某市酒店式公寓市場調(diào)研報告-文庫吧資料
2025-08-07 22:46本頁面
【正文】 均 價：6400元/平方米 占地面積：10268平方米 建筑面積：65000平方米 開工日期：2002125 竣工日期：200561 周邊配套: 中、小學(xué)： 鼓樓區(qū)中心小學(xué) 幼兒園：鼓樓區(qū)中心小學(xué)附屬幼兒園 建材設(shè)備：結(jié)構(gòu)： 框剪 外墻：面磚、局部涂料 內(nèi)墻：混合砂漿找平、白水泥批膩 電梯：合資品牌 門窗：高級防水防盜門，噴塑鋁合金窗配中空玻璃 廚房：預(yù)留強(qiáng)制排煙道口，冷熱水管預(yù)埋，簡易水池，水龍頭，照明燈1個 衛(wèi)生間：預(yù)留強(qiáng)制排風(fēng)口，冷熱水管預(yù)埋，簡易坐便器，水龍頭，照明燈1個 供電：公共動力部分雙回路供電 供水：15層市政直供水，6層以上變頻供水 供氣：管道煤氣 通訊：多媒體接線箱 物業(yè)管理公司：香港招商局物業(yè)管理公司（南京）分公司 建筑單位：江蘇邗江建設(shè)集團(tuán) 交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝修 銷售情況：面積約3050平方米。陽臺正對著繁華的南京城區(qū)，夜景估計很美。尚未正式開始銷售，但有一半多已被預(yù)訂。略退讓于城市主干道的優(yōu)厚區(qū)位，自然而然地營造出一方繁華都市中的寧靜家園。位于升州路中段，評事街南側(cè)，北接新街口中央商務(wù)圈。目前現(xiàn)場進(jìn)行施工，預(yù)計2004年3月出正負(fù)零，2004年9月封頂，根據(jù)工程進(jìn)度來看今年四月份對外推出，預(yù)計銷售價格在7000元/平方米以上。另外間距太小了，從廣告表現(xiàn)看來，雖然確實有點名不副實，但被列為十大最差樓盤有點委屈。同時，陽臺的欄桿讓人覺得有安全隱患。項目點評：站在最高層，可以看到長江大橋的橋頭堡和閱江樓。銷售情況較好。 （四）金源太古城物業(yè)類別：普通住宅 建筑類別：小高層 物業(yè)地址：鼓樓區(qū)虎踞北路1812號 開 發(fā) 商：江蘇省金源灘涂置業(yè)有限公司 銷 售 證：外銷380號、外00480、00481 均 價：約5500元/平方米 售樓處地址：虎踞北路181號 開盤時間：2003418 開工日期：2002101 占地面積：26000平方米 竣工日期：200441 建筑面積：80000平方米 綠化率：50% 周邊配套： 中、小學(xué)：古平崗小學(xué)、鎮(zhèn)江路小學(xué)、南師附中 商場：家樂福 郵局：薩家灣 銀行：中行、招行、農(nóng)行、建行、工商行等 醫(yī)院：41鐵醫(yī) 建材設(shè)備：結(jié)構(gòu)： 框剪 外墻：仿石面磚、乳膠漆 內(nèi)墻：毛坯 大堂：精裝修 電梯：合資品牌 門窗：彩鋁 廚房：毛坯 衛(wèi)生間：毛坯 供電：標(biāo)準(zhǔn) 供水：變頻供水、24小時熱水 供氣：管道煤氣 消防：有 通訊：三星級智能化小區(qū) 小戶型銷售情況：樓盤中的小戶型面積4367㎡。項目點評：物業(yè)支持相對于其它項目來說是比較強(qiáng)的。1—2層裙房為商業(yè)服務(wù)配套，3樓和25樓設(shè)會所，其余為酒店式商務(wù)行館。麗晶國際設(shè)3部名牌電梯，高速（）大容量（），經(jīng)流量及運(yùn)輸能力測算，等同于8部普通住宅或?qū)懽謽请娞荩?，最高載重1噸），可確保住戶出行無憂。項目交通方便、公交路線眾多，五十米內(nèi)有9447730游4等6條公交，周邊更有25663133075路等線路，可保證便捷到達(dá)南京各處。從這一個情況看，銷售情況應(yīng)該是不錯的。我們公司的市場調(diào)查人員在周四到售樓部，售樓部內(nèi)客戶很多，所有銷售員都忙于接待客戶。區(qū) 屬：鼓樓項目類別：商住綜合項目地址：江東北路218號銷售許可證：寧房外銷第000538號開 發(fā) 商：南京新城市商業(yè)置業(yè)有限公司交付日期：2005年8月底建筑面積：17000㎡周邊環(huán)境：位于江東北路與草場門大街交匯處,社區(qū)外有大型金潤發(fā)超市、蘇果超市、龍江體育館，社區(qū)內(nèi)有近兩萬平方米休閑廣場，26萬平方米商業(yè)配套設(shè)施、餐飲廣場、酒吧街、專業(yè)賣場、商業(yè)步行街、華納動感影院。南京恒生房地產(chǎn)開發(fā)公司集十年地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，精心打造鳳凰花園城三期高層臻品——鼓樓首善之區(qū)，景觀大道邊的標(biāo)志性新生態(tài)文化。在我們的調(diào)研中，發(fā)現(xiàn)只有名仕嘉園的得房率過了80%。項目點評：22層，2米9層高，得房率80%多一點。從去年下半年銷售至今，賣出約三分之二。 四、南京酒店式公寓市場情況（一）名仕嘉園 物業(yè)類別：普通住宅 建筑類別：高層 物業(yè)地址：南京市鼓樓區(qū)江東大道及漢中門大街交匯處 交通狀況：1123588308080游4等公交線路 開 發(fā) 商：南京恒生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 銷 售 證：寧房外銷第002544 均 價：5300元/平方米 付款方式：一次性，按揭 入住時間：2004121 建筑面積：57822平方米 綠化率：% 內(nèi)部配套：停車場、配套齊全、綠化面積大，兩個廣場中心花園周邊配套: 中、小學(xué)：力學(xué)小學(xué)，鳳凰花園城分校、四中分校 幼兒園：小區(qū)幼兒園 超市：蘇果、華聯(lián) 郵局：建鄴區(qū)郵局 銀行：中行、建行 醫(yī)院：江東醫(yī)院 建材設(shè)備: 結(jié)構(gòu)： 框架式 外墻：MUIOKMI型多孔磚 內(nèi)墻：R、E復(fù)合保溫砂漿粉、ALC加氣砼塊 電梯：每幢2部品牌電梯門窗
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