【正文】 廢氣排放。 動拆遷 土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議中已明確拆遷事宜與責(zé)任，本項(xiàng)目規(guī)劃范圍內(nèi)的動拆遷工作計(jì)劃于年內(nèi)完成。 煤氣 本項(xiàng)目最高煤氣用量為 2640 立方米 /日，由城市煤氣管網(wǎng)供應(yīng)。 雨水 小區(qū)雨水 在北部建雨水管網(wǎng)泵站排入界河。 第五章 市政配套及動拆遷 市政配套 給水 本項(xiàng)目給水取自青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)自來水廠，項(xiàng)目規(guī)劃用水量約 880噸 /日 。 煤氣設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目供氣近期采用煤氣，每戶安裝一只 6 立方米 /時表具，最高煤 氣用量為 2640 立方米 /日，通過煤氣管道輸送到戶。 有線電視 住宅每戶設(shè)終端盒 2 只，與區(qū)域有線電視網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)。接地電阻不大于 1 歐姆。 接地 采用 TT 制接地形式。 照明 公共部位與用戶照明單獨(dú)設(shè)計(jì)，公共照明單獨(dú)計(jì)量。 電氣設(shè)計(jì) 供電負(fù)荷估算 本項(xiàng)目最大 用電負(fù)荷約為 6000KVA。雨水在北部建雨水管網(wǎng)泵站排入界河；污水經(jīng)二級生化處理后接入市政管線 。 排水 本項(xiàng)目生活排水量估算約為 790 噸 /日。 用水量 項(xiàng)目規(guī)劃用水量約 880 噸 /日 。 公建部分的內(nèi)裝飾檔次可考慮較高些。 外裝飾 外墻立體裝飾和涂料。 裝飾設(shè)計(jì) 樓地面 公建和公用部分采用花崗巖或同質(zhì)地磚樓地面，住宅為水泥砂漿整體面層。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 基礎(chǔ)設(shè)計(jì) 陸地域的回填夯實(shí)處理并用預(yù)制鋼筋砼微型樁加固基礎(chǔ)，采用現(xiàn)澆鋼筋砼基礎(chǔ)。因此，單體設(shè)計(jì)在滿足“三明”、“三大一小”的基本條件下，立面設(shè)計(jì)應(yīng)著力豐富整體和局部的空間效果，建筑外墻做到氣派和諧，并與整個居住區(qū)協(xié)調(diào)一致。在大水面中央設(shè)計(jì)一座小島，遍植綠色和水生植物，在居住區(qū)內(nèi)部， 各組團(tuán)結(jié)合住宅排列、圍合形成組團(tuán)綠化。 綠化 在基地內(nèi)，以中央大水系、外圍大綠化為景觀構(gòu)成。步行系統(tǒng)與支路系統(tǒng)結(jié)合，部分在中心綠地和內(nèi)部河道左右穿行，在小區(qū)中央設(shè)有觀景的步行長堤。 2）小區(qū)內(nèi)交通 小區(qū)各組團(tuán)之間通過兩條主要道路聯(lián)接，以拱橋和平橋的不同形式跨越水面，形成“一堤九橋”的景觀，其中“一堤”是對現(xiàn)狀的杉林蔭道經(jīng)過改造，設(shè)計(jì)成一條 200 米的步行長堤。 總體設(shè)計(jì) 主要建筑技術(shù)指標(biāo) 基地面積 467000 平方米 總建筑面積 140000 平方米 其中： 住宅 132021 平方米 公建配套 8000 平方米 綜合容積率 綜合綠化率 % 其中：綠化率 % 水面 % 集中綠化率 % 機(jī)動車泊位 600 只 總平面布置 “東方夏威夷”水景別墅根據(jù)“以水為主”的設(shè)計(jì)理念，對現(xiàn)有水面進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，將基地劃分為若干組團(tuán)，分別布置在三座島嶼、一個半島和若干岸線曲折的河灣上，組成五個居住組團(tuán)，各組團(tuán)景觀類型、環(huán)境素質(zhì)各不相同，并以不同內(nèi)容的公共活動場所作為組團(tuán)中 心。物業(yè)管理 費(fèi)建議在 ～ 5元 /m2 之間。 市場預(yù)測 該小區(qū)的定位建議以高檔品位、中檔價(jià)位和相對合理的物業(yè)管理費(fèi)相結(jié)合，這樣可以吸引更多的人士前來購買，在時間上搶得主動權(quán)， 一氣呵成地完成整個樓盤的銷售。從相關(guān)物業(yè)的市場調(diào)查資料及結(jié)合本項(xiàng)目特點(diǎn)，可預(yù)知該項(xiàng)目有較好的開發(fā)前景。依據(jù)青浦區(qū)“十五”總體規(guī)劃要求中“構(gòu)筑以人為本，風(fēng)格迥異的特色居住區(qū)“的指導(dǎo)思想，在該地塊建造一批具有各種建筑風(fēng)格，適應(yīng)各類消費(fèi)層次的中、高檔別墅，可滿足房地產(chǎn)消費(fèi)市場對房產(chǎn)品 位逐步提升的需求。同時各樓盤在大市場的影響下及自身的住宅品位格局，帶來了旺銷的良好勢態(tài)，給開發(fā)商帶來了豐厚的回報(bào)率和開發(fā)熱情。 商品住宅發(fā)展前景 青浦區(qū)的商品房住宅建設(shè)近幾年得到了迅速發(fā)展，且投資前景也較理想。青浦區(qū)生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，尤其是風(fēng)景名勝淀山湖旅游區(qū)，湖面煙波浩淼，沿岸風(fēng)光綺麗，是上海著名的旅游度假區(qū)。從 2021 年別墅的成交速度來看，人們對別墅的需求呈上升趨勢，若從同一時間開始建造，別墅的收獲期的到來比其他類型的商品房早。換言之，在購買別墅的人群，已經(jīng)從以前的公司老板、企業(yè)家慢慢的向社會的白領(lǐng)階層、金融界人士、機(jī)關(guān)公務(wù)員等轉(zhuǎn)變，他們收入穩(wěn)定、年 富力強(qiáng)，對自身的要求較高，隨著 WTO 的到來，這部分的隊(duì)伍將更加擴(kuò)大，更多的外來人員（包括國內(nèi)、國外的）也將加入其中，也就是說有意購買別墅的人員隊(duì)伍正在不斷的擴(kuò)大。 3）對需求人員結(jié)構(gòu)分析 某項(xiàng)市場調(diào)查表明，別墅房購買群體中，證券銀行等金融從業(yè)人員占 20%，是一個不容忽視的別墅房消費(fèi)群體。除了首期付款后，其余都可以通過各種貸款來完成，一般 來說，總價(jià)約在 160～ 200 萬的一套別墅，對大多數(shù)成功人士均認(rèn)為是可以接受的。郊區(qū)清新的空氣，使人們遠(yuǎn)離都市的嘈雜和繁華，回歸自然，親近自然，并且隨著社會的不斷進(jìn)步、城市格局的變化、交通的發(fā)展，郊區(qū)生活、市區(qū)上班將是城市發(fā)展的標(biāo)志之一。有資料表明， 2021 年第一至第三季度商品房預(yù)、銷售面積達(dá) 萬平方米和 萬平方米，而別墅的銷售量占到其中的15%左右，并呈現(xiàn)繼續(xù)上升趨勢。 需求分析 很久以來，別墅對于人們來說都是可望而不可及的。 上海別墅銷售市場的供求關(guān)系及競爭分析 供給關(guān)系 有關(guān)部門曾 作過專門的市場調(diào)查，對水景住宅能接受并認(rèn)為有發(fā)展前景的占 68%，而建造的水景中的別墅其升值空間將更加廣闊。貨幣購房政策、上海的人均 GDP 快速上揚(yáng)（已突破 4000 美元）、國家對房地產(chǎn)開發(fā)的支持性政策等對房地產(chǎn)市場保持供求兩旺的持續(xù)性提供了有利條件。種種因素致使房產(chǎn)成交量迅速上升，開發(fā)量與成交量首次出現(xiàn)持平，房價(jià)穩(wěn)中見升。在此情況下，近期上海 住宅房價(jià)的上升區(qū)域在本市東、南、西、北、中全面開花，新開樓盤普遍攀升。 5 月份中房上海住宅指數(shù)為 682點(diǎn)，比上月上升 6 點(diǎn)，漲幅為 %，比去年同期上升 30 點(diǎn)，漲幅為 %；與最低點(diǎn) 99 年 11 月份相比上漲了 41 點(diǎn)，漲幅已達(dá) %。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 在上海這一國際大都市有計(jì)劃的開發(fā)營造一批高品位的別墅，既順應(yīng)國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策的導(dǎo)向，同時也能帶動地區(qū)經(jīng)濟(jì)的繁榮與發(fā)展。隨著未來社會經(jīng)濟(jì)、生活、科學(xué)技術(shù)的迅速發(fā)展，房產(chǎn)品的知識、心理、精神折舊也在加速，住宅檔位的適度超 前，是延長房產(chǎn)品生命周期的有效手段?！皷|方夏威夷”水景別墅小區(qū)的開發(fā)與設(shè)計(jì)正是迎合、滿足人們對現(xiàn)代住宅的這種愿 望，小區(qū)憑借原地塊中不可多得的天然資源 —— 河流與杉樹林，營造清水、藍(lán)天、綠地的“生態(tài)健康住宅”。項(xiàng)目基地北靠通航的淀浦河，距上海虹橋機(jī)場 12 公里，離滬寧高速公路僅 8 公里，其南鄰佘山國家旅游度假區(qū)，西有大觀園、水上運(yùn)動場等旅游勝地，具有水、陸、空交通便捷及周邊旅游地環(huán)境優(yōu)美之優(yōu)勢。根據(jù)十五規(guī)劃發(fā)展戰(zhàn)略，青浦區(qū)將 建成與國際經(jīng)濟(jì)中心城市相適應(yīng)的現(xiàn)代化的上海西大門和美麗后花園，依據(jù)青浦區(qū)“十五”總體規(guī)劃要求中“構(gòu)筑以人為本， 風(fēng)格迥異的特色居住區(qū)”的指導(dǎo)思想，在該地塊建造一批具有各種建筑風(fēng)格，適應(yīng)各類消費(fèi)層次的中、高檔別墅