【正文】 空間、產(chǎn)業(yè)和功能西進(jìn)的“起點(diǎn)”，今后將大大發(fā)揮承接中心城區(qū)功能調(diào)整、職能擴(kuò)散與轉(zhuǎn)移的作用，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。旅游資源市場號(hào)召力評(píng)價(jià)表%%%%%%%%%%文化古跡生活方式自然景觀表演美食民俗氣候投資機(jī)會(huì)茶館居住環(huán)境在目的地吸引力因素分析中，到成都的旅游者選擇的前三位因素分別是美食、生活方式、居住環(huán)境，此外才是自然景觀、文化古跡、氣候、民俗等因素。國際化水平和社會(huì)消費(fèi)能力日益提高，并直接推動(dòng)了城市及市郊城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)水平的提高。22 規(guī)劃理念基于金馬湖位處溫郫都國家級(jí)生態(tài)示范區(qū)腹心地帶，本規(guī)劃主要采用“創(chuàng)意生態(tài) 無限休閑”的理念，致力于在金馬湖區(qū)域構(gòu)建一個(gè)體現(xiàn)生態(tài)文明的旅游社區(qū)體系，以生態(tài)休閑度假區(qū)、體育旅游體驗(yàn)區(qū)、生態(tài)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)的理念來組織產(chǎn)品體系，并指導(dǎo)功能分區(qū)和項(xiàng)目設(shè)置，核心理念是構(gòu)成健康生態(tài) 健康生命 健康生活的可持續(xù)發(fā)展，形成自然生態(tài) 文化生態(tài) 經(jīng)濟(jì)生態(tài)的和諧共處。311 外地旅游市場3111 過境地旅游四川是中國的旅游大省，包括溫江區(qū)在內(nèi)的成都市，作為政治、經(jīng)濟(jì)、文化和交通中心，在四川的旅游產(chǎn)業(yè)中占有重要地位，其發(fā)展方向是建設(shè)成為西南地區(qū)未來的旅游中心。 旅游人數(shù)及旅游收入對(duì)比分析選取中國優(yōu)秀旅游城市重慶、西安、昆明為樣本，對(duì)比研究成都在國內(nèi)旅游與入境旅游發(fā)展現(xiàn)狀。小結(jié)：國內(nèi)旅游穩(wěn)步發(fā)展，說明國人對(duì)成都“休閑之都”的認(rèn)同感較好。◆成都旅游業(yè)未來發(fā)展方向預(yù)測21世紀(jì)后現(xiàn)代時(shí)代，體驗(yàn)性旅游、常居型旅游逐漸興起。以國色天鄉(xiāng)主題樂園為例，該項(xiàng)目被列為成都市“十一五”期間重大旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，是溫江區(qū)打造特色旅游品牌的初步嘗試，也是實(shí)施“旅游北上”發(fā)展戰(zhàn)略的一個(gè)重點(diǎn)旅游項(xiàng)目，是集商業(yè)休閑為一體的復(fù)合型主題公園。在創(chuàng)造旅游吸引力，開拓旅游市場方面，一方面，本項(xiàng)目要與國色天鄉(xiāng)等同區(qū)旅游景區(qū)形成“互動(dòng)”，即以功能差異化的產(chǎn)品相互吸引游客，提高消費(fèi)水平；另一方面，要與川西景區(qū)形成“互補(bǔ)”，彌補(bǔ)其在產(chǎn)品開發(fā)上的制約性因素，增加游客在景區(qū)－城市（成都中心城區(qū)）之間的滯留時(shí)間。開發(fā)商國有企業(yè)性質(zhì)，實(shí)力雄厚。黃金地塊劉家壕拆遷成本大、魯家灘土地流轉(zhuǎn)仍存政策和安置問題。為此，必須為項(xiàng)目賦予鮮活的文化形態(tài)，形成獨(dú)特的社區(qū)意象，才能創(chuàng)造注意力經(jīng)濟(jì)，達(dá)到土地價(jià)值最大化的目的。這正是自然生態(tài)與人文關(guān)懷的絕美承接。SCRD特色休閑中心區(qū)概念的確立和策略的實(shí)施，將推動(dòng)溫江城市的基礎(chǔ)、配套、相關(guān)設(shè)施項(xiàng)目的發(fā)展，進(jìn)而結(jié)合溫江區(qū)作為成都市主城區(qū)西部分中心的功能定位，使溫江成為成都－四川最具時(shí)尚感的以休閑旅游為主的城市新區(qū)。主體項(xiàng)目為核心景觀廣場——西部之門廣場，五星級(jí)商務(wù)度假酒店、天府國際會(huì)議中心、國際溫泉水療中心和地下停車場。公共起點(diǎn)設(shè)在成都金馬湖，終點(diǎn)建議設(shè)在昆明附近的撫仙湖（或西藏圣湖）?！艚瘃RTOP高爾夫球場采用IMG公司的規(guī)劃方案建設(shè)個(gè)性化的TOP高爾夫球場，TOP高爾夫是新一代高爾夫娛樂的首創(chuàng)性項(xiàng)目，建議開發(fā)為西部首個(gè)公共高爾夫球場。國際接待區(qū)的修建正是為滿足日益增長的中國西部旅游中高端市場的需求，是具有較高前瞻性的項(xiàng)目，融接待服務(wù)、會(huì)議、康體為一體，它以高檔次酒店為核心，結(jié)合了具有國際開發(fā)理念的會(huì)議及娛樂設(shè)施、幽雅的度假環(huán)境；在項(xiàng)目運(yùn)營中將全面引進(jìn)國外的資金和管理模式，以在多個(gè)具體環(huán)節(jié)上，推動(dòng)加快溫江區(qū)服務(wù)管理的國際化進(jìn)程，加速提升溫江區(qū)的高規(guī)格接待水準(zhǔn)。提供眾多公共溫泉療養(yǎng)和個(gè)人溫泉療養(yǎng)設(shè)施，開發(fā)水療、泥浴療、藥物蒸熏、理療等，輔以桑拿、蒸氣浴、日光浴、按摩、足浴等，設(shè)施包括5025米標(biāo)準(zhǔn)的溫泉泳池、SPA按摩池、數(shù)個(gè)特色溫泉浴池、特色桑拿浴室，并附設(shè)水吧、健身中心、室外網(wǎng)球場、美容美發(fā)中心、美甲脫毛室、棋牌室、電影廳等設(shè)施，是以溫泉療養(yǎng)為核心內(nèi)容的綜合性康體度假設(shè)施。利用廣場空間，同時(shí)設(shè)立兒童托管園、電瓶車發(fā)車站、公廁等配套服務(wù)設(shè)施。每棟別墅都擁有良好的景觀視角。除此景觀功能之外，還可參照韓國漢江體育公園的開發(fā)模式，沿河開發(fā)季節(jié)性的戶外運(yùn)動(dòng)場所、兒童樂園、健身公園等項(xiàng)目。另外，可保留中老年人活動(dòng)場所，鼓勵(lì)本地居民在此進(jìn)行打麻將、唱川劇等活動(dòng)，形成一幅生動(dòng)的市民文化生活場景，與游客形成互動(dòng)，讓參觀者能夠更鮮明地體驗(yàn)到川西地方的歷史文化氛圍。在茶馬古鎮(zhèn)中央地帶，建7層磚木結(jié)構(gòu)的空心寶塔一座，成為茶馬古鎮(zhèn)地標(biāo)物。部分客棧作為青年旅館，將申請加入國際青年旅館協(xié)會(huì)。建筑風(fēng)格以川西民居為本底，實(shí)現(xiàn)復(fù)古和改造雙重任務(wù)，總體上以建筑、古道、流水的氛圍再現(xiàn)一種舊時(shí)溫江小鎮(zhèn)的傳統(tǒng)風(fēng)貌，成為凝聚溫江歷史文化和舊時(shí)生活狀態(tài)的“街鎮(zhèn)”空間?！舸罄柿陥@屏障性景觀設(shè)計(jì)屏障性景觀設(shè)計(jì)是指利用景觀遮擋和綠化緩沖空間，用來掩蓋或削弱比較差的景觀。酒店地下，可適當(dāng)開辟停車場?！靶蓍e之都”入口接待區(qū)包括入口廣場、汽車站暨停車場、便利超市、員工生活區(qū)等服務(wù)設(shè)施。金馬國際會(huì)議中心擁有多種規(guī)格的多功能廳、報(bào)告廳和會(huì)議室，整體建筑設(shè)計(jì)要具有濱水建筑特征，并與周邊的建筑和景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)。此經(jīng)驗(yàn)對(duì)成都發(fā)展城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范區(qū)具有重大借鑒意義。賽車場方面，目前國內(nèi)只有上海和珠海有標(biāo)準(zhǔn)的國際賽車場，成都溫江金馬湖畔有條件建成西部首個(gè)國際賽車場。自駕車旅游已成為眾多有車一族和“盼車一族”的新時(shí)尚。“休閑之都”內(nèi)，將形成七個(gè)旅游項(xiàng)目功能分區(qū)：金馬體育公園區(qū)、“卡爾加里”小鎮(zhèn)度假區(qū)、“西部之門”國際接待區(qū)（以上位于魯家灘）、“動(dòng)感特區(qū)”主題公園區(qū)（以上位于金馬河中段東岸）、“冠軍大道”游憩商業(yè)區(qū)、“茶馬古鎮(zhèn)”文化旅游區(qū)（以上位于劉家壕）、“西南水鄉(xiāng)”親水游樂區(qū)（以上位于金馬河水面及其沿岸）金馬體育公園區(qū)：是一個(gè)以休閑體育運(yùn)動(dòng)為主題的旅游場所，主要體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施包括賽馬場、賽車場、TOP高爾夫球場、人造沙灘等，通過參與性項(xiàng)目的體驗(yàn)，使之成為與溫江國家級(jí)體育產(chǎn)業(yè)基地緊密配套的高檔體育旅游場所。成都被公認(rèn)為是中國最具休閑感的都市之一，號(hào)稱中國的“休閑之都”，但是目前尚沒有一個(gè)能夠集中引領(lǐng)、體現(xiàn)成都新的休閑觀念，乃至新的城市生活觀的區(qū)域。◆市場聚集效應(yīng)促使溫江城市整體建設(shè)水平和居民素質(zhì)的提高，不但使本社區(qū)在本地消費(fèi)市場方面獲得穩(wěn)定基礎(chǔ)，也產(chǎn)生了可持續(xù)發(fā)展的更大可能?！艟奂藲猓航瘃R湖將是一個(gè)開放的社區(qū)系統(tǒng)，其價(jià)值體現(xiàn)在于人氣的聚集，在于打破旅游城市淡旺季的季節(jié)反差，在于24小時(shí)都有人流、物流和活動(dòng)。缺乏龍頭旅游企業(yè)，不能有效的起到組織客源和市場開發(fā)的作用。在這個(gè)層面上，本次規(guī)劃項(xiàng)目也將擔(dān)負(fù)起推動(dòng)溫江城市品牌建設(shè)，塑造城市魅力的功能?！鰟?chuàng)造綜合實(shí)力，吸引本地市場的綜合消費(fèi)，更要推動(dòng)本地消費(fèi)水平的提升?！魷亟诔啥悸糜蔚牡匚豢焖偕仙?007年陸續(xù)啟動(dòng)國色天鄉(xiāng)二期、云湖天鄉(xiāng)、金馬河旅游經(jīng)濟(jì)帶、浪淘沙假日灣、魚鳧國都二期等12個(gè)旅游重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目。成都旅行社接待平均停留天數(shù)情況都較短，平均只有3天左右，旅客感覺無處可去。203。本規(guī)劃有必要通過休閑文化內(nèi)涵和市場外延的挖掘，建立、健全休閑度假旅游產(chǎn)品和服務(wù)功能，繼而結(jié)合溫江區(qū)的區(qū)位、環(huán)境等優(yōu)勢，逐步打造休閑度假旅游、會(huì)議展覽旅游、商務(wù)旅游等高端產(chǎn)品，推動(dòng)溫江區(qū)成為真正的旅游目的地。因此，本規(guī)劃將遵循市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，注重前瞻性和可行性，以保障項(xiàng)目的可操作性和可持續(xù)發(fā)展。■項(xiàng)目→旅游發(fā)展目前溫江區(qū)的旅游休閑產(chǎn)業(yè)還未形成功能完善、布局合理的結(jié)構(gòu)，產(chǎn)品及服務(wù)層次尚不能與成都作為“休閑之都”的資源魅力相匹配。旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化，旅游向區(qū)域化發(fā)展。旅游資源類型較齊全，資源單體較為豐富。在政府的支持與監(jiān)督下，開發(fā)商金馬瑞城土地整理有限公司將承擔(dān)起城市運(yùn)營商的角色，通過高水準(zhǔn)高投入的區(qū)域整體開發(fā)運(yùn)作，同時(shí)引入旅游產(chǎn)業(yè)和體育產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略合作伙伴，進(jìn)行部分項(xiàng)目的合作開發(fā)與經(jīng)營。同時(shí)，金馬湖也要打造休閑魅力、城市魅力，推動(dòng)本地消費(fèi)水平提升，更推動(dòng)溫江區(qū)完全融入成都城市圈，成為成都市區(qū)居民休閑旅游首選地之一。理念：在旅游市場上，金馬湖所在的溫江區(qū)是較典型的旅游過境地，旅游綜合效益不明顯。戰(zhàn)略：在成都“旅游西進(jìn)”戰(zhàn)略中，明確溫江區(qū)是成都特大城市和青城山—都江堰國際休閑度假旅游區(qū)的紐帶連接區(qū)、配套服務(wù)區(qū)和旅游商品集散區(qū)；同時(shí)又是城市近郊休閑組團(tuán)外圈層中的重要節(jié)點(diǎn)。本規(guī)劃地塊內(nèi)的舊賽馬場等建筑設(shè)施可利用價(jià)值微弱，項(xiàng)目地塊內(nèi)仍存在不少民居，特別是劉家壕地塊的建筑密度較大，建筑檔次較低。國內(nèi)旅游人數(shù)繼續(xù)穩(wěn)步增長，有組織的團(tuán)體將逐步增多，自費(fèi)旅游的人數(shù)繼續(xù)增加，公費(fèi)旅游所占比重較大。作為溫江區(qū)的重要組成部分，金馬湖的規(guī)劃項(xiàng)目在戰(zhàn)略高度上，將是溫江區(qū)城市經(jīng)營的典范和主體之一。224 一個(gè)導(dǎo)向以市場需求為導(dǎo)向。本次規(guī)劃項(xiàng)目，不能僅限定于旅游業(yè)本體，它必須與溫江城市經(jīng)營理念和發(fā)展戰(zhàn)略形成互動(dòng)，才有可能獲得市場青睞，吸引更多游客。 旅游收入占GDP比例分析旅游作為政府主導(dǎo)型的扶持性產(chǎn)業(yè)，全國一般都是使用旅游收入占GDP的比例來分析旅游產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的發(fā)展?fàn)顩r。203。主要表現(xiàn)在：旅游格局主要圍繞三小時(shí)旅游圈，缺少提升成都作為國家級(jí)旅游目的地明星產(chǎn)品?？傊ㄟ^市場的基本分析，可以看到，金馬湖必須做到：■依托溫江綜合資源和區(qū)位優(yōu)勢，成為川西旅游黃金線路上不可不去的旅游節(jié)點(diǎn)，并爭取提高過境游客的滯留時(shí)間?！隹傊c單一行業(yè)化的各項(xiàng)目相比，本次規(guī)劃項(xiàng)目必須進(jìn)行功能整合，發(fā)展復(fù)合型旅游社區(qū)業(yè)態(tài)，打造系統(tǒng)化休閑產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈，才能保障高度的市場地位。景區(qū)缺失全國性知名度?！魺o限城：以市場為導(dǎo)向，項(xiàng)目將滿足不同消費(fèi)群的不同需求。42 市場定位421 市場前景分析在滾動(dòng)開發(fā)中，通過在不同階段投入項(xiàng)目建設(shè)和有針對(duì)性的營銷，本區(qū)域可以形成顯著的市場滾動(dòng)效應(yīng)，合理的預(yù)期是：◆首先以集約化、精致化、品位高的休閑娛樂產(chǎn)品，吸引成都休閑娛樂消費(fèi)者的關(guān)注?！簟靶蓍e之都”將是溫江城市形態(tài)縮影，在很大程度上，它將決定整個(gè)城市的未來意象。第五章 總體布局與項(xiàng)目設(shè)置51 總體布局在總體布局上，“休閑之都”將遵照生態(tài)城市型文化休閑社區(qū)的功能劃分規(guī)律，結(jié)合金馬河的自然環(huán)境形態(tài)，以及溫江城市規(guī)劃道路交通系統(tǒng)，以此為脈絡(luò)，形成區(qū)域一體化的社區(qū)型功能格局?！靶蓍e之都”的大部分建筑都控制在五層以內(nèi)，通過功能的整合，在內(nèi)部形成人流、物流和現(xiàn)金流的循環(huán)，通過功能和景觀的互補(bǔ)，逐步發(fā)展成為一個(gè)立體化的SCRD特色休閑中心區(qū)?！冻啥际泄I(yè)發(fā)展布局規(guī)劃綱要（2003—2020）》明確提出以龍泉驛、新都、青白江、郫縣、溫江、雙流等區(qū)（市）縣的工業(yè)集中發(fā)展區(qū)為汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局的重點(diǎn)地區(qū)。但是，此項(xiàng)目最大的障礙是政策方面，根據(jù)2005年國務(wù)院《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》、2006年國土資源部《禁止用地項(xiàng)目目錄》，賽馬場、別墅和高爾夫球場同被列入限制、禁止用地項(xiàng)目。酒店以溫泉為特色，擁有各種不同風(fēng)格、不同泡湯方式和氛圍的各種溫泉客房，溫泉客房種類居全國之最。523 卡爾加里度假小鎮(zhèn)區(qū)◆卡爾加里度假小鎮(zhèn)加拿大的卡爾加里素有“新西部之心”美譽(yù)，該鎮(zhèn)每年舉辦牛仔節(jié)，號(hào)稱是全世界最大的牛仔競技大會(huì)，每年連續(xù)10日的各種展示、戶外秀、游行、競賽等慶?；顒?dòng)，吸引來自全球各地多達(dá)百萬人次的訪客同來歡慶?？柤永飶V場作為“休閑之都”入口接待區(qū)，具有形象展示、導(dǎo)引標(biāo)識(shí)和游客集散中心的功能，對(duì)金馬湖旅游社區(qū)而言，它是一個(gè)主入口節(jié)點(diǎn)，同時(shí)，作為溫江區(qū)的交通節(jié)點(diǎn)和城市主干線的終端，它也將是城市的重要節(jié)點(diǎn)。內(nèi)容包括趣味健身、動(dòng)感電影、游戲機(jī)、兒童娛樂、激光娛樂、攀巖、蹦極、滑索、高速滑道、大型游樂機(jī)、休閑球藝、輪滑、滑板、滑車、電子射擊、音樂歌舞、充氣娛樂、游樂園塔、健身器械、航模、船模等多個(gè)門類的休閑體育娛樂項(xiàng)目，充滿青春、動(dòng)感與活力，成為西部最大的康體娛樂博覽園。商務(wù)區(qū)還包括其它富于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)、休閑娛樂主題的功能項(xiàng)目，如：娛樂街——夜總會(huì)、量販KTV、迪廳、跳舞酒吧、小型電影院、室內(nèi)游戲場等；購物街――四川特產(chǎn)店、工藝品商店、文物店、名牌店、超市等；書畫街――為四川省內(nèi)的藝術(shù)家們提供一塊可以展覽展示他們雕塑、繪畫、攝影、書法、手工等藝術(shù)作品的天地；洋人街——咖啡廳、特色西餐廳、快餐連鎖店等；旅館街——商務(wù)型酒店、經(jīng)濟(jì)型酒店等。另外，利用新修的次主路的沿街建筑，可開辟數(shù)所民居客棧。通過營造文化氛圍和建筑氛圍統(tǒng)一的感官環(huán)境，滿足了現(xiàn)代人在追尋文化的同時(shí)追尋休閑品質(zhì)的需求。通過市場拓展手段吸引少量藏羌少數(shù)民族居民，作為“休閑之都”的“原住民”，成為“業(yè)余演員”。內(nèi)設(shè)大型賣場，集中展銷各類體育產(chǎn)品，該大型建筑物內(nèi)部的空中餐廳、空中酒店可俯瞰成都平原。由于具有較高的入住門檻，高水平的服務(wù)和封閉式的物業(yè)管理，該別墅區(qū)將成為成都精英人士的聚集地，也由此提升了溫江區(qū)的城市服務(wù)檔次。小鎮(zhèn)建成后，人流較為最密集，每日的污水排放量較大，因而需在入口處的適當(dāng)場地，專門建設(shè)污水中轉(zhuǎn)處理站，并入城市管網(wǎng)系統(tǒng)汽車站、停車場入口處規(guī)劃旅游大巴和“休閑之都”——成都中心城區(qū)穿梭巴士的?？空?。另外，特色桑拿浴室除普通的蒸汽房外，還將引入木炭房、玉石房等，并開設(shè)石板浴、沙浴等特色項(xiàng)目，使其更具規(guī)模和主題特色。酒店的外觀符合川西的建筑特征，以水景、綠景等自然生態(tài)景觀為酒店的主要特色。2001年，成都借“首屆中國西部民族馬術(shù)節(jié)”之機(jī)，試行馬彩被曝光，直接導(dǎo)致2002年國家五部委聯(lián)合打擊賭馬現(xiàn)象，封閉了包括金馬湖賽馬場在內(nèi)的全國絕大多數(shù)賽馬場。它以速度和耐力著稱于世，從1923年發(fā)展至今已形成一種兼容并包的獨(dú)有汽車文化?！肮谲姶蟮馈庇雾虡I(yè)區(qū)：沿規(guī)劃的劉家壕區(qū)域主干道——溫泉大道和“動(dòng)感特區(qū)”主題公園沿河堤壩景觀帶展開，沿溫泉大道規(guī)劃包含多個(gè)體育主題街區(qū)的大型商業(yè)休閑中心——“冠軍大道”體育用品展銷中心SHOPPING HALL；沿金馬河堤壩規(guī)劃以體育明星文化為主的“冠軍大道”濱河景觀帶，提供體育文化休閑及特色體育產(chǎn)品購物、娛樂等服務(wù)，主要針對(duì)外地游客和高素質(zhì)的成都中等收入消費(fèi)群，并成為溫江區(qū)國家級(jí)體育產(chǎn)業(yè)基地的主要配套區(qū)。溫江區(qū)自去年擁有西部首個(gè)國家體育產(chǎn)業(yè)基地，其對(duì)城市特征的形成具有一定的劃時(shí)代意義，其發(fā)展進(jìn)程中新的城市經(jīng)營理念在四川，乃至全國范圍內(nèi)也有可能成為示范的可能。另一方面，慮及成