深圳酒店式公寓調(diào)研及分析2-文庫吧資料
2025-07-01 11:59本頁面
【正文】 每日報紙一份(青島日報、半島都市報、青島晚報等中任選一份) 228。健身房228。池畔露天陽臺228。房間寬頻上網(wǎng)228。商務(wù)中心可提供傳真服務(wù)、彩色打印、文件裝訂、過膠、翻譯和快遞通訊 228。代售機票、火車票 228。出租辦公室 228。 圖書館 － 一本書，一個休閑新天地，給您一個寧靜致遠新境界。 酒廊 － 淺酌慢飲，酒醇音醉；憑窗遠眺，醉人港景咫尺之遙。飄飄仙樂中，伴您盡享美食。各具特色的會議室位于二樓和三樓，可提供15－200位客人作會議使用，也可在會議室內(nèi)設(shè)宴布席，方便靈活，實是舉辦商務(wù)或社交聚會的理想場地。注：客房的價格將參照青島市同類酒店式公寓客房的收費及五星級酒店的租金標準，屆時予以提供。B、行政客房層： 行政高級客房、行政豪華客房、行政海景客房、海景套房和總統(tǒng)套房等。酒店公寓的功能設(shè)置和服務(wù)⑴、客房根據(jù)對酒店式公寓的了解，結(jié)合青島市場的需求，我們建議客戶按著標準客房和行政客房進行劃分。根據(jù)市調(diào)分析結(jié)合國內(nèi)外酒店公寓發(fā)展的趨勢，我們對本項目酒店式公寓本身及其發(fā)展空間作一些構(gòu)思。二、我們的建議青島酒店式公寓作為近年來房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)的一種新型物業(yè)，而逐漸受到人們的關(guān)注。然而隨著社會的發(fā)展，商務(wù)人士產(chǎn)生了商務(wù)式的酒店公寓需求，它們的特點多是位于世界國際大都市，例如新西蘭奧克蘭CBD，澳洲悉尼、墨爾本等地，商務(wù)客戶既可住宿，白天還可以于客廳召開小型的商務(wù)會議或見客等。以前酒店式公寓多位于各國旅游度假區(qū)，且為了增加吸引力，均建設(shè)符合潮流的配套設(shè)施——水療房、健身房、按摩、美容美發(fā)等。 酒店式公寓最重要的是要有它賴以生存的環(huán)境，最好在市中心地區(qū)或旅游景區(qū)，才有廣闊的發(fā)展空間和更高的投資回報。通常，酒店的租金要比公寓高30%左右，而酒店式公寓單位小、好管理、易出租等特點是其它物業(yè)項目難以比擬的。 酒店式公寓為住戶提供了家庭住房的格局和家居式服務(wù)，同時提供了完善的辦公環(huán)境，是青島房地產(chǎn)業(yè)的一種新模式，它擁有更多、更全的服務(wù)功能，對投資置業(yè)的人士來講是一種新的具有更高回報率的選擇。從另一方面來看，中國加入世貿(mào)以后也將為青島這樣的國際旅游城市帶來數(shù)量眾多的客源。酒店式公寓的未來發(fā)展和對青島的影響 目前，國內(nèi)各大、中城市已經(jīng)形成了高級商務(wù)人士階層。酒店式公寓設(shè)計要充分體現(xiàn)其經(jīng)濟實用性特征，房型布局要緊湊而靈活，減少戶內(nèi)消極空間的數(shù)量，減少公共面積的分攤。因此，我們在對青島項目進行市調(diào)時重點對項目地段、區(qū)域市場產(chǎn)品等綜合因素進行了了解，經(jīng)過對國內(nèi)酒店式公寓的綜合分析后，認為該項目適宜建成五星級酒店式公寓。投資風(fēng)險怎樣規(guī)避呢？我們認為，首先是對地段的綜合考慮。但不少酒店式公寓的價格砝碼也與日俱增，每平方米上萬元的酒店式公寓不斷增多，價格與市場出現(xiàn)嚴重背離。四是定價問題。三是投資者的預(yù)期租金問題。不少開發(fā)商急功近利，使得一些酒店式公寓的設(shè)計不盡如人意。因此，作為酒店式公寓住宅現(xiàn)今相對集中的客戶群——投資客而言，如果有更佳的投資途徑，必會轉(zhuǎn)移目標。比如《東方銀座酒店》比較強調(diào)商務(wù)功能，而《趣園》則更強調(diào)“居住”。自1999年以來，隨著房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇，酒店式公寓的租金一路上揚，投資回報在8%－10%之間，其較高的投資回報率吸引了眾多人的目光。持續(xù)、穩(wěn)定的市場傳播是物業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)；六看：整體經(jīng)濟的發(fā)展態(tài)勢。四看：完整計劃。如何吸引市場投資酒店式公寓？酒店式公寓吸引投資者并獲得良好的收益，關(guān)鍵在于：一看：位置，是否具備可持續(xù)發(fā)展?jié)摿?；二看：配套，全套生活、商?wù)服務(wù)，超市甚至嬰兒托管所都要有；三看：物業(yè)管理。同時，還有深圳的小企業(yè)和SOHO族?！ ⊥顿Y者也是一個很大的消費群體?！ ×硗猓€包括經(jīng)常往來深圳的內(nèi)地及海外商務(wù)人員。由于他們工作年限關(guān)系和人員輪替，所以通常只租房而不買房。這個市場的主要客人有長期出國的生意人及其家人，
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