深圳酒店式公寓調(diào)研小結(jié)1-文庫吧資料
2025-05-22 06:22本頁面
【正文】 項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)傾向于居家、投資，辦公的氛圍沒有營造出來。總之，無論是從產(chǎn)品的設(shè)計(jì)，還是項(xiàng)目的包裝出售方面，都體現(xiàn)出開發(fā)商對酒店式公寓開發(fā)及策劃的精心準(zhǔn)備，及精益求精的態(tài)度。從包裝材料上看，此次樓書折頁系統(tǒng)且精巧，具有很強(qiáng)說服力，具體含：《酒店式服務(wù)指南》、《純粹假日手冊》、《純粹假日酒店公寓》、《交樓標(biāo)準(zhǔn)手冊》。10米高的大堂，及6米高的電梯廳的精心營造出小花園的氛圍，拉升了項(xiàng)目的檔次。一、 優(yōu)點(diǎn)戶型設(shè)計(jì)上，避免了在“御景華庭”設(shè)計(jì)出現(xiàn)的暗浴室、暗廚；將原來的簡裝修提升到1000元/㎡以上的精裝修。（鋁質(zhì)吊頂天花及歐普節(jié)能燈、地、墻高級面磚及低磚）l 浴室洗臉盆、座廁、防霧面鏡、水龍頭及花灑、沐浴房玻璃隔斷、廁所紙架、毛巾架、換氣扇電視、電話、網(wǎng)絡(luò)插座、報(bào)警器按鈕；家具、空調(diào)、熱水器；酒店式服務(wù)l 大堂禮賓服務(wù)：接送親友；安排組織各類慶典（生日、紀(jì)念日、婚慶）；收寄郵件、包裹；汽車服務(wù)（租車、泊車、美容清洗）；尊貴禮儀服務(wù)及培訓(xùn)；大堂答疑、公共信息查詢；l 商務(wù)服務(wù)：商務(wù)禮儀服務(wù)—代訂報(bào)刊、雜志；代訂文體節(jié)目門票；代辦旅游手續(xù)；商務(wù)秘書服務(wù)—協(xié)助公司注冊、登記、申報(bào)稅務(wù)、帳目管理與相關(guān)業(yè)務(wù)；文件翻譯、傳譯；家體投資理財(cái)；國內(nèi)外求學(xué)、考察、培訓(xùn)及旅行安排；酒店預(yù)訂、票務(wù)（機(jī)、船、火車、汽車、劇院、體育）；傳真、復(fù)印、打字、及電子文件服務(wù)；特別委托的上午主力服務(wù)；安排商務(wù)會議、利益賀卡、鮮花代訂；l 洗衣及家政服務(wù)洗衣—聯(lián)系洗衣店、代為收取衣物、推車上門服務(wù)家政—鐘點(diǎn)工服務(wù)、保姆服務(wù)、家宴安排、市內(nèi)大酒肆、餐廳訂位；房屋代管、租賃；住家打理；大理石拋光、打蠟、地毯清洗服務(wù)。項(xiàng)目位置文錦中路戶型及面積單身公寓——31；一房一廳——3845；兩房兩廳——6169公共配套園林、泳池、會所、按摩室內(nèi)裝修及配套精裝修：寬帶上網(wǎng)，帶空調(diào)。東方都會、京基東方華都京基合同期滿后，或租或主由業(yè)主自定。逸軒 國際市長交流中心其酒店式公寓與普通住宅一樣；公寓式酒店，也是按照投資方式進(jìn)行銷售，購買后，即返兩年租金，簽3年租賃合同，由東方酒店公司經(jīng)營。御景華庭、京基 酒店式公寓的營銷方式基本與普通住宅的方式一致付款方式也是首付20%，70年按揭。其他：送價(jià)值3萬元的VIP金卡，400天五星級酒店免費(fèi)居住權(quán)。公寓式酒店東方銀座趣園東方威斯 方銀座具體操作付款方式：商務(wù)房首付15%，即送15%；（豪華房首付20%，即送10%）。東方華都置地酒店式公寓京基酒店式公寓與公寓式酒店集一體國際市長交流中心丹楓卡爾頓開發(fā)項(xiàng)目，法國雅高酒店集團(tuán)有意進(jìn)軍深圳市場，這些巨頭酒店集團(tuán)進(jìn)入深圳市場，不僅打破原有幾家酒店管理機(jī)構(gòu)的一統(tǒng)天下的局面，而且將會引發(fā)深圳酒店式公寓開發(fā)又一輪熱潮。東方華都戴德梁行置地樓盤名管理機(jī)構(gòu)京基目前，就深圳現(xiàn)有的酒店式管理的機(jī)構(gòu)看，目前市場主要以戴德梁行為主，國際大公司如萬豪、洲際、凱悅、凱萊、喜來登等，還沒有引入。 居家自住者帶有廚房、衛(wèi)生間甚至陽臺，居住功能齊全的酒店式公寓也可用于家庭居住，但其單價(jià)、總價(jià)和物業(yè)管理費(fèi)都相當(dāng)高，只有少數(shù)人會作為純粹居家之用。 隨著科技發(fā)展和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的普及，家庭辦公已成現(xiàn)實(shí)，深圳已有少數(shù)人在家辦公，這部分人即SOHO族。 深圳的小企業(yè)和SOHO族深圳的小企業(yè)數(shù)量眾多，少數(shù)盈利能力強(qiáng)的小企業(yè)會購買或租用酒店式商務(wù)公寓，用于辦公、休息及接待客戶。 經(jīng)常往來深圳的國內(nèi)及海外商務(wù)人員由于業(yè)務(wù)上的關(guān)系，國內(nèi)及海外都有不少商務(wù)人員經(jīng)常往返深圳，這類人會選擇酒店，也可能在商住樓或酒店式公寓中選擇購買或租用住房，以方便居住和辦公。作為辦公場所，他們可能選擇辦公樓、商住樓或酒店式商務(wù)公寓；作為住所，可選擇住宅或居住功能齊全的酒店式公寓，私密性更強(qiáng)，活動空間更自由，故一般不會選擇酒店 。東方華都是最新推出銷售的項(xiàng)目，它們的銷售價(jià)格更接成為即將推出新項(xiàng)目的價(jià)格。置地東方華都文錦中路83008500精裝置地五、銷售價(jià)格樓盤名地段售價(jià)（元/㎡）交樓標(biāo)準(zhǔn)京基其他獨(dú)立中央空調(diào)系統(tǒng)、中央背景音樂及廣播系統(tǒng)正在運(yùn)營的酒店式公寓，一般地面都用高級特色地毯，每戶門前裝有典雅壁燈，公共部分一般裝修都比較高檔，細(xì)部精致，候梯廳并配備綠色盆栽及高檔的垃圾桶，電梯門對面有貼墻高級特色桌椅。目前深圳正在銷售的樓盤的裝修主要為：分區(qū)內(nèi)容首層大堂地面為進(jìn)口大理石、墻身為大理石嵌玻璃拼花、大幅砂巖壁畫、油畫，水晶燈首層電梯廳地面為進(jìn)口大理石、墻身為大理石嵌玻璃拼花、高級燈式，工藝造型藝術(shù)天花，巖壁畫標(biāo)準(zhǔn)電梯廳高級拋光磚、電梯門套為不銹鋼工藝門套、藝術(shù)吊頂天花標(biāo)準(zhǔn)走廊高級拋光磚嵌藝術(shù)造型地磚、高級乳膠漆飾面，高級鋁質(zhì)天花及高級筒燈。高級臉盆、名牌座廁、防霧面鏡、水龍頭及花灑、沐浴房玻璃隔斷、廁所紙架、毛巾架、換氣扇熱水器；分區(qū)內(nèi)容房間高級墻紙（高級乳膠漆），高級復(fù)合木地板，電視插座、電話插座、網(wǎng)絡(luò)插座，報(bào)警器按鈕、空調(diào)、高級實(shí)木家具、單體空調(diào)等客廳高級燈具，高級墻紙（高級乳膠漆），高級拋光磚，高級家具，單體空調(diào)等餐廳高級燈具，高級墻紙（高級乳膠漆），高級拋光磚，高級家具；其他入戶門—高級防盜實(shí)木門；陽臺—高級不銹鋼加白玻欄桿、高級防滑地磚等高級木質(zhì)住房門、廚浴門 此外，在目前正運(yùn)營做酒店的公寓內(nèi)還包含：電視、冰箱、電話、保險(xiǎn)柜、還有準(zhǔn)備的成套餐具。目前深圳酒店式公寓最好的裝修標(biāo)準(zhǔn)為：分區(qū)內(nèi)容廚房鋁質(zhì)吊頂、高級面磚、防滑地磚、歐普節(jié)能燈。逸軒、京基四、裝修標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)裝修深圳酒店式公寓出售時(shí)的裝修，是由不裝修，過渡到簡裝，到如今的精裝。園林主要以瀑布水系、綠化、藝術(shù)浮雕、假山等為主題。目前深圳酒店式公寓的配套主要有：主題內(nèi)容休閑娛樂類按摩室、桑拿浴室、健身室、恒溫游泳池、美容院棋牌室、乒乓球、臺球室、籃球、羽毛球場、沙弧球室卡拉OK廳、微型圖書室、網(wǎng)絡(luò)商務(wù)類多功能會議室、旅游咨詢臺商務(wù)中心（傳真服務(wù)、彩色打印、文件裝訂、過膠、翻譯和快遞、票務(wù)服務(wù)、秘書服務(wù)）餐飲類中餐廳 西餐廳 茶座、咖啡館、酒廊以及紅酒雪茄屋商業(yè)購物類商業(yè)街、商場、便利店 園林景觀結(jié)合住宅的功能，提出園林景觀的設(shè)計(jì)，目前僅有京基 主題會所酒店式公寓業(yè)主擁有何種尊貴享受，會所最具有體現(xiàn)價(jià)值。另一方面，6米多的層高，給人貴族氣派。但目前所見最華麗的是東方銀座。號稱六星的僅有置地 星級大堂一般酒店公寓都配備層高在610米的大堂，體現(xiàn)出樓盤的氣勢，便于今后裝修，給業(yè)主尊貴的待遇。這是因?yàn)槎鄶?shù)酒店式公寓一般所在地段都是繁華成熟地段，周邊交通、餐飲、娛樂、休閑、購物十分方便。戶型設(shè)計(jì)中，很少設(shè)計(jì)外飄窗戶，而是通過設(shè)立大面積的外飄落地窗、附帶大陽臺，來增強(qiáng)房間的采光、通透性，一是從視覺上消除房間因面積小而局促的弊端；二是外飄落地窗，是不計(jì)建筑面積，加之陽臺送一半面積，客戶買到的戶型使用率都超過了100%，增加了客戶購買欲。二、戶型結(jié)構(gòu)及設(shè)計(jì)要素酒店式公
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