【正文】 ，蘇 州 市 將 逐 步 形 成 包 括 內(nèi)貿(mào) 易 企 業(yè) 在 內(nèi) 的 國 際 化 大 貿(mào) 易 、大 市 場 、大 循 環(huán) 的 新 格 局 。屆 時(shí) 蘇 州 的 城 鄉(xiāng) 一 體 化 將 有 重 大 突 破 ，小 城鎮(zhèn) 將 得 到 進(jìn) 一 步 發(fā) 展 ，特 別 是 蘇 州 新 區(qū) 、蘇 州 工 業(yè) 園 區(qū) 的 發(fā) 展 將 市12 / 67區(qū) 與 周 邊 小 城 鎮(zhèn) 地 區(qū) 緊 密 結(jié) 合 ，構(gòu) 成 現(xiàn) 代 化 城 市 群 。蘇 州 目前 處 于 工 業(yè) 化 中 期 ，蘇 州 市 第 八 次 人 民 代 表 大 會(huì) 提 出 本 世 紀(jì) 末 國民 生 產(chǎn) 總 值 達(dá) 到 1500 億 元 以 上 ，人 均 萬 元 左 右 ，比 1994 年 的720 億 元 增 長 一 倍 多 。近 年 來 蘇 州 社 會(huì) 消 費(fèi) 品 零 售 總 額 、 批 發(fā) 和 零 售 商 業(yè) 網(wǎng) 點(diǎn) 等 情 況 一 覽 表 年 份項(xiàng) 目 單 位 1996 年 1997 年 1998 年社 會(huì) 消 費(fèi) 品 零 售 總 額 億 元 網(wǎng) 點(diǎn) 數(shù) 個(gè) 90068 96407 100986從 業(yè) 人 員 人 287419 295890 318230批 發(fā)零 售商 業(yè) 銷 售 額 億 元 資 料 來 源 ：《蘇 州 統(tǒng) 計(jì) 年 鑒 》1997－ 1999 年限 額 以 上 批 發(fā) 和 零 售 企 業(yè) 有 關(guān) 情 況 一 覽 表名 稱 單 位 1996 1997 1998數(shù) 量 個(gè) 408資 產(chǎn) 額 億 元 銷 售 額 億 元 資 料 來 源 ：《蘇 州 統(tǒng) 計(jì) 年 鑒 》1997－ 1999 年 社 會(huì) 經(jīng) 濟(jì) 的 發(fā) 展 對 蘇 州 商 業(yè) 發(fā) 展 的 要 求從 以 上 資 料 中 可 以 看 出 ，蘇 州 商 業(yè) 的 發(fā) 展 已 取 得 了 一 定 的 成績 ，但 遠(yuǎn) 不 能 適 應(yīng) 商 業(yè) 現(xiàn) 代 化 發(fā) 展 的 需 要 ，伴 隨 著 蘇 州 今 后 社 會(huì) 經(jīng)濟(jì) 的 快 速 發(fā) 展 ，蘇 州 商 業(yè) 必 然 要 向 現(xiàn) 代 化 方 向 發(fā) 展 。限 額 以 上 批 發(fā) 和 零 售 企業(yè) （1991997 年 指 大 中 型 批 零 售 貿(mào) 易 企 業(yè) ，1998 年 指 年 銷 售 在2022 萬 元 以 上 ，年 末 從 業(yè) 人 員 在 20 人 及 以 上 的 批 發(fā) 企 業(yè) ，年 銷 售在 500 萬 元 ，年 末 從 業(yè) 人 員 在 60 人 及 以 上 的 零 售 企 業(yè) ）情 況 ，詳 見表 22。 商 場 管 理數(shù) 據(jù)安 裝圖 2－ 1 歐 尚 大 型 超 市 組 成 圖11 / 67 表 21表 22 二 、 有 利 于 促 進(jìn) 蘇 州 現(xiàn) 代 化 商 業(yè) 的 發(fā) 展 蘇 州 商 業(yè) 發(fā) 展 現(xiàn) 狀近 年 來 ，蘇 州 經(jīng) 濟(jì) 高 速 發(fā) 展 ，為 商 業(yè) 的 發(fā) 展 提 供 了 機(jī) 遇 ，全 市涌 現(xiàn) 出 了 一 批 大 型 批 發(fā) 、零 售 企 業(yè) ，商 品 流 通 規(guī) 模 不 斷 擴(kuò) 大 。目 前 ，我 國 已 有 部 分 國 內(nèi) 超 市 開始 設(shè) 立 類 似 的 機(jī) 構(gòu) ，本 項(xiàng) 目 的 實(shí) 施 與 經(jīng) 營 ，將 產(chǎn) 生 有 效 的 示 范 效 應(yīng)促 使 我 國 國 內(nèi) 超 市 進(jìn) 行 改 革 ，并 不 斷 提 高 我 國 國 內(nèi) 超 市 的 市 場 適應(yīng) 能 力 與 競 爭 力 。歐 尚 集 團(tuán) 中 國 采 購 中 心 的 主 要任 務(wù) 是 ：?分 析 消 費(fèi) 者 的 需 求 ；?完 成 超 市 品 種 系 列 的 構(gòu) 成 ；?與 供應(yīng) 商 協(xié) 商 并 簽 署 協(xié) 議 ；?監(jiān) 督 商 業(yè) 合 同 的 實(shí) 施 ；?超 市 內(nèi) 的 促 銷 活動(dòng) 。此 外 ，為 增 強(qiáng) 集 團(tuán) 市 場 競 爭 優(yōu) 勢 、商 品 采 購 優(yōu) 勢 及 降 低 采 購 成本 ，歐 尚 集 團(tuán) 在 中 國 專 門 設(shè) 立 了 采 購 中 心 負(fù) 責(zé) 為 商 店 組 織 貨 源 。歐 尚 的 管 理 模 式 較 為 先 進(jìn) ，歐 尚 集 團(tuán) 特 別 注 重 經(jīng) 營 中 的 每 一個(gè) 環(huán) 節(jié) 的 協(xié) 調(diào) 與 有 序 的 連 接 ，對 于 經(jīng) 營 中 的 每 一 個(gè) 環(huán) 節(jié) 都 采 用 人工 及 計(jì) 算 機(jī) 智 能 管 理 相 接 合 的 方 式 進(jìn) 行 科 學(xué) 管 理 。顧 客 來 歐 尚 購 物 不 僅 能 享 有 合 理 的 價(jià) 格 和 多 樣 化 的 選 擇 ，而 且還 有 許 多 方 便 之 處 。在 國 有 品牌 ，地 區(qū) 品 牌 以 及 歐 尚 品 牌 的 商 品 中 ，挑 選 并 開 發(fā) 新 的 商 品 。?選 擇 。歐 尚 集 團(tuán) 具 有 以 下 三 大 特 點(diǎn) ：?低 價(jià) 。歐 尚 集 團(tuán) 對 其 銷售 人 員 ，都 要 求 其 做 到 耐 心 傾 聽 消 費(fèi) 者 的 各 種 抱 怨 ，并 給 消 費(fèi) 者 作必 要 的 解 釋 ，可 能 的 話 直 接 幫 助 消 費(fèi) 者 處 理 問 題 ，尋 求 解 決 方 法 ，需 要 的 話 則 帶 他 去 找 能 答 復(fù) 他 的 負(fù) 責(zé) 人 。歐 尚 嚴(yán) 格 遵 守 對 消 費(fèi) 者 的 承 諾 ，如 有 價(jià) 格 、交 貨 期限 、補(bǔ) 貨 的 承 諾 ，歐 尚 都 竭 力 兌 現(xiàn) 。根 據(jù) 消 費(fèi) 者 的 期 望 ，以 競 爭 性 的 價(jià) 格 ，把 高 質(zhì) 量 的 產(chǎn) 品 賣 給消 費(fèi) 者 ，而 且 在 最 短 的 時(shí) 間 里 將 市 場 上 的 新 產(chǎn) 品 提 供 給 消 費(fèi) 者 。因 此 ，歐 尚 在 經(jīng) 營 發(fā) 展中 ，一 直 把 向 顧 客 提 供 最 佳 服 務(wù) 作 為 最 重 要 的 工 作 。蘇 州 歐 尚 超 市 有 限 公 司 的 建 立 ，將 有 助于 把 歐 尚 優(yōu) 質(zhì) 的 服 務(wù) 理 念 和 先 進(jìn) 的 管 理 模 式 帶 到 中 國 ，從 而 有 利于 提 高 中 方 的 經(jīng) 營 管 理 水 平 和 服 務(wù) 觀 念 。第 二 節(jié) 項(xiàng) 目 必 要 性一 、 有 利 于 提 高 中 方 商 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 水 平歐 尚 集 團(tuán) 以 它 超 前 的 經(jīng) 營 理 念 和 先 進(jìn) 的 管 理 模 式 一 直 著 稱 于世 界 著 名 超 市 業(yè) 中 。眾 所 周 知 ，現(xiàn) 代 商 業(yè) 的 競 爭 已 經(jīng) 不 單 純 是 商 品本 身 的 競 爭 ，經(jīng) 營 方 式 、服 務(wù) 理 念 、管 理 模 式 等 競 爭 的 延 伸 已 成 為在 商 業(yè) 競 爭 取 勝 的 關(guān) 鍵 。雖 然 經(jīng) 過 近 年 來 的 迅 速 發(fā) 展 ，蘇 州 超 市 業(yè) 取 得 了 一 定 的 成 績 ，但 這些 超 市 在 經(jīng) 營 理 念 、管 理 模 式 等 方 面 還 遠(yuǎn) 不 能 同 國 際 接 軌 ，同 時(shí) 蘇州 超 市 業(yè) 的 發(fā) 展 在 自 身 資 金 的 籌 措 方 面 遇 到 很 大 的 障 礙 ，合 理 利用 外 資 ，加 速 自 身 發(fā) 展 已 成 為 蘇 州 超 市 業(yè) 未 來 發(fā) 展 的 現(xiàn) 實(shí) 選 擇 。但 在 蘇 州 市 尚 未 能 得 到 充 分 發(fā) 展 ，蘇 州市 超 市 存 在 較 大 的 市 場 容 量 。隨 著 改 革 開 放 的 不 斷 深 入 ，蘇 州 商 業(yè) 同 其 他 各 行 各 業(yè) 一 樣 得到 迅 速 發(fā) 展 ，并 逐 步 成 為 蘇 州 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 的 主 要 驅(qū) 動(dòng) 力 之 一 。我 國 超 市 始 初 于 八 十 年 代 初 ，當(dāng) 時(shí) 只 是 一 些 營 業(yè) 面 積 較 小 ，經(jīng)營 品 種 較 少 的 商 店 ，雖 曾 產(chǎn) 生 過 一 定 的 轟 動(dòng) 效 應(yīng) ，但 終 因 市 場 問 題而 導(dǎo) 致 一 度 萎 縮 。當(dāng) 前 ，許 多 著 名 超 市 公 司 （如 德 國 麥 德 龍 、美 國 沃 爾瑪 、法 國 家 樂 福 等 ）紛 紛 向 國 外 拓 展 市 場 ，進(jìn) 行 跨 國 聯(lián) 營 ，以 尋 求 更大 的 發(fā) 展 空 間 。據(jù) 統(tǒng) 計(jì)1991 年 美 國 38 種 零 售 業(yè) 態(tài) 中 ，超 市 銷 售 額 以 %的 比 例 而 高 居榜 首 （百 貨 僅 占 %），同 年 日 本 各 種 超 市 銷 售 額 也 占 %（便利 店 占 5%，百 貨 店 占 %）。超 市 在 世 界 發(fā) 達(dá) 國 家 問 世 至 今 已 有 幾 十 年 的 歷 史 。因 此 ，越 來 越 多 的 外 國 零 售 企 業(yè) 進(jìn) 入 中 國 零 售 市 場 。1992 年 7 月 ，我 國 政 府 出 臺(tái) 了 《關(guān) 于 商 業(yè)零 售 領(lǐng) 域 利 用 外 資 問 題 的 批 復(fù) 》的 文 件 ，批 準(zhǔn) 在 北 京 、上 海 、天 津 、廣 州 、大 連 、青 島 等 6 個(gè) 城 市 和 5 個(gè) 經(jīng) 濟(jì) 特 區(qū) 進(jìn) 行 中 外 合 資 合 作 零售 企 業(yè) 試 點(diǎn) 。三 、 可 行 性 研 究 報(bào) 告 編 制 依 據(jù)項(xiàng) 目 單 位 委 托 江 蘇 省 工 程 咨 詢 中 心 編 制 《蘇 州 歐 尚 超 市 有限 公 司 可 行 性 研 究 報(bào) 告 》的 委 托 合 同 ；國 家 經(jīng) 貿(mào) 委 、外 經(jīng) 貿(mào) 部 關(guān) 于 《外 商 投 資 商 業(yè) 企 業(yè) 試 點(diǎn) 辦 法 》；國 家 經(jīng) 貿(mào) 委 《關(guān) 于 編 制 外 商 投 資 商 業(yè) 項(xiàng) 目 可 行 性 研 究 報(bào) 告（代 項(xiàng) 目 建 議 書 ）有 關(guān) 問 題 的 通 知 》；國 家 、省 、市 有 關(guān) 統(tǒng) 計(jì) 調(diào) 查 資 料 ；項(xiàng) 目 單 位 提 供 的 有 關(guān) 資 料 ；國 家 有 關(guān) 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 、標(biāo) 準(zhǔn) ；6 / 67 表 11四 、 可 行 性 報(bào) 告 主 要 研 究 內(nèi) 容根 據(jù) 國 家 《關(guān) 于 外 商 投 資 商 業(yè) 企 業(yè) 試 點(diǎn) 辦 法 》及 《關(guān) 于 編 制 外 商投 資 商 業(yè) 項(xiàng) 目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 （代 項(xiàng) 目 建 議 書 ）有 關(guān) 問 題 的 通 知 》要求 ，項(xiàng) 目 可 行 性 研 究 的 主 要 內(nèi) 容 包 括 ：項(xiàng) 目 建 設(shè) 的 必 要 性 ；項(xiàng) 目 的 市 場 分 析 ；項(xiàng) 目 經(jīng) 營 主 要 內(nèi) 容 ；建 設(shè) 選 址 及 建 設(shè) 條 件 分 析 ；總 投 資 估 算 及 經(jīng) 濟(jì) 效 益 分 析 評(píng) 價(jià) 等 ；第 二 節(jié) 合 作 項(xiàng) 目 主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo)該 項(xiàng) 目 主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 見 表 11。1財(cái) 產(chǎn) 處 理 ：合 作 期 滿 ，合 作 公 司 應(yīng) 依 照 中 華 人 民 共 和 國 的有 關(guān) 法 律 和 法 規(guī) 進(jìn) 行 清 算 。1出 資 期 限 ：甲 乙 雙 方 在 合 作 公 司 營 業(yè) 執(zhí) 照 簽 發(fā) 之 日 起 90天 內(nèi) 各 提 交 其 出 資 總 額 的 15%，計(jì) 1200 萬 元 人 民 幣 ；其 余 在 取 得土 地 使 用 權(quán) 證 和 建 筑 許 可 證 后 90 天 內(nèi) 提 交 完 畢 ，計(jì) 6800 萬 元 人民 幣 。同 時(shí) 通過 本 項(xiàng) 目 的 實(shí) 施 ，推 動(dòng) 蘇 州 商 業(yè) 同 國 際 市 場 接 軌 ，促 進(jìn) 蘇 州 商 業(yè) 向現(xiàn) 代 化 水 準(zhǔn) 發(fā) 展 ，擴(kuò) 大 蘇 州 產(chǎn) 品 出 口 ，以 適 應(yīng) 蘇 州 這 個(gè) 歷 史 文 化 名城 、國 家 級(jí) 旅 游 城 市 的 發(fā) 展 需 要 。本 項(xiàng) 目 中 方 合 作 者 － 南 光 進(jìn) 出口 有 限 公 司 出 資 比 例 為 35％ ，符 合 《外 商 投 資 商 業(yè) 企 業(yè) 試 點(diǎn) 辦 法 》中 的 有 關(guān) 要 求 。本 項(xiàng) 目 注 冊 資 本 為 8000萬 元 人 民 幣 ，符 合 《外 商 投 資 商 業(yè) 企 業(yè) 試 點(diǎn) 辦 法 》的 要 求 。其中 ：甲 方 投 入 相 當(dāng) 于 5200 萬 元 人 民 幣 的 歐 元 ，占 注 冊 資 本 的 65%，以 現(xiàn) 匯 投 入 ；乙 方 投 入 2800 萬 元 人 民 幣 ，占 注 冊 資 本 的 35%，用 人5 / 67民 幣 現(xiàn) 金 出 資 。商 業(yè) 類 型 ：倉 儲(chǔ) 式 零 售經(jīng) 營 規(guī) 模 ：總 占 地 面 積 45800 平 方 米 ，總 建 設(shè) 面 積 33710 平方 米 ，其 中 超 市 營 業(yè) 用 房 面 積 為 8750 平 方 米 ，正 常 年 零 售 營 業(yè) 額為 40248 萬 元 ，出 口 額 為 1000 萬 美 元 。本 項(xiàng) 目 中 方 合 作 者 － 南 光 進(jìn) 出 口 有限 公 司 1997 年 自 營 進(jìn) 出 口 額 6140 萬 美 元 （出 口 額 為 3200 萬 美 元 ），1998 年 自 營 進(jìn) 出 口 額 5250 萬 美 元 （出 口 額 為 3120 萬 美 元 ），1999年 自 營 進(jìn) 出 口 額 5450 萬 美 元 （出 口 額 為 3325 萬 美 元 ），1999 年 資產(chǎn) 額 為 10060 萬 元 人 民 幣 （其 中 凈 資 產(chǎn) 5606 萬 元 ），符 合 《外 商 投資 商 業(yè) 企 業(yè) 試 點(diǎn) 辦 法 》中 的 有 關(guān) 要 求 ?！锻?商 投 資 商 業(yè) 企 業(yè) 試 點(diǎn) 辦 法 》要 求 合 作 商 業(yè) 企 業(yè) 中 的 中 方 合作 者 應(yīng) 為 具 有 較 強(qiáng) 經(jīng) 濟(jì) 實(shí) 力 和 經(jīng) 營 能 力 的 流 通 企 業(yè) ，申 請 前 一 年的 資 產(chǎn) 額 應(yīng) 在 5000 萬 元 人 民 幣 以 上 。公 司 下 屬 企 業(yè) 和 與 他 方 合 作 項(xiàng) 目 情 況 ：公 司 有 下 屬 企 業(yè) “中 新城 置 業(yè) 有 限 公 司 ”，主 要 從