房地產(chǎn)開發(fā)前期相關(guān)手續(xù)流程-文庫吧資料
2024-11-12 13:30本頁面
【正文】 式排列，然后用系統(tǒng)分析的思想，把各種因素相互匹配起來加以分析，從中得出一系列相應(yīng)的結(jié)論，而結(jié)論通常帶 有一定的決策性。 一、項目營銷策劃總流程 二、項目營銷策劃主要內(nèi)容 三、項目營銷計劃制定步驟 市場分析 項目市場定位 銷售策略建議 10 宣傳策略 范例 0成都“天府名城”營銷策劃報告 項目基本概況 成都房地產(chǎn)市場分析 “天府名城”項目分析 目標(biāo)市場分析 營銷策略 二次裝修方案建議 營銷推廣及推介 首期銷售量進度預(yù)測 結(jié)論 一、項目市場競爭環(huán)境分析 區(qū)域市場現(xiàn)狀與趨勢 競爭性樓盤點評 市場消費需求分析 營銷推廣環(huán)境分析 二、項目競爭力分析 項目場地及其周邊優(yōu)劣勢分析 項目 SWOT 分析 （ SWOT分析是一種對企業(yè)或項目的優(yōu)勢、劣勢、機會和威脅的分析，在分析時， 應(yīng)把所有的內(nèi)部因素 (包括項目的優(yōu)勢和劣勢 )都集中在一起，然后用外部的力量來對這些因素進行評估。所需要的費用，由于相當(dāng)部分屬于地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對于房地產(chǎn)開發(fā)所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計。 以上幾個階段，需增加或減少的相關(guān)事項及時限，各地根據(jù)實際情況，會有不同的差異。 第三部分 房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段 由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。 財政部門對建設(shè)項目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。 開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料： 以下證明材料： （ 1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （ 2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （ 3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的 25％以上，并已經(jīng) 確定施工進度和竣工交付日期。 建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。 建設(shè)方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。 規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計補充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。 人防辦進行人防設(shè)施審查。 建委根據(jù)施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程 施工圖設(shè)計文件審查報告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書》。 建委制發(fā)初步設(shè)計批復(fù)，并對落實初步設(shè)計批準(zhǔn)文件的要求進行審查。 國土資源局進行用地預(yù)審。 公安局交警支隊對初步設(shè)計的交通條件
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