前期物業(yè)服務(wù)合同初稿(參考版)
2025-06-02 02:07本頁面
【正文】 200500第 11 頁 共 11 頁。50100客戶的有效投訴。501遇到情況未及時向上級匯報，造成一定的不良影響及后果。501酒后上崗、崗位上飲酒（且立即下崗當日按曠工處理）。501辦公區(qū)域內(nèi)大聲喧嘩、辦公區(qū)域追逐奔跑。501崗位時間吃零食，對外崗位（如崗?fù)?、收費大廳）吃飯（特殊情況經(jīng)批準除外）。20最后一個離開辦公室、工作房沒有關(guān)燈、關(guān)閉電器電源和水龍頭等浪費形為。20接受問詢時,以拒絕性詞匯如“不知道、不該我管”等回答。20工作時間精神面貌不佳、萎靡不振。20會議室、公共辦公室/區(qū)域、收費前臺、崗?fù)?nèi)吸煙。20崗位辦公環(huán)境臟、亂、差。第二十八條 本合同一式貳份，甲方、乙方各執(zhí)一份。第二十六條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。第二十四條 本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備及相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時如數(shù)的地移交給甲方或業(yè)主委員會。如存在這類事件時，由甲方委派的現(xiàn)場管理人員于每月30日前或事發(fā)當天，將相應(yīng)照片或經(jīng)核實的事實證據(jù)交給乙方項目主管，雙方簽字確認后，罰款金額在乙方當月的酬勞中扣除。 第二十一條 除本合同特別約定外，在合同合作期間甲乙雙方均不得無故解除協(xié)議，或到期后不續(xù)簽協(xié)議，否則應(yīng)支付給對方叁拾萬元的違約金。 若在乙方管理期間實施項目前期物業(yè)管理工作過程中,因乙方管理不到位造成小區(qū)業(yè)主達20%及以上不滿意或因此引發(fā)了業(yè)主群體事件，甲方有權(quán)提前解除本合同。第二十條 以下情況甲方可提前終止本合同或不予乙方續(xù)簽合同： 在乙方管理期間，若乙方未能按附件要求的人員數(shù)量配置工作人員時，乙方應(yīng)及時 向甲方現(xiàn)場主管人員匯報。第七章 違約責(zé)任及其他事項第十九條 本合同約定物業(yè)管理委托期限暫定一年，即自2015年8月10日至 2016年8月 9日止，甲方在本合同到期前30日內(nèi)后即與乙方以不低于本合同合作條件續(xù)簽合同，本合同對后續(xù)新建并移交的所有項目有效。1接受業(yè)主、物業(yè)使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善物業(yè)管理服務(wù)。對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施，不得擅自改變房屋共用部位的用途。負責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實施。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理。對項目設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議。第十八條 乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方必須接受甲方和業(yè)主（物業(yè)使用人）的監(jiān)督，搞好服務(wù)區(qū)域的綜合服務(wù)。對于本項目內(nèi)建筑、設(shè)施設(shè)備等物業(yè)的維修費用，能耗費用由甲方承擔(dān)；乙方工作所需的辦公設(shè)施設(shè)備、工作人員的物資、物品、耗材等由乙方申請，經(jīng)甲方審批后由甲方購買。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況，并不定期對乙方抽查考核評定。第六章 甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)第十七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)甲、乙雙方在簽定本協(xié)議后，甲按月向乙方支付酬勞，否則承擔(dān)日千分之一的違約金。第十五條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)
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