【正文】 茶馬古鎮(zhèn)是“休閑之都”中集中體現中國幾千年來濱水而居的人類生活和生存狀態(tài)的空間。民俗客棧為各自獨立的院落建筑，共約365間客房，內部適當進行不同風格的裝飾，配備必要的住宿接待設施。道路以青石路面為主，輔道采用卵石，兩邊鋪設小水渠，引入金馬河水體，用于景觀輔助，而不作為功能性設施，體現步行街清爽、潔凈的面貌。配套服務設施――銀行、郵電局、衛(wèi)生所（藥店）、少量商住公寓（為商家提供住宿公寓）、便利店、旅游書店、停車場等。 ◆“冠軍大道”體育產品展銷中心SHOPPING MALL西部最大的體育用品展銷賣場，賣場建筑外觀可參照蘇州的東方之門商業(yè)建筑，同茶馬古鎮(zhèn)的古塔遙相呼應，既作為城市觀景塔使用，又是集購物、餐飲、娛樂場所于一體的地標建筑?！羝迮品怀啥既藧鄞蚵閷?，我們將在此主題公園中毗鄰大郎墓園周邊的綠樹成蔭區(qū)域開發(fā)棋牌體育旅游項目，集中展示、演繹以麻將為主角的棋牌體育文化，全面展示中國麻將的歷史、發(fā)展和文化意義，通過探討各地麻將與地方人文的關系，讓游客能夠對麻將文化有一個深層次的理解，并通過雕塑等藝術形式介紹世界各地的棋牌活動形式，如設立戶外象棋場等。每棟別墅均配有獨立花園和車庫?！舢a權酒店卡爾加里小鎮(zhèn)上的建筑，部分以產權酒店的方式進行開發(fā)和銷售，彰顯溫江的城市建設觀和良好的生活形態(tài)，成為成都及溫江本地中等收入消費者進行投資的理想項目。蓄水池需進行設計裝飾，使其同樣具有一定的景觀效應。 配合西部跑馬場項目，在金馬河畔規(guī)劃建設一個西部牛仔小鎮(zhèn)——卡爾加里，西部風情的度假小鎮(zhèn)，加上定期的盛大茶馬隊伍游行、樂隊儀隊旗隊表演、中國西部鄉(xiāng)村音樂會、煙火晚會、馬術表演等，卡爾加里充滿了瘋狂和快樂、堅毅與力量，讓熱情無法停歇、隨處著落。在裝修風格和裝飾符號上，讓消費者能感受到成都、溫江與水的親密關系?？砂廊菹阊头?、康復水療客房、鹽浴客房、藥浴康復客房、鮮花浴客房等，酒店的其他配套功能由區(qū)域內其他項目完成。◆五星級溫泉主題酒店圍繞濕地中間的金馬湖建有高端會議度假型酒店一座，面湖而立，是國際接待區(qū)內的核心項目。從歷史經驗來看，日本在20世紀初也禁止賽馬，1950年代開放賽馬，馬匹質量迅速改良，現已發(fā)展成為世界上最大的馬彩地。2005年，國家相關部門又將發(fā)行賽馬彩票列上日程，中國競猜型賽馬彩票有望在2008年展開試點，武漢成為首選城市，給成都馬場復活帶來一絲希望。賽車運動是世界上科技含量、專業(yè)程度和對場地設施及器材要求最高、最瘋狂、最刺激、最吸引人的運動項目之一。方案二：金馬汽車耐力賽參考案例：一年一度的法國勒芒24小時耐力賽是與世界一級方程式錦標賽（F1）以及世界汽車拉力錦標賽（WRC）并列的世界三大頂級汽車賽事之一。52 項目設置521 金馬體育公園區(qū)◆西部賽車場方案一：香格里拉汽車拉力賽汽車拉力賽是一種在公路上舉行的從某一或某些出發(fā)點到另一終點之間的行駛比賽項目，受歡迎程度不亞于F1賽車。內容包括趣味健身、動感電影、游戲機、兒童娛樂、激光娛樂、攀巖、蹦極、滑索、高速滑道、大型游樂機、休閑球藝、輪滑、滑板、滑車、電子射擊、音樂歌舞、充氣娛樂、游樂園塔、健身器械等多個門類的休閑體育娛樂項目，充滿青春、動感與活力，成為西部最大的康體娛樂博覽園。依據金馬湖區(qū)域的生態(tài)資源地域分異，從建立具有區(qū)位特色旅游產業(yè)出發(fā)，金馬湖國家旅游休閑度假示范區(qū)從地形上可分為魯家灘、金馬河中段兩岸、劉家壕和金馬河水上四大板塊，統(tǒng)稱“休閑之都”?！魷亟仨氃诔啥冀洕χ袑で缶植抗δ艿耐黄?，以局部帶整體，才有可能在城市經營中起到示范作用。它的開發(fā)，必須要與溫江區(qū)整體的發(fā)展形成互動。44功能定位溫江將建設成“大成都生態(tài)休閑花園，大景區(qū)游樂體驗目的地”的城市戰(zhàn)略定位直接決定了本社區(qū)的功能定位，而本項目的開發(fā)也將促進溫江區(qū)的發(fā)展和經營理念。◆通過成都消費者的聚集，創(chuàng)造注意力經濟，吸引大眾游客，聚集人氣。◆光環(huán)效應：城市觀念的表達和土地項目的增值不僅體現在項目自身上，還將“擴散”到周邊區(qū)域。理想化的目標將是一個具有極強包容性，不同人群可以各取所需，并創(chuàng)造出生動、互動的局面。河流、湖泊、濕地和劉家壕古鎮(zhèn)肌理僅作為開發(fā)環(huán)境考量，不能作為具有支撐力的旅游產品進行開發(fā)。缺乏品牌景區(qū)（點）和“拳頭”產品，不能吸引游客長時間在溫江逗留和消費。成都發(fā)展旅游的主軸在西線，溫江有望發(fā)展成為西線旅游集散暨服務樞紐。另外，溫江區(qū)位于中心城區(qū)與城郊中間地帶，正吸引著越來越多的投資與消費市場的關注。在溫江區(qū)范圍內目前僅有一家四星級酒店（魚鳧國都溫泉大酒店）?！鐾ㄟ^提高吸引力，推動溫江區(qū)成為真正的旅游目的地，而不僅僅是區(qū)域旅游的交通中心和游客集散中心。今年開業(yè)以來已累計接待各地游客300萬余人次，但基本仍為一日游，消費貢獻率仍相對較低。旅游發(fā)展需要新的吸引物和撬起點；旅游過境地性質未變，游客于市區(qū)停留時間較為短暫；“休閑之都”盛名之下，缺乏獨具一格的都市依托型明星旅游產品；3124 溫江旅游產業(yè)分析◆溫江旅游產業(yè)競爭力研究溫江區(qū)在成都大旅游概念下，旅游競爭力較弱，對成都旅游收入貢獻率很低。從成都旅游產品的發(fā)展趨勢圖可以看出，成都旅游產品逐步向旅游地產方向邁進。 觀光旅游唱主角 外國游客在蓉停留710天的比例在下降，一日游和停留23天的總量卻在增加，增加的這部分游客有相當部分去了九寨溝、黃龍、峨眉山、樂山大佛和西藏等成都周邊。成都依然缺乏成規(guī)模、上檔次的休閑度假產品是主要原因之一。同我國知名的國際旅游城市北京、上海、廣州、深圳相比，成都旅游收入占GDP比例較小，遠遠低于北京、上海、廣州和深圳，與鄰近城市重慶大體相當。（注：簡本中對比系列圖表略）國內旅游方面：成都、重慶國內旅游實力較強，兩個城市國內游客及國內旅游收入都在持續(xù)穩(wěn)定的增長，成都國內旅游指標略弱于鄰近城市重慶，但遠遠高于西安和昆明。3112 目的地旅游目前，把溫江作為旅游目的地的游客，主要是來溫江區(qū)的短期商旅和探親訪友客人。《成都市旅游發(fā)展總體規(guī)劃（20062025）》明確成都旅游發(fā)展定位為城市商務休閑與鄉(xiāng)村休閑度假并舉的中國休閑之都。在中國旅游和城市經濟發(fā)展的現今條件下，只有以市場為導向，才能更好地協(xié)調保護與開發(fā)的關系，實現可持續(xù)發(fā)展的目標。休閑文化的盛行造就了成都市獨特的城市性格，成都發(fā)展旅游的主軸恰在西線，溫江有望發(fā)展成為西線旅游集散暨服務樞紐。金馬湖區(qū)域的城市經營既要滿足溫江區(qū)自身的要求，更要切合成都市的發(fā)展需要，構筑更先進的城市結構和國家級體育產業(yè)體系。表六：2006年15個副省級城市綜合實力排名深圳1成都6濟南11廣州2武漢7西安12杭州3沈陽8廈門13南京4青島9哈爾濱14寧波5大連10長春15■溫江區(qū)定位于“生態(tài)、居住”，是大成都旅游圈的旅游組織中心之一，川西黃金旅游線的節(jié)點之一，成溫邛走廊的中央節(jié)點，與成都市區(qū)車程在1小時以內。旅游市場將呈現國際化、細分化。金馬湖在投資打造或者投資提升時應當充分發(fā)掘和完善和上述內容相關的新興旅游資源。這意味著本規(guī)劃地塊面臨的是全面斥資重建的問題，如何進行城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、舊城改造，體現新的城市經營觀，相對而言愈顯重要。但是從過境角度看，雙流、郫縣的地理位置顯然更為優(yōu)越。金馬湖在旅游產業(yè)發(fā)展上的戰(zhàn)略步驟即是創(chuàng)建西部第一個國家級旅游休閑度假示范區(qū)——“休閑之都”。金馬湖的核心元素是水、體育和高科技。近幾年隨著溫江房地產業(yè)的快速發(fā)展，溫江方具有少量的現代旅游吸引物。金馬湖旅游總體規(guī)劃暨溫江金馬湖旅游社區(qū)總體規(guī)劃Master Plan of Tourism Development for Jin Ma Lake匯報簡本背景：成都市原規(guī)劃在溫江金馬鎮(zhèn)、天府鎮(zhèn)所轄金馬河段，攔河興建面積達20多平方公里的蓉城西湖風景區(qū)，即“蓉城西湖”項目。本次旅游規(guī)劃冀望促進金馬湖旅游項目同溫江國家體育產業(yè)基地、乃至溫江區(qū)的城市運營產生互動，金馬湖將有條件發(fā)展成為生態(tài)型體育旅游目的地。水是和諧的生態(tài)，體育是健康的生命，高科技是創(chuàng)意的生活，三者整合，代表了可持續(xù)發(fā)展的核心理念。“休閑之都”是一個大型、復合型的城市運營區(qū)域開發(fā)項目，而不是簡單的項目羅列，因此，確立區(qū)域開發(fā)的戰(zhàn)略理念和運作模式極為關鍵。因此建立金馬湖和都江堰、邛崍、雅安之間的聯動，對于發(fā)展過程中所需的基礎客源和過境補充客源而言，都至關重要。依照《中國旅游資源普查規(guī)范》，對金馬湖區(qū)旅游資源總體梳理，可劃分為八個主類、１５個亞類、２４個基本類型。旅游資源可進入性評價表旅游資源特色可進入性市場吸引力溫江花木源遠流長，極具獨特性季節(jié)性較強、停留時間有限中等溫泉非傳統(tǒng)溫泉強省，周邊競爭較多停留時間長、花費較高，可進入性強較高生活方式休閑之都的實物載體停留時間長、可進入性強高美食川菜較強，周邊競爭資源太多高海峽產業(yè)園區(qū)海峽產業(yè)園在吸引臺商方面不力，“西部昆山”目標遙遠專業(yè)客戶可進入性較強中下國家體育產業(yè)基地西部首個，具有獨特性，潛力大發(fā)展體育旅游可進入性強高金馬河畔濕地成都三大河流之一、需要生態(tài)修復成為具有吸引力的景觀成青旅游快速通道和成溫邛高速，可進入性強較高氣候及物候景觀四季溫和、避暑、物候景觀變化豐富可進入性較強較高節(jié)慶和節(jié)事活動經濟效益明顯，可作為主體吸引物開發(fā)需要配合宣傳推廣才可提高進入性中上古鎮(zhèn)和遺址作為配套吸引物可達到增加停留天數的目的需要專程前往中等規(guī)劃投資建設金馬湖須重點了解消費者對資源的感受而摒棄傳統(tǒng)的旅游資源觀。旅游消費水平由低級向高級發(fā)展，旅游消費結構呈現多元化的狀態(tài)，逐步向發(fā)達國家的旅游消費結構靠攏。但在成都所屬區(qū)縣中，溫江綜合實力較低，在19個區(qū)縣中位列第10，為此亟待尋找新興產業(yè)、加大投資、提升競爭力來提高經濟實力。金馬湖區(qū)域的改造和建設將是溫江區(qū)實現城區(qū)“升級”的重要里程，戰(zhàn)略地位尤為關鍵。本次規(guī)劃將始終遵循成都的“休閑之都”城市意象，集中演繹“休閑之都”魅力，重點打造休閑體育文化。是否符合現代市場經濟發(fā)展規(guī)律，滿足消費市場和資金市場的需求，在某種程度上，是衡量一個項目成功與否的評判標準。《溫江旅游發(fā)展總體規(guī)劃》中明確溫江的總體目標是以自然風光和鄉(xiāng)村旅游見長的國際性旅游目的地；國內最適合休閑度假的旅游目的地；大成都旅游圈的旅游組織中心之一，川西黃金旅游線的節(jié)點之一。實際上，雖然在旅游概念上，溫江區(qū)是這類游客的旅游目的地，但從市場經濟角度，溫江區(qū)目前仍是旅游過境地。國際旅游方面：四個城市入境旅游各項指標都在穩(wěn)定增長，西安、昆明國際旅游實力較強，入境游客人數遠遠高于成都，重慶入境人數也略高于成都，在國際旅游收入方面，成都和昆明大體相當，西安和重慶都遠遠高于成都。按照成都發(fā)展大旅游、大產業(yè)的要求，當前的發(fā)展水平與資源優(yōu)勢相比仍有較大差距，如果按照十一五規(guī)劃，到2010年四川旅游比例占到15%，成都的旅游比例應該至少要達到20%，也就是說在目前比例基礎上翻一倍，這就要求成都必須實行產業(yè)戰(zhàn)略措施，增加來訪游客數量、提高游客消費水平及停留時間、提高城市國際旅游競爭力，真正的將成都旅游業(yè)建成為支柱產業(yè)。成都旅游產業(yè)發(fā)展要以建設國際旅游城市為目標，通過鼓勵入境游、實施入境便利政策等有效措施逐步推動旅游管理和產業(yè)運行的國際化，吸引旅游休閑產業(yè)國際知名企業(yè)、建設一批具有國際水準旅游產品、旅游設施，提高成都國際知名度和美譽度、同時建議要和鄰近旅游大市重慶通過兩地旅游產業(yè)的一體化提升旅游業(yè)的國際化水平。本規(guī)劃課題組調查發(fā)現錦里、農家樂這種代表生活方式的景點受歡迎程度已經超過傳統(tǒng)的旅行社線路景點武侯祠、杜甫草堂等。常居型度假是成都未來主打的旅游產品形式。溫江旅游收入占成都旅游總收入的1%不到，人均旅游消費占成都總體旅游消費比例也很低，這說明來蓉游客不愿意在溫江多進行旅游消費，溫江區(qū)旅游產業(yè)在成都區(qū)域內的競爭力通過圖八，很直觀的表現出來，在2003到2006年間，溫江旅游收入一直在低位徘徊，沒有突破，旅游人數比重占成都比重在逐年下降，這說明溫江區(qū)不是來蓉游客旅游偏好區(qū)域，溫江區(qū)旅游產品對游客吸引力不夠，這要求溫江區(qū)旅游產品亟待提升和轉型。313 本地市場不可否認，溫江本地居民的消費意識和能力仍處于平穩(wěn)的“增量”過程之中，但“外來人口”對溫江本地的消費形態(tài)正產生著越來越大的影響?！黾纫蛟炻糜西攘Γ惨蛟煨蓍e魅力、城市魅力，成為成都市場持續(xù)關注的消費熱點區(qū)域。溫江區(qū)酒店業(yè)雖已具備了一定的接待能力，但尚未形成市場化的結構體系，企業(yè)競爭壓力也并不明顯。溫江區(qū)打造新的城市意象，提高城市競爭力水平顯得迫在眉睫。成都發(fā)展旅游需要新的吸引物和撬起點，溫江有望建設成都新商務中心。沒有形成成熟的旅游圈，旅游項目低端，配套設施、景點串聯、等方面還未跟上。從資源導向尋求定位的空間有限，應關注從區(qū)域休閑市場和游客心理角度，以投資導向的思維來思考定位。最終，它將成為一個新型社區(qū)，獨具個性的“無限城”。歸根結底，本項目也僅是溫江城市的局部，但它是一個高附加值的項目，表現在其光環(huán)效應將對周邊區(qū)域產生影響，以此推動整個溫江城市經營理念的樹立和鞏固?！敉ㄟ^與溫江其他景區(qū)的互動，產生倍數效應，促使溫江區(qū)旅游休閑不斷升級，為吸引更多的市場細分顧客群，如度假者、會議客人等創(chuàng)造條件。另一方面，慮及成都的大城市特性、消費特征、產業(yè)基礎和發(fā)展方向，以及溫江區(qū)與成都市、成都經濟圈的互動關系，本社區(qū)的功能定位也必須站在成都這個更高的平臺上，而不僅僅是基于溫江區(qū)自身的屬性加以考量。但更重要的是，其發(fā)展必須要在一個更大的平臺上加以考量，即站在整個“成都經濟圈”的平臺上，明晰更強有力的發(fā)展方向。溫江區(qū)自去年擁有西部首個國家體育產業(yè)基地，其對城市特征的形成具有一定的劃時代意義，其發(fā)展進程中新的城市經營理念在四川，乃至全國范圍內也有可能成為示范的可能。通過功能的整合，在內部形成人流、物流和現金流的循環(huán)，通過功能和景觀的互補，逐步發(fā)展成為一個立體化的SCRD特色休閑中心區(qū)?！?