【正文】 、設(shè)計依據(jù)、建筑平面的功能布置；建筑造型設(shè)計；主要經(jīng)濟技術(shù)指標） 結(jié)構(gòu)：設(shè)計依據(jù)（工程概況、主要規(guī)范）；設(shè)計條件（地質(zhì)、荷載取用、結(jié)構(gòu)類型、可行性研究與建議） 室內(nèi)配套功能：給水；排水；采暖；制冷；通風(fēng)；人防；電氣（強電、弱點）；防火；消防；環(huán)保；節(jié)能；電梯組織機構(gòu)及人員配置項目投資概算：概算編制依據(jù)；概算內(nèi)容及深度；建安工程造價分析；市政配套及間接費用分析經(jīng)濟評價：（1）各項財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：實施進度；投資概算和資金來源；成測算本（2）財務(wù)分析：財務(wù)盈利能力分析；清償能力的評估；主要技術(shù)經(jīng)濟指標（3）財務(wù)評價結(jié)論（4）結(jié)論：損益；現(xiàn)金流量；項目成本一、項目投資可行性分析流程圖目的與方法提供給決策機構(gòu)論證和研究實施、方法的確定、全部控制的要點結(jié) 論 與 建 議項目方案設(shè)計（方案設(shè)計原則）、編制建設(shè)總進度計劃提出項目投資決策研究報告財務(wù)分析（計算投資、研究資金運作方式、項目概算、生產(chǎn)經(jīng)營成本）經(jīng)濟分析（投入和產(chǎn)出的成果分析、市場銷售價格動態(tài)分析）全面研究項目在開發(fā)過程中經(jīng)濟運行的合理性提出項目選址、占地面積、建設(shè)規(guī)模建筑容積率等經(jīng)濟技術(shù)指標確定項目類別、規(guī)模多方案論證、比較選擇最優(yōu)方案、研究技術(shù)可行性項目區(qū)位選擇的初 步 設(shè) 想市場調(diào)查（研究市場的需求量、預(yù)測市場的發(fā)展?jié)摿Γ┭芯繑M建項目的必要性和現(xiàn)實性經(jīng)濟調(diào)查（對政策、地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展、固定資產(chǎn)投資增長幅度、城市開發(fā)費率、地價、配套投資等）提出項目建議書房地產(chǎn)投資方向研究（選址、類型、規(guī)模等）二十、墻改基金（一）工作目的：辦理施工許可證的必備要件。十九、安全施工措施備案辦件流程圖與總包單位共同準備資料領(lǐng)取安全措施批復(fù)行政主管部門現(xiàn)場勘驗填寫《建設(shè)工程安全施工措施備案表》建設(shè)單位工程項目負責(zé)人名單施工措施費用交付正證明監(jiān)理單位總監(jiān)理師監(jiān)理人員名單申報要件：建設(shè)單位工程項目負責(zé)人名單、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、監(jiān)理人員名單、施工單位工程項目負責(zé)人、安全負責(zé)人名單；供水、排水、供電、供熱、供氣、通訊等地下設(shè)施情況（附圖）；施工現(xiàn)場平面布置圖；臨時圍擋（附圖）；施工措施所需費用計劃情況；施工措施費用支付憑證；施工現(xiàn)場臨時用電系統(tǒng)、外電防護、配電線路敷設(shè)情況；施工單位安全方案，包括：臨建設(shè)施、安全施工管理、安全防護設(shè)施?！甲⒁狻睫k件人應(yīng)當(dāng)在呈報要件前對上述原件中的所有安全措施及系統(tǒng)認真核實，對文字材料和施工現(xiàn)場不一致的均應(yīng)按照文字材料予以落實。組織相關(guān)要件，向主管部門呈報。十八、散裝水泥專項基金辦件流程圖領(lǐng)取相關(guān)表格，準備申報要件申報、繳費并領(lǐng)取成果文件建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工合同施工中標通知書填寫《天津市散裝水泥專項資金繳費通知》十九、安全施工措施備案（一）工作目的：加強安全施工管理，確定安全施工責(zé)任人，強化安全管理體系，同時也是辦理施工許可證的必備環(huán)節(jié)。（四）要件：施工中標通知書；施工合同；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。（三）工作內(nèi)容：到窗口領(lǐng)取《天津市散裝水泥專項資金繳費通知》，按表格要求如實填寫。領(lǐng)取批復(fù)文件辦理申報手續(xù)，繳納質(zhì)量監(jiān)督費填寫《天津市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表》十八、散裝水泥專項基金（一）工作目的：辦理施工許可證的要件。（五）時限：報件齊全當(dāng)日即可辦妥。（四）要件：項目立項批準文件年度投資計劃；《工程建設(shè)項目報建登記表》；《施工中標通知書》；《施工、勘查、監(jiān)理合同》；《設(shè)計文件審查批準書》。（二）主管部門：建交中心一樓服務(wù)大廳（三）工作內(nèi)容：到窗口領(lǐng)取《天津市工程建設(shè)交易服務(wù)中心質(zhì)量監(jiān)督申請表》，并按表中的項目要求如實填寫有關(guān)內(nèi)容。十六、合同審查（勘查、設(shè)計、監(jiān)理、施工）辦件流程圖辦理合同審查的準備工作領(lǐng)取備案審查合同繳納合同審查費辦理合同審查申報要件：《履約擔(dān)保書》；《中標通知書》（除勘查合同審查外，其他均需提供中標通知書）；《工程建設(shè)項目報建登記表》；《招標文件》（勘查合同審查除外）；雙方簽訂的合同（不少于一式四份）?！甲⒁狻剿袑彶楹贤p方簽訂《工程建設(shè)項目廉政責(zé)任書》，并作為要件一并呈送。（二）主管部門：建交中心合同審查辦公室（三）工作內(nèi)容：向合同審查部門提供要件，辦理合同備案和審查。熟悉相關(guān)文件，準備各種資料十五、施工（監(jiān)理）招標辦件流程圖申報要件：項目立項批準文件或年度投資計劃；《工程建設(shè)項目報建登記表；《設(shè)計中標通知書》（《監(jiān)理中標通知書》）； 招標文件；工程標底；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《設(shè)計文件審查批準書》；營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)、法定代表人資格證明及法人委托書。（五）時限：自招標公告發(fā)布之日起，一般控制在45日內(nèi)。領(lǐng)取中標通知書。隨機抽選評標專家。招標公告應(yīng)包括：項目的基本概況、對投標人資格的要求、投標地點及時間、投標需攜帶的文件。編制工程標底。（5）擬簽合同的主要條款。（3）工程報價（采用工程量清單招標的，應(yīng)提供工程費清單）。包括：工程概況；招標范圍；資格審查條件；工程資金及來源（包括銀行出具的資金證明）；標段；工期要求；質(zhì)量標準；現(xiàn)場踏勘及答疑；投標文件編制、提交、修改、撤回的要求；投標報價的要求；投標有效期；開標時間和地點；評標方法和標準等。（三）工作內(nèi)容：編制招標文件。領(lǐng)取《天津市建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準書》市建設(shè)工程交易中心施工圖審查辦公室進件否填寫《天津市建筑工程施工圖設(shè)計文件審查報審表》企 業(yè) 基 本 情 況、工 程 概 況勘查、設(shè)計單位的基本情況可證的批準文號、時間設(shè)計方案、消防、規(guī)劃許領(lǐng)取《天津市建筑工程施工圖設(shè)計文件審查報審表》和“填表須知”是搜集相關(guān)資料和文件十五、施工（監(jiān)理）招標（一）工作目的：施工（監(jiān)理）招標是依照法規(guī)確定施工總包（監(jiān)理）單位和辦理質(zhì)量監(jiān)督乃至領(lǐng)取施工許可證的必備手續(xù)。（五）時限：自進件之日起7個工作日可領(lǐng)取《天津市建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準書》。執(zhí)相關(guān)要件到施工圖審查辦公室進件。（二）主管部門：市建設(shè)工程交易中心施工圖審查辦公室（三）工作內(nèi)容：領(lǐng)取《天津市建筑工程施工圖設(shè)計文件審查報審表》和“填表須知”。十三、土地確權(quán)辦件流程圖企 業(yè) 基 本 情 況領(lǐng)取《土地登記申請書》領(lǐng)取土地權(quán)屬文件區(qū)規(guī)劃處進件填寫《土地登記申請書》申請登記的土地概況申報要件：《土地登記申請書》；土地出讓合同（劃撥決定書、作價入股決定書、土地租賃合同、土地授權(quán)經(jīng)營批準文件）、土地證、變更后產(chǎn)權(quán)證、已繳出讓金及契稅票據(jù)；地上物處理證明文件及補償繳費票據(jù)（轉(zhuǎn)讓協(xié)議及票據(jù)）；1/500地籍圖、界址坐標圖、測繪資料、宗地圖；《建設(shè)用地批準書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。（四）要件：《土地登記申請書》；土地出讓合同（劃撥決定書、作價入股決定書、土地租賃合同、土地授權(quán)經(jīng)營批準文件）、土地證、變更后產(chǎn)權(quán)證、已繳出讓金及契稅票據(jù)；地上物處理證明文件及補償繳費票據(jù)（轉(zhuǎn)讓協(xié)議及票據(jù)）；1/500地籍圖、界址坐標圖、測繪資料、宗地圖；《建設(shè)用地批準書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。執(zhí)相關(guān)要件到土地所在地規(guī)劃處進件辦理。（二）主管部門：土地所在地的區(qū)規(guī)劃處（三）工作內(nèi)容：領(lǐng)取《土地登記申請書》。十二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦件流程圖否是領(lǐng)取行政許可文件行政許可中心規(guī)劃局窗口進件填寫《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表申報要件：具有相應(yīng)資質(zhì)單位設(shè)計的施工圖（建筑部分）；建筑設(shè)計方案審定通知書中要求提供的與該建設(shè)項目有關(guān)的文件；標明用地范圍的1/500或1/2000現(xiàn)勢地形圖；人防、消防、地名和配套部門的批準文件；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地批準書》、《土地使用權(quán)出讓合同》或《國有土地劃撥決定書》；申報單位（人）委托代理的，須提交授權(quán)委托書。（四）要件：具有相應(yīng)資質(zhì)單位設(shè)計的施工圖（建筑部分）；建筑設(shè)計方案審定通知書中要求提供的與該建設(shè)項目有關(guān)的文件；標明用地范圍的1/500或1/2000現(xiàn)勢地形圖；人防、消防、地名和配套部門的批準文件；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地批準書》、《土地使用權(quán)出讓合同》或《國有土地劃撥決定書》；申報單位（人）委托代理的，須提交授權(quán)委托書。搜集相關(guān)資料，填寫申請表。市行政許可中心消防窗口進件否是領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書填寫《建筑消防設(shè)計防火審核申報表》企 業(yè) 基 本 情 況有自動消防設(shè)施的應(yīng)匯集：消火栓系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、安全疏散系統(tǒng)等產(chǎn)品型號、生產(chǎn)廠家、使用數(shù)量等相關(guān)數(shù)據(jù)及設(shè)計施工單位情況內(nèi)外消防給水設(shè)置情況消防水源、消防電源、室等級、層數(shù)、高度、規(guī)模等項目概況：結(jié)構(gòu)類型、耐火領(lǐng)取《建筑消防設(shè)計防火審核申報表》《自動消防設(shè)施設(shè)計防火審核申報表》搜集相關(guān)資料和文件十二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（一）工作目的：建設(shè)工程規(guī)劃許可證的取得標志著項目設(shè)計文件被行政主管部門審查通過并獲準實施，是項目開工前的重要文件，同時也是項目取得銷售許可證乃至工程驗收的重要文件之一。（五）時限：文件齊備后7——15個工作日完成。執(zhí)相關(guān)要件到窗口進件。（三）主要工作內(nèi)容：領(lǐng)取《建筑消防設(shè)計防火審核申報表》，設(shè)有自動消防設(shè)施的項目應(yīng)增加《自動消防設(shè)施設(shè)計防火審核申報表》。（五）時限：受理后7個工作日領(lǐng)取《天津市人民防空辦公室意見書》十一、建筑消防設(shè)計防火審核、自動消防設(shè)施設(shè)計防火審核（一）工作目的：防火審核是消防行政主管部門對建筑本體的防火設(shè)計能否滿足消防防火等級、規(guī)范和法規(guī)的技術(shù)審查，是設(shè)計文件審查的重要環(huán)節(jié)之一，是取得設(shè)計文件審查批準書的必備要件。（三）工作內(nèi)容：該項工作按以下步驟進行：領(lǐng)取《結(jié)合民用建筑修建防空地下室申請表》，匯集相關(guān)資料如實填寫，執(zhí)要件到窗口進件；進件受理后，到窗口領(lǐng)取《天津市人民防空辦公室意見書》；根據(jù)人防建設(shè)要求（市內(nèi)六區(qū)按規(guī)劃民用建筑面積5%，其他區(qū)按4%）要求達到應(yīng)建設(shè)人防面積，到市人防辦建管站辦理人防監(jiān)督手續(xù)，繳納人防監(jiān)督費（；）；面積不足的部分，或繳納人防易地建設(shè)費或擴大人防初步設(shè)計并報窗口審批，以期達到應(yīng)建設(shè)的人防面積。領(lǐng)取《結(jié)合民用建筑修建防空地下室申請表》搜集相關(guān)資料和文件十、人防審批（一）工作目的：結(jié)合民用建筑修建防空地下室審批是市人防辦依照《關(guān)于加強人民防空工作的決定》和《天津市結(jié)合民用建筑修建防空地下室管理規(guī)定》，對建設(shè)項目的人防設(shè)施進行行政監(jiān)督的管理行為，是施工文件審查的要件之一。因此辦件大致需要23——38個工作日。（四）要件：項目立項批準文件或年度投資計劃；《建設(shè)用地規(guī)