前期物業(yè)服務(wù)合同初稿-文庫(kù)吧資料
2025-06-05 02:07本頁(yè)面
【正文】 原狀。第十二條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。保修期滿后，本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造費(fèi)用，在本物業(yè)維修專項(xiàng)資金中列支。第九條 收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、停車管理費(fèi) (扣除稅收后）按月納入酬勞結(jié)算范圍扣除。第七條 停車收費(fèi)按月租、年租或臨停收費(fèi)方式，收費(fèi)標(biāo)標(biāo)遵照貴州遵義市相關(guān)收費(fèi)標(biāo)執(zhí)行，開始實(shí)施收費(fèi)時(shí)間雙方另行協(xié)商確定。另由于季節(jié)的變化，銷售遞減，甲方有權(quán)要求精減人員（由甲方提前15天書面告知乙方，經(jīng)乙方簽字確認(rèn)），酬勞結(jié)算隨之據(jù)實(shí)遞減。其費(fèi)用甲方按照相應(yīng)人員配置扣減乙方所收取到的物業(yè)費(fèi)后按月支付給乙方。第三章 人員配置及相關(guān)服務(wù)費(fèi)用說(shuō)明第四條 普通非電梯住宅：按 元/月消防管理：（1）消防設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，可隨時(shí)啟用；（2）消防通道通暢；（3）制定消防應(yīng)急預(yù)案。交通秩序及車輛停放：（1）小區(qū)內(nèi)道路通暢，路標(biāo)清晰；（2）機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)管理制度完善，管理責(zé)任明確，按規(guī)定進(jìn)行車輛進(jìn)出管理；（3）非機(jī)動(dòng)車輛管理制度完善，按規(guī)定位置停放，管理有序。（4）道路通暢，路面平整；發(fā)現(xiàn)井蓋缺損、丟失后及時(shí)處理，盡量不影響車輛和行人通行。物業(yè)檔案資料管理。 責(zé)任：（1）負(fù)責(zé)車輛行駛和停放秩序的維護(hù)：（2）負(fù)責(zé)停車場(chǎng)各項(xiàng)設(shè)施的正常運(yùn)行；（3）乙方不承擔(dān)業(yè)主/物業(yè)使用人車輛保管以及車內(nèi)財(cái)物的保管、保險(xiǎn)責(zé)任。（4）乙方不承擔(dān)業(yè)主/物業(yè)使用人人身安全與財(cái)產(chǎn)保管、保險(xiǎn)責(zé)任。（2）協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)本業(yè)務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共秩序； 責(zé)任：（1）嚴(yán)格管理秩序維護(hù)隊(duì)伍，嚴(yán)格執(zhí)行秩序維護(hù)工作規(guī)范、制度。第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第2條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；環(huán)境衛(wèi)生：（1）公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋公共部位的清潔、消殺及生活垃圾的收集、清運(yùn)；（2）除“四害”服務(wù)；（3）公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)和管理。前期物業(yè)服務(wù)合同項(xiàng)目名稱： 天池一號(hào)及醉月樓 建設(shè)單位： 貴州上邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)公司：重慶鼎達(dá)物業(yè)管理有限公司貴州桐梓分公司甲方： 貴州上邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方：重慶鼎達(dá)物業(yè)管理有限公司貴州桐梓分公司 本著平等自愿的原則，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方委托乙方對(duì)遵義市桐梓縣“ 天池一號(hào)及醉月樓 ”項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”）實(shí)施前期物業(yè)管理工作的相關(guān)事宜達(dá)成如下約定，共同遵守執(zhí)行。 第1章 服務(wù)管理區(qū)域及范圍第一條 天池一號(hào)、云璽會(huì)所、云頂會(huì)所的需管控的范圍。小區(qū)秩序管理服務(wù)內(nèi)容：（1）實(shí)行24小時(shí)公共區(qū)域值班、監(jiān)督以及巡視工作制度，必要時(shí)對(duì)所有進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的陌生人士進(jìn)行查詢，大件物品搬出物業(yè)區(qū)域進(jìn)行登記和檢查。（2）要求秩序維護(hù)工作人員實(shí)行統(tǒng)一著裝、配戴工作證、牌上崗；（3）及時(shí)向公安部門通報(bào)發(fā)生在公共區(qū)域危及業(yè)主/物業(yè)使用人安全的情況。交通秩序與車輛停放內(nèi)容：（1）引導(dǎo)車輛行駛和停放；（2）定期維護(hù)停車場(chǎng)各項(xiàng)設(shè)施。房屋裝飾裝修管理服務(wù): 根據(jù)建設(shè)部《住
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