酒店式公寓前景及客戶分析-文庫吧資料
2025-06-24 01:38本頁面
【正文】 擇辦公樓，商住樓或酒店式商務(wù)公寓；作為住所，可選擇住宅或居住功能齊全的酒店式公寓，秘密性更強(qiáng)，活動空間更自由，故一般不會選擇酒店。因為住房補(bǔ)貼高，他們往往會和家屬租住品質(zhì)好的高檔公寓，這樣便形成了一個龐大的群體，從而形成一種居住氛圍；他們對物業(yè)的要求很高，一些合資企業(yè)高級管理人員往往渴求生活在高品質(zhì)氛圍中，對這種服務(wù)式公寓的整體環(huán)境也表現(xiàn)出很強(qiáng)的熱忱，高檔公寓的建筑形式恰恰滿足了這一需求，正是為其較高的租金價格與出租經(jīng)營回報率所吸引。目標(biāo)消費(fèi)群定位 隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，招商引資速度加快，酒店式公寓有其市場生存的一定空間和特殊的經(jīng)濟(jì)地域發(fā)展背景。酒店式公寓的租客以港澳臺商人、海歸派外籍人士為主，他們對于生活環(huán)境及居住氛圍的要求較高，對物業(yè)周邊的自然環(huán)境、周邊娛樂環(huán)境都十分注重。開發(fā)商需要根據(jù)主要目標(biāo)市場的情況確定酒店式公寓的位置，以便為將來酒店式公寓的經(jīng)營管理打好基礎(chǔ)。提供良好的服務(wù)是評定物業(yè)好壞最基本的條件，是產(chǎn)品的附加值，直接影響到物業(yè)今后的租金和收益回報。 以上幾項條件在目前大多數(shù)酒店式公寓項目中都有體現(xiàn)。因此，在整體市場環(huán)境、硬件水平相當(dāng)?shù)那闆r下，酒店式公寓除了專業(yè)的規(guī)劃、設(shè)計和裝修，還要有充足的租客來源，在整體市場環(huán)境、硬件水平相當(dāng)?shù)那闆r下，物業(yè)管理將是未來酒店式公寓競爭的焦點。在高檔租務(wù)市場中，客戶的去留多數(shù)受服務(wù)水平的影響。未來競爭靠物管 酒店式公寓是作為一種純投資的工具，其目的更為明確，而且更適合長線的投資者取得穩(wěn)定的投資效益，避免了大起大落的風(fēng)險。從另一層面來看，中國加入WTO將會成為北京這樣的國際型大都市帶來數(shù)量眾多的境外中小型公司，因為目前大型的國際跨國公司都已在北京設(shè)立了據(jù)點。酒店式公寓之所以受到市場追捧，主要在于其功能的多元化，從商務(wù)用途，酒店出租到自用，都流露出其在使用上的靈活性，同時也衍射出它投資角度的多重性。顯然，與普通高檔住宅公寓相比，酒店式服務(wù)公寓的租金水平更堅挺。酒店式服務(wù)公寓的獨特優(yōu)勢早已出現(xiàn)。一些小型公司也將其作為商住兩用。酒店式服務(wù)公寓與傳統(tǒng)酒店的本質(zhì)區(qū)別在于，這種樓盤可將每個單元出售給個體買房者，由擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主居住或委托酒店物業(yè)管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營，所以從本質(zhì)上說，它是擁有私家產(chǎn)權(quán)的酒店。 （4）產(chǎn)權(quán)問題擁有產(chǎn)權(quán)可以讓業(yè)主居住的安心、放心。而酒店式公寓統(tǒng)一的經(jīng)營方式使各業(yè)主的經(jīng)濟(jì)利益捆綁在一起，管理公司根據(jù)收益分成，可以保持物業(yè)的整體租價； （3）性價比比酒店更有優(yōu)勢酒店式公寓由于是成套住宅，相比較于純酒店的單間設(shè)計，居住的舒適性大為提高。其原因主要在于： （1）出租率較有保證酒店式公寓大多聘請專業(yè)的酒店物業(yè)管理公司和酒店式公寓管理公司進(jìn)行管理，他們有廣泛的客源，而普通公寓的小業(yè)主出租，偶然性強(qiáng)。應(yīng)當(dāng)引起注意。投資客戶主要可以分為兩大類型（如表）表1：酒店式公寓投資者分類類型純投資客戶養(yǎng)老型客戶組成個人投資者，機(jī)構(gòu)投資者個人投資為主年齡、構(gòu)成個人投資者2535歲，機(jī)構(gòu)投資者主要是具備一定經(jīng)濟(jì)實力的中、小型企業(yè)40歲以上目的酒店的增值潛力退休后能
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