【正文】 之一，川西黃金旅游線的節(jié)點之一，成溫邛走廊的中央節(jié)點，與成都市區(qū)車程在1小時以內(nèi)。旅游產(chǎn)業(yè)和體育產(chǎn)業(yè)作為高聯(lián)動性產(chǎn)業(yè)（國際上專門有SPORTSTOURISM LINK概念）已經(jīng)引起當?shù)卣P(guān)注并且作為重要產(chǎn)業(yè)給與支持，金馬湖區(qū)域緊鄰溫江國家體育產(chǎn)業(yè)基地和溫江區(qū)主城區(qū)，同成都市中心交通便利，完全有條件實現(xiàn)體育與旅游的對接，該區(qū)域的城市結(jié)構(gòu)和城市功能可望通過打造新興的體育旅游產(chǎn)業(yè)而逐步完善，并創(chuàng)造獨有的社區(qū)意象。金馬湖區(qū)域的城市經(jīng)營既要滿足溫江區(qū)自身的要求，更要切合成都市的發(fā)展需要，構(gòu)筑更先進的城市結(jié)構(gòu)和國家級體育產(chǎn)業(yè)體系。第二章 規(guī)劃理念21 指導思想本次規(guī)劃項目不是一個“簡單”的旅游區(qū)或商業(yè)區(qū)，也不是“單純”的城市改造和建設(shè)項目，因而必須綜合分析相關(guān)的社會、文化、經(jīng)濟和旅游產(chǎn)業(yè)因素。休閑文化的盛行造就了成都市獨特的城市性格，成都發(fā)展旅游的主軸恰在西線，溫江有望發(fā)展成為西線旅游集散暨服務(wù)樞紐。因此，本規(guī)劃將充分考慮環(huán)境保護及恢復的前提，不改變自然生態(tài)系統(tǒng)的完整性，力爭促使城市環(huán)境系統(tǒng)的改善，實現(xiàn)自然景觀系統(tǒng)與城市人文系統(tǒng)的暢通和轉(zhuǎn)換。在中國旅游和城市經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)今條件下，只有以市場為導向，才能更好地協(xié)調(diào)保護與開發(fā)的關(guān)系，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標。同時，按照基本的旅游區(qū)域的市場消費類型，將外地旅游市場分為過境地旅游和目的地旅游兩個基本市場?！冻啥际新糜伟l(fā)展總體規(guī)劃（20062025）》明確成都旅游發(fā)展定位為城市商務(wù)休閑與鄉(xiāng)村休閑度假并舉的中國休閑之都。川西涵蓋了包括九寨溝、西嶺雪山、青城山/都江堰、海螺溝、蜂桶寨、四姑娘山、康定等著名旅游區(qū)（點），在交通條件、產(chǎn)品形態(tài)、基礎(chǔ)設(shè)施、品牌推廣等條件不斷完善的前提下，川西將會成為一條世界級的旅游線路。3112 目的地旅游目前，把溫江作為旅游目的地的游客，主要是來溫江區(qū)的短期商旅和探親訪友客人。當前成都旅游業(yè)保持穩(wěn)定的增長態(tài)勢。（注：簡本中對比系列圖表略）國內(nèi)旅游方面：成都、重慶國內(nèi)旅游實力較強，兩個城市國內(nèi)游客及國內(nèi)旅游收入都在持續(xù)穩(wěn)定的增長，成都國內(nèi)旅游指標略弱于鄰近城市重慶，但遠遠高于西安和昆明。 旅游消費對比分析成都在吸引國內(nèi)游客消費上增長最快，但是國際游客消費變化不大，國際游客人均消費與重慶和昆明大體相當，與國際旅游城市西安相比相差較大。同我國知名的國際旅游城市北京、上海、廣州、深圳相比，成都旅游收入占GDP比例較小，遠遠低于北京、上海、廣州和深圳，與鄰近城市重慶大體相當。國內(nèi)游客應(yīng)當成為主體客源。成都依然缺乏成規(guī)模、上檔次的休閑度假產(chǎn)品是主要原因之一。目前，成都市郊共有農(nóng)家樂5596戶，；帶動相關(guān)就業(yè)30萬人。 觀光旅游唱主角 外國游客在蓉停留710天的比例在下降，一日游和停留23天的總量卻在增加，增加的這部分游客有相當部分去了九寨溝、黃龍、峨眉山、樂山大佛和西藏等成都周邊。一方面，成都高質(zhì)量旅游產(chǎn)品種類少，供給速度跟不上需求的發(fā)展速度，大量低質(zhì)量鄉(xiāng)村休閑產(chǎn)品層出不窮，雖然暫時起到了分流游客的作用，但從長期來看，這類產(chǎn)品影響了游客體驗，也降低了成都總體旅游吸引力；另一方面，仍以觀光型產(chǎn)品為主的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)使成都旅游業(yè)季節(jié)性明顯，會議、度假產(chǎn)品雖然早就有所發(fā)展，但一直停滯不前。從成都旅游產(chǎn)品的發(fā)展趨勢圖可以看出，成都旅游產(chǎn)品逐步向旅游地產(chǎn)方向邁進。金馬湖所在的溫江區(qū)，位于休閑之都西線發(fā)展軸，承擔了成都“休閑之都”的休閑示范功能，對成都建設(shè)中國人的休閑之都舉足輕重。旅游發(fā)展需要新的吸引物和撬起點；旅游過境地性質(zhì)未變，游客于市區(qū)停留時間較為短暫；“休閑之都”盛名之下，缺乏獨具一格的都市依托型明星旅游產(chǎn)品；3124 溫江旅游產(chǎn)業(yè)分析◆溫江旅游產(chǎn)業(yè)競爭力研究溫江區(qū)在成都大旅游概念下，旅游競爭力較弱，對成都旅游收入貢獻率很低。人均旅游收入占成都市比例也逐年上升，溫江在成都旅游中的地位快速上揚。今年開業(yè)以來已累計接待各地游客300萬余人次，但基本仍為一日游，消費貢獻率仍相對較低。特別是溫江區(qū)的房地產(chǎn)市場，近兩年呈現(xiàn)出急速上升的勢頭?！鐾ㄟ^提高吸引力，推動溫江區(qū)成為真正的旅游目的地，而不僅僅是區(qū)域旅游的交通中心和游客集散中心。因此，本次項目規(guī)劃將盡量避免造成不必要的行業(yè)競爭，而更多地從合作方面加以考量，以期共同把市場作大。在溫江區(qū)范圍內(nèi)目前僅有一家四星級酒店（魚鳧國都溫泉大酒店）。324 住宅地產(chǎn)市場：溫江區(qū)是目前成都景觀房地產(chǎn)較集中的板塊。另外，溫江區(qū)位于中心城區(qū)與城郊中間地帶，正吸引著越來越多的投資與消費市場的關(guān)注。中國西部難得的都市水鄉(xiāng)。成都發(fā)展旅游的主軸在西線，溫江有望發(fā)展成為西線旅游集散暨服務(wù)樞紐。成都首條地鐵線路終點站即位于金馬湖區(qū)域。缺乏品牌景區(qū)（點）和“拳頭”產(chǎn)品，不能吸引游客長時間在溫江逗留和消費。在本區(qū)域城市經(jīng)營方面存在潛在競爭對手。河流、湖泊、濕地和劉家壕古鎮(zhèn)肌理僅作為開發(fā)環(huán)境考量，不能作為具有支撐力的旅游產(chǎn)品進行開發(fā)。由此得出有關(guān)金馬湖項目市場分析結(jié)論如下：◆大使命：項目地塊的區(qū)位、生態(tài)等優(yōu)勢，決定了它將超越普通商業(yè)項目或項目群的功能，而擔負起提升溫江品牌、展示溫江發(fā)展理念的社會使命。理想化的目標將是一個具有極強包容性，不同人群可以各取所需，并創(chuàng)造出生動、互動的局面?！敉恋卦鲋担和恋卦鲋凳琼椖繉崿F(xiàn)綜合效益最大化的手段，也是城市經(jīng)營和開發(fā)商運作所要追求的目標。◆光環(huán)效應(yīng)：城市觀念的表達和土地項目的增值不僅體現(xiàn)在項目自身上，還將“擴散”到周邊區(qū)域?！粜蓍e是成都城市性格的精髓?！敉ㄟ^成都消費者的聚集，創(chuàng)造注意力經(jīng)濟，吸引大眾游客，聚集人氣。422 細分市場定位本項目在兼顧國內(nèi)外游客市場、成都市場和本地市場的同時，按照市場貢獻率的預(yù)期和市場價值的重要性，將目標市場從高到低，細分為三個等級：■一級市場（基礎(chǔ)市場）：成都、四川省內(nèi)其它地區(qū)及重慶的中高端休閑度假消費者外地來四川省的旅游團隊■二級市場（目標市場）：珠三角、長三角及北京觀光游覽、度假休閑、娛樂體驗消費者來成都的商務(wù)客人■三級市場（機會市場）：國內(nèi)其他城市具有觀光游覽、度假休閑、娛樂體驗傾向消費者在開發(fā)運營上，本社區(qū)首先要保證滿足一級/基礎(chǔ)市場的消費需求；在此基礎(chǔ)上，進行產(chǎn)品深化，以二級/目標市場的需求為導向，爭取市場規(guī)模的提升；隨著內(nèi)部、外部條件的成熟，將適時對三級/機會市場進行細分、研究，通過滿足不同的消費偏好，獲得更廣泛的市場支持。44功能定位溫江將建設(shè)成“大成都生態(tài)休閑花園，大景區(qū)游樂體驗?zāi)康牡亍钡某鞘袘?zhàn)略定位直接決定了本社區(qū)的功能定位，而本項目的開發(fā)也將促進溫江區(qū)的發(fā)展和經(jīng)營理念。本區(qū)將適當弱化永久性居住功能，而強化半永久性居住、休閑旅游、商業(yè)服務(wù)功能，吸引消費，以此提升溫江區(qū)整體的城市環(huán)境，凸現(xiàn)溫江的休閑特色和生態(tài)環(huán)境特色。它的開發(fā)，必須要與溫江區(qū)整體的發(fā)展形成互動。而溫江區(qū)處于成都市的上風上水，休閑環(huán)境良好，區(qū)位交通便利，諸多因素讓溫江有條件建設(shè)成為成都的文化性商業(yè)休閑生活展示地，成為成都居民和外地游客體驗豐富多彩的休閑生活的集中場所?！魷亟仨氃诔啥冀?jīng)濟圈中尋求局部功能的突破，以局部帶整體，才有可能在城市經(jīng)營中起到示范作用。投入運營后，溫江的市容市貌將發(fā)生明顯的變化。依據(jù)金馬湖區(qū)域的生態(tài)資源地域分異，從建立具有區(qū)位特色旅游產(chǎn)業(yè)出發(fā)，金馬湖國家旅游休閑度假示范區(qū)從地形上可分為魯家灘、金馬河中段兩岸、劉家壕和金馬河水上四大板塊，統(tǒng)稱“休閑之都”。另一方面提供停車、穿梭巴士、便利超市、員工生活安置等旅游社區(qū)配套服務(wù)。內(nèi)容包括趣味健身、動感電影、游戲機、兒童娛樂、激光娛樂、攀巖、蹦極、滑索、高速滑道、大型游樂機、休閑球藝、輪滑、滑板、滑車、電子射擊、音樂歌舞、充氣娛樂、游樂園塔、健身器械等多個門類的休閑體育娛樂項目，充滿青春、動感與活力，成為西部最大的康體娛樂博覽園。“西南水鄉(xiāng)”親水游樂區(qū):在金馬河近水岸地帶規(guī)劃金蓮花水上舞臺、跨河景觀步行游憩橋、水上碟屋、噴泉迷宮、疊池戲水和娛樂船艇、水上運動等項目，開發(fā)成都的夜間“一臺戲”旅游項目、水上休閑及運動項目，營造社區(qū)親水特性和歡樂氛圍。52 項目設(shè)置521 金馬體育公園區(qū)◆西部賽車場方案一：香格里拉汽車拉力賽汽車拉力賽是一種在公路上舉行的從某一或某些出發(fā)點到另一終點之間的行駛比賽項目，受歡迎程度不亞于F1賽車。每到假日，通向黃龍溪、樂山大佛等景點的公路上擠滿了自駕車者，遠行則通達云南、貴州、西藏及省內(nèi)諸多景點。方案二：金馬汽車耐力賽參考案例：一年一度的法國勒芒24小時耐力賽是與世界一級方程式錦標賽（F1）以及世界汽車拉力錦標賽（WRC）并列的世界三大頂級汽車賽事之一。同時勒芒24小時耐力賽更是令車迷狂歡的節(jié)日，觀眾駕著宿營車、攜帶帳篷前來觀戰(zhàn)，一邊暢享美食，一邊欣賞比賽，成為各大汽車賽事中獨一無二的風景。賽車運動是世界上科技含量、專業(yè)程度和對場地設(shè)施及器材要求最高、最瘋狂、最刺激、最吸引人的運動項目之一。方式二：舉辦世界省油汽車大賽。2005年，國家相關(guān)部門又將發(fā)行賽馬彩票列上日程，中國競猜型賽馬彩票有望在2008年展開試點，武漢成為首選城市，給成都馬場復活帶來一絲希望。溫江新金馬國際賽馬場建設(shè)規(guī)模：一期工程投資2億元人民幣，占地1000畝，按國際標準賽馬場設(shè)計，擬建周長1695米，寬32米的草道和周長1620米，寬28米的國際標準沙地跑道，附建6層主樓、5排馬廄、一座馬會會所、1家馬醫(yī)院、賽馬興奮劑檢測中心、肥料廠、馬具廠和園藝公司，首先向國家體委申請舉辦一屆全國速度賽馬公開賽。從歷史經(jīng)驗來看，日本在20世紀初也禁止賽馬，1950年代開放賽馬，馬匹質(zhì)量迅速改良，現(xiàn)已發(fā)展成為世界上最大的馬彩地。玻璃穹頂，直徑約100米，穹頂下造型水池面積可設(shè)計成5000平方米或更大；人工沙灘和海浪，使用模擬海水或碘化水、人工河、人造瀑布、大型曲折水槽、跌水和噴泉；水池周邊有漩渦池、充氣水池、海員酒吧、有音樂伴奏的獨立餐廳，以“熱帶植物”環(huán)繞，景觀小品設(shè)計可借鑒三星堆和金沙的造型藝術(shù)；有控制的入口和監(jiān)視管理，更衣間和衛(wèi)生間，殘疾人專用設(shè)施，單獨貨物入口、后勤工程設(shè)備間等；配套服務(wù)區(qū)主要包有5－6個餐館、酒吧和5－6家商店?！粑逍羌墱厝黝}酒店圍繞濕地中間的金馬湖建有高端會議度假型酒店一座，面湖而立，是國際接待區(qū)內(nèi)的核心項目。其它設(shè)施包括大堂吧、西餐廳、中餐廳、商場、商務(wù)中心等，體現(xiàn)較高檔次?？砂廊菹阊头?、康復水療客房、鹽浴客房、藥浴康復客房、鮮花浴客房等，酒店的其他配套功能由區(qū)域內(nèi)其他項目完成。同時接待成都－四川的高規(guī)格、各類型中小會議，開設(shè)常年性的世界汽車論壇，為成都汽車工業(yè)和金馬湖賽車產(chǎn)業(yè)提供支持。在裝修風格和裝飾符號上，讓消費者能感受到成都、溫江與水的親密關(guān)系。同時，建筑、景觀、設(shè)施相結(jié)合，也營造出一種優(yōu)雅、健康、休閑的消費氛圍。 配合西部跑馬場項目，在金馬河畔規(guī)劃建設(shè)一個西部牛仔小鎮(zhèn)——卡爾加里，西部風情的度假小鎮(zhèn)，加上定期的盛大茶馬隊伍游行、樂隊儀隊旗隊表演、中國西部鄉(xiāng)村音樂會、煙火晚會、馬術(shù)表演等，卡爾加里充滿了瘋狂和快樂、堅毅與力量，讓熱情無法停歇、隨處著落。整個廣場的設(shè)計以簡潔為主，主要的功能是比較全面的介紹和濃縮整個小鎮(zhèn)的景觀面貌，為游客提供小憩及游覽參觀小鎮(zhèn)的各種建議和路線。蓄水池需進行設(shè)計裝飾，使其同樣具有一定的景觀效應(yīng)。一方面方便了游客（尤其是成都散客）能夠迅速到達市中心，另一方面也延長了游客的停留時間，更減少了“休閑之都”內(nèi)的環(huán)境污染?！舢a(chǎn)權(quán)酒店卡爾加里小鎮(zhèn)上的建筑，部分以產(chǎn)權(quán)酒店的方式進行開發(fā)和銷售，彰顯溫江的城市建設(shè)觀和良好的生活形態(tài)，成為成都及溫江本地中等收入消費者進行投資的理想項目。通過產(chǎn)權(quán)銷售形式，產(chǎn)權(quán)酒店將擁有大批投資業(yè)主，以此，卡爾加里小鎮(zhèn)的經(jīng)常性流動人口數(shù)量將有更大提高，帶動提高了其它功能區(qū)的經(jīng)營收益水平，也拉動了溫江城市消費水平的提升。每棟別墅均配有獨立花園和車庫。宿營地提供帳篷、拖車、野營面包車和野餐設(shè)施等，備有基本的衛(wèi)生設(shè)施，平均密度為100－200人/公頃?！羝迮品怀啥既藧鄞蚵閷?，我們將在此主題公園中毗鄰大郎墓園周邊的綠樹成蔭區(qū)域開發(fā)棋牌體育旅游項目，集中展示、演繹以麻將為主角的棋牌體育文化，全面展示中國麻將的歷史、發(fā)展和文化意義，通過探討各地麻將與地方人文的關(guān)系，讓游客能夠?qū)β閷⑽幕幸粋€深層次的理解，并通過雕塑等藝術(shù)形式介紹世界各地的棋牌活動形式，如設(shè)立戶外象棋場等。525 “冠軍大道”游憩商業(yè)區(qū)◆“冠軍大道”——濱河景觀大道沿動感特區(qū)主題公園外圍金馬河堤兩側(cè)通過浮雕、手模、足模、冠軍簽名墻等方式，展示體育運動和多位海內(nèi)外世界冠軍的魅力。 ◆“冠軍大道”體育產(chǎn)品展銷中心SHOPPING MALL西部最大的體育用品展銷賣場，賣場建筑外觀可參照蘇州的東方之門商業(yè)建筑，同茶馬古鎮(zhèn)的古塔遙相呼應(yīng)，既作為城市觀景塔使用，又是集購物、餐飲、娛樂場所于一體的地標建筑?！魳O限地帶主要設(shè)于“冠軍大道”SHOPPING MALL商業(yè)城大型中庭內(nèi)，基于溫江區(qū)已成立國家級休閑體育產(chǎn)業(yè)園區(qū)，極限營項目亦成為溫江國家體育產(chǎn)業(yè)基地的重點配套區(qū)，包括攀巖館、滑板場、射箭場、蹦極跳、跳樓機、高空滑索和仿真網(wǎng)絡(luò)游戲如CS等的開展場地。配套服務(wù)設(shè)施――銀行、郵電局、衛(wèi)生所（藥店）、少量商住公寓（為商家提供住宿公寓）、便利店、旅游書店、停車場等。如條件可行，可從溫江周邊地區(qū)選擇、購買一至兩棟較為精致，保存狀況良好的中型傳統(tǒng)民居建筑，編號拆解，按原狀拼裝在本小區(qū)內(nèi)，再現(xiàn)川西歷史上大戶人家的生活場景，結(jié)合建筑特色，以實物、圖片等形式展示川西民俗及歷史文化特色。道路以青石路面為主，輔道采用卵石，兩邊鋪設(shè)小水渠，引入金馬河水體，用于景觀輔助，而不作為功能性設(shè)施，體現(xiàn)步行街清爽、潔凈的面貌。在傳統(tǒng)的視覺表象下，除部分居民屋和宗教建筑外，建筑物大都具有商業(yè)功能。民俗客棧為各自獨立的院落建筑，共約365間客房，內(nèi)部適當進行不同風格的裝飾，配備必要的住宿接待設(shè)施。規(guī)劃古戲臺小廣場，以古戲臺為中心，進行地方民俗藝術(shù)專場演出，形成茶馬古鎮(zhèn)中心節(jié)點，廣場上搭設(shè)石條凳，附設(shè)茶座，供游客休息，欣賞川劇等文藝演出。茶馬古鎮(zhèn)是“休閑之都”中集中體現(xiàn)中國幾千年來濱水而居的人類生活和生存狀