【正文】 　　10　　│　　　10　　　│├────────────────────┼─────┼─────┼───────┤│24﹤h≦60米　　　　　　　　　　　　　　 │　　10　　│　　10　　│　　　15　　　│├────────────────────┼─────┼─────┼───────┤│60﹤h≦100米　　　　　　　　　　　　　　│　　10　　│　　15　　│　　　20　　　│├────────────────────┼─────┼─────┼───────┤│h﹥100米　　　　　　　　　　　　　　　　│　　15　　│　　20　　│　　　30　　　│└────────────────────┴─────┴─────┴───────┘注：h建筑高度?！　〉谖迨鶙l　地下建筑離用地邊界距離不宜小于地下建筑埋置深度（自室外地平面至地下建筑底板的距離）?！　。ǘ┻吔缤鈧?cè)尚無現(xiàn)狀（規(guī)劃）建筑的退讓，除滿足前款要求外，還應(yīng)根據(jù)日照分析結(jié)果確定?！　〉谖迨粭l　多（低）層建筑退讓用地東、西邊界的距離按下列要求確定：　?。ㄒ唬┠媳毕虿贾玫亩啵ǖ停咏ㄖ俗尵嚯x應(yīng)不小于該建筑與其東、西側(cè)建筑規(guī)定間距的二分之一，且應(yīng)不小于5（3）米；　　（二）東西向布置的多（低）層非居住建筑，距其東、且應(yīng)不小于12（6）米；相鄰單位為現(xiàn)狀永久性非居住、教育、衛(wèi)生建筑時，最小值可為6（3）米；　?。ㄈ〇|西向布置的多（低）層居住建筑，且應(yīng)不小于12（8）米?！　〉谖迨畻l　多（低）層建筑退讓用地南北邊界的距離按下列要求確定：　?。ㄒ唬M足相鄰用地現(xiàn)狀建筑和已批準的規(guī)劃建筑規(guī)定日照間距。確需出售（分配）的，建設(shè)單位在銷售（分配）時應(yīng)向購房戶（分配的住戶）書面說明。　　第四十四條　受遮擋含居住的綜合樓之間的建筑間距，按住宅的建筑間距執(zhí)行，受遮擋部分在計算與遮擋建筑間距時，可扣除非住宅部分層高度，但扣除后的間距不得小于13米?！　〉谒氖粭l　非住宅建筑與住宅之間的建筑間距按下列要求確定：　?。ㄒ唬┓亲≌ㄖ挥谀媳毕颍ㄆ媳保┎贾米≌蟼?cè)，或位于東西向（偏東西）布置住宅東西側(cè)的，其間距按住宅間距執(zhí)行；　?。ǘ┓亲≌ㄖ挥谀媳毕颍ㄆ媳保┎贾玫淖≌瑬|、西側(cè)的：　　建設(shè)多層建筑時，應(yīng)滿足消防間距，且應(yīng)不小于6米；　　建設(shè)高層建筑時，除應(yīng)滿足住宅規(guī)定日照要求外，且應(yīng)不小于13米。　　第三十七條　低層住宅與多層住宅之間的間距按下列要求確定：　?。ㄒ唬┱趽踅ㄖ榈蛯咏ㄖ陌吹蛯幼≌g距執(zhí)行；　?。ǘ┱趽踅ㄖ槎鄬咏ㄖ陌炊鄬幼≌g距執(zhí)行；　　（三）低層住宅與其東、西側(cè)多層住宅垂直布置時，間距應(yīng)不小于6米，相對墻面均開窗間距應(yīng)不小于8米?！　。ㄈ┘确瞧叫幸卜谴怪辈贾脮r，可按正向投影平均距離計算間距，且應(yīng)不小于24米?！　。ǘ┐怪辈贾脮r（相對的建筑山墻寬度大于14米的，其間距按平行布置間距控制）：　　，且應(yīng)不小于13米；　　，且應(yīng)不小于13米。兩幢建筑夾角大于30度小于或等于60度布置時，其最窄處建筑間距按既非平行也非垂直布置的建筑間距控制?！　〉谌l　遮擋建筑為高層建筑，且受遮擋建筑為住宅時，應(yīng)對受遮擋的住宅進行日照分析，并應(yīng)結(jié)合本章相關(guān)規(guī)定確定建筑間距?！　〉谌粭l　住宅建筑應(yīng)確定一面作為主朝向，其他朝向為次要朝向，次要朝向可不考慮其日照要求。第四章　建筑間距　　第二十八條　規(guī)劃編制單位在編制規(guī)劃方案時，必須遵守國家有關(guān)間距、日照等標準。┌──────────────┬─────────────────────────┐│　　　 核定建筑容積率　　　 │每提供1平方米有效面積的開放空間，允許增加的建筑面 ││　　　　　　FAR　　　　　　 │　　　　　　　　　 積（平方米）　　　　　　　　　 │├──────────────┼─────────────────────────┤│　　　　　 小于2　　　　　　│　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　│├──────────────┼─────────────────────────┤│　　　　 大于等于2　　　　　│　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　│└──────────────┴─────────────────────────┘　　核定建筑容積率由城市規(guī)劃行政主管部門按《表二》和本章的有關(guān)規(guī)定確定。　　第二十三條　建筑基地未達到前條規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確定不妨礙城市規(guī)劃實施的，城市規(guī)劃行政主管部門可予核準建設(shè)：　?。ㄒ唬┼徑油恋貫榧瘸傻缆贰⒑拥阑蛴衅渌愃魄闆r，確實無法調(diào)整、合并的；　?。ǘ┮虺鞘幸?guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等限制，確實無法調(diào)整、合并的；　　（三）農(nóng)村地區(qū)的村鎮(zhèn)建設(shè)，因特殊情況，確實難以達到前款規(guī)定面積的。　　第二十條　《表二》適用于類型單一的建筑基地。　　第十七條　成片開發(fā)建設(shè)（新區(qū)）的居住用地建筑容量控制指標按國家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。嚴格限制底部小型商業(yè)上部住宅、辦公建筑?！　〉谑畻l　對外交通用地（T），鐵路、公路、管道運輸、港口和機場等城市對外交通運輸及其附屬設(shè)施等用地?！　。ㄒ唬┕?yīng)設(shè)施用地（U1），供水、供電、供燃氣、供熱和加油（氣）等設(shè)施用地，不包括電廠、煤氣廠用地（納入工業(yè)用地）；　?。ǘ┙煌ㄔO(shè)施用地（U2），指公共客運交通、貨運交通、沖洗站和其他交通設(shè)施用地；　?。ㄈ┼]電設(shè)施用地（U3），指郵政、電信等設(shè)施用地；　　（四）環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地（U4），指雨水污水中水泵站、污水處理廠及糞便垃圾集運、堆放、處理等設(shè)施用地；　?。ㄎ澹┦┕づc維修設(shè)施用地（U5），指房屋建筑工程、設(shè)備安裝工程、市政工程、綠化、地下構(gòu)筑物等施工及養(yǎng)護維修設(shè)施等用地；　　（六）殯葬設(shè)施用地（U6），指殯儀館、火葬場、骨灰存放處和墓地等設(shè)施用地；　?。ㄆ撸┢渌姓迷O(shè)施用地（U9），如：消防、防汛等設(shè)施用地?！　。ㄒ唬┮活惞I(yè)用地（M1），對居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地；　?。ǘ┒惞I(yè)用地（M2），對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地；　?。ㄈ┤惞I(yè)用地（M3），對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴重干擾和污染的工業(yè)用地?！　。ㄒ唬┮活惥幼∮玫兀≧1），指以低層住宅為主、設(shè)施齊全、建筑密度較低、綠地率較高且環(huán)境良好的用地；　　（二）二類居住用地（R2），指以多層、高層住宅為主、設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好的用地；　?。ㄈ┤惥幼∮玫兀≧3），指設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或與其它用地有交叉的用地?！　〉诙l　本市行政區(qū)域內(nèi)城市詳細規(guī)劃編制、城市規(guī)劃管理及各項建設(shè)工程均應(yīng)符合本規(guī)定，臨時建設(shè)、個人自建房除外。市長吳存榮二○○七年十二月十八日　　合肥市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定　　第一章　總則　　第二章　建設(shè)用地　　第三章　建筑容量　　第四章　建筑間距　　第五章　建筑退讓　　第六章　建筑高度　　第七章　綠地　　第八章　建筑停車及地下空間　　第九章　建筑景觀　　第十章　附則　　表一　各類建設(shè)用地適建范圍表　　表二　建筑密度和建筑容積率控制指標表　　表三　建設(shè)工程配建機動車位設(shè)置標準　　附錄一　名詞解釋　　附錄二　計算規(guī)則　　附錄三　高層建筑日照分析規(guī)則第一章　總則　　第一條　為加強城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《》及有關(guān)法規(guī)、規(guī)范，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。居住用地包括住宅用地（R01）、公共配套服務(wù)設(shè)施用地（R02）、道路用地（R03）和公共綠地（R04）?！　〉诹鶙l　工業(yè)用地（M），工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房、辦公用房、少量非經(jīng)營性宿舍及其附屬設(shè)施等用地，不包括職工住宅用地，該用地應(yīng)歸入R。　　第八條　市政公用設(shè)施用地（U），市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設(shè)施及其附屬的建筑（含構(gòu)筑物，下同）和管理維修設(shè)施等用地。游樂功能為主的歸入C3；　?。ǘ┥a(chǎn)防護綠地（G2），指用于園林生產(chǎn)、隔離、衛(wèi)生和安全防護等的綠化用地?！　〉谑龡l　城市建設(shè)用地適建性規(guī)定：　?。ㄒ唬└黝惤ㄔO(shè)用地的劃分和使用性質(zhì)，應(yīng)遵循土地使用相容性原則，符合經(jīng)批準的詳細規(guī)劃規(guī)定；　?。ǘ┥形磁鷾试敿氁?guī)劃的地區(qū)的建設(shè)用地，應(yīng)根據(jù)總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃（開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃）和本規(guī)定之表一《各類建設(shè)用地適建范圍表》（以下簡稱《表一》）進行適建性劃分和使用；　　（三）需改變已經(jīng)批準規(guī)劃所確定的建設(shè)用地性質(zhì)和適建范圍，應(yīng)編制調(diào)整規(guī)劃并按規(guī)定程序和審批權(quán)限報批獲準后方可執(zhí)行；　?。ㄋ模┏善_發(fā)建設(shè)的居住區(qū)用地，應(yīng)按規(guī)范要求首先做好四類用地平衡；　　（五）不宜在底層為大型商業(yè)、農(nóng)貿(mào)市場的建筑上建設(shè)居住建筑。第三章　建筑容量　　第十六條　新區(qū)建設(shè)、舊區(qū)改建應(yīng)成片開發(fā)，不宜零星建設(shè)?！　〉谑艞l　單個建筑基地的具體建筑容量，城市規(guī)劃行政主管部門可結(jié)合現(xiàn)狀周邊情況、區(qū)位、交通、環(huán)境和土地價值等因素進行綜合分析后確定，但不應(yīng)超過控制指標的30％?！　〉诙l　建筑基地未達到下列最小面積的，不應(yīng)獨立建設(shè)：　?。ㄒ唬┑蛯泳幼〗ㄖ?000平方米；　?。ǘ┒鄬泳幼〗ㄖ?、多層公共建筑2000平方米；　?。ㄈ└邔泳幼〗ㄖ⒏邔庸步ㄖ?000平方米。但增加的建筑面積總計應(yīng)不超過核定建筑面積（建筑基地面積核定建筑容積率）的百分之二十?！　〉诙邨l　建設(shè)項目為舊區(qū)改建（城中村改造、危舊房改造）、經(jīng)濟適用房等，在滿足建筑退讓及間距規(guī)定的前提下，其建筑容量由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)用地環(huán)境條件合理確定?！　〉谌畻l　受遮擋建筑為違法建設(shè)、臨時建設(shè)，其日照（間距）不予考慮；規(guī)劃確定待改造區(qū)域內(nèi)的建筑物，其日照（間距）可不予考慮?！　∮腥照招枨蟮慕ㄖ灰藮|西向布置?！　?