【正文】 3%（余15套）10月公園道一號(hào) （一期高層）金山浦上大道370畝高層380055%5月南國(guó)金輝二期6浦上路南側(cè)104畝132360多層、小高層3600未開(kāi)盤10月金匯豪庭金山文體中心42畝高層、別墅400087%月大唐世家 （二期）城門324國(guó)道旁83畝200000別墅320011月天俊藍(lán)水灣閩江大道99號(hào)41畝55000高層480069%12月三盛巴厘島朝陽(yáng)路北側(cè)32畝67900高層470055%1月羅馬佳洲南江濱休閑道旁104畝100000多層、小高層、別墅480096%1月杰座二期閩江大道161畝176135小高層380088%10月麗景天成金山大道南側(cè)90畝119000多層、小高層300095%1月濱海高湖秋月倉(cāng)山區(qū)連江南路41畝35630多層、小高層350085%(二期)3月秦禾紅樹(shù)林 浦上大道與三環(huán)路 交叉口400畝500000別墅6000認(rèn)購(gòu)95%5月濱江麗景(峰景園)金山區(qū)閩江大道90號(hào)80畝80000多層、小高層360030%6月中庚國(guó)際華府金山洪灣路金山公園北側(cè)124畝195624。開(kāi)發(fā)商一般以環(huán)境優(yōu)美、空氣清新及通住市中心車程較短為依托，崇尚一種有山有水的生活意境，但目前該區(qū)域的整體配套及交通設(shè)施還不夠完善。且房?jī)r(jià)相對(duì)較低，因此也受很多購(gòu)房者的青睞。、◆五四北板塊由于受到北峰的阻隔，五四北板塊沒(méi)有成為福州“東擴(kuò)南進(jìn)西拓”城市發(fā)展戰(zhàn)略的一部份，而且該板塊的土地已基本被開(kāi)發(fā)商瓜分，政府無(wú)地可賣，因此對(duì)該區(qū)域的市政建設(shè)支持力度也不大。由于前兩年?yáng)|區(qū)大規(guī)模的開(kāi)發(fā),今年的東區(qū)沒(méi)有太多新盤,而且較多樓盤已進(jìn)入銷售尾期。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，交通條件較為便捷的樓盤。政府規(guī)劃步行街，光明港公園和水上公園兩大市政公園，使該街區(qū)的居住素質(zhì)指數(shù)明顯提升。目前沃爾瑪已開(kāi)業(yè)。其中海峽公共服務(wù)設(shè)施總用地面積約為86公頃。閩江南岸地塊北起規(guī)劃南江濱大道，南至規(guī)劃林浦路，西起前橫橋，東至魁岐橋。其中，商務(wù)辦公建筑約235萬(wàn)平方米，住宅約282萬(wàn)平方米，行政中心約為23萬(wàn)平方米，海峽公共服務(wù)設(shè)施約為60萬(wàn)平方米。納入本次設(shè)計(jì)編制的地塊包括閩江南北兩個(gè)地塊。 “西今年推出比較有代表性的樓盤有仁文大儒世家、運(yùn)盛美之國(guó)、華事達(dá)梅亭居等項(xiàng)目。讓消費(fèi)者有更多選擇的余地。隨著交通、市政等基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，這里與市區(qū)的差異正日益縮小。對(duì)于眾多有鼓樓情結(jié)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是個(gè)絕佳的選擇。◆西區(qū)板塊作為福州西區(qū)樓盤代表的西二環(huán)板塊曾經(jīng)盡得天時(shí)、地利、人和之優(yōu)勢(shì)，從福州房地產(chǎn)市場(chǎng)啟動(dòng)之初，便嶄露頭角。市中心推出冠亞廣場(chǎng)、金星領(lǐng)事館、海鉆鳳凰城、寶龍城市廣場(chǎng)、萬(wàn)象城、東興大樓、香樟林城市花園、匯誠(chéng)井源居、運(yùn)盛美之國(guó)、山水衛(wèi)城、藍(lán)籌陽(yáng)光都市、格林蘭錦、福德裕苑十幾個(gè)樓盤在售，、財(cái)富天下、。產(chǎn)品形式中以小高層為主，教育配套成為現(xiàn)有項(xiàng)目的主要特色。學(xué)區(qū)板塊主要的作用力在于形成倉(cāng)山的核心住宅與商業(yè)圈，所以未來(lái)發(fā)展多是舊屋改造的開(kāi)發(fā)形式進(jìn)行。未來(lái)的倉(cāng)山，將擁有一條汽車走廓、兩條繁華帶和三條商業(yè)圈。倉(cāng)山獨(dú)特的建筑特色和區(qū)貌以及有福州著名的學(xué)區(qū)背景，開(kāi)發(fā)商與教育地產(chǎn)理念相結(jié)合，學(xué)區(qū)板塊悄然形成正祥濱江假日、濱海嘉年華、蘭庭新天地、ME時(shí)代天俊等代表樓盤，價(jià)格一路走高?！魝}(cāng)山板塊近年來(lái)，隨著福州城市“東擴(kuò)南進(jìn)西拓”步伐的加快，“跨江面?！睉?zhàn)略的提出，倉(cāng)山這塊著名的文化居住區(qū)迎來(lái)了全新的歷吏發(fā)展機(jī)遇。伴隨著南北江濱的不斷發(fā)展、整個(gè)江濱呈現(xiàn)出這樣一種情況，北江濱在往高處走，而南江濱卻在不停地拓寬。以高層產(chǎn)品為主，板塊的發(fā)展由由有沿江的景觀做底襯，各種生活理念被不斷深化，并依托成熟的臺(tái)江商業(yè)圈和完善的市政配套，而且隨著市中心的進(jìn)一步延伸，北江濱目前已經(jīng)囊括在市中心的范圍里，成為與新區(qū)的一大區(qū)別，北江濱的繁榮地帶形成后，無(wú)疑會(huì)對(duì)對(duì)岸的南江濱起到了一個(gè)很大的輻射作用。目前在售的項(xiàng)目有融僑錦江D區(qū)、美倫浩洋麗都、心家泊、海潤(rùn)濱江花園、外灘一號(hào)、融僑華府等。區(qū)域產(chǎn)品主要以別墅及小高層為主。融僑官邸也即將面世。在金山碧水的一期、二期、三期、四期的帶動(dòng)下，成為福州市最集中的樓盤開(kāi)發(fā)的片區(qū)，烏龍江沿線異常熱鬧，別墅、普通住宅、高檔住宅頻頻推出。第四章：福州市5月份住宅市場(chǎng)分析報(bào)告房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)況◆金山板塊金山板塊建筑形態(tài)多是多層小高層、高層發(fā)展到別墅。晉安區(qū),連江北路與福新東路交叉口東南角30%27%　16700萬(wàn)元福州華辰房地產(chǎn)有限公司2006年第二次掛牌交易　　2006年5月19日宗地編號(hào)面積用途容積率商業(yè)率地理位置綠化率建筑密度起價(jià)成交價(jià)成交每畝均價(jià)（萬(wàn)元）樓面均價(jià)競(jìng)得單位（或個(gè)人）（畝）（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）宗地2006掛03舊屋改01號(hào)商業(yè)金融用地(C2)、二類居住用地(R2)10%鼓樓區(qū)東水路東側(cè)、六一北路西，原瓊灑舊屋區(qū)25%30%　55600福建藍(lán)海投資有限公司5月從各區(qū)土地供應(yīng)量：宗地2005拍20號(hào) 位置圖宗地2006拍05號(hào)位置圖宗地2006拍06號(hào)位置圖宗地2006拍07號(hào)位置圖宗地2006拍08號(hào)位置圖宗地2006拍09號(hào)位置圖 ★土地動(dòng)態(tài)信息提示：福州土地發(fā)展中心6月6日的消息，七月六日拍賣金山生活區(qū)九期2006拍11號(hào)和倉(cāng)山則徐大道西南側(cè)2006拍12號(hào)共計(jì)三幅土土地。鼓樓區(qū),五一北路東側(cè)25%20%　42100萬(wàn)元華康實(shí)業(yè)宗地2006拍08號(hào)地塊二:商業(yè)金融用地C兼容辦公、城市廣場(chǎng)用地S2。作為福州市民，我們要對(duì)福房市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展充滿信心，相信在國(guó)家的宏觀調(diào)控之下，市場(chǎng)必將沿著健康發(fā)展的道路前進(jìn)，讓我們共同以積極的心態(tài)去迎接新政帶來(lái)的新變化。 [美好的未來(lái)憧憬]“國(guó)六條”及其實(shí)施細(xì)則對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的意義是深遠(yuǎn)的，它必將成為房地產(chǎn)發(fā)展史上的一個(gè)里程碑，它不僅讓廣大群眾看到了國(guó)家打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)行為的力度與決心，也將使消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商實(shí)現(xiàn)雙贏。這無(wú)疑給了投機(jī)者一個(gè)重磅打擊，如果在5年內(nèi)轉(zhuǎn)賣樓房的話，將收益扣除營(yíng)業(yè)稅及各種費(fèi)用后，剩下的就為數(shù)不多了；而若在5年后轉(zhuǎn)賣，雖避免了高額營(yíng)業(yè)稅，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變，五年后的房?jī)r(jià)是增是漲還是個(gè)未知數(shù)，甚至有收不回本錢的風(fēng)險(xiǎn)。[投機(jī)行為——艱步難行]為抑制房地產(chǎn)短期的“瘋炒”行為，6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足5年的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。 [新政對(duì)購(gòu)小戶型樓房者偏愛(ài)有加]為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，《意見(jiàn)》提高了個(gè)人住房按揭貸款首付款比例，將原先的20%提高到了30%，然而這僅針對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以上的消費(fèi)者，對(duì)于90平方米以下的購(gòu)房者，仍執(zhí)行20%的首付款比例，有區(qū)別地調(diào)整了住房消費(fèi)信貸政策?！皣?guó)六條”中明確指出要加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)，并規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房，這條意見(jiàn)的出臺(tái)成為了當(dāng)?shù)卣Ｕ县毨襞c低收入家庭住房的指導(dǎo)方針。作為開(kāi)發(fā)商在這樣的硬指標(biāo)下，需要?jiǎng)?chuàng)新經(jīng)營(yíng)來(lái)激活土地市場(chǎng)，并為市場(chǎng)注入活力，而當(dāng)?shù)卣残枰鶕?jù)具體的情況，適時(shí)適量地對(duì)土地市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，使其沿著正常的軌道發(fā)展。 土地做為房地產(chǎn)市場(chǎng)的根基，對(duì)市場(chǎng)的健康發(fā)展起著舉足輕重的作用。企業(yè)要應(yīng)及時(shí)地跟上政策，調(diào)整其發(fā)展方向，在保證利潤(rùn)的前提下，做好規(guī)劃，以一個(gè)合適的房?jī)r(jià)和樓房品質(zhì)來(lái)招標(biāo)獲得土地，才能在新政策下的市場(chǎng)中站穩(wěn)腳跟。而今后，新政要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%；即其中大部分土地將不再采用以“價(jià)高者得”的拍賣方式出讓，而是在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式來(lái)確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，這便意味著錢不再是購(gòu)得土地的主要因素。二 福州房市期待新政帶來(lái)新面貌[房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：錢不再是購(gòu)得土地的保障]隨著近幾年福州樓價(jià)的上漲，許多市民都只能望樓興嘆，如一首歌詞中所描述的“蝸牛背著重重的殼，怎樣也趕不上那飛漲的房?jī)r(jià)……”。調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅的這一項(xiàng)的出臺(tái)，使許多投資者都紛紛轉(zhuǎn)手手中的房子，說(shuō)明新政策對(duì)二手次新房炒作的打擊已經(jīng)有所顯現(xiàn)，它使二手市場(chǎng)的“人氣”大為減弱，但它不會(huì)對(duì)消費(fèi)型的二手房交易產(chǎn)生影響。但是在5月份底到6月1日前，出現(xiàn)大量的房子交易，帶來(lái)了二手房市場(chǎng)的瞬間火熱。由于福州市民對(duì)市中心的獨(dú)特偏愛(ài)，相信未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)該板塊依舊可以保持穩(wěn)中有升的趨勢(shì)。五四北的價(jià)格五月下跌38元/平方米，%。隨著福州“東擴(kuò)南進(jìn)西拓”的不斷推進(jìn)，金山板塊的樓盤日益增多，交通等各種配套措施也在逐步改善，并逐漸地被福州市民所認(rèn)同，五月份其價(jià)格上漲了一個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到3151元/平方米，穩(wěn)定的價(jià)格上漲意味金山樓房正處于健康平穩(wěn)的發(fā)展中。北江濱以其獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)，幽雅的居住環(huán)境，出眾的住房品質(zhì)，大氣的整體格局，成為市區(qū)內(nèi)一塊難得的綠洲，是市民與自然和居的理想棲居地。 [東區(qū)五月初價(jià)格狂飆 而目前開(kāi)始恢復(fù)理性]隨著市政府東遷消息的流傳，東區(qū)的房?jī)r(jià)五月初開(kāi)始迅速地上漲，每平方米由3257元漲到了3775元，%，%，可見(jiàn)，福州市民對(duì)政治中心的向往還是相當(dāng)強(qiáng)烈的，但就目前而言，東區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施還有待改善。5月份的別墅價(jià)格指數(shù)比上月有一定幅度的下降，4月份別墅價(jià)格指數(shù)為6833，而5月份別墅價(jià)格指數(shù)為6412，%，但這只是短期的現(xiàn)象，從整個(gè)別墅市場(chǎng)的發(fā)展來(lái)看，供應(yīng)量的限制還是會(huì)令未來(lái)價(jià)格指數(shù)趨勢(shì)不斷上揚(yáng)。城市三環(huán)12812群升國(guó)際105[別墅價(jià)格縮減 未來(lái)走向何處?]別墅，做為人們休閑度假，休息養(yǎng)老的享樂(lè)型住宅，其地理位置大都選在比較偏離城市中心，空氣清新的地方，由于受到政策的限制其成交量相對(duì)普通商品房來(lái)說(shuō)是很少的。井源居1458金域藍(lán)灣1429綠色金山二期12410中天2006年5月福州成交前十二位樓盤排名如下：排序樓盤名稱成交套數(shù)1江南水都杰座，其價(jià)格就處于該價(jià)位中。2006年5月福州商品住宅各價(jià)位成交占比數(shù)據(jù)成交金額（億元）套數(shù)占比3000以下83315%3000－3999202543%4000－499988122%5000－599932111%6000以上1659%我們對(duì)5月份各成交價(jià)位的商品住宅進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，從圖表中可以看出，目前福州市民仍舊鐘情于3000到3999元的中價(jià)位住宅，其成交量占市場(chǎng)總成交量的43%，如果加上單價(jià)在4000~4999元/平方米區(qū)間段的交易量，二者所占的比例則高達(dá)65%，占到總量的一半以上，看來(lái)福州市民對(duì)此價(jià)位的住宅偏愛(ài)有加。可見(jiàn)，福州消費(fèi)者對(duì)“國(guó)六條”還是較為敏感的，而六月起實(shí)施的《意見(jiàn)》也會(huì)繼續(xù)使福房市場(chǎng)降溫。相信 “國(guó)六條”以及《意見(jiàn)》對(duì)福州房地產(chǎn)的影響，將會(huì)在下個(gè)月的福房指數(shù)中顯現(xiàn)出來(lái)，未來(lái)福房指數(shù)的走向?qū)⒏呌谄椒€(wěn)。由于本月福房原始交易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間段是在06年4月26日至5月25日之間，因此本月福房指數(shù)尚未體現(xiàn)新政的影響。這次是銀行信貸、土地、稅收政策的連手出擊，多管齊下，執(zhí)行了更為具體、更具有針對(duì)性的宏觀調(diào)控手段。而且南臺(tái)島的規(guī)劃不僅是交通樞紐的建設(shè)，而且包括了商業(yè)中心、教育業(yè)、制造業(yè)等相關(guān)重點(diǎn)行業(yè)的發(fā)展，這些行業(yè)的發(fā)展將給倉(cāng)山樓市帶來(lái)巨大的消費(fèi)潛力和發(fā)展空間。南站的軌道交通停車場(chǎng)總用地面積控制在10～12公頃。軌道3號(hào)線路全長(zhǎng)約24公里，共設(shè)置6個(gè)換乘樞紐，22個(gè)一般換乘站。汽車南站 鑒于現(xiàn)建設(shè)的汽車客運(yùn)南站已暫停施工，根據(jù)綜合交通樞紐功能，汽車客運(yùn)南站擬搬遷至綜合交通樞紐內(nèi)，形成與火車、公交、軌道及其他交通方式的無(wú)縫銜接，并按一級(jí)客運(yùn)站規(guī)模建設(shè)，高峰時(shí)最高集聚人數(shù)為8000人次/小時(shí)。福州南站與既有福州站的客運(yùn)分工為：福州站承擔(dān)樞紐內(nèi)所有普速車和溫州、南昌方向的始發(fā)、終到客車，部分廈門方向的始發(fā)、終到動(dòng)車組客車；福州南站承擔(dān)沿海鐵路通過(guò)客車和大部分廈門方向的始發(fā)、終到客車，到2020年福州南站樞紐日發(fā)送旅客將達(dá)１３余萬(wàn)人次。此外，車站東西兩側(cè)均規(guī)劃一定規(guī)模的站前集散廣場(chǎng)，西側(cè)站前廣場(chǎng)主要服務(wù)于福州市中心城區(qū)；東側(cè)廣場(chǎng)主要服務(wù)于福州東部新區(qū)（含長(zhǎng)樂(lè)市區(qū)）。福州南站將設(shè)計(jì)成福州市又一標(biāo)志性建筑。福州南站概念設(shè)計(jì)范圍為縱一路、縱三路、螺城路、環(huán)島路圍成的區(qū)域內(nèi)，占地約2200畝。 具體規(guī)劃如下：【設(shè)計(jì)范圍】福州南站屬福廈鐵路新建鐵路客運(yùn)站，位于福州市三環(huán)路、福廈高速公路連接線、福廈路（324國(guó)道）、清涼山、城門之間的倉(cāng)山區(qū)城門鎮(zhèn)，距市中心（五一廣場(chǎng)）。該樞紐項(xiàng)目力爭(zhēng)三季度完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)、部省聯(lián)合審批，爭(zhēng)取四季度開(kāi)工建設(shè)，2010年建成投入使用。福州火車南站定位為福州城市綜合交通樞紐的主體，擬投資50億元。u 主要提示二：福州市行政中心規(guī)劃在臺(tái)江江濱東大道389號(hào)福州市規(guī)劃局6月2日已經(jīng)將福州市行政中心的規(guī)劃用地在網(wǎng)站上公示，這份規(guī)劃文號(hào)為“榕規(guī)(２００６)選字第００２１８號(hào)”，項(xiàng)目名稱為“福州市行政中心”，申報(bào)單位為“福州市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局”，地址在“福州市臺(tái)江區(qū)江濱東大道３８９號(hào)”（臺(tái)江區(qū)的東江濱路段），總共規(guī)劃用地為１０９６３６．７平方米，標(biāo)志著福州市政府東遷進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段。但實(shí)際上政府凍結(jié)該過(guò)戶交易，并沒(méi)有想象中復(fù)雜，只是為了避免拆遷后造成的種種產(chǎn)權(quán)