【正文】 領(lǐng) 域 先 進 的 管 理 技 術(shù) 、經(jīng) 驗 和 經(jīng) 營 模 式 ，促 進 地 區(qū) 商 業(yè) 的 大 開 放 、大 流 通 、大 發(fā) 展 ，蘇 州工 業(yè) 園 區(qū) 南 光 進 出 口 有 限 公 司 與 法 國 歐 尚 集 團 公 司 本 著 平 等 互 利的 原 則 ，經(jīng) 多 次 協(xié) 商 ，決 定 共 同 創(chuàng) 辦 “蘇 州 歐 尚 超 市 有 限 公 司 ”（已于 2022 年 2 月 1 日 簽 定 了 合 作 意 向 書 ），以 加 速 蘇 州 超 市 業(yè) 的 進一 步 發(fā) 展 ，同 時 帶 動 江 蘇 特 別 是 蘇 州 地 區(qū) 的 名 優(yōu) 產(chǎn) 品 出 口 ，以 進 一步 提 高 江 蘇 省 和 蘇 州 市 的 對 外 開 放 水 平 。目 前 在 蘇 州 的 連 鎖 業(yè) 中 ，形 成 規(guī) 模 ，具 有 一 定 實 力 的 超 市 主 要 有 美 佳 、百 匯 和 華 潤 三 家 連 鎖 超 市 公 司 。九 十 年 代 初 ，隨 著 改 革 開 放 的 深 入 、經(jīng) 濟 發(fā) 展 的加 快 、居 民 收 入 的 增 加 以 及 先 進 技 術(shù) 、管 理 方 法 的 應(yīng) 用 ，超 市 這 種現(xiàn) 代 化 商 業(yè) 零 售 形 態(tài) 再 度 在 中 國 大 地 興 起 ，并 得 到 迅 猛 發(fā) 展 。因 此 ，超 市 在 發(fā) 達 國 家 的 商 業(yè) 發(fā) 展 中占 有 重 要 地 位 。在 進 入 的 外 商 零 售企 業(yè) 中 ，有 大 型 綜 合 超 市 （如 法 國 家 樂 福 、美 國 沃 爾 瑪 ）；倉 儲 式 會員 店 （如 德 國 的 麥 德 龍 、荷 蘭 的 萬 客 隆 ）；便 利 店 （如 日 本 的 羅 森 ）；超 大 型 購 物 中 心 （如 香 港 特 區(qū) 的 新 東 安 百 貨 ）；商 品 批 發(fā) 集 散 中 心（如 香 港 特 區(qū) 的 利 聯(lián) 倉 行 ）；標 準 化 食 品 超 市 （如 日 本 的 友 誼 西 友 超市 ）等 。項 目 主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟 指 標 表 序 號 指 標 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注一 經(jīng) 營 場 所 規(guī) 模1 總 占 地 面 積 m2 458002 總 建 筑 面 積 m2 33710其 中 ：超 市 賣 場 m2 8750二 經(jīng) 營 規(guī) 模1 零 售 萬 元 40248 正 常 經(jīng) 營 年2 出 口 萬 美 元 1000 正 常 經(jīng) 營 年三 勞 動 定 員 人 585四 項 目 總 投 資 萬 元 19500 合 2358 萬 美 元1 固 定 資 產(chǎn) 投 資 總 額 萬 元 16209 合 1960 萬 美 元其 中 :建 設(shè) 投 資 萬 元 15963 合 1930 萬 美 元 建 設(shè) 期 利 息 萬 元 246 合 30 萬 美 元2 流 動 資 金 萬 元 3291 合 398 萬 美 元 續(xù) 上 表序 號 指 標 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注五 年 總 成 本 費 用 萬 元 44032 計 算 期 年 平 均六 年 銷 售 稅 金 及 附 加 萬 元 1006 計 算 期 年 平 均七 年 利 潤 總 額 萬 元 877 計 算 期 年 平 均八 主 要 財 務(wù) 評 價 指 標1 全 部 投 資 財 務(wù) 內(nèi) 部 收 益 率 評 價 基 準 6% 所 得 稅 前 % 所 得 稅 后 % 2 全 部 投 資 回 收 期7 / 67 所 得 稅 前 年 含 建 設(shè) 期 所 得 稅 后 年 含 建 設(shè) 期3 長 期 借 款 償 還 期 年 含 建 設(shè) 期第 二 章 項 目 背 景 及 必 要 性第 一 節(jié) 項 目 背 景 隨 著 我 國 改 革 開 放 進 程 的 不 斷 深 入 ，國 內(nèi) 商 業(yè) 流 通 領(lǐng) 域 吸 引外 資 進 入 了 一 個 新 階 段 。1利 潤 分 配 ：按 合 作 公 司 的 合 同 進 行 分 利 。經(jīng) 營 組 織 方 式 ：零 售合 作 宗 旨 ：引 進 法 國 歐 尚 集 團 公 司 先 進 的 營 銷 技 術(shù) 和 管 理經(jīng) 驗 ，利 用 蘇 州 工 業(yè) 園 區(qū) 良 好 的 投 資 環(huán) 境 和 蘇 州 工 業(yè) 園 區(qū) 南 光 進出 口 有 限 公 司 在 貿(mào) 易 、供 貨 渠 道 、人 力 資 源 等 方 面 的 有 利 條 件 ，優(yōu)勢 互 補 ，共 求 發(fā) 展 ，從 而 使 合 作 各 方 獲 得 良 好 的 經(jīng) 濟 效 益 ?！锻?商 投 資 商 業(yè) 企 業(yè) 試 點 辦 法 》要 求 從 事 零 售 業(yè) 務(wù) 的 合 作 商 業(yè)企 業(yè) 的 注 冊 資 本 不 低 于 5000 萬 元 人 民 幣 。二 、 合 作 企 業(yè) 基 本 情 況合 作 公 司 名 稱 ：蘇 州 歐 尚 超 市 有 限 公 司英 文 名 稱 ：SUZHOU AUCHAN HYPERMARKETS CO.，LTD.合 作 公 司 地 址 ：蘇 州 工 業(yè) 園 區(qū) 金 雞 湖 路企 業(yè) 性 質(zhì) ：中 外 合 作 商 業(yè) 企 業(yè)經(jīng) 營 范 圍 ：百 貨 、食 品 、副 食 品 、煙 糖 酒 、音 像 制 品 、書 報 雜志 、藥 品 、裝 潢 建 材 等 的 零 售 和 配 銷 （包 括 餐 飲 ）。南 光 進 出 口 有 限 公 司 銀 行 資 信 證 明 、法 定 代 表 人 證 明 以 及 資產(chǎn) 負 債 與 損 益 情 況 詳 見 附 件 5－ 7。公 司主 要 從 事 絲 綢 、服 裝 、紡 織 品 、化 工 、機 械 電 子 、工 藝 、禮 品 和 鋼材 的 進 出 口 業(yè) 務(wù) ，與 國 內(nèi) 外 有 廣 泛 的 商 務(wù) 聯(lián) 系 ，并 在 蘇 州 辦 有家 具 廠 、住 宅 材 料 公 司 和 房 地 產(chǎn) 置 業(yè) 公 司 等 經(jīng) 濟 實 體 。并 在 澳 大 利 亞 、新 西 蘭 、葡 萄 牙 、美 國 、新 加 坡 、俄 羅 斯 、捷 克 、越 南 、巴 拿 馬 、香 港 、塞 班 島 等 地 設(shè) 有 獨 資 企 業(yè) 或 合 資 企 業(yè) 。多 年 來 南 光 集 團 ，按 照 貿(mào) 工 、貿(mào) 銀 、貿(mào) 農(nóng) 、貿(mào) 技 、貿(mào) 商 結(jié) 合 以 及進 出 口 結(jié) 合 的 原 則 ，以 進 出 口 貿(mào) 易 為 主 同 時 積 極 開 展 多 種 經(jīng) 營 ，已逐 步 發(fā) 展 成 為 國 際 化 、多 元 化 、實 業(yè) 化 的 綜 合 性 集 團 公 司 。歐 尚 集 團現(xiàn) 有 分 支 結(jié) 構(gòu) 詳 見 圖 1－ 1，分 支 地 區(qū) 分 布 詳 見 附 圖 3。1999 年 7 月 18 日 ，在 上 海 開 設(shè) 了 其 在 中 國 第2 / 67一 家 、世 界 上 第 209 家 特 大 型 超 市 ， 從 而 揭 開 了 歐 尚 集 團 公 司 在中 國 發(fā) 展 的 序 幕 。1996 年 ，歐 尚 集 團 公 司 合 并 了 法 國 的DOCKS 公 司 和 葡 萄 牙 的 PAO DE ACUCAR 公 司 ，1997 年 與 IFIL 合作 ，成 為 歐 洲 重 要 的 大 型 商 業(yè) 零 售 企 業(yè) 之 一 。1998 年 的 營 業(yè) 總 額 高 達 231 億 歐 元 （235 億 美 元 ），注 冊 資 金 為 億 美 元 。1 / 67第 一 章 總 論第 一 節(jié) 項 目 基 本 情 況一 、 投 資 各 方 基 本 情 況 甲 方企 業(yè) 名 稱 ：法 國 歐 尚 集 團 公 司 （AUCHAN CO）法 定 住 所 ： AVENUE DEFLANDRE 59964 CROIX CEDEX FRANCE。歐 尚 集 團 銀 行 資 信 證 明 、登 記 注 冊 證 明 、法 定 代 表 人 證 明以 及 資 產(chǎn) 負 債 與 損 益 情 況 詳 見 附 件 1－ 4。歐 尚 在 亞 洲 的 發(fā) 展 始 于 九 十 年 代 中 期 ，經(jīng) 過 一 系 列 的 籌 劃 和詳 細 的 市 場 調(diào) 研 ，歐 尚 將 亞 洲 發(fā) 展 的 重 點 放 在 中 國 。上 海 楊 浦 店 的 建 筑 面 積 為 15000 平 方 米 ，營 業(yè) 面積 8000 多 平 方 米 ，經(jīng) 營 商 品 品 種 達 2 萬 多 種 ，銷 售 的 商 品 60％ 為食 品 。圖 11 歐 尚 集 團 現(xiàn) 有 分 支 結(jié) 構(gòu) 圖《外 商 投 資 商 業(yè) 企 業(yè) 試 點 辦 法 》要 求 合 作 商 業(yè) 企 業(yè) 中 的 外 方 合作 者 應(yīng) 為 具 有 較 強 的 經(jīng) 濟 實 力 、先 進 的 商 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 經(jīng) 驗 和 營 銷雇 員 股 東 協(xié) 會 米 里 曳 家 族 股 東 委 員 會歐 尚 集 團超 市 分 支超 市 控 股 公 司法 國 ATAC超 市法 國 便 民 店西 班 牙 SABEO超 市波 蘭 ROBERT超 市其 它 經(jīng) 營 項 目歐 尚 房 地 產(chǎn) 公 司銀 行信 息 技 術(shù) 公 司品 牌 產(chǎn) 品 中 心國 際 采 購 中 心ALINEA家 居 超 市大 型 超 市 分 支法 國 歐 尚盧 森 堡 歐 尚西 班 牙 歐 尚意 大 利 歐 尚阿 根 廷 歐 尚波 蘭 歐 尚匈 牙 利 歐 尚泰 國 歐 尚墨 西 哥 歐 尚美 國 歐 尚中 國 歐 尚 （上 海 ）3 / 67技 術(shù) 、廣 泛 的 國 際 銷 售 網(wǎng) 絡(luò) 、良 好 的 信 譽 和 經(jīng) 營 業(yè) 績 的 企 業(yè) ，且 申請 前 三 年 年 均 商 品 銷 售 額 應(yīng) 在 20 億 美 元 以 上 ，申 請 前 一 年 資 產(chǎn) 額應(yīng) 在 2 億 美 元 以 上 。目 前 集團 有 直 屬 企 業(yè) 五 十 余 個 ，員 工 逾 千 人 。在 北 京 、上 海 、山 東 、江 蘇 、深 圳 、珠 海 、海 南 、哈 爾 濱 、大 連 等 地 設(shè) 有 20 多 家 有 進 出 口 權(quán) 的 子公 司 。近 三 年 公司 的 自 營 進 出 口 總 額 均 在 5000 萬 美 元 以 上 ，1999 年 的 自 營 進 出 口總 額 為 5450 萬 美 元 ，其 中 自 營 出 口 3325 萬 美 元 ?！锻?商 投 資 商 業(yè) 企 業(yè) 試 點 辦 法 》要 求 合 作 商 業(yè) 企 業(yè) 中 的 中 方 合作 者 應(yīng) 為 具 有 較 強 經(jīng) 濟 實 力 和 經(jīng) 營 能 力 的 流 通 企 業(yè) ，申 請 前 一 年的 資 產(chǎn) 額 應(yīng) 在 5000 萬 元 人 民 幣 以 上 。商 業(yè) 類 型 ：倉 儲 式 零 售經(jīng) 營 規(guī) 模 ：總 占 地 面 積 45800 平 方 米 ，總 建 設(shè) 面 積 33710 平方 米 ，其 中 超 市 營 業(yè) 用 房 面 積 為 8750 平 方 米 ，正 常 年 零 售 營 業(yè) 額為 40248 萬 元 ，出 口 額 為 1000 萬 美 元 。本 項 目 注 冊 資 本 為 8000萬 元 人 民 幣 ，符 合 《外 商 投 資 商 業(yè) 企 業(yè) 試 點 辦 法 》的 要 求 。同 時 通過 本 項 目 的 實 施 ，推 動 蘇 州 商 業(yè) 同 國 際 市 場 接 軌 ，促 進 蘇 州 商 業(yè) 向現(xiàn) 代 化 水 準 發(fā) 展 ，擴 大 蘇 州 產(chǎn) 品 出 口 ，以 適 應(yīng) 蘇 州 這 個 歷 史 文 化 名城 、國 家 級 旅 游 城 市 的 發(fā) 展 需 要 。1財 產(chǎn) 處 理 ：合 作 期 滿 ，合 作 公 司 應(yīng) 依 照 中 華 人 民 共 和 國 的有 關(guān) 法 律 和 法 規(guī) 進 行 清 算 。1992 年 7 月 ，我 國 政 府 出 臺 了 《關(guān) 于 商 業(yè)零 售 領(lǐng) 域 利 用 外 資 問 題 的 批 復(fù) 》的 文 件 ，批 準 在 北 京 、上 海 、天 津 、廣 州 、大 連 、青 島 等 6 個 城 市 和 5 個 經(jīng) 濟 特 區(qū) 進 行 中 外 合 資 合 作 零售 企 業(yè) 試 點 。超 市 在 世 界 發(fā) 達 國 家 問 世 至 今 已 有 幾 十 年 的 歷 史 。當 前 ，許 多 著 名 超 市 公 司 （如 德 國 麥 德 龍 、美 國 沃 爾瑪 、法 國 家 樂 福 等 ）紛 紛 向 國 外 拓 展 市 場 ，進 行 跨 國 聯(lián) 營 ，以 尋 求 更大 的 發(fā) 展 空 間 。隨 著 改 革 開 放 的 不 斷 深 入 ，蘇 州 商 業(yè) 同 其 他 各 行 各 業(yè) 一 樣 得到 迅 速 發(fā) 展 ，并 逐 步 成 為 蘇 州 經(jīng) 濟 發(fā) 展 的 主 要 驅(qū) 動 力 之 一 。雖 然 經(jīng) 過 近 年 來 的 迅 速 發(fā) 展 ，蘇 州 超 市 業(yè) 取 得 了 一 定 的 成 績 ，但 這些 超 市 在 經(jīng) 營 理 念 、管 理 模 式 等 方 面 還 遠 不 能 同 國 際 接 軌 ，同 時 蘇州 超 市 業(yè) 的 發(fā) 展 在 自 身 資 金 的 籌 措 方 面 遇 到 很 大 的 障 礙 ，合 理 利用 外 資 ，加 速 自 身 發(fā) 展 已 成 為 蘇 州 超 市 業(yè) 未 來 發(fā) 展 的 現(xiàn) 實 選 擇 。第 二 節(jié) 項 目 必 要 性一 、 有 利 于 提 高 中 方 商 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 水 平歐 尚 集 團 以 它 超 前 的 經(jīng) 營 理 念 和 先 進 的 管 理 模 式 一 直 著 稱 于世 界 著 名 超 市 業(yè) 中 。因 此 ，歐 尚 在 經(jīng) 營 發(fā) 展中 ，一 直 把 向 顧 客 提 供 最 佳 服 務(wù) 作 為 最 重 要 的 工 作 。歐 尚 嚴 格 遵 守 對 消 費 者 的 承 諾 ，