前期物業(yè)服務(wù)合同初稿-展示頁
2025-06-08 02:07本頁面
【正文】 宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法規(guī)、《業(yè)主臨時管理規(guī)約》和雙方簽訂的《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》提供裝飾管理服務(wù)。第三條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準：房屋外觀：（1）對公共區(qū)域違章、私搭、亂建依法進行管理；（2）對外立面的裝飾、裝修進行統(tǒng)一管理；設(shè)施設(shè)備運行：（1）制定供電系統(tǒng)管理措施并嚴格執(zhí)行，記錄完整；供電設(shè)備運行正常，配電室管理符合規(guī)定，路燈、樓道燈等公共照明及時進行維修更換；（2）供水設(shè)備運行正常，設(shè)施完好，無滲漏，無污染；制定停水及事故處理方案；（4）對公共設(shè)施設(shè)備運行，使用及維護按照規(guī)定要求做好記錄，盡力減少事故隱患，公用部分、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理（1）保養(yǎng)、檢修制度完備，無事故隱患；（2）公用部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修保證在24小時內(nèi)進行；（3）排水、排污管道通暢，發(fā)生堵塞外溢現(xiàn)象及時處理。環(huán)境衛(wèi)生：（1）環(huán)衛(wèi)設(shè)備完備，設(shè)有垃圾箱、果皮箱；（2）清潔衛(wèi)生實行責任制，有專職的清潔人員和明確的責任范圍，實行標準化清潔；（3）垃圾日產(chǎn)日清，定期進行衛(wèi)生消毒滅殺；（4）房屋公共部分、共用設(shè)施設(shè)備做好蟻害管理；（5）小區(qū)內(nèi)道路公共場地巡回保潔、紙屑、煙頭等廢棄物及時清理；（6）公共部分保持清潔，對亂貼、亂畫、擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象等現(xiàn)象進行統(tǒng)一管理；（7）商業(yè)網(wǎng)點管理有序，符合衛(wèi)生標準；無亂設(shè)攤點、廣告牌和亂貼、亂畫等現(xiàn)象；（8）對違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物、家禽、家畜的業(yè)主或物業(yè)使用人進行制止；（9）對排放油煙、噪音等進行統(tǒng)一管理；綠化養(yǎng)護服務(wù)：（1）公共綠地無擅自改變使用用途和破壞、踐踏、占用現(xiàn)象；（2）花草樹木長勢良好，修剪整齊美觀，無病蟲害，無折損現(xiàn)象，無斑禿；（3）綠地紙屑、煙頭、石塊等雜物及時清理。公共秩序管理：（1）安防設(shè)施設(shè)備配置齊全，制度完善；（2）有專業(yè)秩序維護隊伍、實行24小時崗亭值班及隔時巡邏制度；（3）秩序維護人員熟悉小區(qū)的環(huán)境，文明值勤，訓練有素，言語規(guī)范，認真負責。公共部分、共用設(shè)施 設(shè)施設(shè)備零修和急修；（1）保證零修、機 急修處理率100%；（2）保證零修和急修返修率不超過2%；在本項目未建設(shè)完成正式移交給乙方自負盈虧、獨立實施前期物業(yè)服務(wù)工作前，乙方的服務(wù)內(nèi)容及標準僅以附件中崗位人員能做的服務(wù)內(nèi)容確定其服務(wù)標準。平方米第五條 因本項目目前在開發(fā)建設(shè)過程中，交房的體量很少，所能收取的物業(yè)費根本無法維持正常的物業(yè)工作運轉(zhuǎn)，基本上全靠開發(fā)商補貼且又屬旅游地產(chǎn)的特殊性，經(jīng)甲方確認，對于本項目的人員配置分為旺季、淡季兩種配置，【詳見附件：表一、表二】。 第六條 如因需乙方管理的區(qū)域擴大、交房區(qū)域入住業(yè)主的增加、服務(wù)標準的提高或甲方的要求等需要增加人員的，由乙方書面向甲方提出人員增加申請，經(jīng)甲方簽字確認后，參照附件標準雙方調(diào)增結(jié)算費用。對于人員的增減，由甲方來函后雙方簽字蓋章后生效。第八條 前期物業(yè)開辦費用，乙方提出開辦申請，由甲方審核批準后開辦劃撥支付。第四章 物業(yè)的使用與維護第十條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地等的維修、養(yǎng)護費用：保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的維修、養(yǎng)護、檢驗等費用由甲方承擔。第十一條 乙方可采取批評、規(guī)勸、公示、停止物業(yè)服務(wù)等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第十三條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘
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