房地產(chǎn)工作策劃工作分析-文庫吧資料
2025-06-22 12:34本頁面
【正文】 劃要求下的形象配合管理方案。（2） 執(zhí)行要點：該方案旨在營銷應(yīng)用，并不是系統(tǒng)的CIS設(shè)計方案。（2） 執(zhí)行要點：項目主題策劃重在依托、歷史淵源、新聞契機(jī)三方面應(yīng)用。建筑套型、建筑主體技術(shù)指標(biāo)、建筑造型、建材設(shè)備、市政配套與政策等六部分內(nèi)容在正式上市后每季度或雙季度進(jìn)行修正。（2） 執(zhí)行要點：該方案不僅應(yīng)有明確的文字說明，同時應(yīng)配有標(biāo)志性平面設(shè)計。（2） 執(zhí)行要點：該方案應(yīng)匯總列出優(yōu)勢增收量和劣勢墊支額。（2） 執(zhí)行要點：該方案不僅應(yīng)有明確的文字說明，同時應(yīng)配有標(biāo)志性平面設(shè)計。（2） 執(zhí)行要點：分步整理分為施工、營銷操作、推廣、讓利和溢漲共四方面進(jìn)行。（7—8）執(zhí)行要點：該方案應(yīng)以對于營銷影響性大小進(jìn)行定性和定量排列。 項目賣點匯總分析方案內(nèi)容說明：綜合以上六點的項目硬件方面的賣點匯總分析。（1—6）執(zhí)行要點：編制該類型方案一般對比周邊市場、影響性市場、傳播市場等三方面各三個特色競爭案例即可，方案編寫注重可調(diào)整程度的說明。 社區(qū)功能對比分析方案內(nèi)容說明：包括必備使用類、觀賞類、休閑類、活動類、政策要求類等五方面的社區(qū)功能對比分析。 建筑造型對比分析方案內(nèi)容說明：包括建筑立面、入口造型、入戶造型、景點造型、社區(qū)平視點、社區(qū)俯視點等方面的視覺對比分析。三、項目案后策劃工作要點★ 工作內(nèi)容： 客戶服務(wù)策劃方案 客戶法律咨詢策劃方案 項目竣工典禮策劃方案 項目客戶聯(lián)誼活動 項目客戶信息跟蹤策劃方案備注：個案全程策劃以上共涉及到70個方案市場調(diào)查執(zhí)行綱要 [區(qū)域市場]綜合調(diào)研： 本項目周邊樓盤的分布位置； 周邊競爭項目的基本規(guī)劃水平； 交通設(shè)施的具體細(xì)分：（1） 道路情況（2） 交通情況（3） 位置條件 生活設(shè)施的具體細(xì)分：（1） 位置條件（2） 規(guī)模條件（3） 便利條件 （4） 市場知名度 教育設(shè)施的具體細(xì)分： （1）位置條件 （2）規(guī)模條件 （3）便利條件 （4）市場知名度 商業(yè)設(shè)施的具體細(xì)分：（1） 位置條件（2） 規(guī)模條件（3） 便利條件 （4） 市場知名度 醫(yī)療設(shè)施的具體細(xì)分：（1） 位置條件（2） 規(guī)模條件（3） 便利條件 （4） 市場知名度 娛樂設(shè)施的具體細(xì)分：（1） 位置條件（2） 規(guī)模條件（3） 便利條件 （4） 市場知名度 體育設(shè)施的具體細(xì)分：（1） 位置條件（2） 規(guī)模條件（3） 便利條件 （4） 市場知名度其它相關(guān)設(shè)施[價格]市場執(zhí)行調(diào)查： 樓盤市場推廣銷售價格范圍（最低價、最高價）； 樓盤市場推廣的銷售均價； 樓盤市場推廣的開盤基價； 樓盤市場推廣的階段漲幅；（1） 預(yù)售開盤的價格漲幅；（2） 根據(jù)工程進(jìn)度的價格漲幅；（3） 結(jié)構(gòu)封頂?shù)膬r格漲幅；（4） 正式竣工的價格漲幅；（5） 交付使用的價格漲幅；（6） 現(xiàn)房出售的價格漲幅；（7） 樓盤收尾的價格變動； 樓盤市場促銷的價格表現(xiàn)； 廣告推廣的價格表現(xiàn)； 銷售折扣執(zhí)行的價格表現(xiàn)：（1） 一次性付款的價格表現(xiàn)；（2） 分期付款的價格表現(xiàn)；（3） 公積金貸款的價格表現(xiàn)；（4） 按揭貸款的價格表現(xiàn)；（5） 組合貸款的價格表現(xiàn)；（6） 其它特殊付款的價格表現(xiàn)； 級別銷售操作的價格表現(xiàn)：（1） 銷售代表折扣操作的價格范圍；（2） 現(xiàn)場主管折扣操作的價格范圍；（3） 銷售經(jīng)理折扣操作的價格范圍；（4） 副總經(jīng)理折扣操作的價格范圍；（5） 總經(jīng)理折扣操作的價格范圍； 以規(guī)劃水平為標(biāo)準(zhǔn)的價格表現(xiàn)；以建筑品質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)的價格表現(xiàn)；1以配套設(shè)施為標(biāo)準(zhǔn)的價格表現(xiàn)；1以層次為標(biāo)準(zhǔn)的價格細(xì)分；1以朝向為標(biāo)準(zhǔn)的價格細(xì)分；1以房型為標(biāo)準(zhǔn)的價格細(xì)分；1以景觀為標(biāo)準(zhǔn)的價格細(xì)分；1以小區(qū)所處位置的價格表現(xiàn)：（1） 根據(jù)所處環(huán)境位置的價格細(xì)分；（2） 根據(jù)交通設(shè)施位置的價格細(xì)分； [物業(yè)品質(zhì)]市場執(zhí)行調(diào)查 整體小區(qū)規(guī)劃的設(shè)計水平；（1） 建筑表現(xiàn)形式；（多層、小高層、高層及別墅等）（2） 建筑單體的平面規(guī)劃表現(xiàn)形式；（3） 環(huán)境布局規(guī)劃的表現(xiàn)形式；（4） 綠化布局規(guī)劃的表現(xiàn)形式； 小區(qū)環(huán)境規(guī)劃的設(shè)計表現(xiàn)； （1） 道路規(guī)劃的表現(xiàn)形式；（2） 活動場地的表現(xiàn)形式；（包括老人、兒童及青年等三方面）（3） 特色建筑規(guī)劃的表現(xiàn)形式；（例如中心廣場、雕塑、噴泉等方面） 小區(qū)綠化規(guī)劃的設(shè)計表現(xiàn)；（1） 區(qū)內(nèi)綠化總面積；（2） 集中綠化的面積與具體位置分布；（3） 集中綠化的規(guī)劃設(shè)計水平及表現(xiàn)形式；（4） 單塊綠化的具體分布及表現(xiàn)形式；（5） 具體植物的種類與分布； 小區(qū)內(nèi)部設(shè)施規(guī)劃的設(shè)計表現(xiàn)；（1） 會所的建筑形式；（2） 會所的具體服務(wù)設(shè)施與標(biāo)準(zhǔn)；（3） 老年活動中心的規(guī)劃設(shè)計；（4） 附屬診所的規(guī)劃設(shè)計；（5） 兒童活動場所的規(guī)劃設(shè)計；（6） 區(qū)內(nèi)購物場所的規(guī)劃設(shè)計；（7） 教育設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計；（例如托兒所、幼兒園、小學(xué)等）（8） 體育設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計；（例如網(wǎng)球場、游泳池等） 建筑造型規(guī)劃表現(xiàn)形式； 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計要求；（磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等） 建筑立面的設(shè)計表現(xiàn)形式；（涂料、面磚、馬賽克或其它） 房型設(shè)計的水平表現(xiàn)：（1） 臥室的具體面積、面寬、徑深、朝向及采光（分主臥、副臥）；（2） 起居室的具體面積、面寬、徑深、朝向及采光（分客廳、餐廳）；（3） 廚房的具體面積、面寬、徑深、朝向及采光（分高、中、一般三檔）；（4）
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