【正文】 ，產(chǎn)生倍數(shù)效應(yīng)，促使溫江區(qū)旅游休閑不斷升級，為吸引更多的市場細(xì)分顧客群，如度假者、會(huì)議客人等創(chuàng)造條件?！舭l(fā)展溫江旅游經(jīng)濟(jì)，挖掘、提升成都“休閑之都”文化的內(nèi)涵將是重中之重。歸根結(jié)底，本項(xiàng)目也僅是溫江城市的局部，但它是一個(gè)高附加值的項(xiàng)目，表現(xiàn)在其光環(huán)效應(yīng)將對周邊區(qū)域產(chǎn)生影響，以此推動(dòng)整個(gè)溫江城市經(jīng)營理念的樹立和鞏固。如何做成熟地，僅靠區(qū)位、環(huán)境和項(xiàng)目羅列是不夠的。最終，它將成為一個(gè)新型社區(qū)，獨(dú)具個(gè)性的“無限城”?！舳喙δ埽航瘃R湖不可能僅是一個(gè)旅游區(qū)、服務(wù)接待區(qū)或城市商業(yè)功能區(qū)，而是一個(gè)多功能有機(jī)整合的系統(tǒng)，是一個(gè)新型的旅游城鎮(zhèn)的形態(tài)縮影。從資源導(dǎo)向?qū)で蠖ㄎ坏目臻g有限，應(yīng)關(guān)注從區(qū)域休閑市場和游客心理角度，以投資導(dǎo)向的思維來思考定位。大朗公共陵園、成溫邛高速公路、高壓電塔破壞了地塊完整性。沒有形成成熟的旅游圈，旅游項(xiàng)目低端，配套設(shè)施、景點(diǎn)串聯(lián)、等方面還未跟上。美食和休閑文化缺少物質(zhì)載體和市場認(rèn)同的產(chǎn)品落點(diǎn)，有可能借勢開發(fā)。成都發(fā)展旅游需要新的吸引物和撬起點(diǎn)，溫江有望建設(shè)成都新商務(wù)中心。區(qū)位條件優(yōu)越，溫江區(qū)是大成都旅游圈的旅游組織中心之一，川西黃金旅游線的節(jié)點(diǎn)之一，與成都市區(qū)車程在1小時(shí)以內(nèi)，金馬湖區(qū)緊鄰溫江區(qū)主城區(qū)且交通便利。溫江區(qū)打造新的城市意象，提高城市競爭力水平顯得迫在眉睫。其中大部分項(xiàng)目以人造景觀和社區(qū)環(huán)境為主要訴求點(diǎn)，部分項(xiàng)目臨近江安河，同金馬河環(huán)境近似，主要吸引的是成都中心城區(qū)人口。溫江區(qū)酒店業(yè)雖已具備了一定的接待能力，但尚未形成市場化的結(jié)構(gòu)體系，企業(yè)競爭壓力也并不明顯。321景區(qū)市場：本項(xiàng)目將與周邊景區(qū)形成良性互動(dòng)，避免低層次的旅游市場競爭?！黾纫蛟炻糜西攘?，也要打造休閑魅力、城市魅力，成為成都市場持續(xù)關(guān)注的消費(fèi)熱點(diǎn)區(qū)域。另外，隨著溫江區(qū)地位的提高和投資環(huán)境的改善，越來越多的外來企業(yè)也開始進(jìn)駐溫江。313 本地市場不可否認(rèn)，溫江本地居民的消費(fèi)意識和能力仍處于平穩(wěn)的“增量”過程之中，但“外來人口”對溫江本地的消費(fèi)形態(tài)正產(chǎn)生著越來越大的影響。 ◆游客結(jié)構(gòu)仍以觀光游客為主近年來溫江已成為成都人休閑消費(fèi)的首選聚集地之一，但過夜游客比例低，基本上是一日游的觀光客。溫江旅游收入占成都旅游總收入的1%不到，人均旅游消費(fèi)占成都總體旅游消費(fèi)比例也很低，這說明來蓉游客不愿意在溫江多進(jìn)行旅游消費(fèi)，溫江區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)在成都區(qū)域內(nèi)的競爭力通過圖八，很直觀的表現(xiàn)出來，在2003到2006年間，溫江旅游收入一直在低位徘徊，沒有突破，旅游人數(shù)比重占成都比重在逐年下降，這說明溫江區(qū)不是來蓉游客旅游偏好區(qū)域，溫江區(qū)旅游產(chǎn)品對游客吸引力不夠，這要求溫江區(qū)旅游產(chǎn)品亟待提升和轉(zhuǎn)型。金馬湖將是成都塑造休閑之都形象的重要載體之一。常居型度假是成都未來主打的旅游產(chǎn)品形式。成都旅游要再次發(fā)展，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)品創(chuàng)新必不可少，成都旅游需要新的撬動(dòng)點(diǎn)。本規(guī)劃課題組調(diào)查發(fā)現(xiàn)錦里、農(nóng)家樂這種代表生活方式的景點(diǎn)受歡迎程度已經(jīng)超過傳統(tǒng)的旅行社線路景點(diǎn)武侯祠、杜甫草堂等?！稗r(nóng)家樂”成為地方經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，也成為貧困地區(qū)農(nóng)民致富的重要手段和重要的經(jīng)濟(jì)來源。成都旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展要以建設(shè)國際旅游城市為目標(biāo)，通過鼓勵(lì)入境游、實(shí)施入境便利政策等有效措施逐步推動(dòng)旅游管理和產(chǎn)業(yè)運(yùn)行的國際化，吸引旅游休閑產(chǎn)業(yè)國際知名企業(yè)、建設(shè)一批具有國際水準(zhǔn)旅游產(chǎn)品、旅游設(shè)施，提高成都國際知名度和美譽(yù)度、同時(shí)建議要和鄰近旅游大市重慶通過兩地旅游產(chǎn)業(yè)的一體化提升旅游業(yè)的國際化水平。成都國內(nèi)旅游客源仍以近程、中程出行距離為主，遠(yuǎn)程距離如東北、西北、東南等地客源仍具有較大的開發(fā)空間。按照成都發(fā)展大旅游、大產(chǎn)業(yè)的要求，當(dāng)前的發(fā)展水平與資源優(yōu)勢相比仍有較大差距，如果按照十一五規(guī)劃，到2010年四川旅游比例占到15%，成都的旅游比例應(yīng)該至少要達(dá)到20%，也就是說在目前比例基礎(chǔ)上翻一倍，這就要求成都必須實(shí)行產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略措施，增加來訪游客數(shù)量、提高游客消費(fèi)水平及停留時(shí)間、提高城市國際旅游競爭力，真正的將成都旅游業(yè)建成為支柱產(chǎn)業(yè)。成都預(yù)想以中國“休閑之都”形象打造國際旅游城市，必須采取措施彌補(bǔ)和我國其他國際旅游城市的差距。國際旅游方面：四個(gè)城市入境旅游各項(xiàng)指標(biāo)都在穩(wěn)定增長，西安、昆明國際旅游實(shí)力較強(qiáng)，入境游客人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于成都，重慶入境人數(shù)也略高于成都，在國際旅游收入方面，成都和昆明大體相當(dāng)，西安和重慶都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于成都。3122 成都旅游業(yè)比較分析203。實(shí)際上，雖然在旅游概念上，溫江區(qū)是這類游客的旅游目的地，但從市場經(jīng)濟(jì)角度，溫江區(qū)目前仍是旅游過境地。但是，在一般的市場認(rèn)知中，溫江被普遍視為旅游過境地?！稖亟糜伟l(fā)展總體規(guī)劃》中明確溫江的總體目標(biāo)是以自然風(fēng)光和鄉(xiāng)村旅游見長的國際性旅游目的地；國內(nèi)最適合休閑度假的旅游目的地；大成都旅游圈的旅游組織中心之一，川西黃金旅游線的節(jié)點(diǎn)之一。另外，也把成都市場視為一個(gè)細(xì)分市場加以考量。是否符合現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，滿足消費(fèi)市場和資金市場的需求，在某種程度上，是衡量一個(gè)項(xiàng)目成功與否的評判標(biāo)準(zhǔn)。223 一個(gè)中心以城市功能為中心。本次規(guī)劃將始終遵循成都的“休閑之都”城市意象，集中演繹“休閑之都”魅力，重點(diǎn)打造休閑體育文化。通過創(chuàng)新和實(shí)效的理念，本次旅游規(guī)劃將以：堅(jiān)持資源環(huán)境的合理保護(hù)與開發(fā)，堅(jiān)持旅游發(fā)展與城市建設(shè)互動(dòng)，深挖休閑內(nèi)涵和市場潛力，創(chuàng)造市場、政府、居民、開發(fā)商共贏局面，打造國家級旅游休閑度假示范區(qū)為指導(dǎo)思想，力求項(xiàng)目的可行性、可操作性和前瞻性。金馬湖區(qū)域的改造和建設(shè)將是溫江區(qū)實(shí)現(xiàn)城區(qū)“升級”的重要里程，戰(zhàn)略地位尤為關(guān)鍵。122 戰(zhàn)略意義■項(xiàng)目→城市建設(shè) 溫江區(qū)是成都市實(shí)施城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的重要區(qū)域，本規(guī)劃項(xiàng)目的運(yùn)營成功與否將直接影響溫江區(qū)城市發(fā)展戰(zhàn)略的制定和實(shí)施，真正體現(xiàn)成都城市經(jīng)營觀念的創(chuàng)新、制度的創(chuàng)新和規(guī)劃建設(shè)的創(chuàng)新。但在成都所屬區(qū)縣中，溫江綜合實(shí)力較低，在19個(gè)區(qū)縣中位列第10，為此亟待尋找新興產(chǎn)業(yè)、加大投資、提升競爭力來提高經(jīng)濟(jì)實(shí)力。■在西部大開發(fā)的進(jìn)程中，成都作為中國西部地區(qū)的門戶城市，已成為僅次于珠三角、長三角地區(qū)第三集團(tuán)領(lǐng)軍城市和西部副省級城市中的領(lǐng)頭羊，經(jīng)濟(jì)實(shí)力具有很強(qiáng)的競爭力，愈發(fā)凸現(xiàn)出中國“第四城”的概念。旅游消費(fèi)水平由低級向高級發(fā)展，旅游消費(fèi)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)多元化的狀態(tài)，逐步向發(fā)達(dá)國家的旅游消費(fèi)結(jié)構(gòu)靠攏。法定節(jié)假日的修訂將繼續(xù)拉動(dòng)以休閑度假為增長主體的旅游市場，旅游業(yè)及旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)日益成為熱點(diǎn)，并將持續(xù)升溫。旅游資源可進(jìn)入性評價(jià)表旅游資源特色可進(jìn)入性市場吸引力溫江花木源遠(yuǎn)流長，極具獨(dú)特性季節(jié)性較強(qiáng)、停留時(shí)間有限中等溫泉非傳統(tǒng)溫泉強(qiáng)省，周邊競爭較多停留時(shí)間長、花費(fèi)較高，可進(jìn)入性強(qiáng)較高生活方式休閑之都的實(shí)物載體停留時(shí)間長、可進(jìn)入性強(qiáng)高美食川菜較強(qiáng)，周邊競爭資源太多高海峽產(chǎn)業(yè)園區(qū)海峽產(chǎn)業(yè)園在吸引臺商方面不力，“西部昆山”目標(biāo)遙遠(yuǎn)專業(yè)客戶可進(jìn)入性較強(qiáng)中下國家體育產(chǎn)業(yè)基地西部首個(gè)，具有獨(dú)特性，潛力大發(fā)展體育旅游可進(jìn)入性強(qiáng)高金馬河畔濕地成都三大河流之一、需要生態(tài)修復(fù)成為具有吸引力的景觀成青旅游快速通道和成溫邛高速，可進(jìn)入性強(qiáng)較高氣候及物候景觀四季溫和、避暑、物候景觀變化豐富可進(jìn)入性較強(qiáng)較高節(jié)慶和節(jié)事活動(dòng)經(jīng)濟(jì)效益明顯，可作為主體吸引物開發(fā)需要配合宣傳推廣才可提高進(jìn)入性中上古鎮(zhèn)和遺址作為配套吸引物可達(dá)到增加停留天數(shù)的目的需要專程前往中等規(guī)劃投資建設(shè)金馬湖須重點(diǎn)了解消費(fèi)者對資源的感受而摒棄傳統(tǒng)的旅游資源觀。旅游資源分級評價(jià)表等級數(shù)量（個(gè)）名稱四級0無三級6氣候和物候景觀、金馬河、湖、溫泉、川菜、溫江花木二級10河邊疏林草地、稻田類濕地、蘆葦濕地、河流及間斷性溪流濕地、日出、落日晚霞、避暑地、各種節(jié)事活動(dòng)、劉家濠古鎮(zhèn)單項(xiàng)資源按照具體資源要素價(jià)值和資源影響力，采用AHP分析發(fā)現(xiàn)：根據(jù)傳統(tǒng)資源觀，金馬湖資源級別較低，缺少震撼性資源，難以開發(fā)成為資源吸引型的項(xiàng)目，需要通過投資建設(shè)新的具有強(qiáng)吸引力的資源，或者通過投資提升現(xiàn)有資源形成更高級別的資源。依照《中國旅游資源普查規(guī)范》，對金馬湖區(qū)旅游資源總體梳理，可劃分為八個(gè)主類、１５個(gè)亞類、２４個(gè)基本類型。區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有水域面積約360萬平方米，平原地表除表層堆積沙壤質(zhì)土壤外，下層為礫石和沙礫堆積層，透水性強(qiáng)，容易構(gòu)建平原沙質(zhì)潔凈湖景景區(qū)，為大湖區(qū)景觀的打造創(chuàng)造了較好的先天條件。因此建立金馬湖和都江堰、邛崍、雅安之間的聯(lián)動(dòng)，對于發(fā)展過程中所需的基礎(chǔ)客源和過境補(bǔ)充客源而言，都至關(guān)重要。本次規(guī)劃的“休閑之都”項(xiàng)目所在地正好位于成都首條地鐵線的西端終點(diǎn)站附近節(jié)點(diǎn)，緊鄰溫江國家級體育產(chǎn)業(yè)基地暨海峽兩岸科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。“休閑之都”是一個(gè)大型、復(fù)合型的城市運(yùn)營區(qū)域開發(fā)項(xiàng)目，而不是簡單的項(xiàng)目羅列，因此，確立區(qū)域開發(fā)的戰(zhàn)略理念和運(yùn)作模式極為關(guān)鍵。本規(guī)劃設(shè)想：通過政府和文化外交，可在金馬湖整體區(qū)域范圍內(nèi)打造若干個(gè)外國主題地產(chǎn)區(qū)（卡爾加里只是其中最大的一個(gè)休閑旅游社區(qū)），引入相應(yīng)城市的文化 休閑 商業(yè)元素，全面體現(xiàn)金馬湖的國際化色彩。水是和諧的生態(tài)，體育是健康的生命，高科技是創(chuàng)意的生活，三者整合，代表了可持續(xù)發(fā)展的核心理念?；诮瘃R湖位處溫郫都國家級生態(tài)示范區(qū)腹心地帶，本規(guī)劃擬采用“創(chuàng)意生態(tài) 無限休閑”的理念，致力于在金馬湖區(qū)域構(gòu)建一個(gè)體現(xiàn)生態(tài)文明的旅游社區(qū)體系，以生態(tài)休閑度假區(qū)、體育旅游體驗(yàn)區(qū)、生態(tài)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)的理念來組織產(chǎn)品體系，核心理念是構(gòu)成健康生態(tài) 健康生命 健康生活的可持續(xù)發(fā)展，形成自然生態(tài) 文化生態(tài) 經(jīng)濟(jì)生態(tài)的和諧共處。本次旅游規(guī)劃冀望促進(jìn)金馬湖旅游項(xiàng)目同溫江國家體育產(chǎn)業(yè)基地、乃至溫江區(qū)的城市運(yùn)營產(chǎn)生互動(dòng)，金馬湖將有條件發(fā)展成為生態(tài)型體育旅游目的地。金馬湖作為成都市的上風(fēng)上水之地，在旅游區(qū)位上，是大香格里拉組合旅游線（成都－稻城、瀘沽湖）、西環(huán)旅游線（成都－臥龍、康定等）和成溫邛經(jīng)濟(jì)走廊上的重要節(jié)點(diǎn)，成都至大邑莊園暨博物館聚落和西嶺雪山國際滑雪場的必經(jīng)之地。金馬湖旅游總體規(guī)劃暨溫江金馬湖旅游社區(qū)總體規(guī)劃Master Plan of Tourism Development for Jin Ma Lake匯報(bào)簡本背景：成都市原規(guī)劃在溫江金馬鎮(zhèn)、天府鎮(zhèn)所轄金馬河段，攔河興建面積達(dá)20多平方公里的蓉城西湖風(fēng)景區(qū)，即“蓉城西湖”項(xiàng)目。本次即是針對上述區(qū)域編制旅游總體規(guī)劃，在此規(guī)劃中，金馬河項(xiàng)目簡稱為金馬湖。近幾年隨著溫江房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，溫江方具有少量的現(xiàn)代旅游吸引物。因此，它將是一個(gè)多功能整合型的旅游休閑社區(qū)，以特定休閑體育文化為主題，同時(shí)具有極強(qiáng)的文化包容性，通過打造產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈，實(shí)現(xiàn)人氣和資本的聚集，達(dá)到土地增值，創(chuàng)造綜合效益的最大化，以此，貫徹“城市經(jīng)營”的區(qū)域開發(fā)理念。金馬湖的核心元素是水、體育和高科技。七個(gè)旅游功能區(qū)包括：金馬體育公園區(qū)、“卡爾加里”小鎮(zhèn)度假區(qū)、“西部之門”國際接待區(qū)（以上位于魯家灘）、“動(dòng)感特區(qū)”主題公園區(qū)（以上位于金馬河中段東岸）、“冠軍大道”游憩商業(yè)區(qū)、“茶馬古鎮(zhèn)”文化旅游區(qū)（以上位于劉家壕）、“西南水鄉(xiāng)”親水游樂區(qū)（以上位于金馬河水面及其沿岸）在與各區(qū)配套的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目組織上，可充分利用成都國際友好城市的概念，打造成都國際友城概念，例如美國鳳凰城作為成都的友好城市，該城市得名即出自不死鳥傳說，恰同成都太陽神鳥文化底蘊(yùn)吻合。金馬湖在旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展上的戰(zhàn)略步驟即是創(chuàng)建西部第一個(gè)國家級旅游休閑度假示范區(qū)——“休閑之都”。簡本目錄一 區(qū)域概況與規(guī)劃背景11 區(qū)位及資源概況12發(fā)展機(jī)遇和戰(zhàn)略意義二 規(guī)劃理念21 指導(dǎo)思想22 規(guī)劃理念三 市場環(huán)境與項(xiàng)目綜合分析31市場需求分析32 行業(yè)環(huán)境分析33 SWOT分析34 分析結(jié)論四 項(xiàng)目定位41 文化定位42形象定位43市場定位 44 功能定位45 發(fā)展目標(biāo)五 總體布局與項(xiàng)目設(shè)置51 總體布局52 項(xiàng)目設(shè)置53 水流路線設(shè)計(jì)54 交通及游線安排55產(chǎn)品設(shè)計(jì)六 形象設(shè)計(jì)與品牌營銷61 形象設(shè)計(jì)62品牌營銷七 開發(fā)構(gòu)想71 開發(fā)原則72 開發(fā)條件建設(shè)73開發(fā)運(yùn)作步驟74開發(fā)戰(zhàn)略建議八 商業(yè)預(yù)估九 支撐體系91 政策支撐92 環(huán)境支撐93 文化支撐94 人才支撐95 管理支撐96 運(yùn)營支撐十 綜合效益分析101開發(fā)商經(jīng)濟(jì)效益分析102 環(huán)境效益103 經(jīng)濟(jì)效益104 社會(huì)效益105 文化效益第一章 區(qū)域概況與規(guī)劃背景11 區(qū)位及資源概況111 區(qū)位本規(guī)劃地塊處于溫江“扇形”城區(qū)發(fā)展輪廓的西南端位置，是距離成都中心城區(qū)最近的區(qū)域，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。但是從過境角度看，雙流、郫縣的地理位置顯然更為優(yōu)越。地勢由西北向東南緩傾，平均比降千分之四點(diǎn)一，為自流引灌、營造水景創(chuàng)造了極為有利的條件。這意味著本規(guī)劃地塊面臨的是全面斥資重建的問題，如何進(jìn)行城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、舊城改造，體現(xiàn)新的城市經(jīng)營觀，相對而言愈顯重要。人文旅游資源中最突出的是旅游商品和待開發(fā)的節(jié)慶類旅游資源。金馬湖在投資打造或者投資提升時(shí)應(yīng)當(dāng)充分發(fā)掘和完善和上述內(nèi)容相關(guān)的新興旅游資源。12發(fā)展機(jī)遇和戰(zhàn)略意義121 發(fā)展機(jī)遇■中國旅游業(yè)正進(jìn)入快速成長期，已成為世界經(jīng)濟(jì)重要組成部分，預(yù)計(jì)到2020年，中國將成為世界第一旅游強(qiáng)國。旅游市場將呈現(xiàn)國際化、細(xì)分化?！鏊拇ㄊ侵袊穆糜钨Y源大省，隨著基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和營銷推廣手段的加強(qiáng)，四川旅游正逐漸得到國內(nèi)外市場更廣泛的關(guān)注，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)得以較快提升。表六：2006年15個(gè)副省級城市綜合實(shí)力排名深圳1成都6濟(jì)南11廣州2武漢7西安12杭州3沈陽8廈門13南京4青島9哈爾濱14寧波5大連10長春15■溫江區(qū)定位于“生態(tài)、居住”，是大成都旅游圈的旅游組織中心