【正文】 即站在整個“成都經(jīng)濟圈”的平臺上，明晰更強有力的發(fā)展方向?！簟靶蓍e之都”將是溫江城市形態(tài)縮影，在很大程度上，它將決定整個城市的未來意象。45 發(fā)展目標◆ 四川旅游的必游旅游社區(qū)◆ 成都的特色休憩中心區(qū)SCRD（Special Center Recreation District）◆ 成都國家城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范區(qū)中的創(chuàng)新典范◆ 西部首個國家級旅游休閑度假示范區(qū)◆“休閑之都”的開發(fā)，需要從提升溫江區(qū)的城市地位、國家體育產(chǎn)業(yè)基地的市場吸引力，以及延長游客在溫江的滯留時間等多個方面來考慮。即：一個濱水的、生態(tài)的，集結(jié)和整合了旅游、休閑與城市特色功能的“無限城”。另一方面，慮及成都的大城市特性、消費特征、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和發(fā)展方向，以及溫江區(qū)與成都市、成都經(jīng)濟圈的互動關(guān)系，本社區(qū)的功能定位也必須站在成都這個更高的平臺上，而不僅僅是基于溫江區(qū)自身的屬性加以考量。金馬湖“休閑之都”旅游社區(qū)的旅游口號為：“生態(tài)文明湖，休閑無限城”。43 形象定位“休閑之都”配合“休閑之都”主題名稱的副主題詞為：“休閑文化硅谷、生態(tài)文明新城”（硅谷既指休閑的創(chuàng)新，也帶有高科技色彩，寓意金馬湖是成都作為“休閑之都”的休閑產(chǎn)業(yè)孵化器和試驗室、示范區(qū)，體現(xiàn)金馬湖“可游”的一面；生態(tài)文明新城是良好的生態(tài)環(huán)境及湖泊濕地景觀的融合，體現(xiàn)出金馬湖“可居”的一面），游居結(jié)合，以旅游帶動房產(chǎn)，以房產(chǎn)促進旅游，從而打造中國西部第一個國家級的生態(tài)休閑度假區(qū)?？傊?，通過本次旅游規(guī)劃，明確適當?shù)墓δ懿季?、開發(fā)項目和開發(fā)時序，金馬湖項目將具有較好的市場前景?！敉ㄟ^與溫江其他景區(qū)的互動，產(chǎn)生倍數(shù)效應(yīng)，促使溫江區(qū)旅游休閑不斷升級，為吸引更多的市場細分顧客群，如度假者、會議客人等創(chuàng)造條件。42 市場定位421 市場前景分析在滾動開發(fā)中，通過在不同階段投入項目建設(shè)和有針對性的營銷，本區(qū)域可以形成顯著的市場滾動效應(yīng)，合理的預(yù)期是：◆首先以集約化、精致化、品位高的休閑娛樂產(chǎn)品，吸引成都休閑娛樂消費者的關(guān)注?！舭l(fā)展溫江旅游經(jīng)濟，挖掘、提升成都“休閑之都”文化的內(nèi)涵將是重中之重。◆“閑來無事不從容”，休閑文化也是中國傳統(tǒng)文化的重要一支。歸根結(jié)底，本項目也僅是溫江城市的局部，但它是一個高附加值的項目，表現(xiàn)在其光環(huán)效應(yīng)將對周邊區(qū)域產(chǎn)生影響，以此推動整個溫江城市經(jīng)營理念的樹立和鞏固?！粑幕x題：這個文化主題將是與金馬湖的定位和特征相吻合的，它應(yīng)該具備生態(tài)、環(huán)境、旅游的元素，富于地方歷史文化內(nèi)涵，同時具有衍生為國家級，乃至國際性文化的可能，能夠為項目功能所用，也能夠為造景、造環(huán)境所用。如何做成熟地，僅靠區(qū)位、環(huán)境和項目羅列是不夠的。因而它必須同時滿足本地、成都和外地消費者的多角度需求，并形成不同消費者和諧相處的局面。最終，它將成為一個新型社區(qū)，獨具個性的“無限城”。◆無限城：以市場為導(dǎo)向，項目將滿足不同消費群的不同需求?！舳喙δ埽航瘃R湖不可能僅是一個旅游區(qū)、服務(wù)接待區(qū)或城市商業(yè)功能區(qū)，而是一個多功能有機整合的系統(tǒng)，是一個新型的旅游城鎮(zhèn)的形態(tài)縮影。從成都城市發(fā)展來看，溫江新城區(qū)范圍內(nèi)適宜打造為“休閑之都”意象的真實體驗地。從資源導(dǎo)向?qū)で蠖ㄎ坏目臻g有限，應(yīng)關(guān)注從區(qū)域休閑市場和游客心理角度，以投資導(dǎo)向的思維來思考定位。34 分析結(jié)論基于資源條件，金馬湖地區(qū)缺乏以資源為導(dǎo)向的開發(fā)基礎(chǔ)。大朗公共陵園、成溫邛高速公路、高壓電塔破壞了地塊完整性。與成都市其他重量級旅游項目形成競爭態(tài)勢。沒有形成成熟的旅游圈，旅游項目低端，配套設(shè)施、景點串聯(lián)、等方面還未跟上。景區(qū)缺失全國性知名度。美食和休閑文化缺少物質(zhì)載體和市場認同的產(chǎn)品落點，有可能借勢開發(fā)。溫江成為度假地產(chǎn)熱點板塊。成都發(fā)展旅游需要新的吸引物和撬起點，溫江有望建設(shè)成都新商務(wù)中心。溫江地產(chǎn)大盤持續(xù)促成人流、物流、信息流聚集溫江。區(qū)位條件優(yōu)越，溫江區(qū)是大成都旅游圈的旅游組織中心之一，川西黃金旅游線的節(jié)點之一，與成都市區(qū)車程在1小時以內(nèi)，金馬湖區(qū)緊鄰溫江區(qū)主城區(qū)且交通便利。33 SWOT分析S優(yōu)勢（Strength）O機會（Opportunity）位處溫郫都國家級生態(tài)示范區(qū)腹心地帶，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，空氣質(zhì)量好。溫江區(qū)打造新的城市意象，提高城市競爭力水平顯得迫在眉睫?！隹傊?，與單一行業(yè)化的各項目相比，本次規(guī)劃項目必須進行功能整合，發(fā)展復(fù)合型旅游社區(qū)業(yè)態(tài)，打造系統(tǒng)化休閑產(chǎn)業(yè)價值鏈，才能保障高度的市場地位。其中大部分項目以人造景觀和社區(qū)環(huán)境為主要訴求點，部分項目臨近江安河，同金馬河環(huán)境近似，主要吸引的是成都中心城區(qū)人口。323商業(yè)地產(chǎn)市場：溫江的商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)已開始升級換代，主題概念浮現(xiàn)（例如國色天鄉(xiāng)），發(fā)展勢頭強勁，并得到了外來資金和本地中小業(yè)主的追捧，雖然目前概念炒作的成份大于市場運作，但總體上呈現(xiàn)良性發(fā)展。溫江區(qū)酒店業(yè)雖已具備了一定的接待能力，但尚未形成市場化的結(jié)構(gòu)體系，企業(yè)競爭壓力也并不明顯。322酒店市場：溫江的酒店以三星級以下為主，中高檔次設(shè)施較少。321景區(qū)市場：本項目將與周邊景區(qū)形成良性互動，避免低層次的旅游市場競爭。32 行業(yè)市場分析本項目建成后，將是一個行業(yè)聚落系統(tǒng)，甚至是跨產(chǎn)業(yè)的多功能鏈，雖然具有極高的市場競爭力，但在局部市場方面，可能會受到行業(yè)市場的影響?！黾纫蛟炻糜西攘Γ惨蛟煨蓍e魅力、城市魅力，成為成都市場持續(xù)關(guān)注的消費熱點區(qū)域?？傊ㄟ^市場的基本分析，可以看到，金馬湖必須做到：■依托溫江綜合資源和區(qū)位優(yōu)勢，成為川西旅游黃金線路上不可不去的旅游節(jié)點，并爭取提高過境游客的滯留時間。另外，隨著溫江區(qū)地位的提高和投資環(huán)境的改善，越來越多的外來企業(yè)也開始進駐溫江。這些外來人口以“準移民”身份逐步融入本地生活圈，極大地促進了溫江區(qū)商業(yè)服務(wù)業(yè)、休閑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。313 本地市場不可否認，溫江本地居民的消費意識和能力仍處于平穩(wěn)的“增量”過程之中，但“外來人口”對溫江本地的消費形態(tài)正產(chǎn)生著越來越大的影響。項目一期總占地面積1100畝，投資5個億，包含了9大主題區(qū)域和60畝人工湖，國色天鄉(xiāng)開園以來一直全天運行，園區(qū)每天接待游客上萬人次，周末多達4萬余人次。 ◆游客結(jié)構(gòu)仍以觀光游客為主近年來溫江已成為成都人休閑消費的首選聚集地之一，但過夜游客比例低，基本上是一日游的觀光客。2007年1至7月已經(jīng)接待游客277萬多人次，%，%。溫江旅游收入占成都旅游總收入的1%不到，人均旅游消費占成都總體旅游消費比例也很低，這說明來蓉游客不愿意在溫江多進行旅游消費，溫江區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)在成都區(qū)域內(nèi)的競爭力通過圖八，很直觀的表現(xiàn)出來，在2003到2006年間，溫江旅游收入一直在低位徘徊，沒有突破，旅游人數(shù)比重占成都比重在逐年下降，這說明溫江區(qū)不是來蓉游客旅游偏好區(qū)域，溫江區(qū)旅游產(chǎn)品對游客吸引力不夠，這要求溫江區(qū)旅游產(chǎn)品亟待提升和轉(zhuǎn)型。主要表現(xiàn)在：旅游格局主要圍繞三小時旅游圈，缺少提升成都作為國家級旅游目的地明星產(chǎn)品。金馬湖將是成都塑造休閑之都形象的重要載體之一?！冻啥际新糜伟l(fā)展總體規(guī)劃大綱》明確提出以“成都，中國人的休閑之都”為城市旅游總體形象。常居型度假是成都未來主打的旅游產(chǎn)品形式。旅游者經(jīng)常離開原居地到度假地，并經(jīng)常選擇留宿在自家住房，展開體驗性休閑度假活動。成都旅游要再次發(fā)展，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)品創(chuàng)新必不可少，成都旅游需要新的撬動點。據(jù)調(diào)查，來成都旅游者中，回家的四川人和去九寨溝與西藏的旅游者合計比例高達95%左右，真正來成都觀光游客僅5%左右；成都市發(fā)展比較快的諸如農(nóng)家樂等休閑旅游，經(jīng)營比較混亂，缺乏文化內(nèi)涵；旅游從業(yè)人員的素質(zhì)參差不齊（引自2007年5月《經(jīng)營管理者》）鄉(xiāng)村旅游（1987－）觀光旅游（1978－）旅游地產(chǎn)（2002－）產(chǎn)品態(tài)武候祠時代農(nóng)家樂時代旅游＋地產(chǎn)時代芙芙蓉古城國色天香金馬湖項目歡樂谷產(chǎn)業(yè)態(tài)成都旅游產(chǎn)品發(fā)展趨勢圖綜上，成都旅游業(yè)面臨國內(nèi)及區(qū)內(nèi)其他城市的挑戰(zhàn)，旅游業(yè)前景不容盲目樂觀。本規(guī)劃課題組調(diào)查發(fā)現(xiàn)錦里、農(nóng)家樂這種代表生活方式的景點受歡迎程度已經(jīng)超過傳統(tǒng)的旅行社線路景點武侯祠、杜甫草堂等。203?！稗r(nóng)家樂”成為地方經(jīng)濟新的增長點，也成為貧困地區(qū)農(nóng)民致富的重要手段和重要的經(jīng)濟來源。 農(nóng)家樂引領(lǐng)全國成都是“農(nóng)家樂”旅游的發(fā)源地，是最早開展“農(nóng)家樂”旅游活動的城市。成都旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展要以建設(shè)國際旅游城市為目標，通過鼓勵入境游、實施入境便利政策等有效措施逐步推動旅游管理和產(chǎn)業(yè)運行的國際化，吸引旅游休閑產(chǎn)業(yè)國際知名企業(yè)、建設(shè)一批具有國際水準旅游產(chǎn)品、旅游設(shè)施，提高成都國際知名度和美譽度、同時建議要和鄰近旅游大市重慶通過兩地旅游產(chǎn)業(yè)的一體化提升旅游業(yè)的國際化水平。但在全國入境旅游市場（海外旅游者接待量）穩(wěn)步發(fā)展的大背景下，成都的海外旅游市場比較疲軟。成都國內(nèi)旅游客源仍以近程、中程出行距離為主，遠程距離如東北、西北、東南等地客源仍具有較大的開發(fā)空間。 主要國內(nèi)旅游客源地分析2006年，在全國15個副省級城市中，成都旅游總收入排名第五，排名第二，位居第九，排名雖上升一位，但仍排在第十。按照成都發(fā)展大旅游、大產(chǎn)業(yè)的要求，當前的發(fā)展水平與資源優(yōu)勢相比仍有較大差距，如果按照十一五規(guī)劃，到2010年四川旅游比例占到15%，成都的旅游比例應(yīng)該至少要達到20%，也就是說在目前比例基礎(chǔ)上翻一倍，這就要求成都必須實行產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略措施，增加來訪游客數(shù)量、提高游客消費水平及停留時間、提高城市國際旅游競爭力，真正的將成都旅游業(yè)建成為支柱產(chǎn)業(yè)。 旅游收入占GDP比例分析旅游作為政府主導(dǎo)型的扶持性產(chǎn)業(yè)，全國一般都是使用旅游收入占GDP的比例來分析旅游產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的發(fā)展狀況。成都預(yù)想以中國“休閑之都”形象打造國際旅游城市，必須采取措施彌補和我國其他國際旅游城市的差距。203。國際旅游方面：四個城市入境旅游各項指標都在穩(wěn)定增長，西安、昆明國際旅游實力較強，入境游客人數(shù)遠遠高于成都，重慶入境人數(shù)也略高于成都，在國際旅游收入方面，成都和昆明大體相當，西安和重慶都遠遠高于成都。成都、重慶、西安、昆明同為中國優(yōu)秀旅游城市，指標對比具有較為準確的參照性。3122 成都旅游業(yè)比較分析203。312 成都市場3121 旅游業(yè)穩(wěn)步發(fā)展2006年成都游客接待人次9000萬，旅游總收入達370億，增長29％，占全市GDP10％；2007年上半年統(tǒng)計數(shù)據(jù)：成都入境游客接待量：，％；旅游外匯收入：，同比增長：18％；境內(nèi)游客接待量：，旅游總收入：，同比增長15％。實際上，雖然在旅游概念上，溫江區(qū)是這類游客的旅游目的地，但從市場經(jīng)濟角度，溫江區(qū)目前仍是旅游過境地。本次規(guī)劃項目，不能僅限定于旅游業(yè)本體，它必須與溫江城市經(jīng)營理念和發(fā)展戰(zhàn)略形成互動，才有可能獲得市場青睞，吸引更多游客。但是，在一般的市場認知中，溫江被普遍視為旅游過境地。本規(guī)劃地塊即是前往西嶺雪山、大邑等川西景區(qū)的必經(jīng)之地。《溫江旅游發(fā)展總體規(guī)劃》中明確溫江的總體目標是以自然風(fēng)光和鄉(xiāng)村旅游見長的國際性旅游目的地；國內(nèi)最適合休閑度假的旅游目的地；大成都旅游圈的旅游組織中心之一，川西黃金旅游線的節(jié)點之一。由世界旅游組織負責(zé)制定的《四川省旅游發(fā)展總體規(guī)劃(19982010)》明確將成都市定位為四川省旅游發(fā)展的門戶和口岸區(qū)。另外，也把成都市場視為一個細分市場加以考量。第三章 市場環(huán)境與項目綜合分析31市場需求分析基于金馬湖的戰(zhàn)略地位，因此在市場分析上，將把本項目與溫江區(qū)的旅游“捆綁”在一起加以分析，按地域劃分為外地旅游市場、成都市場和本地市場。是否符合現(xiàn)代市場經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律，滿足消費市場和資金市場的需求，在某種程度上，是衡量一個項目成功與否的評判標準。224 一個導(dǎo)向以市場需求為導(dǎo)向。223 一個中心以城市功能為中心。就“休閑之都”項目而言，其前提不僅是對金馬湖區(qū)域的自然和生態(tài)環(huán)境的保護，還須強調(diào)對當?shù)貧v史形成的人文居住環(huán)境肌理的有效保護，乃至提升。本次規(guī)劃將始終遵循成都的“休閑之都”城市意象，集中演繹“休閑之都”魅力，重點打造休閑體育文化。具體而言，本次規(guī)劃將秉持“一個基礎(chǔ)，一個前提，一個中心，一個導(dǎo)向”的理念：221 一個基礎(chǔ)以休閑文化為基礎(chǔ)。通過創(chuàng)新和實效的理念，本次旅游規(guī)劃將以：堅持資源環(huán)境的合理保護與開發(fā)，堅持旅游發(fā)展與城市建設(shè)互動，深挖休閑內(nèi)涵和市場潛力，創(chuàng)造市場、政府、居民、開發(fā)商共贏局面，打造國家級旅游休閑度假示范區(qū)為指導(dǎo)思想，力求項目的可行性、可操作性和前瞻性。本次規(guī)劃項目將在某種意義上，擔負起挖掘成都休閑文化外延、擴充溫江旅游服務(wù)功能、提升“第四城”社會經(jīng)濟價值的戰(zhàn)略作用。金馬湖區(qū)域的改造和建設(shè)將是溫江區(qū)實現(xiàn)城區(qū)“升級”的重要里程，戰(zhàn)略地位尤為關(guān)鍵。作為溫江區(qū)的重要組成部分，金馬湖的規(guī)劃項目在戰(zhàn)略高度上，將是溫江區(qū)城市經(jīng)營的典范和主體之一。122 戰(zhàn)略意義■項目→城市建設(shè) 溫江區(qū)是成都市實施城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的重要區(qū)域，本規(guī)劃項目的運營成功與否將直接影響溫江區(qū)城市發(fā)展戰(zhàn)略的制定和實施，真正體現(xiàn)成都城市經(jīng)營觀念的創(chuàng)新、制度的創(chuàng)新和規(guī)劃建設(shè)的創(chuàng)新。該基地由體育用品研發(fā)制造中心、體育會議展銷中心和體育休閑體驗運動中心三部分組成。但在成都所屬區(qū)縣中，溫江綜合實力較低，在19個區(qū)縣中位列第10，為此亟待尋找新興產(chǎn)業(yè)、加大投資、提升競爭力來提高經(jīng)濟實力。成都也是中國最具休閑特色的都市之一，作為“休閑之都”，巨大的市場潛力使休閑、娛樂、旅游、餐飲、零售業(yè)等行業(yè)擁有廣闊的發(fā)展空間，并具有與國際水平接軌的可能?！鲈谖鞑看箝_發(fā)的進程中，成都作為中國西部地區(qū)的門戶城市，已成為僅次于珠三角、長三角地區(qū)第三集團領(lǐng)軍城市和西部副省級城市中的領(lǐng)頭羊，經(jīng)濟實力具有很強的競爭力，愈發(fā)凸現(xiàn)出中國“第四城”的概念。旅游營銷走向品牌化、網(wǎng)絡(luò)化、立體化時代，人性化、個性化旅游成為主要的發(fā)展方向。旅游消費水平由低級向高級發(fā)展，旅游消費結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)多元化的狀態(tài)，逐步向發(fā)達國家的旅游消費結(jié)構(gòu)靠攏。國內(nèi)旅游人數(shù)繼續(xù)穩(wěn)步增長，有組織的團體將逐步增多，自費旅游的人數(shù)繼續(xù)增加，公費旅游所占比重較大。法定節(jié)假日的修訂將繼續(xù)拉動以休閑度假為增長主體的旅游市場，旅游業(yè)及旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)日益成為熱點，并將持續(xù)升溫。綜上