【正文】 價也是 4000 元/㎡多，但從所有調(diào)查過的別墅項目中，均沒有低于 4000 元/㎡的。僅在不到兩天的時間里，我們走訪過的別墅項目有：青埔徐涇的九溪十八島、居禮、 ；青浦縣的威尼斯花園；蘇州的太湖之星；蓮湖的豐澤灣；金山的陽明山莊、一墅情園、金山花園世紀城、金山別館、水秀藝園、亭林山莊、玉峰山莊、圓緣別墅、郁金香花苑、新港灣。本地區(qū)的成功人士、外商投資企業(yè)高層人員和其他高收入人群，正在逐步推動這一地區(qū)別墅項目建設的升溫。.花園別墅開發(fā)項目可行性分析報告第四章 市場分析一、別墅項目市場概況隨著長江三角洲地區(qū)的經(jīng)濟迅猛發(fā)展，具有較高收入和追求較高生活品位的成功人士正在迅速涌現(xiàn)。支付方式為：首期簽定 600 畝，土地轉讓費 7200～8400 萬元(也可再少些)；其余的根據(jù)項目進展分期支付。小區(qū)內(nèi)費用由我方承擔。蓮湖鎮(zhèn)承諾在 年內(nèi)在建設將上述市政管線引到項目地塊東邊。第二章 項目規(guī)劃及市政條件⒈項目規(guī)劃（待定）⒉市政條件項目現(xiàn)狀為農(nóng)田，市政需從南北公路上接。.花園別墅開發(fā)項目可行性分析報告本項目緊臨淀山湖畔。屬金山市淀山湖畔綠化帶湖濱帶別墅開發(fā)項目。 二、地理位置 該項目位于金山市蓮湖鎮(zhèn)，南臨淀山湖汪洋蕩,東至南北公路，北至國家農(nóng)業(yè)綜合示范區(qū)，西鄰周家浜村南部耕地。外資企業(yè)用分得的利潤在中國境內(nèi)再投資且經(jīng)營期不少于 5 年的，則退還已納所得稅的 40%，如再投資于出口型或先進型企業(yè)則全額退還。 C、所得稅 外資企業(yè)類別 稅率 生產(chǎn)性企業(yè) 15% 非生產(chǎn)企業(yè) 30% 出口產(chǎn)品產(chǎn)值達到 當年產(chǎn)品產(chǎn)值 70%以上 10% 注：經(jīng)營期十年以上的生產(chǎn)性企業(yè)從獲利年度起前 2 年免征，后 3 年減半。稅收政策 .花園別墅開發(fā)項目可行性分析報告A、增值稅外資企業(yè)銷售或進口一般貨物稅率為 17%；糧油、農(nóng)用、水、氣、圖書等貨物稅率為 13%；外資企業(yè)出口貨物物資稅率為零；來料加工企業(yè)實行零稅率。 C、 二大意識 與一站式服務 區(qū)內(nèi)服務機構 管委會，奉行強烈的親商意識和 熱忱為納稅人服務的服務意識為投資者投資提供一站式全程服務。B、獨特的區(qū)位優(yōu)勢 該區(qū)東距上海 45 公里，50 分鐘車程抵達上海虹橋機場；西至蘇州 30 公里（其中距蘇州新加坡工業(yè)園區(qū)東側僅 18 公里） ；南接 318 國道和金山南北一級公路，北接滬寧高速公路（北至國批金山開發(fā)區(qū)僅需 20 分鐘車程） 。 生活服務綜合區(qū)，規(guī)劃面積 平方公里。模具工業(yè)區(qū)，規(guī)劃面積 平方公里。文昌閣、蓮池禪院、古磚瓦博物館以及金龍花.花園別墅開發(fā)項目可行性分析報告園等人文景觀，輔以古橋、小巷的清幽，是旅游、休養(yǎng)的極佳去處。蓮湖鎮(zhèn) 1999 年未在籍人口為 45560 人。 蓮湖鎮(zhèn)面積 平方公里，屬北亞熱帶南部季風氣候，氣候溫和濕潤，四季分明，光照充足，雨量充沛。境內(nèi)內(nèi)河航道縱橫交叉，100 噸位船舶可直航其內(nèi)，距上海港 60 公里、張家港 100 公里。據(jù)海關統(tǒng)計,今年 1 至 10 月,金山出口加工區(qū)進出口總值突破 10 億美元大關，達到 億美元,其中出口 億美元,進口 億美元,均比去年同期增長 400%以上。開發(fā)區(qū)國批使大批外資涌入金山，出口加工區(qū)的建立讓金山外向型經(jīng)濟發(fā)生質(zhì)的飛躍。作為十六大代表的金山市委書記，十六大期間也頻頻在各大電視屏幕上亮相。以古鎮(zhèn)周莊、蓮湖為代表的保存完好的大量明清民居和歷代古橋，具有很高的觀賞價值和文物價值。菲納、芬蘭耐思迪、瑞士諾華、丹麥丹尼斯克、美國艾利、荷蘭DSM 等著名跨國公司；精密機械行業(yè)中有日本豐田汽配、富士和機械、高日內(nèi)飾件，臺灣的正新輪胎、六豐輪箍等企業(yè)；另外，還有芬蘭通力電梯、瑞典利樂包裝、日本 NSK 微型軸承、牧田電動工具、臺灣捷安特、禧瑪諾等世界知名品牌。電子信息、精細化工、精密機械行業(yè)已發(fā)展成為金山的優(yōu)勢行業(yè)和領先行業(yè)。國家級的金山經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)建成區(qū) 20 平方公里，是全市開放型經(jīng)濟的龍頭和基地。金山有比較充裕的人才資源，目前全市擁有 4 萬多名各類專業(yè)技術人才和 15 萬名較高素質(zhì)的技術工人。與中國和新加坡兩國政府合作建設的蘇州工業(yè)園區(qū)接壤，可以就近吸收其成功的管理經(jīng)驗。第一章 項目概況一、概況11 上海概況（略）12 金山概況金山地處中國經(jīng)濟最發(fā)達的長江三角洲，是上海經(jīng)濟圈中一個重要的新興工商城市，是國際資本投入的高密度地區(qū)之一，也是外商投資產(chǎn)出的高回報地區(qū)之一。以上思路，僅供本項目策劃參考。在旅游資源俯首可拾的蓮湖，目前還沒有一個象樣的賓館、飯店、寫字樓，沒有一個象樣的體育場館、娛樂場所。本項目開發(fā)應注意的另一個問題是水鄉(xiāng)花園區(qū)的建設規(guī)模問題，目前周邊的大多數(shù)別墅區(qū)幾乎都是僅考慮居住區(qū)和配套的會館，還有一些品質(zhì)不高的高爾夫球場。這是久居都市人們向往自然、回歸自然、親近自然的共同向往。如何考慮在**花園別墅區(qū)溶入大地景觀規(guī)劃和人類生態(tài)系統(tǒng)設計的思想。然而在建設熱潮中，一些城市大興土木，消耗巨資，以個別人的幻想盲目構筑的“花園城市” ，除了部分景觀得到改善外，并不能達到城市園林化的效果。我們應當利用這些優(yōu)勢，創(chuàng)造出比上海郊區(qū)和深山湖島景區(qū)更.花園別墅開發(fā)項目可行性分析報告好的的高尚社區(qū)。 **花園別墅區(qū)西臨古樸典雅的蓮湖老城，南接淀山湖畔，這樣的區(qū)域，既避開了都市的喧囂，又不會有身處深山老林、湖海孤島的孤獨寂寞感。選擇適合當?shù)氐念}材，結合適當?shù)臅r機播出，必將為我們的別墅區(qū)項目起到與眾不同廣告效應。在我們的項目用地上拍電視劇，吸收當?shù)卣?、企業(yè)共同出資拍影視劇，既減輕了我們的負擔，又為當?shù)卣推髽I(yè)做了好事，加深了與當?shù)氐暮献麝P系。古今中外， “借勢” 、“造勢”成功事例很多，這里不再贅述。諸葛亮的“行兵（軍）之勢有三：天、地、人。三國時期的諸葛亮就是最善于“借勢” 、 “造勢” ，最著名的赤壁大戰(zhàn)“借東風”借的是“東風” ，用的是“火（勢）攻” 。如何利用這些優(yōu)勢創(chuàng)造全新的**花園別墅區(qū)，應該成為思考本項目的基本出發(fā)點。 “上海如有一份幸運，世界將添一片異彩。 “事實上現(xiàn)在國際資本涌入上海，不僅是為了開拓中國市場，更是為了把它作為向世界其他國家和地區(qū)出口的基地。世界經(jīng)濟論壇亞洲區(qū)總裁弗蘭克同時,世博會的需求將催生一大批中外合資的融資、商業(yè)、旅游、管理以及法律咨詢等專業(yè)服務公司。根據(jù)規(guī)劃，2022 年上海世博會的規(guī)劃面積為 400 公頃,上海世博會將充分發(fā)揮濱水特點和區(qū)位優(yōu)勢，建造一批大型文化、會議、展覽、居住、休閑娛樂和商業(yè)服務設施,這些設施連同綠色走廊（淀山湖是上海飲.花園別墅開發(fā)項目可行性分析報告用水源地，本項目的沿湖區(qū)域正是此綠色走廊的一小部分）和運河,都將在世博會后予以保留，并發(fā)展成為上海重要的文化博覽中心和特色濱江居住區(qū)。并且上海申請舉辦“世博會”的成功，必將為本項目的實施帶來更加光明的前景。古 鎮(zhèn) 蓮 湖 歷 來 人 文 薈 萃 ， 美 麗 富 饒 的 魚 米 之 鄉(xiāng) ， 涵 養(yǎng) 了 豐 富 的 歷 史 文化 ， 也 培 育 了 眾 多 英 明 流 傳 的 人 物 。據(jù)統(tǒng)計，蓮湖現(xiàn)有 107 位教授，118 位留學生。.花園別墅開發(fā)項目可行性分析報告文化沉淀深厚的蓮湖，孕育著眾多的古今中外名人。 花園金龍古城蘇州以私家園林聞名，而蓮湖也有一處私家園林，叫金龍花園，主人柏金龍泥瓦工出身，憑他自己的勤奮努力，在二畝七分的廢墟上自己搞藍圖、壘亭榭、疏池筑亭、栽花種竹，建起了一座蘇式園林。一塊磚就是一段歷史，一片就是一個故事。走進丁宅，就仿佛走進了一座古磚瓦藝術的宏偉圣殿，那里從西漢城.花園別墅開發(fā)項目可行性分析報告磚、六朝板瓦、西晉紀年磚、唐宋鑿榫井磚，到明、清、太平天國、民國時期的青磚，乃至以五星為標志的紅磚應有盡有。他們無不對蓮湖的清閑幽靜，民風淳樸，歷史文化底蘊深厚表示由衷的贊嘆。如九柱十孔長虹臥波的“小寶帶橋”——十眼橋，還有流傳著許多古老傳說的普慶橋、天水橋、浦濟橋等。文昌閣、蓮池禪院、古磚瓦博物館等處人文景觀，輔以古橋、小巷的清幽，蓮湖民諺有“三十六座橋，七十二只窯”之說，僅在一個平方公里的老鎮(zhèn)范圍內(nèi)就有明清古橋 36 座，其密集度實屬罕見。古鎮(zhèn)蓮湖成名二千余年的歷史文化積淀，使她擁有了眾多的名勝古跡，蓮湖八景 、蓮池八景以及 三十六座橋，七十二只窯 的古老傳說，原滋原味的水鄉(xiāng)風貌，令中外游客