【正文】 衛(wèi)，但我們國際公館的小戶型公寓全部朝南，而且衛(wèi)生間和廚房都有窗戶，做到了明廚明衛(wèi)，南北通透，用高度換空間。古時候只有大家人家才能稱之為公館呢！之所以稱之為酒店式，是因為它和一號、三號樓一樣享受酒店式的管理和酒店式的服務。 216。 注意事項216。 216。 216。 216。 216。 216。 216。 216。折扣金額及付款方式，或其他附加條件與空白處注明。若是小定金，與客戶約定大定金的補足日期及應補金額，填寫于訂單上。 216。 216。 216。 216。 216。 基本動作216。1位置：財務辦公室內容：成交收定 216。 216。 216。 216。 216。 216。 216。 216。 216。 216。 216。 注意事項216。 216。 216。 216。 216。 216。 216。 216。 位置：休息接待區(qū)內容：客戶簽約基本動作216。結束時應有邀約動作及對客戶表示感謝1 注意周期的控制，以免引起客戶反感216。 根據(jù)銷售周期，定期與客戶保持溝通和反饋216。 216。 整理客戶問題并提出相關建議注意事項216。及時分析未成交或暫未成交的原因，記錄在案。每天或每周，應有銷售經(jīng)理定時召開工作會議，根據(jù)客戶資料表檢討銷售情況，并采取相應的措施?？蛻舻燃墤暰唧w情況進行階段性調整?？蛻糍Y料是銷售人員的聚寶盆，應妥善保管?？蛻糍Y料應認真填寫，越詳盡越好。根據(jù)成交的可能性，將其分成“很有希望、有希望、一般、希望渺?！彼膫€等級認真填寫，以便以后跟蹤客戶。填寫重點為客人的聯(lián)系方式和個人資訊、客戶對產品的要求條件和成交或未成交的真正原因。無論成交與否，每接待一位客戶后，立刻填寫來訪客戶登記表。 銷售員應該態(tài)度親切，并以輕松的口語方式表達216。對有意的客戶再次約定看房時間。再次告訴客戶聯(lián)系方式和聯(lián)系電話，承諾為其做義務購房咨詢。 216。 216。 銷售員應該態(tài)度親切，可提示客戶下回與家屬一起前來暫未成交基本動作216。 淡化入會和實際購買之間的聯(lián)系，提高客戶接受度216。 要求客戶進行入會登記，告知我們將對會員給予更詳細的工程告知及購買優(yōu)惠216。 位置：置業(yè)接待區(qū)內容：入會登記基本動作216。 216。 216。 注意事項216。 216。 216。 位置：工地現(xiàn)場內容：帶看現(xiàn)場基本動作216。 216。 216。 216。 216。 216。 216。 216。 注意事項216。 216。 216。 216。 216。 216。 計算房價、貸款、月供、深度洽談、逼定；基本動作216。 控臺注意現(xiàn)場氣氛的營造和銷售配合標準說辭216。 引導進行區(qū)域位置的落定注意事項216。 引導返回沙盤位置216。位置：樓盤整體區(qū)位沙盤內容：區(qū)域戶型定位。整個戶型特色可以歸結為舒適，溫馨。 次臥：南向采光，通風透氣，空間方正平直，讓健康明明白白，三房朝南，實是明智家居之首選216。主臥：三室朝南，空間私密、方正、平直、寬大、令人心情舒暢。 餐廳：餐廳、客廳雙廳連通，最大延伸家居空間感受，讓用餐真正成為家庭最溫馨的時刻，留戀在家的每一份感受216。 216。 玄關：入戶即有一過渡空間，對整套房的私密性有很好的保證；并可為常用物件的收藏管理提供理想空間216。本設計整體色調為穩(wěn)重的深色系，并使用了大量的線條元素提升空間的精致感，飾以大方的茶色玻璃裝飾，將線條的精致與舒適的空間感受完美結合，構筑了現(xiàn)代歐陸的精致和諧生活體驗。整個戶型特色可以歸結為尊貴、舒適，最大的優(yōu)勢是豐富的景觀資源，完善的功能設計和個性化的完美結合。 216。餐廳廚房：廚房、飯廳分而不離，功能分區(qū)集中，并與其他功能區(qū)明確分開。 次臥：大面寬景觀臥房，外接景觀入戶花園，在風景中休憩，給您全天美好的開始216。主臥：，空間私密、方正、平直、寬大、令人心情舒暢。陽臺：景觀陽臺不僅照顧了家庭通風采光的基本需求，更重要的是將社區(qū)園林的愜意舒適的感受延伸進了家居生活的每個細節(jié)。客廳：客廳的空間十分獨立，除了一個入口和陽臺推拉門之外，無其他任何房門對著客廳，使客廳的空間幾乎不受任何干擾；，并且客廳外接景觀陽臺向南，有南北穿堂風，通風采光效果極佳，的客廳帶來的開闊與通透，可以滿足任何形式的家具陳列。 216。 下面讓我們一起走進去看一看：216。在古典歐式裝修風格講求精致的線條美和奢華大氣的空間感受的基礎上，結合簡約浪漫的現(xiàn)代時尚生活元素帶給家人精致的舒適觸感，展現(xiàn)和諧的歐式生活理念，帶出尊貴的氣派與高雅的品味。所有這些都可彰顯您尊貴的身份。請這邊走，現(xiàn)在我們面前的就是X戶型的樣板單位，A戶型標準說辭該樣板房戶型為A戶型，,3室2廳2衛(wèi)2陽臺。 標準說辭216。 216。 216。 216。 216。 216。 216。設計好從售樓步到樣板房路程所需的時間，盡量配合客戶的步速。介紹過程中應在客人比較留意注重的部分作更詳細的介紹說明。 探索客戶的潛在需求，并據(jù)此迅速制定應對策略216。 側重強調戶型中的家居體驗216。 深入了解客戶的家庭信息216。至享人生尊貴感受。上層豪奢主臥外接景觀陽臺，臥居亦可遠眺山河。下層三室朝南，方正客廳外接景觀陽臺，陽光餐廳、陽光書房及生活衛(wèi)生間，完善生活配套，使公共空間完全獨立于主人居室空間?？蛷d、餐廳、廚房等公共空間均位于下層，上層為帶270度景觀露臺的私享豪奢主臥。該戶型為高層復式設計。作為家庭內部起居使用，寬敞主臥配套有專屬衛(wèi)生間、衣帽間、書房及私人露臺。 216。 216。為5房設計。 B2戶型216。作為家庭內部起居休閑使用，南向雙臥花園環(huán)繞，主臥更配套有專屬衛(wèi)生間及衣帽間。 216。 216。該戶型為2層設計，為8房設計?；▓@入戶，30多平方豪闊客廳帶近4米寬屏景觀窗，餐廚相連、分而不離，陽光餐廳，隱密主臥、自帶獨立衣帽間、衛(wèi)生間。該戶型為全明戶型設計，采光通風俱佳。上層為南北雙景觀花園主臥，除書房、衣帽間、衛(wèi)生間等完善配套外，更用心的為女主人準備了獨立私享的化妝間，讓愛人感受專屬的幸福空間。倍顯主人尊崇。 216。 A2戶型216。作為家庭內部起居休閑使用，南向雙臥，主臥更配套有獨立衛(wèi)生間及衣帽間。 216。一層入戶花園，二室朝南，方正客廳連接南北雙向花園景觀陽臺，更配套陽光書房及生活衛(wèi)生間，使公共空間完全獨立與主人居室空間。各個戶型會因為所在的位置不同而會有面積上的差異，入戶花園、客廳、餐廳、廚房等公共空間均位于一層，下層為帶庭院、功能空間完整的私人專享空間。 系統(tǒng)的了解客戶的個人資料標準說辭A1戶型說辭216。 側重展現(xiàn)戶模的立體空間的實景感受216。 根據(jù)了解的客戶意向選擇推薦具體戶型，進一步判定客戶意向216。在目前XX城關居住擁擠密集的環(huán)境下，XXXX地段價值優(yōu)越，以全國視野、國內發(fā)達大城市的標準建造城市化高品質一流社區(qū)，建筑、戶型、園林景觀等總體設計先進，具有前瞻性。是一個完全獨立的封閉式小區(qū)。 216。項目包含獨立住宅（別墅）、高層、小高層住宅和商業(yè)等多種產品，類型豐富，社區(qū)配套極為完善，有社區(qū)商業(yè)廣場、大超市、社區(qū)商業(yè)街、室外游泳池、社區(qū)會所、社區(qū)物業(yè)服務中心、社區(qū)醫(yī)療診所、兒童樂園、幼兒園和大量、豐富的公共停車空間等一應俱全，讓生活更周到便利。大型休閑廣場、花壇、臺階、雕塑、植被、噴泉、流水、歐式廊亭等豐富的歐式園林元素點綴園中。 216。是XX城關第一個真正意義上的大型現(xiàn)代化居住社區(qū)。 標準說辭216。全程電子監(jiān)控系統(tǒng)確保您和家人的安全?！　【坝^：那現(xiàn)在我就帶您參觀一下小區(qū)綠化景觀好吧，您看到的這些大樹喬木大多都是從成都運來的，呈現(xiàn)在您眼前的這是我們中庭花園，這里有天然的河水在小區(qū)的循序流動，為小區(qū)添加了靈動和生機以及為積德祈福的放生池，還有那邊的運動健身廣場，各類健身器材和球場為您和家人提供了良好的健身休閑之地。為了讓空間更富有視覺層次感我們啟用更有檔次的錯層式結構。先生，姐您是第一次來看房嗎？那我為您做個整體介紹吧！我們項目總占地165畝，一期為別墅僅余幾套，二期公寓還未竣工已經(jīng)全部售完，現(xiàn)正在預售三期，已經(jīng)有很多客戶登記排號了．．．．．．．項目位置：商鋪　　地段：我們這里是新區(qū)東三路，〈機場路北段＞南面直達機場，后面是318國道和工布風情商業(yè)步行街，對面也是市政規(guī)劃的商業(yè)街，您知道旅游是林芝的支撐產業(yè)，正好我們項目就在這條旅游黃金線上的要道位置，三面都是商業(yè)圍合，周邊還有眾多政府機關單位聚集，步行幾分鐘就可到銀行、超市菜市場和賓館，可以肯定的說這就是－－－－－－－－－－－－－－－－－－商業(yè)絕版地段，新區(qū)的口岸王．　　升值潛力：隨著市政的加大扶持和周邊配套的越發(fā)完善與我們即將打造的新區(qū)地標性建筑物中心廣場的建立，就會帶動商氣人氣的不斷升級．隨著新區(qū)的發(fā)展，地塊價值就會不斷提升，隨之價格也會不斷上漲，投資的眼光應該放的更長遠，更準確，尚城花園三期商鋪新區(qū)投資不二的選擇．－－－－－－商鋪原始股，財富聚寶盆．　　投資回報：未來城市的發(fā)展方向在新區(qū)，新區(qū)的發(fā)展前景無可限量，在新區(qū)投資極具升值潛力，老區(qū)的商鋪６０００多一平米，地段的絕版性和我們３０００多的低廉價格更決定了高性價比投資潛力，彰顯無比的升值空間，我們商業(yè)地段得價值與投資潛力就不言而喻了－－－－－－－－－低投入，高回報三｀公寓住宅戶型：你看我們公寓的戶型也是二期的基礎上在規(guī)劃設計院和眾多老總及專業(yè)人事參與下廣泛采集客戶的意向和建議后的精品戶型，選房就是看戶型和各功能區(qū)布局嘛，對您臥室家具大小的擺放、工作學習的書房、休閑娛樂、會客聚友的大客廳、老人的照顧起夜如廁，干濕`動靜的分區(qū)等等方面都有細心的考慮。最大的優(yōu)勢是豐富的景觀資源，完善的功能設計和個性化的完美結合。家具并不是特意設計的，基本上用的是老樣板間的東西，但是照樣掩蓋不了房型本身的優(yōu)勢。好了，我們來看一看房間，這是客房，當然也可以兼作書房，這里同樣可以看到情T優(yōu)雅的外立面，面向組團內部，更加靜謐；這是兒童房，可以看到景觀相當不錯，最后是主臥室，這是最中規(guī)中矩的地方，套間，中間設更衣間，堪稱經(jīng)典的設計。餐廳是景觀最棒的地方，您覺得怎么樣（停頓，讓客戶感受，逼迫發(fā)表感想），是啊，在這里可以看到兒童公園、空中花園，將來那里還有會所和室外泳池，這種絕佳的景觀真是難得！客廳開闊，您一定覺得窗的開度很大，又沒有多余的窗格遮擋，視野很好，我們的窗玻璃是雙層中空LOWE玻璃，這么大塊的特種玻璃，成本可不低呢，話說回來了，如果不是這樣的窗，怎么對得起萬科社區(qū)窗外的美景呢？您看窗外側對組團中心景觀，而萬科物業(yè)的外立面是大家都喜歡的，美院的老師在這里組織過寫生，攝影協(xié)會定期來這里采風呢。請進，一進門就感覺不一樣吧，這個個性化的玄觀帶了觀景小陽臺，讓您出門上班和回家進門時都能享受到與外界大自然的接觸。請進電梯，樣板間在六樓。這里離上西10區(qū)和特1區(qū)真的是很近，將來很方便的。3L戶型出售樓處：（走集中商業(yè)動線）這邊是大型超市，銀行，從這個樓梯往上就是空中花園，一會您能從您的房子里看到。當發(fā)生緊急情況時，只要您按一下附近所有的保安都會以最快的速度趕來。在廚房我們安裝了煤氣泄露煙感報警器，當廚房的煤氣和煙濃度超過標準時，它會發(fā)出尖叫聲來提醒您。當您回到家中忘記關門或門沒有關好，門磁報警器會提醒您。這樣一套居家功能完善，實用的三房，您喜歡嗎？最后，我們向大家介紹一下室內的安防系統(tǒng)。晚上，您可以在陽臺上透過窗戶看看您的孩子有沒有蹬被子。它不僅完善了居家功能，而且這個工作陽臺可以把客廳、兒童房和主臥室聯(lián)系起來。現(xiàn)在我來向大家介紹這間主臥室，您一定會覺得這間主臥室很普通，無非就是有一個衛(wèi)生間和一扇大面積低臺外飄窗。請大家注意！我們在這里設計了一個小小的儲藏室，三口之家的日常雜物是很多的，它不但解決了這個問題，而且它十分隱蔽不影響美觀。這里是客衛(wèi)，衛(wèi)生間采用干濕分離設計，防水插座開關，更加體現(xiàn)了我們萬科在細節(jié)上的要求。餐廳也有獨立的陽臺，您在用餐時不僅可以欣賞到陽臺外的風景，同時也保證了客廳和餐廳的自然采光和通風。它最大的特點就是戶型緊湊實用，布局十分合理。主人房朝南，21m2，另帶獨立衛(wèi)生間，寬大落地窗設計，享受陽光的貼心照顧，近賞庭院生活美景。例如廚房內的早餐臺，不僅可以享受每天清晨出門前的二人世界；還可以用作大量客人倒訪時候，你大顯身手的戰(zhàn)場！? 多功能房：多功能房自然采光，可