【正文】 品房銷售方案；1《房產(chǎn)測繪成果報告書》；1項目總平圖；1商品房網(wǎng)上銷售數(shù)據(jù)錄入合格證書；1經(jīng)濟適用房應(yīng)提供市物價局價格批復(fù)。執(zhí)要件到房地產(chǎn)處進件。開工及交付使用時間搜集相關(guān)資料和文件領(lǐng)取《新建項目配套工程實施及申請交付使用備案登記表》二十八、商品房準(zhǔn)許交付使用證（一）工作目的：新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證是國家行政主管職能部門依照《天津市商品房管理條例》和《天津市新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用管理規(guī)定》，對新建住宅行使的行政管理，是商品房交付使用的法律要件，是項目初始登記的要件之一。（四）要件：項目竣工驗收報告；建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證；非經(jīng)營性公建配套證明；供水、供電、供氣、供熱、排水等配套證明；土地使用權(quán)證書；地名管理部門批準(zhǔn)的地名文件；小區(qū)竣工資料。匯集相關(guān)資料。（四）要件：《房屋所有權(quán)初始登記申請書》；申請人身份證明；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件、附圖；經(jīng)建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位聯(lián)合簽署的竣工驗收備案表或天津市建筑安裝工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案通知書或建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證或天津市建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證或天津市建設(shè)工程質(zhì)量證書；標(biāo)準(zhǔn)地名證明文件；房屋測繪成果報告；已辦理預(yù)售登記的，還應(yīng)提交預(yù)售登記證明。（二）主管部門：區(qū)建委投資計劃科（總投資3000萬以下）；市建委投資計劃處窗口（總投資3000萬以上）（三）工作內(nèi)容：提出年度投資計劃書面報告；填寫《房地產(chǎn)開發(fā)投資計劃申請表》。二、開發(fā)項目投資計劃辦件流程圖向建設(shè)行政主管部門申報項目投資計劃 向區(qū)縣建委投資計劃辦理窗口提出申請（總投資3000萬以下的商品房計劃項目）向市建委投資計劃辦理窗口提出申請（總投資3000萬以上的商品房計劃項目及經(jīng)濟適用房、危改等其它類型計劃的項目） 市、區(qū)投資計劃審批部門審理被告知補正材料仍不符合法定形式的，索取不予受理通知書被告知申請材料齊全并符合法定形式的，索取收件憑證和受理通知書憑證被告知材料不齊全，需要補正申請材料的，索取需補正材料通知書和清單 會審意見組織相關(guān)部門聯(lián)合會審的市、區(qū)建委審批不予批準(zhǔn)的，打印不予批準(zhǔn)決定書準(zhǔn)予許可的，下達項目投資計劃被告知審批不合格的，領(lǐng)取不予批準(zhǔn)的決定書被告知審批合格的，通過投資計劃審批窗口領(lǐng)取投資計劃文件 市建委投資計劃審批窗口 （總投資3000萬以上的商品房計劃項目及經(jīng)濟適用房、危改等其它類型計劃的項目）區(qū)縣建委投資計劃審批窗口 （總投資3000萬以下的商品房計劃項目） 三、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（一）工作目的：建設(shè)用地規(guī)劃許可證是項目用于土地確權(quán)和用地實施規(guī)劃的要件。（四）要件：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申報表；選址意見書；標(biāo)明擬建項目用地范圍的1/500、1/2000或1/10000現(xiàn)勢地形圖；經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計成果或規(guī)劃平面圖；土地使用權(quán)人放棄土地使用權(quán)的，應(yīng)提供放棄土地使用權(quán)的證明文件和安置補償協(xié)議；土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證；未取得土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人和使用人同意的，應(yīng)出具依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章進行安置補償?shù)臅娉兄Z；申報單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書。三、建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦件流程圖行政許可中心規(guī)劃局窗口進件領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》填寫《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申報表企 業(yè) 基 本 情 況項 目 四 至 及 規(guī) 劃 指 標(biāo)投 資 規(guī) 模申報要件：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申報表；選址意見書；標(biāo)明擬建項目用地范圍的1/500、1/2000或1/10000現(xiàn)勢地形圖2份；經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計成果或規(guī)劃平面圖；土地使用權(quán)人放棄土地使用權(quán)的，應(yīng)提供放棄土地使用權(quán)的證明文件和安置補償協(xié)議；土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證；未取得土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人和使用人同意的，應(yīng)出具依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章進行安置補償?shù)臅娉兄Z；申報單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書?！甲⒁狻焦こ桃?guī)模及投資規(guī)模應(yīng)按當(dāng)年下達的計劃填寫。項目開、竣工日期項目概況。（五）時限：呈報文件齊備當(dāng)日即批。（二）主管部門：建交中心一樓服務(wù)大廳。（五）時限：文件齊備，5個工作日可獲取受理或不受理憑證。（三）工作內(nèi)容：填寫《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申報表?？傄?guī)模5萬平方米以下的項目存款額不得低于項目總投資的35%，總規(guī)模5萬平方米以上的項目存款額不得低于年度建設(shè)面積投資的35％；現(xiàn)狀地形圖；項目所在地屬城鄉(xiāng)結(jié)合部的，需提供配套管理部門出具的配套論證意見。二十九、初始登記辦件流程圖企 業(yè) 基 本 情 況申 請 登 記 房 屋 的 情 況商品房銷售明細及權(quán)利人基本情況否領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書是市房管局登記發(fā)證中心進件填寫《房屋所有權(quán)初始登記申請書》和《授權(quán)委托書》申請書中填寫的相關(guān)內(nèi)容申報要件：《房屋所有權(quán)初始登記申請書》；申請人身份證明；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件、附圖；經(jīng)建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位聯(lián)合簽署的竣工驗收備案表或天津市建筑安裝工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案通知書或建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證或天津市建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證或天津市建設(shè)工程質(zhì)量證書；標(biāo)準(zhǔn)地名證明文件；房屋測繪成果報告；已辦理預(yù)售登記的，還應(yīng)提交預(yù)售登記證明。執(zhí)法人單位的《授權(quán)委托書》和相關(guān)要件到登記發(fā)證中心進件。需 證 明 的 問 題項 目 基 本 概 況企 業(yè) 基 本 情 況搜集相關(guān)資料領(lǐng)取《辦理新建商品房準(zhǔn)許交付使用情況審查表》二十九、初始登記（一）工作目的：根據(jù)房屋銷售合同的權(quán)屬約定，初始登記是將新建商品房的權(quán)屬（含土地）辦理至業(yè)主名下，使之成為權(quán)利人的行政行為，是開發(fā)商必須履行的法律責(zé)任。搜集相關(guān)資料填寫審查表。（五）時限：受理后7個工作日即可審核完畢。（二）管理部門：市建委房地產(chǎn)處（三）工作內(nèi)容：領(lǐng)取《新建項目配套工程實施及申請交付使用備案登記表》。（四）要件：天津市商品房銷售許可證申請書；營業(yè)執(zhí)照；資質(zhì)證書；《國有土地使用證》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；商品房建設(shè)投資計劃；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《建設(shè)工程施工許可證》；公用基礎(chǔ)設(shè)施配套證明；前期物業(yè)管理備案證明；基礎(chǔ)工程質(zhì)量驗收證明；1施工進度和竣工交付日期的說明；1商品房銷售方案；1《房產(chǎn)測繪成果報告書》；1項目總平圖；1商品房網(wǎng)上銷售數(shù)據(jù)錄入合格證書；1經(jīng)濟適用房應(yīng)提供市物價局價格批復(fù)。否領(lǐng) 取 中 標(biāo) 通 知 書是評 標(biāo) 會 議發(fā) 布 招 標(biāo) 公 告招 投 標(biāo) 備 案擬 定 招 標(biāo)文 件擬 定 招 標(biāo) 公 告授 權(quán) 委 托 書二十六、商品房銷售許可證（一）工作目的：商品房銷售許可證是項目成果準(zhǔn)入市場銷售的法定文件，是商品房銷售過程中辦理相關(guān)手續(xù)的要件。（五）時限：招標(biāo)公告時間為3天。填寫《天津市房產(chǎn)測繪申請書》二十五、前期物業(yè)管理備案（一）工作目的：前期物業(yè)管理是在業(yè)主委員會成立之前，開發(fā)建設(shè)單位委托物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)進行物業(yè)管理服務(wù)的行政審批程序，是取得銷售許可證的要件之一。（二）主管部門：天津市房管局測繪隊（三）工作內(nèi)容：到測繪隊領(lǐng)取并填寫《天津市房產(chǎn)測繪申請書》，執(zhí)相關(guān)要件進件。（四）要件：關(guān)于危改計劃住宅銷售價格的請示；危改計劃住宅銷售價格申報表；征地協(xié)議或拆遷補償成本資料；建設(shè)工程施工合同；建設(shè)項目規(guī)劃總平面圖；危改計劃住宅投資計劃；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程施工許可證；標(biāo)準(zhǔn)地名使用證；1房型圖；1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本情況登記表。按所填內(nèi)容匯集相關(guān)資料進行填寫。（五）時限：要件齊備當(dāng)日即可辦妥。（二）主管部門：建交中心一樓服務(wù)大廳。呈報要件辦理證書。二十、墻改基金辦件流程圖領(lǐng)取相關(guān)表格，準(zhǔn)備申報要件申報要件：項目立項批準(zhǔn)文件或年度投資計劃；《工程建設(shè)項目報建登記表》；《設(shè)計中標(biāo)通知書》；設(shè)計文件（或總平圖）。（三）工作內(nèi)容：攜申報要件辦理并繳納墻改基金。十九、安全施工措施備案辦件流程圖與總包單位共同準(zhǔn)備資料領(lǐng)取安全措施批復(fù)行政主管部門現(xiàn)場勘驗填寫《建設(shè)工程安全施工措施備案表》建設(shè)單位工程項目負責(zé)人名單施工措施費用交付正證明監(jiān)理單位總監(jiān)理師監(jiān)理人員名單申報要件：建設(shè)單位工程項目負責(zé)人名單、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、監(jiān)理人員名單、施工單位工程項目負責(zé)人、安全負責(zé)人名單；供水、排水、供電、供熱、供氣、通訊等地下設(shè)施情況（附圖）；施工現(xiàn)場平面布置圖；臨時圍擋（附圖）；施工措施所需費用計劃情況；施工措施費用支付憑證；施工現(xiàn)場臨時用電系統(tǒng)、外電防護、配電線路敷設(shè)情況；施工單位安全方案，包括：臨建設(shè)施、安全施工管理、安全防護設(shè)施。組織相關(guān)要件，向主管部門呈報。（四）要件：施工中標(biāo)通知書；施工合同；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。領(lǐng)取批復(fù)文件辦理申報手續(xù)，繳納質(zhì)量監(jiān)督費填寫《天津市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表》十八、散裝水泥專項基金（一）工作目的：辦理施工許可證的要件。（四）要件：項目立項批準(zhǔn)文件年度投資計劃；《工程建設(shè)項目報建登記表》；《施工中標(biāo)通知書》；《施工、勘查、監(jiān)理合同》；《設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書》。十六、合同審查（勘查、設(shè)計、監(jiān)理、施工）辦件流程圖辦理合同審查的準(zhǔn)備工作領(lǐng)取備案審查合同繳納合同審查費辦理合同審查申報要件：《履約擔(dān)保書》；《中標(biāo)通知書》（除勘查合同審查外，其他均需提供中標(biāo)通知書）；《工程建設(shè)項目報建登記表》；《招標(biāo)文件》（勘查合同審查除外）；雙方簽訂的合同（不少于一式四份）。（二）主管部門：建交中心合同審查辦公室（三）工作內(nèi)容：向合同審查部門提供要件，辦理合同備案和審查。（五）時限：自招標(biāo)公告發(fā)布之日起，一般控制在45日內(nèi)。隨機抽選評標(biāo)專家。編制工程標(biāo)底。（3）工程報價（采用工程量清單招標(biāo)的，應(yīng)提供工程費清單）。（三）工作內(nèi)容：編制招標(biāo)文件。（五）時限：自進件之日起7個工作日可領(lǐng)取《天津市建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書》。（二）主管部門：市建設(shè)工程交易中心施工圖審