關于住宅小區(qū)運行安全的意見與建議-文庫吧資料
2025-06-25 06:24本頁面
【正文】 整改。經(jīng)過11（二） 業(yè)主堆物居民在樓道、消防通道、電表箱等公用部位堆物的現(xiàn)象，在住宅小區(qū)內(nèi)最為普遍，依靠業(yè)主自覺，較難禁絕。同時，在物業(yè)服務企業(yè)與小區(qū)業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同的時候，明確公共收益的分配方案，綜合考慮各項成本，為提高員工住宿條件提供空間。然而，使用二手電器、堆放衣被物品、生活空間局促等問題仍然存在可見的安全隱患，已經(jīng)發(fā)生了諸如內(nèi)江二村地下空間火情等多起火災，但這類問題缺乏改善條件，難以根除。這除了造成物業(yè)服務企業(yè)員工生活質(zhì)量較差，物業(yè)服務行業(yè)整體服務水平難以得到很大提升，從業(yè)人員素質(zhì)普遍較低并且缺乏培訓以外，最重要的是對住宅小區(qū)造成了較大的安全隱患。 物業(yè)員工居住問題住宅小區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)將地下空間安排給員工居住的現(xiàn)象相當普遍，居住人員主要為本小區(qū)提供保安、保潔、維修和綠化服務的外來員工。建議對于出租地下空間有上述情況并造成安全隱患的，設計列入《辦法》第二十一條處罰規(guī)則，或者依據(jù)從物依附于主物的原則，由住房保障和房屋管理局負責注記該戶業(yè)主在本小區(qū)內(nèi)的房屋，或者注記獨立的地下空間。雖然在《辦法》中未將出租、轉(zhuǎn)租列入第十四條明令禁止的行為，但居住生活必需使用電器、拉接線路，或者使用易燃易爆、有毒有害危險品、液化石油氣、閃點小于60攝氏度的液體燃料等，都已列入《辦法》第十四條。因住人而在地下空間私拉亂接電線，使用電器，堆放衣被等助燃物品，使用燃氣鋼瓶明火煮炊等等，日常生活空間局促，居住人安全意識薄弱，形成極大隱患。在企業(yè)自查或部門督查中發(fā)現(xiàn)新的充電行為，則立即指出、予以制止或要求整改。15火災后各部門排查監(jiān)督，居委會、業(yè)主委員會等基層組織宣傳教育，各物業(yè)服務企業(yè)落實整改等工作，各方配合協(xié)作，加上居民業(yè)主自身的防火安全意識有了很大提高，充電問題基本已經(jīng)得到解決。因充電而私拉亂接電線，是《辦法》第十四條明令禁止的行為之一，存在嚴重的安全隱患，歷年來都是造成火情多發(fā)的重要原因，屢次對物業(yè)小區(qū)和居民業(yè)主造成損失。 充電問題。三、 安全隱患與防范對策（一） 地下空間物業(yè)小區(qū)地下空間內(nèi)存在的安全隱患，主要來自三類行為：居民為電瓶車充電；業(yè)主出租地下室；物業(yè)服務企業(yè)員工住宿。例如限于物業(yè)費用收取標準過低，社區(qū)規(guī)模特小的物業(yè)費總額較低，公房、售后公房
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