住宅小區(qū)規(guī)劃的審批與管理-文庫吧資料
2025-08-07 18:44本頁面
【正文】 撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置、面積、范圍，符合城市規(guī)劃的法定憑證。審批通過及修改通過后的住宅小區(qū)規(guī)劃圖，應(yīng)注明時間，并加蓋審批機(jī)構(gòu)公章，否則不具備法律效力。審批權(quán)由當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定，一般由城市規(guī)劃管理部門審批，較重要的小區(qū)由市規(guī)劃管理部門提出審查意見，報市（縣）人民政府批準(zhǔn)。由城市規(guī)劃管理部門提出住宅小區(qū)規(guī)劃圖審查意見通知書，作為下階段設(shè)計修改和規(guī)劃圖審批的依據(jù)。此外，小區(qū)規(guī)劃總圖還應(yīng)注明主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如：居住人口，小區(qū)總用地面積，小區(qū)規(guī)劃用地平衡，總建筑面積，住宅建設(shè)面積，公共建筑面積，建筑密度，容積率，綠地率等。住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計也可以采用方案招標(biāo)的方法，以利于方案評優(yōu)，提高小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的質(zhì)量，更好地適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的要求。 住宅小區(qū)規(guī)劃的編制與審定 住宅小區(qū)選址定點之后，由建設(shè)單位委托有資質(zhì)的設(shè)計單位開展小區(qū)規(guī)劃圖的設(shè)計。小區(qū)建設(shè)需要使用國有土地或征用集體所有制土地進(jìn)行綜合開發(fā)時，要由城市綜合開發(fā)主管部門統(tǒng)一向規(guī)劃部門辦理申請，取得規(guī)劃批件后，向房地產(chǎn)和土地部門申請動遷、劃撥和征用。城市規(guī)劃管理部門與土地管理部門在小區(qū)用地規(guī)劃審批管理上的銜接在于：建設(shè)用地單位向城市規(guī)劃主管部門申請選址。2．三個部分雖分屬于三個主管部門即規(guī)劃管理部門、土地管理部門及房地產(chǎn)管理部門管理，三者關(guān)系有待協(xié)調(diào)，但卻是相互聯(lián)系的。其任務(wù)是使小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)一切建設(shè)項目用地，必須符合城市規(guī)劃和規(guī)劃實施管理的要求。目前，較典型的住宅小區(qū)規(guī)劃審批辦理程序為：1建設(shè)單位提出申請報告；2．規(guī)劃管理部門立項并核發(fā)工程選址意見書；3．規(guī)劃管理部門審定小區(qū)規(guī)劃設(shè)計并發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；，發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證；5．各有關(guān)部門核準(zhǔn)全部稅費和施工許可證；6．施工放線驗線；7．施工監(jiān)督；8．工程驗收；9．竣工圖歸檔。住宅小區(qū)規(guī)劃管理程序的繁簡取決于城市的大小及城市專業(yè)管理部門設(shè)置的多少，建設(shè)項目的大小難易等。 住宅小區(qū)規(guī)劃審批辦理程序 對住宅小區(qū)規(guī)劃應(yīng)依照國家和地方規(guī)劃管理的法規(guī)實施統(tǒng)一管理，并依次辦理各種手續(xù)。城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)向建設(shè)用地單位發(fā)出規(guī)劃設(shè)計條件通知書，以便以此為依據(jù)進(jìn)行住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計。6，提出規(guī)劃設(shè)計要點，包括建筑密度、容積率、建筑層數(shù)、高度、體量、紅線退讓要求和地下管線走向，綠化要求以及其他控制事項。4．該建設(shè)用地的外部限制條件，包括山、水、地形和四鄰的建設(shè)情況及空間環(huán)境要求等。2．根據(jù)住宅小區(qū)的性質(zhì)和所處地段條件提出的擬征用地范圍，即劃出用地紅線。根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第31條的規(guī)定，建設(shè)用地單位向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點后，城市規(guī)劃主管部門應(yīng)核定其用地位置和界線，提供規(guī)劃設(shè)計條件。選址意見主要包括選址定點，與定點位置有關(guān)的道路紅線，標(biāo)出限制范圍和其他與定點位置有關(guān)的用地規(guī)劃設(shè)計條件，以及核定規(guī)模等?？傊?，小區(qū)選址定點審查要以城市規(guī)劃為依據(jù)，符合城市功能分區(qū)的要求，并且符合國家有關(guān)建設(shè)方針政策。項目的可行性
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