【正文】 冠軍大道”游憩商業(yè)區(qū)：沿規(guī)劃的劉家壕區(qū)域主干道——溫泉大道和“動感特區(qū)”主題公園沿河堤壩景觀帶展開，沿溫泉大道規(guī)劃包含多個體育主題街區(qū)的大型商業(yè)休閑中心——“冠軍大道”體育用品展銷中心SHOPPING HALL；沿金馬河堤壩規(guī)劃以體育明星文化為主的“冠軍大道”濱河景觀帶，提供體育文化休閑及特色體育產(chǎn)品購物、娛樂等服務(wù)，主要針對外地游客和高素質(zhì)的成都中等收入消費群，并成為溫江區(qū)國家級體育產(chǎn)業(yè)基地的主要配套區(qū)。數(shù)據(jù)顯示，成都私家車連續(xù)多年保持25%左右的增長速度，目前全市私家車保有量已達(dá)146萬輛，成為名副其實的私家車“第三城”。它以速度和耐力著稱于世，從1923年發(fā)展至今已形成一種兼容并包的獨有汽車文化。目前國內(nèi)針對賽車項目尚無發(fā)展限制，尚存重大發(fā)展契機(jī)。2001年，成都借“首屆中國西部民族馬術(shù)節(jié)”之機(jī)，試行馬彩被曝光，直接導(dǎo)致2002年國家五部委聯(lián)合打擊賭馬現(xiàn)象，封閉了包括金馬湖賽馬場在內(nèi)的全國絕大多數(shù)賽馬場。日本賽馬歸口農(nóng)林水產(chǎn)省管理，馬彩收入除返彩和必要開支外，全部用于發(fā)展農(nóng)業(yè)和農(nóng)村事業(yè)，馬彩還可帶動電視、報刊和廣告等傳媒業(yè)發(fā)展。酒店的外觀符合川西的建筑特征，以水景、綠景等自然生態(tài)景觀為酒店的主要特色?！艚瘃R國際會議中心通過建設(shè)國際標(biāo)準(zhǔn)的度假型會議中心，推動把溫江區(qū)打造成為成都的會議副中心。另外，特色桑拿浴室除普通的蒸汽房外，還將引入木炭房、玉石房等，并開設(shè)石板浴、沙浴等特色項目，使其更具規(guī)模和主題特色?？柤永镄℃?zhèn)也是“休閑之都”的主入口區(qū)，是“休閑之都”中體驗歡樂的迎賓地區(qū)，在這里將通過景觀營造，提升“休閑之都”的視覺吸引力，并較為集中地提供配套服務(wù)功能。小鎮(zhèn)建成后，人流較為最密集，每日的污水排放量較大，因而需在入口處的適當(dāng)場地，專門建設(shè)污水中轉(zhuǎn)處理站，并入城市管網(wǎng)系統(tǒng)汽車站、停車場入口處規(guī)劃旅游大巴和“休閑之都”——成都中心城區(qū)穿梭巴士的?？空?。產(chǎn)權(quán)酒店以美加鄉(xiāng)村建筑風(fēng)格為主，建筑高度控制在三—五層，追求簡潔輕松的設(shè)計形態(tài)。由于具有較高的入住門檻，高水平的服務(wù)和封閉式的物業(yè)管理，該別墅區(qū)將成為成都精英人士的聚集地，也由此提升了溫江區(qū)的城市服務(wù)檔次。景觀雕塑小品亦以棋牌文化為主題加以創(chuàng)作，公園中布置建有玻璃、鋼結(jié)構(gòu)的現(xiàn)代風(fēng)格建筑，充做各類棋牌館，使其成為游客、市民體驗成都大眾化休閑娛樂的首選去處，在此硬件基礎(chǔ)上可規(guī)劃定期舉辦國際棋牌大賽、中國麻將文化節(jié)等旅游節(jié)慶活動。內(nèi)設(shè)大型賣場，集中展銷各類體育產(chǎn)品，該大型建筑物內(nèi)部的空中餐廳、空中酒店可俯瞰成都平原。526 “茶馬古鎮(zhèn)”文化旅游區(qū)◆茶馬古鎮(zhèn)修建漢代風(fēng)格的“金馬”和“碧雞”牌坊，寓意漢宣帝曾在金馬河尋覓“金馬神”的傳說，邀請名人題寫開街銘文碑，作為茶馬古鎮(zhèn)的入口標(biāo)識。通過市場拓展手段吸引少量藏羌少數(shù)民族居民，作為“休閑之都”的“原住民”，成為“業(yè)余演員”。其特點為靜鬧結(jié)合，氛圍古樸，價格適當(dāng)，將成為溫江區(qū)接待國內(nèi)外自助游旅客的特色住宿場所。通過營造文化氛圍和建筑氛圍統(tǒng)一的感官環(huán)境，滿足了現(xiàn)代人在追尋文化的同時追尋休閑品質(zhì)的需求。便于游客登高望遠(yuǎn)，盡覽“休閑之都”風(fēng)貌。另外，利用新修的次主路的沿街建筑，可開辟數(shù)所民居客棧。區(qū)內(nèi)全部為步行街，主要規(guī)劃建設(shè)茶馬古道茶藝街。商務(wù)區(qū)還包括其它富于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)、休閑娛樂主題的功能項目，如：娛樂街——夜總會、量販KTV、迪廳、跳舞酒吧、小型電影院、室內(nèi)游戲場等；購物街――四川特產(chǎn)店、工藝品商店、文物店、名牌店、超市等；書畫街――為四川省內(nèi)的藝術(shù)家們提供一塊可以展覽展示他們雕塑、繪畫、攝影、書法、手工等藝術(shù)作品的天地；洋人街——咖啡廳、特色西餐廳、快餐連鎖店等；旅館街——商務(wù)型酒店、經(jīng)濟(jì)型酒店等。大道南端連接溫泉大道處開始向溫泉大道延伸規(guī)劃冠軍大道游憩商業(yè)區(qū)。內(nèi)容包括趣味健身、動感電影、游戲機(jī)、兒童娛樂、激光娛樂、攀巖、蹦極、滑索、高速滑道、大型游樂機(jī)、休閑球藝、輪滑、滑板、滑車、電子射擊、音樂歌舞、充氣娛樂、游樂園塔、健身器械、航模、船模等多個門類的休閑體育娛樂項目，充滿青春、動感與活力，成為西部最大的康體娛樂博覽園。別墅采用現(xiàn)代環(huán)保性材料，設(shè)計追求簡潔明快，帶有北美鄉(xiāng)村別墅的設(shè)計元素，同時體現(xiàn)出現(xiàn)代建筑的通透性、生態(tài)性和文化時尚感?？柤永飶V場作為“休閑之都”入口接待區(qū)，具有形象展示、導(dǎo)引標(biāo)識和游客集散中心的功能，對金馬湖旅游社區(qū)而言，它是一個主入口節(jié)點，同時，作為溫江區(qū)的交通節(jié)點和城市主干線的終端，它也將是城市的重要節(jié)點。在綠地空間中建景觀式蓄水池一座，存儲并凈化小鎮(zhèn)的景觀用水。523 卡爾加里度假小鎮(zhèn)區(qū)◆卡爾加里度假小鎮(zhèn)加拿大的卡爾加里素有“新西部之心”美譽(yù)，該鎮(zhèn)每年舉辦牛仔節(jié)，號稱是全世界最大的牛仔競技大會，每年連續(xù)10日的各種展示、戶外秀、游行、競賽等慶?；顒樱齺碜匀蚋鞯囟噙_(dá)百萬人次的訪客同來歡慶。其中，特色溫泉浴池包括室內(nèi)浴池和室外浴池，在特色營造上，針對川西地區(qū)盛產(chǎn)中藥的特點，重點開發(fā)溫泉中藥浴項目。酒店以溫泉為特色，擁有各種不同風(fēng)格、不同泡湯方式和氛圍的各種溫泉客房，溫泉客房種類居全國之最。國際接待區(qū)以住宿、會議、康體和主題餐飲為主要功能，具體項目包括五星級溫泉主題酒店、國際會議中心、溫泉水療中心、濕地公園和地下停車場。但是，此項目最大的障礙是政策方面，根據(jù)2005年國務(wù)院《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》、2006年國土資源部《禁止用地項目目錄》，賽馬場、別墅和高爾夫球場同被列入限制、禁止用地項目?！粑鞑颗荞R場背景：溫江金馬國際賽馬場于1993年開業(yè)，率先舉辦過“有獎競猜”活動，每周一次六場，后因2001年借“首屆中國西部民族馬術(shù)節(jié)”睹馬曝光，被迫封閉至今?！冻啥际泄I(yè)發(fā)展布局規(guī)劃綱要（2003—2020）》明確提出以龍泉驛、新都、青白江、郫縣、溫江、雙流等區(qū)（市）縣的工業(yè)集中發(fā)展區(qū)為汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局的重點地區(qū)。參照國際上著名的汽車?yán)?，香格里拉拉力賽的線路可設(shè)為7站（一周），分別是：成都（金馬湖）——康定——稻城——瀘沽湖——麗江——大理——昆明（撫仙湖），或14站（兩周）成都（金馬湖）——康定——理塘——巴塘——左貢——八宿——波密——林芝——拉薩——日喀則——拉孜——薩嘎——帕羊——巴嘎（圣湖瑪旁雍措），沿途風(fēng)光秀麗，符合拉力賽的選址要求，穿越山地、高原、雪域和少數(shù)民族集鎮(zhèn)，視覺感一流。“休閑之都”的大部分建筑都控制在五層以內(nèi)，通過功能的整合，在內(nèi)部形成人流、物流和現(xiàn)金流的循環(huán)，通過功能和景觀的互補(bǔ)，逐步發(fā)展成為一個立體化的SCRD特色休閑中心區(qū)?！皠痈刑貐^(qū)”主題公園區(qū)：位于金馬河中段東岸，該體育旅游主題公園匯集了多種新穎的康體娛樂項目和設(shè)備。第五章 總體布局與項目設(shè)置51 總體布局在總體布局上，“休閑之都”將遵照生態(tài)城市型文化休閑社區(qū)的功能劃分規(guī)律，結(jié)合金馬河的自然環(huán)境形態(tài)，以及溫江城市規(guī)劃道路交通系統(tǒng)，以此為脈絡(luò)，形成區(qū)域一體化的社區(qū)型功能格局。而生活環(huán)境、商業(yè)環(huán)境的改善，也將成為招商引資的有力條件，從而使溫江在特色定位、個性化建設(shè)的基礎(chǔ)上，逐步完善城市功能。◆“休閑之都”將是溫江城市形態(tài)縮影，在很大程度上，它將決定整個城市的未來意象。金馬湖“休閑之都”旅游社區(qū)的旅游口號為：“生態(tài)文明湖，休閑無限城”。42 市場定位421 市場前景分析在滾動開發(fā)中，通過在不同階段投入項目建設(shè)和有針對性的營銷，本區(qū)域可以形成顯著的市場滾動效應(yīng)，合理的預(yù)期是：◆首先以集約化、精致化、品位高的休閑娛樂產(chǎn)品，吸引成都休閑娛樂消費者的關(guān)注?！粑幕x題：這個文化主題將是與金馬湖的定位和特征相吻合的，它應(yīng)該具備生態(tài)、環(huán)境、旅游的元素，富于地方歷史文化內(nèi)涵，同時具有衍生為國家級，乃至國際性文化的可能，能夠為項目功能所用，也能夠為造景、造環(huán)境所用?！魺o限城：以市場為導(dǎo)向，項目將滿足不同消費群的不同需求。34 分析結(jié)論基于資源條件，金馬湖地區(qū)缺乏以資源為導(dǎo)向的開發(fā)基礎(chǔ)。景區(qū)缺失全國性知名度。溫江地產(chǎn)大盤持續(xù)促成人流、物流、信息流聚集溫江。■總之，與單一行業(yè)化的各項目相比，本次規(guī)劃項目必須進(jìn)行功能整合，發(fā)展復(fù)合型旅游社區(qū)業(yè)態(tài)，打造系統(tǒng)化休閑產(chǎn)業(yè)價值鏈，才能保障高度的市場地位。322酒店市場：溫江的酒店以三星級以下為主，中高檔次設(shè)施較少。總之，通過市場的基本分析，可以看到，金馬湖必須做到：■依托溫江綜合資源和區(qū)位優(yōu)勢，成為川西旅游黃金線路上不可不去的旅游節(jié)點，并爭取提高過境游客的滯留時間。項目一期總占地面積1100畝，投資5個億，包含了9大主題區(qū)域和60畝人工湖，國色天鄉(xiāng)開園以來一直全天運(yùn)行，園區(qū)每天接待游客上萬人次，周末多達(dá)4萬余人次。主要表現(xiàn)在：旅游格局主要圍繞三小時旅游圈，缺少提升成都作為國家級旅游目的地明星產(chǎn)品。旅游者經(jīng)常離開原居地到度假地，并經(jīng)常選擇留宿在自家住房，展開體驗性休閑度假活動。203。但在全國入境旅游市場（海外旅游者接待量）穩(wěn)步發(fā)展的大背景下，成都的海外旅游市場比較疲軟。 旅游收入占GDP比例分析旅游作為政府主導(dǎo)型的扶持性產(chǎn)業(yè)，全國一般都是使用旅游收入占GDP的比例來分析旅游產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的發(fā)展?fàn)顩r。成都、重慶、西安、昆明同為中國優(yōu)秀旅游城市，指標(biāo)對比具有較為準(zhǔn)確的參照性。本次規(guī)劃項目，不能僅限定于旅游業(yè)本體，它必須與溫江城市經(jīng)營理念和發(fā)展戰(zhàn)略形成互動，才有可能獲得市場青睞，吸引更多游客。由世界旅游組織負(fù)責(zé)制定的《四川省旅游發(fā)展總體規(guī)劃(19982010)》明確將成都市定位為四川省旅游發(fā)展的門戶和口岸區(qū)。224 一個導(dǎo)向以市場需求為導(dǎo)向。具體而言，本次規(guī)劃將秉持“一個基礎(chǔ)，一個前提，一個中心，一個導(dǎo)向”的理念：221 一個基礎(chǔ)以休閑文化為基礎(chǔ)。作為溫江區(qū)的重要組成部分，金馬湖的規(guī)劃項目在戰(zhàn)略高度上，將是溫江區(qū)城市經(jīng)營的典范和主體之一。成都也是中國最具休閑特色的都市之一，作為“休閑之都”，巨大的市場潛力使休閑、娛樂、旅游、餐飲、零售業(yè)等行業(yè)擁有廣闊的發(fā)展空間，并具有與國際水平接軌的可能。國內(nèi)旅游人數(shù)繼續(xù)穩(wěn)步增長，有組織的團(tuán)體將逐步增多，自費旅游的人數(shù)繼續(xù)增加，公費旅游所占比重較大。由此可見對于游客而言，成都的休閑文化、居住、生活方式才是最有吸引力的。本規(guī)劃地塊內(nèi)的舊賽馬場等建筑設(shè)施可利用價值微弱，項目地塊內(nèi)仍存在不少民居，特別是劉家壕地塊的建筑密度較大，建筑檔次較低。本旅游規(guī)劃課題組通過成都地區(qū)游客動線研究發(fā)現(xiàn)，春夏秋三季最為吸引人的川西線、川藏線和大香格里拉線路均可途徑金馬湖。戰(zhàn)略：在成都“旅游西進(jìn)”戰(zhàn)略中，明確溫江區(qū)是成都特大城市和青城山—都江堰國際休閑度假旅游區(qū)的紐帶連接區(qū)、配套服務(wù)區(qū)和旅游商品集散區(qū)；同時又是城市近郊休閑組團(tuán)外圈層中的重要節(jié)點。本次規(guī)劃將金馬湖的旅游項目整體命名為“休閑之都”。理念：在旅游市場上，金馬湖所在的溫江區(qū)是較典型的旅游過境地，旅游綜合效益不明顯。2007年2月，溫江區(qū)人民政府與中鐵二局集團(tuán)有限公司正式簽訂了《成都市溫江區(qū)金馬河項目戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，擬將金馬河流域溫江段打造成集生態(tài)、旅游、運(yùn)動、休閑、金融、會議中心、高尚住宅社區(qū)為一體的經(jīng)濟(jì)區(qū)域，“蓉城西湖”項目由此改稱金馬河項目。同時，金馬湖也要打造休閑魅力、城市魅力，推動本地消費水平提升，更推動溫江區(qū)完全融入成都城市圈，成為成都市區(qū)居民休閑旅游首選地之一?！靶蓍e之都”將發(fā)展成為四川旅游的必游景區(qū)、成都的特色休憩中心區(qū)SCRD（Special Center Recreation District），并發(fā)展成為西部體育旅游基地、西部首個國家級旅游休閑度假示范區(qū)、成都市實施城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的理念創(chuàng)新試驗區(qū)。在政府的支持與監(jiān)督下，開發(fā)商金馬瑞城土地整理有限公司將承擔(dān)起城市運(yùn)營商的角色，通過高水準(zhǔn)高投入的區(qū)域整體開發(fā)運(yùn)作，同時引入旅游產(chǎn)業(yè)和體育產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略合作伙伴，進(jìn)行部分項目的合作開發(fā)與經(jīng)營。112 項目位置及面積本次規(guī)劃為成都xx有限公司委托完成，委托方與溫江區(qū)政府部門初步達(dá)成的項目開發(fā)位置：北起和盛鎮(zhèn)魯家灘，南至金馬鎮(zhèn)劉家濠，總規(guī)劃面積約7平方公里，其中水域面積約360萬平方米，現(xiàn)有可供城市開發(fā)建設(shè)用地約2500畝，主要沿金馬河?xùn)|岸分布，用地被溫江國家體育產(chǎn)業(yè)基地暨海峽兩岸科技產(chǎn)業(yè)園圍繞，其中的劉家壕地帶屬于溫江舊城改造區(qū)域。旅游資源類型較齊全，資源單體較為豐富。消費者的感受著重從資源可進(jìn)入性和市場號召力進(jìn)行。旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化，旅游向區(qū)域化發(fā)展。2007年5月國家體育產(chǎn)業(yè)基地落戶溫江區(qū)，為全國目前僅有的2個國家體育產(chǎn)業(yè)基地之一，也是西部第一個國家體育產(chǎn)業(yè)基地?！鲰椖俊糜伟l(fā)展目前溫江區(qū)的旅游休閑產(chǎn)業(yè)還未形成功能完善、布局合理的結(jié)構(gòu)，產(chǎn)品及服務(wù)層次尚不能與成都作為“休閑之都”的資源魅力相匹配。222 一個前提以環(huán)境保護(hù)為前提。因此，本規(guī)劃將遵循市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，注重前瞻性和可行性，以保障項目的可操作性和可持續(xù)發(fā)展。溫江區(qū)作為成都面向川西的重要門戶，實際可運(yùn)作成為川西旅游線路的起點和終點。本規(guī)劃有必要通過休閑文化內(nèi)涵和市場外延的挖掘，建立、健全休閑度假旅游產(chǎn)品和服務(wù)功能，繼而結(jié)合溫江區(qū)的區(qū)位、環(huán)境等優(yōu)勢，逐步打造休閑度假旅游、會議展覽旅游、商務(wù)旅游等高端產(chǎn)品，推動溫江區(qū)成為真正的旅游目的地。通過分析可得，在國內(nèi)旅游方面成都具有較強(qiáng)的競爭力，但是鄰近城市重慶是成都發(fā)展國內(nèi)旅游最大的競爭對手；與其他優(yōu)秀旅游城市比較，國際旅游是成都的短板。203。3123 成都旅游產(chǎn)業(yè)分析◆產(chǎn)品形式分析203。成都旅行社接待平均停留天數(shù)情況都較短，平均只有3天左右，旅客感覺無處可去。成都政府近期旅游發(fā)展目標(biāo)：2010年成為中國西部中心旅游城市和具有較高國際知名度、美譽(yù)度的國際旅游城市?！魷亟诔啥悸糜蔚牡匚豢焖偕仙?007年陸續(xù)啟動國色天鄉(xiāng)二期、云湖天鄉(xiāng)、金馬河旅游經(jīng)濟(jì)帶、浪淘沙假日灣、魚鳧國都二期等12個旅游重點開發(fā)項目。一方面，大量在外地工作的溫江人回來購房、購物；另一方面，溫江正吸引著越來越多的成都市區(qū)人口和川北少數(shù)民族地區(qū)中老年人口，成為他們的“第二個家”?！鰟?chuàng)造綜合實力，吸引本地市場的綜合消費，更要推動本地消費水平的提升。隨著溫江經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和旅游吸引力的提高，酒店的行業(yè)水平將會有較高層次的提升，尤其是高星級酒店、經(jīng)濟(jì)型酒店、產(chǎn)權(quán)酒