【正文】 之一，川西黃金旅游線的節(jié)點(diǎn)之一，成溫邛走廊的中央節(jié)點(diǎn)，與成都市區(qū)車程在1小時(shí)以內(nèi)。旅游產(chǎn)業(yè)和體育產(chǎn)業(yè)作為高聯(lián)動(dòng)性產(chǎn)業(yè)（國際上專門有SPORTSTOURISM LINK概念）已經(jīng)引起當(dāng)?shù)卣P(guān)注并且作為重要產(chǎn)業(yè)給與支持，金馬湖區(qū)域緊鄰溫江國家體育產(chǎn)業(yè)基地和溫江區(qū)主城區(qū)，同成都市中心交通便利，完全有條件實(shí)現(xiàn)體育與旅游的對(duì)接，該區(qū)域的城市結(jié)構(gòu)和城市功能可望通過打造新興的體育旅游產(chǎn)業(yè)而逐步完善，并創(chuàng)造獨(dú)有的社區(qū)意象。金馬湖區(qū)域的城市經(jīng)營既要滿足溫江區(qū)自身的要求，更要切合成都市的發(fā)展需要，構(gòu)筑更先進(jìn)的城市結(jié)構(gòu)和國家級(jí)體育產(chǎn)業(yè)體系。第二章 規(guī)劃理念21 指導(dǎo)思想本次規(guī)劃項(xiàng)目不是一個(gè)“簡(jiǎn)單”的旅游區(qū)或商業(yè)區(qū)，也不是“單純”的城市改造和建設(shè)項(xiàng)目，因而必須綜合分析相關(guān)的社會(huì)、文化、經(jīng)濟(jì)和旅游產(chǎn)業(yè)因素。休閑文化的盛行造就了成都市獨(dú)特的城市性格，成都發(fā)展旅游的主軸恰在西線，溫江有望發(fā)展成為西線旅游集散暨服務(wù)樞紐。因此，本規(guī)劃將充分考慮環(huán)境保護(hù)及恢復(fù)的前提，不改變自然生態(tài)系統(tǒng)的完整性，力爭(zhēng)促使城市環(huán)境系統(tǒng)的改善，實(shí)現(xiàn)自然景觀系統(tǒng)與城市人文系統(tǒng)的暢通和轉(zhuǎn)換。在中國旅游和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)今條件下，只有以市場(chǎng)為導(dǎo)向，才能更好地協(xié)調(diào)保護(hù)與開發(fā)的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。同時(shí)，按照基本的旅游區(qū)域的市場(chǎng)消費(fèi)類型，將外地旅游市場(chǎng)分為過境地旅游和目的地旅游兩個(gè)基本市場(chǎng)?！冻啥际新糜伟l(fā)展總體規(guī)劃（20062025）》明確成都旅游發(fā)展定位為城市商務(wù)休閑與鄉(xiāng)村休閑度假并舉的中國休閑之都。川西涵蓋了包括九寨溝、西嶺雪山、青城山/都江堰、海螺溝、蜂桶寨、四姑娘山、康定等著名旅游區(qū)（點(diǎn)），在交通條件、產(chǎn)品形態(tài)、基礎(chǔ)設(shè)施、品牌推廣等條件不斷完善的前提下，川西將會(huì)成為一條世界級(jí)的旅游線路。3112 目的地旅游目前，把溫江作為旅游目的地的游客，主要是來溫江區(qū)的短期商旅和探親訪友客人。當(dāng)前成都旅游業(yè)保持穩(wěn)定的增長態(tài)勢(shì)。（注：簡(jiǎn)本中對(duì)比系列圖表略）國內(nèi)旅游方面：成都、重慶國內(nèi)旅游實(shí)力較強(qiáng)，兩個(gè)城市國內(nèi)游客及國內(nèi)旅游收入都在持續(xù)穩(wěn)定的增長，成都國內(nèi)旅游指標(biāo)略弱于鄰近城市重慶，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于西安和昆明。 旅游消費(fèi)對(duì)比分析成都在吸引國內(nèi)游客消費(fèi)上增長最快，但是國際游客消費(fèi)變化不大，國際游客人均消費(fèi)與重慶和昆明大體相當(dāng)，與國際旅游城市西安相比相差較大。同我國知名的國際旅游城市北京、上海、廣州、深圳相比，成都旅游收入占GDP比例較小，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于北京、上海、廣州和深圳，與鄰近城市重慶大體相當(dāng)。國內(nèi)游客應(yīng)當(dāng)成為主體客源。成都依然缺乏成規(guī)模、上檔次的休閑度假產(chǎn)品是主要原因之一。目前，成都市郊共有農(nóng)家樂5596戶，；帶動(dòng)相關(guān)就業(yè)30萬人。 觀光旅游唱主角 外國游客在蓉停留710天的比例在下降，一日游和停留23天的總量卻在增加，增加的這部分游客有相當(dāng)部分去了九寨溝、黃龍、峨眉山、樂山大佛和西藏等成都周邊。一方面，成都高質(zhì)量旅游產(chǎn)品種類少，供給速度跟不上需求的發(fā)展速度，大量低質(zhì)量鄉(xiāng)村休閑產(chǎn)品層出不窮，雖然暫時(shí)起到了分流游客的作用，但從長期來看，這類產(chǎn)品影響了游客體驗(yàn)，也降低了成都總體旅游吸引力；另一方面，仍以觀光型產(chǎn)品為主的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)使成都旅游業(yè)季節(jié)性明顯，會(huì)議、度假產(chǎn)品雖然早就有所發(fā)展，但一直停滯不前。從成都旅游產(chǎn)品的發(fā)展趨勢(shì)圖可以看出，成都旅游產(chǎn)品逐步向旅游地產(chǎn)方向邁進(jìn)。金馬湖所在的溫江區(qū)，位于休閑之都西線發(fā)展軸，承擔(dān)了成都“休閑之都”的休閑示范功能，對(duì)成都建設(shè)中國人的休閑之都舉足輕重。旅游發(fā)展需要新的吸引物和撬起點(diǎn)；旅游過境地性質(zhì)未變，游客于市區(qū)停留時(shí)間較為短暫；“休閑之都”盛名之下，缺乏獨(dú)具一格的都市依托型明星旅游產(chǎn)品；3124 溫江旅游產(chǎn)業(yè)分析◆溫江旅游產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力研究溫江區(qū)在成都大旅游概念下，旅游競(jìng)爭(zhēng)力較弱，對(duì)成都旅游收入貢獻(xiàn)率很低。人均旅游收入占成都市比例也逐年上升，溫江在成都旅游中的地位快速上揚(yáng)。今年開業(yè)以來已累計(jì)接待各地游客300萬余人次，但基本仍為一日游，消費(fèi)貢獻(xiàn)率仍相對(duì)較低。特別是溫江區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，近兩年呈現(xiàn)出急速上升的勢(shì)頭?！鐾ㄟ^提高吸引力，推動(dòng)溫江區(qū)成為真正的旅游目的地，而不僅僅是區(qū)域旅游的交通中心和游客集散中心。因此，本次項(xiàng)目規(guī)劃將盡量避免造成不必要的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，而更多地從合作方面加以考量，以期共同把市場(chǎng)作大。在溫江區(qū)范圍內(nèi)目前僅有一家四星級(jí)酒店（魚鳧國都溫泉大酒店）。324 住宅地產(chǎn)市場(chǎng)：溫江區(qū)是目前成都景觀房地產(chǎn)較集中的板塊。另外，溫江區(qū)位于中心城區(qū)與城郊中間地帶，正吸引著越來越多的投資與消費(fèi)市場(chǎng)的關(guān)注。中國西部難得的都市水鄉(xiāng)。成都發(fā)展旅游的主軸在西線，溫江有望發(fā)展成為西線旅游集散暨服務(wù)樞紐。成都首條地鐵線路終點(diǎn)站即位于金馬湖區(qū)域。缺乏品牌景區(qū)（點(diǎn)）和“拳頭”產(chǎn)品，不能吸引游客長時(shí)間在溫江逗留和消費(fèi)。在本區(qū)域城市經(jīng)營方面存在潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。河流、湖泊、濕地和劉家壕古鎮(zhèn)肌理僅作為開發(fā)環(huán)境考量，不能作為具有支撐力的旅游產(chǎn)品進(jìn)行開發(fā)。由此得出有關(guān)金馬湖項(xiàng)目市場(chǎng)分析結(jié)論如下：◆大使命：項(xiàng)目地塊的區(qū)位、生態(tài)等優(yōu)勢(shì)，決定了它將超越普通商業(yè)項(xiàng)目或項(xiàng)目群的功能，而擔(dān)負(fù)起提升溫江品牌、展示溫江發(fā)展理念的社會(huì)使命。理想化的目標(biāo)將是一個(gè)具有極強(qiáng)包容性，不同人群可以各取所需，并創(chuàng)造出生動(dòng)、互動(dòng)的局面。◆土地增值：土地增值是項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)綜合效益最大化的手段，也是城市經(jīng)營和開發(fā)商運(yùn)作所要追求的目標(biāo)?！艄猸h(huán)效應(yīng)：城市觀念的表達(dá)和土地項(xiàng)目的增值不僅體現(xiàn)在項(xiàng)目自身上，還將“擴(kuò)散”到周邊區(qū)域?！粜蓍e是成都城市性格的精髓。◆通過成都消費(fèi)者的聚集，創(chuàng)造注意力經(jīng)濟(jì)，吸引大眾游客，聚集人氣。422 細(xì)分市場(chǎng)定位本項(xiàng)目在兼顧國內(nèi)外游客市場(chǎng)、成都市場(chǎng)和本地市場(chǎng)的同時(shí)，按照市場(chǎng)貢獻(xiàn)率的預(yù)期和市場(chǎng)價(jià)值的重要性，將目標(biāo)市場(chǎng)從高到低，細(xì)分為三個(gè)等級(jí)：■一級(jí)市場(chǎng)（基礎(chǔ)市場(chǎng)）：成都、四川省內(nèi)其它地區(qū)及重慶的中高端休閑度假消費(fèi)者外地來四川省的旅游團(tuán)隊(duì)■二級(jí)市場(chǎng)（目標(biāo)市場(chǎng)）：珠三角、長三角及北京觀光游覽、度假休閑、娛樂體驗(yàn)消費(fèi)者來成都的商務(wù)客人■三級(jí)市場(chǎng)（機(jī)會(huì)市場(chǎng)）：國內(nèi)其他城市具有觀光游覽、度假休閑、娛樂體驗(yàn)傾向消費(fèi)者在開發(fā)運(yùn)營上，本社區(qū)首先要保證滿足一級(jí)/基礎(chǔ)市場(chǎng)的消費(fèi)需求；在此基礎(chǔ)上，進(jìn)行產(chǎn)品深化，以二級(jí)/目標(biāo)市場(chǎng)的需求為導(dǎo)向，爭(zhēng)取市場(chǎng)規(guī)模的提升；隨著內(nèi)部、外部條件的成熟，將適時(shí)對(duì)三級(jí)/機(jī)會(huì)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分、研究，通過滿足不同的消費(fèi)偏好，獲得更廣泛的市場(chǎng)支持。44功能定位溫江將建設(shè)成“大成都生態(tài)休閑花園，大景區(qū)游樂體驗(yàn)?zāi)康牡亍钡某鞘袘?zhàn)略定位直接決定了本社區(qū)的功能定位，而本項(xiàng)目的開發(fā)也將促進(jìn)溫江區(qū)的發(fā)展和經(jīng)營理念。本區(qū)將適當(dāng)弱化永久性居住功能，而強(qiáng)化半永久性居住、休閑旅游、商業(yè)服務(wù)功能，吸引消費(fèi)，以此提升溫江區(qū)整體的城市環(huán)境，凸現(xiàn)溫江的休閑特色和生態(tài)環(huán)境特色。它的開發(fā)，必須要與溫江區(qū)整體的發(fā)展形成互動(dòng)。而溫江區(qū)處于成都市的上風(fēng)上水，休閑環(huán)境良好，區(qū)位交通便利，諸多因素讓溫江有條件建設(shè)成為成都的文化性商業(yè)休閑生活展示地，成為成都居民和外地游客體驗(yàn)豐富多彩的休閑生活的集中場(chǎng)所。◆溫江必須在成都經(jīng)濟(jì)圈中尋求局部功能的突破，以局部帶整體，才有可能在城市經(jīng)營中起到示范作用。投入運(yùn)營后，溫江的市容市貌將發(fā)生明顯的變化。依據(jù)金馬湖區(qū)域的生態(tài)資源地域分異，從建立具有區(qū)位特色旅游產(chǎn)業(yè)出發(fā)，金馬湖國家旅游休閑度假示范區(qū)從地形上可分為魯家灘、金馬河中段兩岸、劉家壕和金馬河水上四大板塊，統(tǒng)稱“休閑之都”。另一方面提供停車、穿梭巴士、便利超市、員工生活安置等旅游社區(qū)配套服務(wù)。內(nèi)容包括趣味健身、動(dòng)感電影、游戲機(jī)、兒童娛樂、激光娛樂、攀巖、蹦極、滑索、高速滑道、大型游樂機(jī)、休閑球藝、輪滑、滑板、滑車、電子射擊、音樂歌舞、充氣娛樂、游樂園塔、健身器械等多個(gè)門類的休閑體育娛樂項(xiàng)目，充滿青春、動(dòng)感與活力，成為西部最大的康體娛樂博覽園。“西南水鄉(xiāng)”親水游樂區(qū):在金馬河近水岸地帶規(guī)劃金蓮花水上舞臺(tái)、跨河景觀步行游憩橋、水上碟屋、噴泉迷宮、疊池戲水和娛樂船艇、水上運(yùn)動(dòng)等項(xiàng)目，開發(fā)成都的夜間“一臺(tái)戲”旅游項(xiàng)目、水上休閑及運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，營造社區(qū)親水特性和歡樂氛圍。52 項(xiàng)目設(shè)置521 金馬體育公園區(qū)◆西部賽車場(chǎng)方案一：香格里拉汽車?yán)惼嚴(yán)愂且环N在公路上舉行的從某一或某些出發(fā)點(diǎn)到另一終點(diǎn)之間的行駛比賽項(xiàng)目，受歡迎程度不亞于F1賽車。每到假日，通向黃龍溪、樂山大佛等景點(diǎn)的公路上擠滿了自駕車者，遠(yuǎn)行則通達(dá)云南、貴州、西藏及省內(nèi)諸多景點(diǎn)。方案二：金馬汽車耐力賽參考案例：一年一度的法國勒芒24小時(shí)耐力賽是與世界一級(jí)方程式錦標(biāo)賽（F1）以及世界汽車?yán)﹀\標(biāo)賽（WRC）并列的世界三大頂級(jí)汽車賽事之一。同時(shí)勒芒24小時(shí)耐力賽更是令車迷狂歡的節(jié)日，觀眾駕著宿營車、攜帶帳篷前來觀戰(zhàn)，一邊暢享美食，一邊欣賞比賽，成為各大汽車賽事中獨(dú)一無二的風(fēng)景。賽車運(yùn)動(dòng)是世界上科技含量、專業(yè)程度和對(duì)場(chǎng)地設(shè)施及器材要求最高、最瘋狂、最刺激、最吸引人的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目之一。方式二：舉辦世界省油汽車大賽。2005年，國家相關(guān)部門又將發(fā)行賽馬彩票列上日程，中國競(jìng)猜型賽馬彩票有望在2008年展開試點(diǎn)，武漢成為首選城市，給成都馬場(chǎng)復(fù)活帶來一絲希望。溫江新金馬國際賽馬場(chǎng)建設(shè)規(guī)模：一期工程投資2億元人民幣，占地1000畝，按國際標(biāo)準(zhǔn)賽馬場(chǎng)設(shè)計(jì)，擬建周長1695米，寬32米的草道和周長1620米，寬28米的國際標(biāo)準(zhǔn)沙地跑道，附建6層主樓、5排馬廄、一座馬會(huì)會(huì)所、1家馬醫(yī)院、賽馬興奮劑檢測(cè)中心、肥料廠、馬具廠和園藝公司，首先向國家體委申請(qǐng)舉辦一屆全國速度賽馬公開賽。從歷史經(jīng)驗(yàn)來看，日本在20世紀(jì)初也禁止賽馬，1950年代開放賽馬，馬匹質(zhì)量迅速改良，現(xiàn)已發(fā)展成為世界上最大的馬彩地。玻璃穹頂，直徑約100米，穹頂下造型水池面積可設(shè)計(jì)成5000平方米或更大；人工沙灘和海浪，使用模擬海水或碘化水、人工河、人造瀑布、大型曲折水槽、跌水和噴泉；水池周邊有漩渦池、充氣水池、海員酒吧、有音樂伴奏的獨(dú)立餐廳，以“熱帶植物”環(huán)繞，景觀小品設(shè)計(jì)可借鑒三星堆和金沙的造型藝術(shù)；有控制的入口和監(jiān)視管理，更衣間和衛(wèi)生間，殘疾人專用設(shè)施，單獨(dú)貨物入口、后勤工程設(shè)備間等；配套服務(wù)區(qū)主要包有5－6個(gè)餐館、酒吧和5－6家商店。◆五星級(jí)溫泉主題酒店圍繞濕地中間的金馬湖建有高端會(huì)議度假型酒店一座，面湖而立，是國際接待區(qū)內(nèi)的核心項(xiàng)目。其它設(shè)施包括大堂吧、西餐廳、中餐廳、商場(chǎng)、商務(wù)中心等，體現(xiàn)較高檔次?？砂廊菹阊头俊⒖祻?fù)水療客房、鹽浴客房、藥浴康復(fù)客房、鮮花浴客房等，酒店的其他配套功能由區(qū)域內(nèi)其他項(xiàng)目完成。同時(shí)接待成都－四川的高規(guī)格、各類型中小會(huì)議，開設(shè)常年性的世界汽車論壇，為成都汽車工業(yè)和金馬湖賽車產(chǎn)業(yè)提供支持。在裝修風(fēng)格和裝飾符號(hào)上，讓消費(fèi)者能感受到成都、溫江與水的親密關(guān)系。同時(shí)，建筑、景觀、設(shè)施相結(jié)合，也營造出一種優(yōu)雅、健康、休閑的消費(fèi)氛圍。 配合西部跑馬場(chǎng)項(xiàng)目，在金馬河畔規(guī)劃建設(shè)一個(gè)西部牛仔小鎮(zhèn)——卡爾加里，西部風(fēng)情的度假小鎮(zhèn)，加上定期的盛大茶馬隊(duì)伍游行、樂隊(duì)儀隊(duì)旗隊(duì)表演、中國西部鄉(xiāng)村音樂會(huì)、煙火晚會(huì)、馬術(shù)表演等，卡爾加里充滿了瘋狂和快樂、堅(jiān)毅與力量，讓熱情無法停歇、隨處著落。整個(gè)廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)以簡(jiǎn)潔為主，主要的功能是比較全面的介紹和濃縮整個(gè)小鎮(zhèn)的景觀面貌，為游客提供小憩及游覽參觀小鎮(zhèn)的各種建議和路線。蓄水池需進(jìn)行設(shè)計(jì)裝飾，使其同樣具有一定的景觀效應(yīng)。一方面方便了游客（尤其是成都散客）能夠迅速到達(dá)市中心，另一方面也延長了游客的停留時(shí)間，更減少了“休閑之都”內(nèi)的環(huán)境污染?！舢a(chǎn)權(quán)酒店卡爾加里小鎮(zhèn)上的建筑，部分以產(chǎn)權(quán)酒店的方式進(jìn)行開發(fā)和銷售，彰顯溫江的城市建設(shè)觀和良好的生活形態(tài)，成為成都及溫江本地中等收入消費(fèi)者進(jìn)行投資的理想項(xiàng)目。通過產(chǎn)權(quán)銷售形式，產(chǎn)權(quán)酒店將擁有大批投資業(yè)主，以此，卡爾加里小鎮(zhèn)的經(jīng)常性流動(dòng)人口數(shù)量將有更大提高，帶動(dòng)提高了其它功能區(qū)的經(jīng)營收益水平，也拉動(dòng)了溫江城市消費(fèi)水平的提升。每棟別墅均配有獨(dú)立花園和車庫。宿營地提供帳篷、拖車、野營面包車和野餐設(shè)施等，備有基本的衛(wèi)生設(shè)施，平均密度為100－200人/公頃?！羝迮品怀啥既藧鄞蚵閷?，我們將在此主題公園中毗鄰大郎墓園周邊的綠樹成蔭區(qū)域開發(fā)棋牌體育旅游項(xiàng)目，集中展示、演繹以麻將為主角的棋牌體育文化，全面展示中國麻將的歷史、發(fā)展和文化意義，通過探討各地麻將與地方人文的關(guān)系，讓游客能夠?qū)β閷⑽幕幸粋€(gè)深層次的理解，并通過雕塑等藝術(shù)形式介紹世界各地的棋牌活動(dòng)形式，如設(shè)立戶外象棋場(chǎng)等。525 “冠軍大道”游憩商業(yè)區(qū)◆“冠軍大道”——濱河景觀大道沿動(dòng)感特區(qū)主題公園外圍金馬河堤兩側(cè)通過浮雕、手模、足模、冠軍簽名墻等方式，展示體育運(yùn)動(dòng)和多位海內(nèi)外世界冠軍的魅力。 ◆“冠軍大道”體育產(chǎn)品展銷中心SHOPPING MALL西部最大的體育用品展銷賣場(chǎng)，賣場(chǎng)建筑外觀可參照蘇州的東方之門商業(yè)建筑，同茶馬古鎮(zhèn)的古塔遙相呼應(yīng)，既作為城市觀景塔使用，又是集購物、餐飲、娛樂場(chǎng)所于一體的地標(biāo)建筑。◆極限地帶主要設(shè)于“冠軍大道”SHOPPING MALL商業(yè)城大型中庭內(nèi)，基于溫江區(qū)已成立國家級(jí)休閑體育產(chǎn)業(yè)園區(qū)，極限營項(xiàng)目亦成為溫江國家體育產(chǎn)業(yè)基地的重點(diǎn)配套區(qū)，包括攀巖館、滑板場(chǎng)、射箭場(chǎng)、蹦極跳、跳樓機(jī)、高空滑索和仿真網(wǎng)絡(luò)游戲如CS等的開展場(chǎng)地。配套服務(wù)設(shè)施――銀行、郵電局、衛(wèi)生所（藥店）、少量商住公寓（為商家提供住宿公寓）、便利店、旅游書店、停車場(chǎng)等。如條件可行，可從溫江周邊地區(qū)選擇、購買一至兩棟較為精致，保存狀況良好的中型傳統(tǒng)民居建筑，編號(hào)拆解，按原狀拼裝在本小區(qū)內(nèi)，再現(xiàn)川西歷史上大戶人家的生活場(chǎng)景，結(jié)合建筑特色，以實(shí)物、圖片等形式展示川西民俗及歷史文化特色。道路以青石路面為主，輔道采用卵石，兩邊鋪設(shè)小水渠，引入金馬河水體，用于景觀輔助，而不作為功能性設(shè)施，體現(xiàn)步行街清爽、潔凈的面貌。在傳統(tǒng)的視覺表象下，除部分居民屋和宗教建筑外，建筑物大都具有商業(yè)功能。民俗客棧為各自獨(dú)立的院落建筑，共約365間客房，內(nèi)部適當(dāng)進(jìn)行不同風(fēng)格的裝飾，配備必要的住宿接待設(shè)施。規(guī)劃古戲臺(tái)小廣場(chǎng)，以古戲臺(tái)為中心，進(jìn)行地方民俗藝術(shù)專場(chǎng)演出，形成茶馬古鎮(zhèn)中心節(jié)點(diǎn)，廣場(chǎng)上搭設(shè)石條凳，附設(shè)茶座，供游客休息，欣賞川劇等文藝演出。茶馬古鎮(zhèn)是“休閑之都”中集中體現(xiàn)中國幾千年來濱水而居的人類生活和生存狀