關(guān)于住宅小區(qū)運(yùn)行安全的意見與建議(編輯修改稿)
2025-07-16 06:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，或者注記獨(dú)立的地下空間。物業(yè)服務(wù)企業(yè)（管理人）出租地下空間的，建議通過行業(yè)和行政監(jiān)管，跟蹤督促其整改，住房保障和房屋管理局可以資質(zhì)審核工作為抓手，切實(shí)督促整改。 物業(yè)員工居住問題住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)將地下空間安排給員工居住的現(xiàn)象相當(dāng)普遍，居住人員主要為本小區(qū)提供保安、保潔、維修和綠化服務(wù)的外來員工?？紤]到上海市最低工資、物價(jià)生活指數(shù)的水漲船高，而物業(yè)費(fèi)仍然按照1996年的標(biāo)準(zhǔn)收取，物業(yè)服務(wù)企業(yè)更傾向于招聘外來人員并安排其住宿于本小區(qū)內(nèi)，以控制人力資源成本。這除了造成物業(yè)服務(wù)企業(yè)員工生活質(zhì)量較差，物業(yè)服務(wù)行業(yè)整體服務(wù)水平難以得到很大提升，從業(yè)人員素質(zhì)普遍較低并且缺乏培訓(xùn)以外，最重要的是對(duì)住宅小區(qū)造成了較大的安全隱患。近一年，經(jīng)過行業(yè)與行政監(jiān)管，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)地下空間內(nèi)的居住情況加強(qiáng)管理，并進(jìn)行了一定程度上的整治，例如換用電磁爐，明令禁止明火煮炊，禁止使用液化氣等易燃易爆的危險(xiǎn)品，禁止私拉亂接電線并進(jìn)行統(tǒng)一排線等等。然而，使用二手電器、堆放衣被物品、生活空間局促等問題仍然存在可見的安全隱患，已經(jīng)發(fā)生了諸如內(nèi)江二村地下空間火情等多起火災(zāi)，但這類問題缺乏改善條件，難以根除。建議鞏固對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的扶助力度，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)在繼續(xù)按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)用的基礎(chǔ)上，不僅提高服務(wù)質(zhì)量的，同時(shí)也改善員工住宿條件，禁止利用小區(qū)地下空間安排員工住宿的行為。同時(shí)，在物業(yè)服務(wù)企業(yè)與小區(qū)業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同的時(shí)候，明確公共收益的分配方案，綜合考慮各項(xiàng)成本，為提高員工住宿條件提供空間。在政府加大扶持的同時(shí)，將行業(yè)進(jìn)步的主動(dòng)性仍然還給企業(yè)。（二） 業(yè)主堆物居民在樓道、消防通道、電表箱等公用部位堆物的現(xiàn)象，在住宅小區(qū)內(nèi)最為普遍，依靠業(yè)主自覺，較難禁絕。因堆物而堵塞消防通道或電表箱，存在較為嚴(yán)重的安全隱患。經(jīng)過1115火災(zāi)后各部門排查督促，居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等基層組織宣傳教育，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)落實(shí)整改等工作，各方配合協(xié)作，加上居民業(yè)主對(duì)防火安全的意識(shí)有很大提高，該問題正在得到逐步解決。具體處理過程中，先由物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)合居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、警署共同發(fā)布公告，說明堆物現(xiàn)象的安全隱患，明示于指定日期以前由業(yè)主自行清理，期限以后由相關(guān)部門代為整改。在企業(yè)自查與部門督查時(shí)，對(duì)相關(guān)居民業(yè)主
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