市盤整期或?qū)⑻崆敖Y(jié)束。同品觀點(diǎn)：政策打造新的刺激點(diǎn)，樓市盤整期或?qū)⑻崆敖Y(jié)束當(dāng)實(shí)驗(yàn)區(qū)成為歷史整1年，重慶樓市還未真正緩過神兒來，重慶市北部新區(qū)又將成為繼上海浦東、天津?yàn)I海之后，中國第三新區(qū)。一旦重慶崛起，這個(gè)承東啟西的城市就可帶動(dòng)周邊省區(qū)，乃至整個(gè)西部發(fā)展。目前，新加坡已有意在此投資70億美元建設(shè)新加坡工業(yè)園。另外，有關(guān)方面對(duì)北部新區(qū)進(jìn)行調(diào)研后還提出擴(kuò)容方案，有意將其轄區(qū)面積從目前的100多平方公里擴(kuò)大到900平方公里。近期可能出臺(tái)的中央支持重慶統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合改革試驗(yàn)區(qū)建設(shè)的系列優(yōu)惠政策中有一項(xiàng)重要內(nèi)容，就是要把北部新區(qū)提檔升級(jí)，比照上海浦東、天津?yàn)I海兩大新區(qū)，將其打造成中國第三新區(qū)，帶動(dòng)重慶，乃至西部經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，縮短?hào)|西差距。■ 重慶北部新區(qū)有望成中國第三新區(qū)繼上海浦東、天津?yàn)I海之后，我市北部新區(qū)近期有望成為中國第三新區(qū)。突如其來的地震，進(jìn)一步加重了重慶樓市的觀望心理，對(duì)于購房者來說，除價(jià)格之外，房屋的安全性、抗震性也成為購房重點(diǎn)考慮的因素，許多人更是選擇取消或延遲購房。為期4天的房交會(huì)共成交房屋8690件。受場(chǎng)地、交通條件的限制，又逢特大地震災(zāi)害的影響，參展單位和購房者均有所減少，從一定程度上影響了房交會(huì)的成交?！?，春交會(huì)短期拉動(dòng)樓市回暖2008年5月12日，對(duì)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)生毀滅性的破壞，由于全國大部分地區(qū)有明顯震感，全國人民感同身受，一時(shí)間，舉國同哀。大家均寄望于5月份的春交會(huì)，希望借房交會(huì)進(jìn)行促銷。兩個(gè)奧園之爭依然持續(xù)，龍湖與金科亦爭論不休，樓市全面出擊，各開發(fā)商紛紛使出渾身解數(shù)促銷樓盤，大幅折扣已經(jīng)成為主流營銷策略，有的樓盤甚至打出了“保價(jià)購房、跌價(jià)補(bǔ)償”的價(jià)格策略，力求打破目前的市場(chǎng)僵局，實(shí)現(xiàn)資金回流。拓展籌資渠道、變賣不良資產(chǎn)成為資金緊缺開發(fā)商的無奈選擇，以最快的方式獲得現(xiàn)金流已經(jīng)成為營銷策略的關(guān)鍵。目錄1. 市場(chǎng)關(guān)注………………………………………………………………………………………2 熱點(diǎn)聚焦……………………………………………………………………………………………………2 市政動(dòng)態(tài)……………………………………………………………………………………………………4 宏觀政策……………………………………………………………………………………………………6 地產(chǎn)資訊……………………………………………………………………………………………………7……………………………………………………………………………………..8 市場(chǎng)綜述……………………………………………………………………………………………………9 批準(zhǔn)預(yù)售……………………………………………………………………………………………………10 成交量分析………………………………………………………………………………………………..10 成交價(jià)格分析………………………………………………………………………………………………11 08年新增項(xiàng)目及區(qū)域分析……………………………………………………………………………….12………………………………………………………………………………………24…………………………………………………………………………………………………24 供應(yīng)分析…………………………………………………………………………………………………252008年度重慶樓市動(dòng)態(tài)報(bào)告第一章 市場(chǎng)關(guān)注1. 熱點(diǎn)聚焦■ 樓市博弈，破局乏力“現(xiàn)金流”成為4月樓市關(guān)注的焦點(diǎn)，尤其是各大地產(chǎn)股年報(bào)全面公開后，近半公司資產(chǎn)負(fù)債率超過60%，再加上政府雙嚴(yán)的政策基調(diào)，資金緊缺已經(jīng)成為開發(fā)商心中最大的痛。資金鏈的緊80218繃使得很多實(shí)力孱弱的房地產(chǎn)企業(yè)均面臨“優(yōu)勝劣汰”的生死考驗(yàn)。就重慶樓市而言4月份的樓市是一個(gè)動(dòng)蕩的樓市，各方集中發(fā)力，市場(chǎng)硝煙彌漫。同品觀點(diǎn)：樓市各方的博弈目前仍處于僵持階段，開發(fā)商破局依然乏力。預(yù)計(jì)5月份的樓市依然硝煙彌漫，促銷