【正文】 ；生活服務(wù)性建筑：食堂、菜場、浴室、理發(fā)店等；文教建筑：學(xué)校、圖書館、學(xué)生實(shí)驗(yàn)室等；托幼建筑：托兒所、幼兒園等；科研建筑：研究所、科學(xué)實(shí)驗(yàn)樓等；醫(yī)療建筑：醫(yī)院門診所、療養(yǎng)院、急救中心等；商業(yè)建筑：商店、商場、貿(mào)易市場、飯店、餐廳以及相關(guān)設(shè)施；體育建筑：體育場(館)、游泳池(館)等服務(wù)于體育運(yùn)動(dòng)的房屋建筑；文娛建筑：劇院、會(huì)堂、博物館、文化館、展覽館等；交通、郵電建筑：火車站、汽車站、航空港、水上客運(yùn)站、郵政大樓、電報(bào)、電話局等用于交通、郵政、電訊的建筑；其他建筑：如園林建筑、紀(jì)念性建筑、加油站、煤氣站、消防站等設(shè)施。 四：按建筑物的使用性質(zhì)分類建筑物按使用性質(zhì)（即用途），通常分為生產(chǎn)性建筑，即工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑：非生產(chǎn)性建筑，即民用建筑。（2）預(yù)制、裝配式建筑這種建筑物主要承重構(gòu)件均是在加工廠制成預(yù)制構(gòu)件，在施工現(xiàn)場進(jìn)行裝配而成。建筑物的構(gòu)造另外還有散水、陽臺、雨篷等部件房屋建筑構(gòu)造是一門研究建筑物各組成部分的構(gòu)造原理和構(gòu)造方法的學(xué)科，它涉及了建筑材料、建筑物理、建筑力學(xué)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑施工以及建筑經(jīng)濟(jì)等有關(guān)方面的知識。住宅樓梯的傾斜度一般在15～20o 臺階分踏步和踢步兩部分，踏步寬度在20～25cm、踢步在15cm時(shí)人們的感覺最舒適17）屋頂： 屋頂分平屋頂和坡屋頂。16）樓梯： 一般由三部分組成：樓梯段、休息平臺、欄桿扶手。窗的分類：平開窗、推拉窗、旋轉(zhuǎn)窗、固定窗、懸窗；木窗、塑鋼窗、鋁合金窗等。13）屋頂：屋頂是建筑物頂部的外部圍護(hù)構(gòu)件和承受構(gòu)件。外橫墻通常稱為山墻。05）縱墻： 沿建筑物長軸方向布置的墻稱為縱墻。）03）內(nèi)墻： 凡在建筑物內(nèi)的墻稱內(nèi)墻。作為墻體，外墻還有維護(hù)的功能，抵御風(fēng)霜雪雨及寒暑對室內(nèi)的影響。）02）墻或柱：是房屋的豎向承重構(gòu)件，它承受著由屋蓋和各樓層傳來的各種荷載，并把這些荷載可靠的傳給地基。01）基礎(chǔ)：位于建筑物的最下部，埋于自然地坪以下，承受上部傳來的所有荷載，并把這些荷載傳給下面的土層（即地基）。通風(fēng)道、垃圾道、煙道、壁櫥等建筑配件及設(shè)施，可根據(jù)建筑物的功能要求設(shè)置。三：按房屋建筑物組成和施工方法分類1：房屋建筑物組成房屋建筑構(gòu)造是一門研究建筑物各組成部分的構(gòu)造原理和構(gòu)造方法的學(xué)科，它涉及了建筑材料、建筑物理、建筑力學(xué)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑施工以及建筑經(jīng)濟(jì)等有關(guān)方面的知識。（6）大跨結(jié)構(gòu)：指體育館、大型火車站、航空港等公共建筑中所采用的結(jié)構(gòu)。當(dāng)建筑物高度更高，側(cè)向剛度要求更大時(shí)，可采用筒中筒結(jié)構(gòu)。筒體結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土墻圍成側(cè)向剛度很大的筒體，具受力特點(diǎn)與一個(gè)固定于基礎(chǔ)上的筒形懸臂構(gòu)件相似。目前，我國剪力墻結(jié)構(gòu)多用于1230層住宅、旅館建筑中。這種墻體除抵抗水平荷載和豎向荷載作用外，還對房屋起圍護(hù)和分割作有管種結(jié)構(gòu)適用于高層作宅、旅館等建筑。（4）剪力墻結(jié)構(gòu)： 框架—剪力墻結(jié)構(gòu)是在框架縱、橫方向的適當(dāng)位置，在柱與柱之間設(shè)置幾道厚度大于140㎡的鋼筋混凝墻體而成的，由于在這種結(jié)構(gòu)中剪力主要由剪力墻平面內(nèi)的側(cè)向剛度比框架的側(cè)向剛度大得多，所以，在風(fēng)荷載或地震作用下產(chǎn)生的剪力主要由剪力墻來承受，一小部分剪力由框架承受，而框架主要承受豎向荷載。因此，當(dāng)房屋高度超過一定限度后，再采用框架結(jié)構(gòu)，框架梁、柱尺寸就會(huì)很大，這樣，房屋造價(jià)不僅增加，而且建筑使用面積也會(huì)減小。（3）框架—剪力墻結(jié)構(gòu)：這時(shí)，在風(fēng)荷載可地震作用下，其側(cè)向位移較大。因此，框架結(jié)構(gòu)在單層和多層工業(yè)與民用建筑中獲得了廣泛應(yīng)用。 框架結(jié)構(gòu)具有建筑平面布置靈活，可任意分割房間，容易滿足生產(chǎn)工藝和使用要求等優(yōu)點(diǎn)。（2）框架結(jié)構(gòu)： 框架結(jié)構(gòu)是由縱梁、橫梁和柱組成的結(jié)構(gòu)。 由于磚混結(jié)構(gòu)具有就地取材，施工方便，造價(jià)低廉等優(yōu)點(diǎn)，所以，磚混結(jié)構(gòu)在我國城市和廣大農(nóng)村應(yīng)用頗為廣泛。例如，豎直承重構(gòu)件用磚墻、磚柱，而水平承重構(gòu)件用鋼筋混凝土梁、板所建造的結(jié)構(gòu)，就屬于磚混結(jié)構(gòu)。 木結(jié)構(gòu)有易燃、易腐和結(jié)構(gòu)變形大等缺點(diǎn)，因此，在火災(zāi)危險(xiǎn)性大或周圍環(huán)境溫度高的建筑中，以及在經(jīng)常受潮且不易通風(fēng)的生產(chǎn)性房屋中，均不宜采用木結(jié)構(gòu)（1）磚混結(jié)構(gòu)：由于木結(jié)構(gòu)具有就地取材、制作簡單，便于施工等優(yōu)點(diǎn)，所以，過去在一般工業(yè)與民用建筑中應(yīng)用頗為廣泛。 缺點(diǎn)是：容易腐蝕、維修費(fèi)用高、耐火性差等缺點(diǎn)。多用于高層建筑如：體育場、電視塔等。 其缺點(diǎn)是：自重大、強(qiáng)度低、抗震性能差等缺點(diǎn)。（2）砌體結(jié)構(gòu)： 砌體結(jié)構(gòu)是指用普通粘土磚、承重粘土空心磚（簡稱空心磚）、硅酸鹽轉(zhuǎn)、混凝土中小型砌磚，或料石和毛石等通過砂漿砌筑而成的結(jié)構(gòu)。隨著生產(chǎn)和科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，這些缺點(diǎn)正在逐漸被克服。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)因?yàn)檎w性好，具有一定的延性，在地震烈度較高地區(qū)，常采用鋼筋混凝土建造層數(shù)較多的建筑以及煙囪、水塔等。鋼筋混凝土除鋼筋和水泥外，所需大量砂石材料，可就地取材，便于組織運(yùn)輸，為降低工程造價(jià)提供了有利條件。鋼筋在混凝土保護(hù)層的保護(hù)下，在發(fā)生火災(zāi)后的一定時(shí)間內(nèi)，不致很快達(dá)到軟化溫度而導(dǎo)致結(jié)構(gòu)破壞。因?yàn)殇摻畎诨炷谡Ｇ闆r下，它可保持長期不生銹，而混凝土的強(qiáng)度又能隨工期的增長還有所增加。鋼筋混凝土的強(qiáng)度很高，適用于做各類承重結(jié)構(gòu)，近代許多高層建筑，都是采用鋼筋混凝土建造的。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)用范圍十分廣泛，除工業(yè)與民用建筑，如多層與高層住宅、旅館、辦公樓、大跨度的大會(huì)堂、大劇院、展覽館和單層工業(yè)廠房等采用鋼筋混凝土建造外，其它特種結(jié)構(gòu)，如煙囪、水塔、水池等、也多采用鋼筋混凝土建造。二、按建筑物的結(jié)構(gòu)類型和材料分類1：建筑物按結(jié)構(gòu)類型和所用的建筑材料可分為：a) 磚木結(jié)構(gòu)b) 磚混結(jié)構(gòu)c) 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（分為框架、框架剪力墻，剪力墻等）、d) 鋼結(jié)構(gòu)e) 其它結(jié)構(gòu) 名詞解釋：（1）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)復(fù)式：復(fù)式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。一般說來，8至14層、板式結(jié)構(gòu)、帶電梯的住宅樓被稱為板式小高層。同時(shí)，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應(yīng)提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。多層房屋一般為4 8層，一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。但是，低層房屋占地多，土地利用率低，特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發(fā)。低層房屋一般建筑結(jié)構(gòu)簡單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層?！境邔幼≌?指三十層（100米）以上的住宅?！拘「撸ㄖ懈撸幼≌恐赴藢又潦拥淖≌！镜蛯幼≌?指一層至三層的住宅。附層（夾層）是房屋內(nèi)部空間的局部層次。0假層是指建房時(shí)建造的，一般比較低矮的樓層。 0地下室是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（）。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。第三部分：相關(guān)建筑分類知識一: 按建筑物（住宅）的層數(shù)分類0房屋層數(shù)房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪177。、177。10種情況包括：插層、技術(shù)層和地下室、半地下室；突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷；房屋之間無上蓋的架空通廊；房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺；騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；活動(dòng)簡易房屋；與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。哪些公用面積應(yīng)分?jǐn)偅繎?yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e包括套（單元）門以外的室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機(jī)房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班警衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾房以及空出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等。5）舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。3）沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、建筑物上無頂蓋的平臺（露臺）、游泳池等。不計(jì)算建筑面積的有那些?1）空出房屋墻面構(gòu)件、藝術(shù)裝飾，如柱、垛、無柱雨篷、懸挑窗臺等。4）建筑物外有頂蓋，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算面積。2）獨(dú)立柱在雨篷，單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算面積。15）有伸縮的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。13）屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。11）有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊，門斗、按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。9）建筑間永久性的封閉架空通廊，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。7）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算建筑面積，無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計(jì)算建筑面積。5）房屋天面上，屬永久性建筑，、冰箱間、按外圍水平投影面積計(jì)算。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，按其水平投影面積計(jì)算。2）屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及樓梯、。人們常說的居住面積和使用面積都不含結(jié)構(gòu)面積。計(jì)算公式：人均住宅使用面積（平方米/人）=住宅使用面積／居住人口26）、共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。24）、人均住宅建筑面：（新增指標(biāo)）是指按居住人口計(jì)算的平均每人擁有的住宅建筑面積。 23）、房屋實(shí)測面積：實(shí)測面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋房屋測繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測、繪圖、計(jì)算而得出的面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。成套住宅建筑面積：是指成套住宅的建筑面積總和。20）、實(shí)際銷售面積： 答是指報(bào)告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房屋面積。 是指房屋按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到入住和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格（或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土創(chuàng)槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。其中包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間、壁柜、戶內(nèi)樓梯（按投影面積）、陽臺。其中封閉的陽臺按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。13）、套內(nèi)墻體面積：公用墻為水平投影面積一半計(jì)入非公用墻為水平投影面積計(jì)入套內(nèi)使用面積為室內(nèi)各居室面積，如壁櫥等，以及不包含在結(jié)構(gòu)面積中的煙囪、通風(fēng)道、管道井。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算。是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積。09）、實(shí)用率：套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。板樓：80%；塔樓75%；寫字樓70%；商場65%。106）、公用建筑面積：整棟樓的建筑面積 – 套內(nèi)建筑面積 – 不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e 07）、結(jié)構(gòu)建筑面積：建筑物各層中，外墻、內(nèi)墻、垃圾道、通風(fēng)道、煙囪(均為投影面積)等所占面積的總和。03）、輔助面積：建筑物各層平面樓梯、走道、所占凈面積的總和。（2）室內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)高正負(fù)零下面的一層，安排列稱為地下一層，地下一層樓板以下稱為地下二層，按此規(guī)劃類推建筑物地下室最低層數(shù)。3建筑紅線：建筑紅線是指城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物或構(gòu)筑物靠臨街面的界線，又稱建筑控制線。寫上批準(zhǔn)意見及日期、簽字、蓋章后生效。3紅線：由政府有關(guān)部門規(guī)定的用地范圍。2什么是建筑覆蓋率（建筑密度）？ 建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。2建筑密度：規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與用地面積之比，用以說明建筑物分布的疏密程度和土地利用率。2占地總面積：建筑占用土地的面積，又稱建筑占地。2用地性質(zhì)：規(guī)劃用地的使用功能，一般分為住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地、綠化用地。2建筑高度：建筑高度指自建筑物散水外緣處的室外地坪至建筑物最高部分的垂直高度。2設(shè)備層：指專用于布置機(jī)電設(shè)備等的樓層。1裙房：指與高層建筑相連的附屬建筑，高度不超過24米。所謂酒店式公寓即按酒店模式管理的公寓。1公寓：供短期居住而帶有小型廚房、廁所的建筑物。1住宅：供家庭居住使用的建筑物。綠地面積的計(jì)算不包括屋頂、天臺和垂直綠化。1建筑容積率：在建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設(shè)用地面積的比值。1七通一平：指上、下水通、排污通、路通、電訊通、煤氣通、電通、熱力通、場地平整。0容積率：規(guī)定地塊上全部建筑面積與地塊面積之比。07 公共面積分?jǐn)偅好繎簦ɑ騿挝唬?yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e按如下原則進(jìn)行計(jì)算：（1）有面積分割文件或協(xié)議的，應(yīng)按其文件或協(xié)議進(jìn)行計(jì)算；（2）如無面積分割文件或協(xié)議的，按其使用面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?使用面積：使用面積包括墻體結(jié)構(gòu)面積在內(nèi)的直接為辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營或生活使用的面積和輔助用房的廚房、廁所或衛(wèi)生間以及壁柜、戶內(nèi)過道、戶內(nèi)樓梯、陽臺、地下室、附層（夾層）、如墻體屬兩戶共有（即共墻），其所屬面積由兩戶平均分?jǐn)偂?公用建筑面積：建筑物內(nèi)可供公共使用的面積，包括應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e和不分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。2房產(chǎn)預(yù)售須具備那五證？建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品預(yù)售許可證 318473936第三章：房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識第一部分：常用專業(yè)術(shù)語解釋0建設(shè)用地面積：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積。2什么叫房地產(chǎn)抵押？