房地產(chǎn)工作策劃工作分析-文庫吧資料
2025-06-22 12:34本頁面
【正文】 設(shè)備對比分析。建筑造型對比分析方案內(nèi)容說明：包括建筑立面、入口造型、入戶造型、景點造型、社區(qū)平視點、社區(qū)俯視點等方面的視覺對比分析。建筑主體技術(shù)指標(biāo)對比分析方案內(nèi)容說明：包括容積率、交通組織、日照、限高、綠化及環(huán)境、停車、退讓、地勢、地形等規(guī)劃設(shè)計所涉及的主體技術(shù)指標(biāo)分析。業(yè)主委員會的執(zhí)行規(guī)定附：案前、案中策劃的內(nèi)容說明及執(zhí)行要點▼ 項目案前基礎(chǔ)策劃 建筑套型對比分析方案內(nèi)容說明：包括套型面積、功能間面積、套型布局、套型功能、次層分配、套型比例等六方面在市場條件下的對比分析。服務(wù)項目的規(guī)定（3）交房標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行規(guī)定建筑材料使用的文本規(guī)定1樓房裝飾的文本規(guī)定1預(yù)售許可證的發(fā)布文本規(guī)定1廣告發(fā)布的法律文本規(guī)定1房地產(chǎn)交易中心的具體操作規(guī)定1辦理按揭貸款的文本規(guī)定1辦理藍印戶口的文本規(guī)定1動拆遷規(guī)定的執(zhí)行流程及內(nèi)容1房屋產(chǎn)權(quán)登記的文本規(guī)定及流程1房屋出讓合同的執(zhí)行規(guī)定物業(yè)管理的執(zhí)行條例（1）配套設(shè)施的法律規(guī)定其他相關(guān)部門對房產(chǎn)開發(fā)的特別約定地方政府在房地產(chǎn)開發(fā)方面的暫行規(guī)定土地批租的法律文本戶外看板形式；（7）彩旗形式；（5）夾報形式；（3）特殊形式的廣告表現(xiàn)：（1）正式交房廣告表現(xiàn)；（8）結(jié)構(gòu)封定廣告表現(xiàn)；（6）階段廣告表現(xiàn)；（根據(jù)工程進度）（4）形象廣告表現(xiàn)；（無預(yù)售許可證之前）（2）廣告規(guī)格的形式；建筑質(zhì)量J、開發(fā)企業(yè)K、付款方式L、活動方案M、促銷方案N、物業(yè)管理O、結(jié)構(gòu)封定P、項目竣工Q、正式交房V、其它形式（2）價格C、每次廣告的主要表現(xiàn)內(nèi)容：A、軟廣告的資料收集；階段周期的發(fā)布次數(shù)；（3）樓盤廣告的資料收集：（針對每個項目）（1）電視媒體的市場效應(yīng)；（9）硬廣告的效果；（7）各類報紙的發(fā)行對象；（機關(guān)、學(xué)?；蚱髽I(yè)等）（5）各自的市場發(fā)行量；（3）媒體選擇細分；（1）操作方式C、促銷活動：A、國定假日；（8）項目竣工；（6）工程進度過程；（4）開盤前期；（2）物業(yè)管理（14）設(shè)計單位（12）建筑材料（10）交通（8）配套（6）房型（4）地段（2）以建筑風(fēng)格為主體；（5）以環(huán)境特色為主體；（3）特殊形式的付款推廣形式；（例如以租帶售、0付款入住等）1樓盤主題推廣概念表現(xiàn)：（1）分期付款的推廣形式；（2）展板設(shè)計的推廣形式；內(nèi)部裝飾品的推廣形式；內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)；（3）樣板房的推廣形式：（1）DM樓書的市場推廣表現(xiàn)形式；以區(qū)域特色為標(biāo)準(zhǔn)；（7）以配套設(shè)施為標(biāo)準(zhǔn)；（5）以環(huán)境特色為標(biāo)準(zhǔn)；（3）樓盤市場推廣名的表現(xiàn)形式：（1）其它定名的表現(xiàn)形式；（5）以地段、道路定樓盤名的；（3）樓盤的項目名稱表現(xiàn)形式：（1）具體的建造規(guī)模（高度、寬度及長度等尺寸）；（3）具體的布局位置；（4）建筑材料的使用標(biāo)準(zhǔn)；（5）色彩配置的效果表現(xiàn)；（6）內(nèi)在概念的表現(xiàn)意圖；樓房門廳的設(shè)計水平表現(xiàn)：（1）面積大小和內(nèi)部格局；（2）建筑材料的使用標(biāo)準(zhǔn)；（高、中、一般等三檔）（3）裝潢設(shè)計風(fēng)格的表現(xiàn)形式；（高、中、一般）（4）裝飾品布置的具體形式；（高、中、一般）1電梯設(shè)施的使用標(biāo)準(zhǔn)——針對小高層、高層建筑（1）國內(nèi)產(chǎn)品；（2）進口產(chǎn)品；（3）國內(nèi)合資產(chǎn)品；（4）市場知名度；（5）產(chǎn)品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（6）市場接受程度表現(xiàn)；（7）樓宇配置的具體數(shù)量；1侯梯廳的設(shè)計水平表現(xiàn)：（1）具體方位及面積分布；（2）建筑材料的使用標(biāo)準(zhǔn)；（高、中、一般等三檔）（3）保姆室的具體面積、面寬、徑深、朝向及采光；陽臺的的具體面積、面寬、徑深、朝向及布局；（6）建筑立面的設(shè)計表現(xiàn)形式；（涂料、面磚、馬賽克或其它）建筑造型規(guī)劃表現(xiàn)形式；小區(qū)內(nèi)部設(shè)施規(guī)劃的設(shè)計表現(xiàn)；（1）會所的建筑形式；（2）會所的具體服務(wù)設(shè)施與標(biāo)準(zhǔn)；（3）老年活動中心的規(guī)劃設(shè)計；（4）附屬診所的規(guī)劃設(shè)計；（5）兒童活動場所的規(guī)劃設(shè)計；（6）區(qū)內(nèi)購物場所的規(guī)劃設(shè)計；（7）教育設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計；（例如托兒所、幼兒園、小學(xué)等）（8）小區(qū)環(huán)境規(guī)劃的設(shè)計表現(xiàn)；（1）道路規(guī)劃的表現(xiàn)形式；（2）活動場地的表現(xiàn)形式；（包括老人、兒童及青年等三方面）（3）特色建筑規(guī)劃的表現(xiàn)形式；（例如中心廣場、雕塑、噴泉等方面）整體小區(qū)規(guī)劃的設(shè)計水平；（1）根據(jù)所處環(huán)境位置的價格細分；（2）總經(jīng)理折扣操作的價格范圍；銷售經(jīng)理折扣操作的價格范圍；（4）銷售代表折扣操作的價格范圍；（2）其它特殊付款的價格表現(xiàn)；按揭貸款的價格表現(xiàn)；（5）分期付款的價格表現(xiàn)；（3）銷售折扣執(zhí)行的價格表現(xiàn)：（1）樓盤市場促銷的價格表現(xiàn)；現(xiàn)房出售的價格漲幅；（7）正式竣工的價格漲幅；（5）根據(jù)工程進度的價格漲幅；（3）樓盤市場推廣的階段漲幅；（1）樓盤市場推廣的銷售均價；市場知名度其它相關(guān)設(shè)施[價格]市場執(zhí)行調(diào)查：規(guī)模條件（3）體育設(shè)施的具體細分：（1）便利條件（4）位置條件（2）市場知名度規(guī)模條件（3）醫(yī)療設(shè)施的具體細分：（1）便利條件（4）位置條件（2）教育設(shè)施的具體細分：（1）位置條件（2）規(guī)模條件（3）便利條件（4）市場知名度便利條件（4）位置條件（2）位置條件道路情況（2）周邊競爭
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