【正文】 政公用設(shè)施等單位，綠地率不宜小于20％；對(duì)有大氣、噪音污染的廠礦企業(yè)單位，綠地率應(yīng)不小于30％；　?。ㄈC(jī)關(guān)團(tuán)體、文化娛樂(lè)、教育體育、衛(wèi)生、科研院所、部隊(duì)等單位，綠地率不宜小于35％；　?。ㄋ模儆谂f區(qū)改建，綠地率可酌情降低，但不宜低于5個(gè)百分點(diǎn)?！　∈街校篈沿路高層組合建筑以1：1（即45度）的高度角在地面上投影的總面積，L建設(shè)用地沿道路規(guī)劃紅線的長(zhǎng)度，W道路紅線寬度，S沿路建筑的后退距離。沿城市快速路及主、次干路兩側(cè)新建、改建建筑，除滿足有關(guān)規(guī)定外，其控制高度宜符合下列規(guī)定：　?。ㄒ唬┭芈芬话憬ㄖ目刂聘叨龋℉）不宜超過(guò)道路規(guī)劃紅線寬度（W）加上建筑后退道路紅線距離（S），即：H≤（W＋S）。　　第六十五條　鼓勵(lì)沿城市快速路及主、次干路兩側(cè)建設(shè)高層公共建筑?！　〉诹臈l　在文物、建筑保護(hù)單位、風(fēng)景區(qū)周?chē)慕ㄔO(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建的建筑物、構(gòu)筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。第六章　建筑高度　　第六十二條　建筑的高度必須符合建筑間距退讓、日照、消防、城市景觀設(shè)計(jì)等方面的要求，同時(shí)應(yīng)符合本章的規(guī)定。　　第六十一條　在村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)范圍以外的公路規(guī)劃紅線兩側(cè)應(yīng)劃定隔離帶，除規(guī)劃另有規(guī)定外，隔離帶寬度的具體規(guī)定如下：　?。ㄒ唬└咚俾贰?guó)道兩側(cè)各不宜小于50米；　　（二）一級(jí)公路兩側(cè)各不宜小于20米；　?。ㄈ┒?jí)及以下等級(jí)公路兩側(cè)各不宜小于10米；　?。ㄋ模┕芳t線和隔離帶內(nèi)，不應(yīng)新建、改建、擴(kuò)建建筑，但可耕種或綠化。　　第五十九條　建筑后退電力線的距離應(yīng)滿足電力設(shè)施保護(hù)有關(guān)規(guī)定，并同時(shí)滿足下列要求：　　（一）在電力線保護(hù)區(qū)（高壓走廊）范圍內(nèi)不應(yīng)新建建筑；　?。ǘ┙ㄖ喔骷?jí)電壓架空線路的最小水平距離不宜小于以下規(guī)定：　　110KV　　　5米；　　　　35110KV　　　10米；　　150220KV　15米；　　　　330500KV　　　20米?！　。ň牛﹪?yán)禁建筑的雨蓬、基礎(chǔ)、臺(tái)階、圍墻及其附屬設(shè)施逾越道路紅線?！　。ㄆ撸┙ㄖc城市道路非平行布置的，退讓距離可采用平均值，但最小處應(yīng)不小于下一級(jí)退線要求?！　。ㄎ澹└?、多、低層組合建筑退讓道路紅線的距離，必須按主體（最高類(lèi)別）建筑退讓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！　。ㄈ┬陆ㄓ皠≡?、游樂(lè)場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商業(yè)設(shè)施（單層建筑面積5000平方米及以上、總營(yíng)業(yè)建筑面積8000平方米及以上的）等有大量人流、車(chē)流集散的建筑，其臨城市道路的主要出入口后退道路規(guī)劃紅線的距離，應(yīng)不小于30米；紅線外有綠線控制的，且后退綠線距離應(yīng)不小于20米?！　〉谖迨邨l　建筑退讓道路的距離按下列要求確定：　?。ㄒ唬┭爻鞘械缆穬蓚?cè)新建、改建建筑，后退道路規(guī)劃紅線的距離應(yīng)不小于下表所列值：┌────────────────────┬─────┬─────┬───────┐│　　　　　　　　　　　　　　　　　道　路│　 支路　 │　次干道　│　　主干道　　││　　　　　　　　　　　寬度后退距離（米）│　　　　　│　　　　　│　及以上道路　││　　　　　　　　　　　　　　　　建筑高度│　　　　　│　　　　　│　　　　　　　│├────────────────────┼─────┼─────┼───────┤│h≦24米　　　　　　　　　　　　　　　　 │　　8　　 │　　10　　│　　　10　　　│├────────────────────┼─────┼─────┼───────┤│24﹤h≦60米　　　　　　　　　　　　　　 │　　10　　│　　10　　│　　　15　　　│├────────────────────┼─────┼─────┼───────┤│60﹤h≦100米　　　　　　　　　　　　　　│　　10　　│　　15　　│　　　20　　　│├────────────────────┼─────┼─────┼───────┤│h﹥100米　　　　　　　　　　　　　　　　│　　15　　│　　20　　│　　　30　　　│└────────────────────┴─────┴─────┴───────┘注：h建筑高度。　　沿城市道路兩側(cè)，地下建筑退讓道路紅線應(yīng)不小于8米?！　〉谖迨鶙l　地下建筑離用地邊界距離不宜小于地下建筑埋置深度（自室外地平面至地下建筑底板的距離）?！　〉谖迨臈l　東西向布置的高層（非），且應(yīng)不小于15（10）米；邊界外側(cè)為非居住、教育、衛(wèi)生建筑用地的，可不小于10（7）米，但均應(yīng)滿足第三十五條和消防間距規(guī)定要求?！　。ǘ┻吔缤鈧?cè)尚無(wú)現(xiàn)狀（規(guī)劃）建筑的退讓，除滿足前款要求外，還應(yīng)根據(jù)日照分析結(jié)果確定?！　〖佑驼局苓厽o(wú)現(xiàn)狀建筑物時(shí)，退讓用地邊界可按三級(jí)站油灌區(qū)不小于6米，二級(jí)站油灌區(qū)不小于9米執(zhí)行?！　〉谖迨粭l　多（低）層建筑退讓用地東、西邊界的距離按下列要求確定：　　（一）南北向布置的多（低）層建筑退讓距離應(yīng)不小于該建筑與其東、西側(cè)建筑規(guī)定間距的二分之一，且應(yīng)不小于5（3）米；　?。ǘ〇|西向布置的多（低）層非居住建筑，距其東、且應(yīng)不小于12（6）米；相鄰單位為現(xiàn)狀永久性非居住、教育、衛(wèi)生建筑時(shí)，最小值可為6（3）米；　?。ㄈ〇|西向布置的多（低）層居住建筑，且應(yīng)不小于12（8）米。　?。ㄈ┠媳毕虻哪掀珫|（西）15度至45度（含45度）范圍內(nèi)布置的住宅退讓距離按下列要求確定：　　退讓北界距離按退讓建筑物中心線取平均退讓值滿足規(guī)定間距的三分之二，且平均退讓值應(yīng)不小于8（3）；　　退讓南界距離按退讓建筑物中心線取平均退讓值滿足規(guī)定間距的三分之一，且平均退讓值應(yīng)不小于4（2）?！　〉谖迨畻l　多（低）層建筑退讓用地南北邊界的距離按下列要求確定：　　（一）滿足相鄰用地現(xiàn)狀建筑和已批準(zhǔn)的規(guī)劃建筑規(guī)定日照間距?！　〉谒氖艞l　相鄰東西邊界處，不宜布置東西向建筑。確需出售（分配）的，建設(shè)單位在銷(xiāo)售（分配）時(shí)應(yīng)向購(gòu)房戶（分配的住戶）書(shū)面說(shuō)明?！　〉谒氖鶙l　高、多、低層、退臺(tái)等組合建筑間距分別按各類(lèi)別有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。　　第四十四條　受遮擋含居住的綜合樓之間的建筑間距，按住宅的建筑間距執(zhí)行，受遮擋部分在計(jì)算與遮擋建筑間距時(shí)，可扣除非住宅部分層高度，但扣除后的間距不得小于13米?！　〉谒氖l　醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和中、小學(xué)校教學(xué)樓、老年公寓，與相鄰建筑間距應(yīng)保證被遮擋的上述建筑冬至日有效日照不少于2小時(shí)（南北向平行布置的多層建筑不宜小于南側(cè)多層建筑高度的1．5倍）?！　〉谒氖粭l　非住宅建筑與住宅之間的建筑間距按下列要求確定：　?。ㄒ唬┓亲≌ㄖ挥谀媳毕颍ㄆ媳保┎贾米≌蟼?cè)，或位于東西向（偏東西）布置住宅東西側(cè)的，其間距按住宅間距執(zhí)行；　?。ǘ┓亲≌ㄖ挥谀媳毕颍ㄆ媳保┎贾玫淖≌瑬|、西側(cè)的：　　建設(shè)多層建筑時(shí)，應(yīng)滿足消防間距，且應(yīng)不小于6米；　　建設(shè)高層建筑時(shí)，除應(yīng)滿足住宅規(guī)定日照要求外，且應(yīng)不小于13米?！　〉谌艞l　住宅建筑山墻間距按下列要求確定：　　（一）多層住宅之間不宜小于6米；　?。ǘ└邔优c各種層數(shù)住宅之間應(yīng)滿足消防間距要求，不宜小于13米，不得小于9米；（三）高層與高層之間應(yīng)不小于13米?！　〉谌邨l　低層住宅與多層住宅之間的間距按下列要求確定：　?。ㄒ唬┱趽踅ㄖ榈蛯咏ㄖ陌吹蛯幼≌g距執(zhí)行；　?。ǘ┱趽踅ㄖ槎鄬咏ㄖ陌炊鄬幼≌g距執(zhí)行；　?。ㄈ┑蛯幼≌c其東、西側(cè)多層住宅垂直布置時(shí)，間距應(yīng)不小于6米，相對(duì)墻面均開(kāi)窗間距應(yīng)不小于8米?！　。ǘ┐怪辈贾脮r(shí)（相對(duì)的建筑山墻寬度大于14米的，其間距按平行布置間距控制）：；東西向間距應(yīng)不小于6米?！　。ㄈ┘确瞧叫幸卜谴怪辈贾脮r(shí)，可按正向投影平均距離計(jì)算間距，且應(yīng)不小于24米?！　〉谌鍡l　高層住宅之間的間距按下列要求確定：　?。ㄒ唬┢叫胁贾脮r(shí)：　　朝向?yàn)槟媳毕蚧蚰掀珫|（西）45度（含45度）范圍內(nèi)的高層住宅建筑平行布置時(shí)，間距應(yīng)不小于30米（舊區(qū)改建為24米），并應(yīng)滿足以下要求：　　建筑正向重疊長(zhǎng)度為30米（含30米）以內(nèi)的，；　　建筑正向重疊長(zhǎng)度為3040米（含40米）的，；　　建筑正向重疊長(zhǎng)度大于40米的，；　　東西向或南偏東（西），且應(yīng)不小于24米?！　。ǘ┐怪辈贾脮r(shí)（相對(duì)的建筑山墻寬度大于14米的，其間距按平行布置間距控制）：　　，且應(yīng)不小于13米；　　，且應(yīng)不小于13米?！　∧媳毕虻哪掀珫|（西）15度至45度（含45度）范圍的平行布置住宅，其建筑間距可按第一款規(guī)定進(jìn)行方位間距折減。兩幢建筑夾角大于30度小于或等于60度布置時(shí)，其最窄處建筑間距按既非平行也非垂直布置的建筑間距控制?！　〗ㄔO(shè)單位及設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)提供的日照分析結(jié)果的準(zhǔn)確性和真實(shí)性負(fù)相關(guān)法律責(zé)任。　　第三十二條　遮擋建筑為高層建筑，且受遮擋建筑為住宅時(shí)，應(yīng)對(duì)受遮擋的住宅進(jìn)行日照分析，并應(yīng)結(jié)合本章相關(guān)規(guī)定確定建筑間距。主朝向的采光窗所在的墻面為日照計(jì)算墻面?！　〉谌粭l　住宅建筑應(yīng)確定一面作為主朝向，其他朝向?yàn)榇我?，次要朝向可不考慮其日照要求。多、低層建筑通過(guò)正向獲得日照，遮擋建筑為多、低層建筑的，應(yīng)采用間距系數(shù)法計(jì)算建筑間距且按最不利點(diǎn)確定，不適用日照分析法。第四章　建筑間距　　第二十八條　規(guī)劃編制單位在編制規(guī)劃方案時(shí)，必須遵守國(guó)家有關(guān)間距、日照等標(biāo)準(zhǔn)?！　》卜锨翱钜?guī)定的廊道，其建筑面積可不計(jì)入建筑容量控制指標(biāo)范圍。┌──────────────┬─────────────────────────┐│　　　 核定建筑容積率　　　 │每提供1平方米有效面積的開(kāi)放空間，允許增加的建筑面 ││　　　　　　FAR　　　　　　 │　　　　　　　　　 積（平方米）　　　　　　　　　 │├──────────────┼─────────────────────────┤│