【正文】 茶馬古鎮(zhèn)是“休閑之都”中集中體現(xiàn)中國幾千年來濱水而居的人類生活和生存狀態(tài)的空間。民俗客棧為各自獨(dú)立的院落建筑，共約365間客房，內(nèi)部適當(dāng)進(jìn)行不同風(fēng)格的裝飾，配備必要的住宿接待設(shè)施。道路以青石路面為主，輔道采用卵石，兩邊鋪設(shè)小水渠，引入金馬河水體，用于景觀輔助，而不作為功能性設(shè)施，體現(xiàn)步行街清爽、潔凈的面貌。配套服務(wù)設(shè)施――銀行、郵電局、衛(wèi)生所（藥店）、少量商住公寓（為商家提供住宿公寓）、便利店、旅游書店、停車場等。 ◆“冠軍大道”體育產(chǎn)品展銷中心SHOPPING MALL西部最大的體育用品展銷賣場，賣場建筑外觀可參照蘇州的東方之門商業(yè)建筑，同茶馬古鎮(zhèn)的古塔遙相呼應(yīng)，既作為城市觀景塔使用，又是集購物、餐飲、娛樂場所于一體的地標(biāo)建筑?！羝迮品怀啥既藧鄞蚵閷?，我們將在此主題公園中毗鄰大郎墓園周邊的綠樹成蔭區(qū)域開發(fā)棋牌體育旅游項(xiàng)目，集中展示、演繹以麻將為主角的棋牌體育文化，全面展示中國麻將的歷史、發(fā)展和文化意義，通過探討各地麻將與地方人文的關(guān)系，讓游客能夠?qū)β閷⑽幕幸粋€(gè)深層次的理解，并通過雕塑等藝術(shù)形式介紹世界各地的棋牌活動(dòng)形式，如設(shè)立戶外象棋場等。每棟別墅均配有獨(dú)立花園和車庫?！舢a(chǎn)權(quán)酒店卡爾加里小鎮(zhèn)上的建筑，部分以產(chǎn)權(quán)酒店的方式進(jìn)行開發(fā)和銷售，彰顯溫江的城市建設(shè)觀和良好的生活形態(tài)，成為成都及溫江本地中等收入消費(fèi)者進(jìn)行投資的理想項(xiàng)目。蓄水池需進(jìn)行設(shè)計(jì)裝飾，使其同樣具有一定的景觀效應(yīng)。 配合西部跑馬場項(xiàng)目，在金馬河畔規(guī)劃建設(shè)一個(gè)西部牛仔小鎮(zhèn)——卡爾加里，西部風(fēng)情的度假小鎮(zhèn)，加上定期的盛大茶馬隊(duì)伍游行、樂隊(duì)儀隊(duì)旗隊(duì)表演、中國西部鄉(xiāng)村音樂會、煙火晚會、馬術(shù)表演等，卡爾加里充滿了瘋狂和快樂、堅(jiān)毅與力量，讓熱情無法停歇、隨處著落。在裝修風(fēng)格和裝飾符號上，讓消費(fèi)者能感受到成都、溫江與水的親密關(guān)系?？砂廊菹阊头俊⒖祻?fù)水療客房、鹽浴客房、藥浴康復(fù)客房、鮮花浴客房等，酒店的其他配套功能由區(qū)域內(nèi)其他項(xiàng)目完成。◆五星級溫泉主題酒店圍繞濕地中間的金馬湖建有高端會議度假型酒店一座，面湖而立，是國際接待區(qū)內(nèi)的核心項(xiàng)目。從歷史經(jīng)驗(yàn)來看，日本在20世紀(jì)初也禁止賽馬，1950年代開放賽馬，馬匹質(zhì)量迅速改良，現(xiàn)已發(fā)展成為世界上最大的馬彩地。2005年，國家相關(guān)部門又將發(fā)行賽馬彩票列上日程，中國競猜型賽馬彩票有望在2008年展開試點(diǎn)，武漢成為首選城市，給成都馬場復(fù)活帶來一絲希望。賽車運(yùn)動(dòng)是世界上科技含量、專業(yè)程度和對場地設(shè)施及器材要求最高、最瘋狂、最刺激、最吸引人的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目之一。方案二：金馬汽車耐力賽參考案例：一年一度的法國勒芒24小時(shí)耐力賽是與世界一級方程式錦標(biāo)賽（F1）以及世界汽車?yán)﹀\標(biāo)賽（WRC）并列的世界三大頂級汽車賽事之一。52 項(xiàng)目設(shè)置521 金馬體育公園區(qū)◆西部賽車場方案一：香格里拉汽車?yán)惼嚴(yán)愂且环N在公路上舉行的從某一或某些出發(fā)點(diǎn)到另一終點(diǎn)之間的行駛比賽項(xiàng)目，受歡迎程度不亞于F1賽車。內(nèi)容包括趣味健身、動(dòng)感電影、游戲機(jī)、兒童娛樂、激光娛樂、攀巖、蹦極、滑索、高速滑道、大型游樂機(jī)、休閑球藝、輪滑、滑板、滑車、電子射擊、音樂歌舞、充氣娛樂、游樂園塔、健身器械等多個(gè)門類的休閑體育娛樂項(xiàng)目，充滿青春、動(dòng)感與活力，成為西部最大的康體娛樂博覽園。依據(jù)金馬湖區(qū)域的生態(tài)資源地域分異，從建立具有區(qū)位特色旅游產(chǎn)業(yè)出發(fā)，金馬湖國家旅游休閑度假示范區(qū)從地形上可分為魯家灘、金馬河中段兩岸、劉家壕和金馬河水上四大板塊，統(tǒng)稱“休閑之都”?！魷亟仨氃诔啥冀?jīng)濟(jì)圈中尋求局部功能的突破，以局部帶整體，才有可能在城市經(jīng)營中起到示范作用。它的開發(fā)，必須要與溫江區(qū)整體的發(fā)展形成互動(dòng)。44功能定位溫江將建設(shè)成“大成都生態(tài)休閑花園，大景區(qū)游樂體驗(yàn)?zāi)康牡亍钡某鞘袘?zhàn)略定位直接決定了本社區(qū)的功能定位，而本項(xiàng)目的開發(fā)也將促進(jìn)溫江區(qū)的發(fā)展和經(jīng)營理念。◆通過成都消費(fèi)者的聚集，創(chuàng)造注意力經(jīng)濟(jì)，吸引大眾游客，聚集人氣。◆光環(huán)效應(yīng)：城市觀念的表達(dá)和土地項(xiàng)目的增值不僅體現(xiàn)在項(xiàng)目自身上，還將“擴(kuò)散”到周邊區(qū)域。理想化的目標(biāo)將是一個(gè)具有極強(qiáng)包容性，不同人群可以各取所需，并創(chuàng)造出生動(dòng)、互動(dòng)的局面。河流、湖泊、濕地和劉家壕古鎮(zhèn)肌理僅作為開發(fā)環(huán)境考量，不能作為具有支撐力的旅游產(chǎn)品進(jìn)行開發(fā)。缺乏品牌景區(qū)（點(diǎn)）和“拳頭”產(chǎn)品，不能吸引游客長時(shí)間在溫江逗留和消費(fèi)。成都發(fā)展旅游的主軸在西線，溫江有望發(fā)展成為西線旅游集散暨服務(wù)樞紐。另外，溫江區(qū)位于中心城區(qū)與城郊中間地帶，正吸引著越來越多的投資與消費(fèi)市場的關(guān)注。在溫江區(qū)范圍內(nèi)目前僅有一家四星級酒店（魚鳧國都溫泉大酒店）?！鐾ㄟ^提高吸引力，推動(dòng)溫江區(qū)成為真正的旅游目的地，而不僅僅是區(qū)域旅游的交通中心和游客集散中心。今年開業(yè)以來已累計(jì)接待各地游客300萬余人次，但基本仍為一日游，消費(fèi)貢獻(xiàn)率仍相對較低。旅游發(fā)展需要新的吸引物和撬起點(diǎn)；旅游過境地性質(zhì)未變，游客于市區(qū)停留時(shí)間較為短暫；“休閑之都”盛名之下，缺乏獨(dú)具一格的都市依托型明星旅游產(chǎn)品；3124 溫江旅游產(chǎn)業(yè)分析◆溫江旅游產(chǎn)業(yè)競爭力研究溫江區(qū)在成都大旅游概念下，旅游競爭力較弱，對成都旅游收入貢獻(xiàn)率很低。從成都旅游產(chǎn)品的發(fā)展趨勢圖可以看出，成都旅游產(chǎn)品逐步向旅游地產(chǎn)方向邁進(jìn)。 觀光旅游唱主角 外國游客在蓉停留710天的比例在下降，一日游和停留23天的總量卻在增加，增加的這部分游客有相當(dāng)部分去了九寨溝、黃龍、峨眉山、樂山大佛和西藏等成都周邊。成都依然缺乏成規(guī)模、上檔次的休閑度假產(chǎn)品是主要原因之一。同我國知名的國際旅游城市北京、上海、廣州、深圳相比，成都旅游收入占GDP比例較小，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于北京、上海、廣州和深圳，與鄰近城市重慶大體相當(dāng)。（注：簡本中對比系列圖表略）國內(nèi)旅游方面：成都、重慶國內(nèi)旅游實(shí)力較強(qiáng)，兩個(gè)城市國內(nèi)游客及國內(nèi)旅游收入都在持續(xù)穩(wěn)定的增長，成都國內(nèi)旅游指標(biāo)略弱于鄰近城市重慶，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于西安和昆明。3112 目的地旅游目前，把溫江作為旅游目的地的游客，主要是來溫江區(qū)的短期商旅和探親訪友客人?！冻啥际新糜伟l(fā)展總體規(guī)劃（20062025）》明確成都旅游發(fā)展定位為城市商務(wù)休閑與鄉(xiāng)村休閑度假并舉的中國休閑之都。在中國旅游和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)今條件下，只有以市場為導(dǎo)向，才能更好地協(xié)調(diào)保護(hù)與開發(fā)的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。休閑文化的盛行造就了成都市獨(dú)特的城市性格，成都發(fā)展旅游的主軸恰在西線，溫江有望發(fā)展成為西線旅游集散暨服務(wù)樞紐。金馬湖區(qū)域的城市經(jīng)營既要滿足溫江區(qū)自身的要求，更要切合成都市的發(fā)展需要，構(gòu)筑更先進(jìn)的城市結(jié)構(gòu)和國家級體育產(chǎn)業(yè)體系。表六：2006年15個(gè)副省級城市綜合實(shí)力排名深圳1成都6濟(jì)南11廣州2武漢7西安12杭州3沈陽8廈門13南京4青島9哈爾濱14寧波5大連10長春15■溫江區(qū)定位于“生態(tài)、居住”，是大成都旅游圈的旅游組織中心之一，川西黃金旅游線的節(jié)點(diǎn)之一，成溫邛走廊的中央節(jié)點(diǎn)，與成都市區(qū)車程在1小時(shí)以內(nèi)。旅游市場將呈現(xiàn)國際化、細(xì)分化。金馬湖在投資打造或者投資提升時(shí)應(yīng)當(dāng)充分發(fā)掘和完善和上述內(nèi)容相關(guān)的新興旅游資源。這意味著本規(guī)劃地塊面臨的是全面斥資重建的問題，如何進(jìn)行城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、舊城改造，體現(xiàn)新的城市經(jīng)營觀，相對而言愈顯重要。但是從過境角度看，雙流、郫縣的地理位置顯然更為優(yōu)越。金馬湖在旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展上的戰(zhàn)略步驟即是創(chuàng)建西部第一個(gè)國家級旅游休閑度假示范區(qū)——“休閑之都”。金馬湖的核心元素是水、體育和高科技。近幾年隨著溫江房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，溫江方具有少量的現(xiàn)代旅游吸引物。金馬湖旅游總體規(guī)劃暨溫江金馬湖旅游社區(qū)總體規(guī)劃Master Plan of Tourism Development for Jin Ma Lake匯報(bào)簡本背景：成都市原規(guī)劃在溫江金馬鎮(zhèn)、天府鎮(zhèn)所轄金馬河段，攔河興建面積達(dá)20多平方公里的蓉城西湖風(fēng)景區(qū)，即“蓉城西湖”項(xiàng)目。本次旅游規(guī)劃冀望促進(jìn)金馬湖旅游項(xiàng)目同溫江國家體育產(chǎn)業(yè)基地、乃至溫江區(qū)的城市運(yùn)營產(chǎn)生互動(dòng)，金馬湖將有條件發(fā)展成為生態(tài)型體育旅游目的地。水是和諧的生態(tài)，體育是健康的生命，高科技是創(chuàng)意的生活，三者整合，代表了可持續(xù)發(fā)展的核心理念。“休閑之都”是一個(gè)大型、復(fù)合型的城市運(yùn)營區(qū)域開發(fā)項(xiàng)目，而不是簡單的項(xiàng)目羅列，因此，確立區(qū)域開發(fā)的戰(zhàn)略理念和運(yùn)作模式極為關(guān)鍵。因此建立金馬湖和都江堰、邛崍、雅安之間的聯(lián)動(dòng)，對于發(fā)展過程中所需的基礎(chǔ)客源和過境補(bǔ)充客源而言，都至關(guān)重要。依照《中國旅游資源普查規(guī)范》，對金馬湖區(qū)旅游資源總體梳理，可劃分為八個(gè)主類、１５個(gè)亞類、２４個(gè)基本類型。旅游資源可進(jìn)入性評價(jià)表旅游資源特色可進(jìn)入性市場吸引力溫江花木源遠(yuǎn)流長，極具獨(dú)特性季節(jié)性較強(qiáng)、停留時(shí)間有限中等溫泉非傳統(tǒng)溫泉強(qiáng)省，周邊競爭較多停留時(shí)間長、花費(fèi)較高，可進(jìn)入性強(qiáng)較高生活方式休閑之都的實(shí)物載體停留時(shí)間長、可進(jìn)入性強(qiáng)高美食川菜較強(qiáng)，周邊競爭資源太多高海峽產(chǎn)業(yè)園區(qū)海峽產(chǎn)業(yè)園在吸引臺商方面不力，“西部昆山”目標(biāo)遙遠(yuǎn)專業(yè)客戶可進(jìn)入性較強(qiáng)中下國家體育產(chǎn)業(yè)基地西部首個(gè)，具有獨(dú)特性，潛力大發(fā)展體育旅游可進(jìn)入性強(qiáng)高金馬河畔濕地成都三大河流之一、需要生態(tài)修復(fù)成為具有吸引力的景觀成青旅游快速通道和成溫邛高速，可進(jìn)入性強(qiáng)較高氣候及物候景觀四季溫和、避暑、物候景觀變化豐富可進(jìn)入性較強(qiáng)較高節(jié)慶和節(jié)事活動(dòng)經(jīng)濟(jì)效益明顯，可作為主體吸引物開發(fā)需要配合宣傳推廣才可提高進(jìn)入性中上古鎮(zhèn)和遺址作為配套吸引物可達(dá)到增加停留天數(shù)的目的需要專程前往中等規(guī)劃投資建設(shè)金馬湖須重點(diǎn)了解消費(fèi)者對資源的感受而摒棄傳統(tǒng)的旅游資源觀。旅游消費(fèi)水平由低級向高級發(fā)展，旅游消費(fèi)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)多元化的狀態(tài)，逐步向發(fā)達(dá)國家的旅游消費(fèi)結(jié)構(gòu)靠攏。但在成都所屬區(qū)縣中，溫江綜合實(shí)力較低，在19個(gè)區(qū)縣中位列第10，為此亟待尋找新興產(chǎn)業(yè)、加大投資、提升競爭力來提高經(jīng)濟(jì)實(shí)力。金馬湖區(qū)域的改造和建設(shè)將是溫江區(qū)實(shí)現(xiàn)城區(qū)“升級”的重要里程，戰(zhàn)略地位尤為關(guān)鍵。本次規(guī)劃將始終遵循成都的“休閑之都”城市意象，集中演繹“休閑之都”魅力，重點(diǎn)打造休閑體育文化。是否符合現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，滿足消費(fèi)市場和資金市場的需求，在某種程度上，是衡量一個(gè)項(xiàng)目成功與否的評判標(biāo)準(zhǔn)?！稖亟糜伟l(fā)展總體規(guī)劃》中明確溫江的總體目標(biāo)是以自然風(fēng)光和鄉(xiāng)村旅游見長的國際性旅游目的地；國內(nèi)最適合休閑度假的旅游目的地；大成都旅游圈的旅游組織中心之一，川西黃金旅游線的節(jié)點(diǎn)之一。實(shí)際上，雖然在旅游概念上，溫江區(qū)是這類游客的旅游目的地，但從市場經(jīng)濟(jì)角度，溫江區(qū)目前仍是旅游過境地。國際旅游方面：四個(gè)城市入境旅游各項(xiàng)指標(biāo)都在穩(wěn)定增長，西安、昆明國際旅游實(shí)力較強(qiáng)，入境游客人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于成都，重慶入境人數(shù)也略高于成都，在國際旅游收入方面，成都和昆明大體相當(dāng)，西安和重慶都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于成都。按照成都發(fā)展大旅游、大產(chǎn)業(yè)的要求，當(dāng)前的發(fā)展水平與資源優(yōu)勢相比仍有較大差距，如果按照十一五規(guī)劃，到2010年四川旅游比例占到15%，成都的旅游比例應(yīng)該至少要達(dá)到20%，也就是說在目前比例基礎(chǔ)上翻一倍，這就要求成都必須實(shí)行產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略措施，增加來訪游客數(shù)量、提高游客消費(fèi)水平及停留時(shí)間、提高城市國際旅游競爭力，真正的將成都旅游業(yè)建成為支柱產(chǎn)業(yè)。成都旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展要以建設(shè)國際旅游城市為目標(biāo)，通過鼓勵(lì)入境游、實(shí)施入境便利政策等有效措施逐步推動(dòng)旅游管理和產(chǎn)業(yè)運(yùn)行的國際化，吸引旅游休閑產(chǎn)業(yè)國際知名企業(yè)、建設(shè)一批具有國際水準(zhǔn)旅游產(chǎn)品、旅游設(shè)施，提高成都國際知名度和美譽(yù)度、同時(shí)建議要和鄰近旅游大市重慶通過兩地旅游產(chǎn)業(yè)的一體化提升旅游業(yè)的國際化水平。本規(guī)劃課題組調(diào)查發(fā)現(xiàn)錦里、農(nóng)家樂這種代表生活方式的景點(diǎn)受歡迎程度已經(jīng)超過傳統(tǒng)的旅行社線路景點(diǎn)武侯祠、杜甫草堂等。常居型度假是成都未來主打的旅游產(chǎn)品形式。溫江旅游收入占成都旅游總收入的1%不到，人均旅游消費(fèi)占成都總體旅游消費(fèi)比例也很低，這說明來蓉游客不愿意在溫江多進(jìn)行旅游消費(fèi)，溫江區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)在成都區(qū)域內(nèi)的競爭力通過圖八，很直觀的表現(xiàn)出來，在2003到2006年間，溫江旅游收入一直在低位徘徊，沒有突破，旅游人數(shù)比重占成都比重在逐年下降，這說明溫江區(qū)不是來蓉游客旅游偏好區(qū)域，溫江區(qū)旅游產(chǎn)品對游客吸引力不夠，這要求溫江區(qū)旅游產(chǎn)品亟待提升和轉(zhuǎn)型。313 本地市場不可否認(rèn)，溫江本地居民的消費(fèi)意識和能力仍處于平穩(wěn)的“增量”過程之中，但“外來人口”對溫江本地的消費(fèi)形態(tài)正產(chǎn)生著越來越大的影響?！黾纫蛟炻糜西攘?，也要打造休閑魅力、城市魅力，成為成都市場持續(xù)關(guān)注的消費(fèi)熱點(diǎn)區(qū)域。溫江區(qū)酒店業(yè)雖已具備了一定的接待能力，但尚未形成市場化的結(jié)構(gòu)體系，企業(yè)競爭壓力也并不明顯。溫江區(qū)打造新的城市意象，提高城市競爭力水平顯得迫在眉睫。成都發(fā)展旅游需要新的吸引物和撬起點(diǎn)，溫江有望建設(shè)成都新商務(wù)中心。沒有形成成熟的旅游圈，旅游項(xiàng)目低端，配套設(shè)施、景點(diǎn)串聯(lián)、等方面還未跟上。從資源導(dǎo)向?qū)で蠖ㄎ坏目臻g有限，應(yīng)關(guān)注從區(qū)域休閑市場和游客心理角度，以投資導(dǎo)向的思維來思考定位。最終，它將成為一個(gè)新型社區(qū)，獨(dú)具個(gè)性的“無限城”。歸根結(jié)底，本項(xiàng)目也僅是溫江城市的局部，但它是一個(gè)高附加值的項(xiàng)目，表現(xiàn)在其光環(huán)效應(yīng)將對周邊區(qū)域產(chǎn)生影響，以此推動(dòng)整個(gè)溫江城市經(jīng)營理念的樹立和鞏固。◆通過與溫江其他景區(qū)的互動(dòng)，產(chǎn)生倍數(shù)效應(yīng)，促使溫江區(qū)旅游休閑不斷升級，為吸引更多的市場細(xì)分顧客群，如度假者、會議客人等創(chuàng)造條件。另一方面，慮及成都的大城市特性、消費(fèi)特征、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和發(fā)展方向，以及溫江區(qū)與成都市、成都經(jīng)濟(jì)圈的互動(dòng)關(guān)系，本社區(qū)的功能定位也必須站在成都這個(gè)更高的平臺上，而不僅僅是基于溫江區(qū)自身的屬性加以考量。但更重要的是，其發(fā)展必須要在一個(gè)更大的平臺上加以考量，即站在整個(gè)“成都經(jīng)濟(jì)圈”的平臺上，明晰更強(qiáng)有力的發(fā)展方向。溫江區(qū)自去年擁有西部首個(gè)國家體育產(chǎn)業(yè)基地，其對城市特征的形成具有一定的劃時(shí)代意義，其發(fā)展進(jìn)程中新的城市經(jīng)營理念在四川，乃至全國范圍內(nèi)也有可能成為示范的可能。通過功能的整合，在內(nèi)部形成人流、物流和現(xiàn)金流的循環(huán)，通過功能和景觀的互補(bǔ)，逐步發(fā)展成為一個(gè)立體化的SCRD特色休閑中心區(qū)。“