f漯河市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定jrjzu-文庫吧資料
2025-06-04 22:28本頁面
【正文】 10001300(27)理發(fā)店 理發(fā)、燙發(fā) 根服務(wù)規(guī)模置對應(yīng)等級 100300(25)日雜商店 土產(chǎn)、日雜 200300(23)服裝加工部 服裝裁剪加工 20030020003000務(wù) 業(yè) 續(xù)上表 設(shè)施名稱 項目 名稱 服務(wù) 內(nèi)容 設(shè) 置 規(guī) 模 每處一般規(guī)模 建筑面積(m) 用地面積(m) (20)小百貨店 日用百貨、小五金 400600(19)冷飲乳制品 冷、熱飲及乳品 200350(18)飯店 快餐、炒菜、正餐 500600(17)早點小吃 早點、主食與小吃 120150(16) 綜合副食店 小百貨、小日雜 300600(15)食品店 糖、煙、酒、糕點、干鮮果及熟食品等 50010005001000150200450―600(12)糧油店 糧油及糧制品 服 商 (11)居民運動場 健身場地 宜設(shè)置60100m直跑道和200m環(huán)行跑道及簡單的運動設(shè)施 體 (10)文化活動中心(含青少年、老年活動中心) 小型圖書館、科普知識宣傳與教育、影視廳、舞廳、游藝廳、茶座等主要供青少年和老年人活動 文 12000180001500025000 獨立地段小區(qū)，酌情設(shè)立門珍所，一般小區(qū)不設(shè) 2000300030005000 獨立設(shè)置 (3) 設(shè)于交通便捷，服務(wù)距離適中地段 (2)24班21600m30班25500m36班28800m(7)門珍所 兒科 內(nèi)科 婦幼 老年保健 (1)醫(yī) 療 衛(wèi) 生 (6)衛(wèi)生站 防疫保健 附設(shè)于居委會建筑內(nèi) 3024班21600m30班25500m36班28800m16班16800m24班20400m32班24000m 在用地指標(biāo)中。 初中按四年制，高中按三年制 (6) 教學(xué)樓應(yīng)滿足冬至日不小于2小時的日照標(biāo)準(zhǔn) (5) 服務(wù)半徑不宜大于1000m (4) 在擁有3所或3所以上中學(xué)的居住區(qū)內(nèi)，應(yīng)有一所設(shè)置400m環(huán)行跑道的運動場 (3) 符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《中小學(xué)建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定 (2)育 (4)初中 1216周歲兒童入學(xué) (1)15班10125m20班12600m25班14625m30班16200m 續(xù)上表 設(shè)施名稱 項目 名稱 服務(wù) 內(nèi)容 設(shè) 置 規(guī) 模 每處一般規(guī)模 ── 第二十六條 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施項目的設(shè)置應(yīng)符合表7的規(guī)定。──公用電話 ──垃圾站 ──▲居民存車處 ───公共廁所 ─▲▲─高壓水泵房 ──變電室 ─▲──儲蓄所 ─▲─郵電局 ─集貿(mào)市場 ▲─綜合基層店 ──▲商業(yè) 服務(wù) 早晚服務(wù)點 ──綜合修理部 ▲──書店 ▲──日雜商店 ▲──服裝加工部 ▲早點、小吃部 ─▲▲飯館 ▲糧油店 ─▲─工商及稅務(wù)管理所 ▲──派出所 ▲──居委會 ──▲房管所 ▲──市政管理機構(gòu) ▲──綠化、環(huán)衛(wèi)管理點 ▲居民運動場 ─醫(yī)院(200300床) ─普通高中 目 居住區(qū) 小區(qū) 組團 教 育 托兒所 ─▲ 表6 公共服務(wù)設(shè)施項目分級配建表 類 別 項 第二十四條 居住區(qū)內(nèi)各項用地所占比例的平衡控制指標(biāo)，應(yīng)符合表5的規(guī)定。居住區(qū) 小區(qū) 組團 戶數(shù)(戶) 10000－150002000－4000300－700人口(人) 30000－500007000－150001000－2500 第二十三條 居住區(qū)規(guī)劃總用地，應(yīng)包括居住區(qū)用地和其他用地兩類。各級標(biāo)準(zhǔn)控制規(guī)模，應(yīng)符合表4的規(guī)定，其規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)可采用居住區(qū)－小區(qū)－組團、居住區(qū)－組團、小區(qū)－組團及獨立式組團等多種類型?！ 〉诙粭l 工業(yè)用地內(nèi)，建設(shè)工程建筑容量控制下限值，按表2執(zhí)行，綠地率應(yīng)不小于25％。工業(yè)用地與居住用地的距離應(yīng)符合衛(wèi)生防護距離的標(biāo)準(zhǔn)?！ 〉谑藯l 二類工業(yè)區(qū) 二類工業(yè)區(qū)應(yīng)單獨設(shè)置，工業(yè)用地與居住用地距離應(yīng)符合衛(wèi)生防護距離的標(biāo)準(zhǔn)?！ 楣I(yè)區(qū)配套的單身職工宿舍和職工住宅用地可以和工業(yè)用地近鄰布置，其面積應(yīng)計入居住用地?！ 」I(yè)區(qū)應(yīng)注意節(jié)約用地，提高土地利用率，不占或少占良田及經(jīng)濟效益高的土地，充分利用荒地或劣地。或提供室內(nèi)連續(xù)開放空間，其標(biāo)高與室外基地地面的高差在－，N=第四章 工業(yè)區(qū)規(guī)劃 第十六條 工業(yè)項目的規(guī)劃建設(shè)，既要符合城市性質(zhì)和社會經(jīng)濟的發(fā)展的要求，又要考慮城市環(huán)境質(zhì)量要求，有利于環(huán)境保護。(含177。 (2)開放空間有效面積的計算公式如下： F=M*N 式中：F―開放空間的有效面積，M―開放空間的實際面積，N―有效系數(shù)。(含177。 容積率 每提供1平方米有效面積的開放空間允許增加的建筑面積(M2) ~~~= 注：開放空間的條件和計算方法見C值C4 (1)開放空間是指在建筑基地內(nèi)，為社會公眾提供的廣場、綠地、通道、停車場(庫)等公共使用的室內(nèi)外空間(包括平地、下沉式廣場和屋頂平臺)。但增加的建筑面積總計不得超過核定建筑面積(建筑基地面積乘以核定建筑容積率)的百分之二十?！ 〉谑臈l 原有建筑的建筑容量指標(biāo)已超出規(guī)定值的，不應(yīng)在原有建筑基地范圍內(nèi)進行新建、擴建。對混合類型(商住、商辦等)的建筑基地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑基地按使用性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行；對難以分類執(zhí)行的建筑基地和綜合樓基地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo)。 面積 5000M2以下 5000M2=S15000M21500M2=S30000M230000M2 控制指標(biāo) 未建成區(qū) 建成區(qū) 未建成區(qū) 建成區(qū) 未建成區(qū) 建成區(qū) 未建成區(qū) 建成區(qū) 用地類型 建筑密度 D(%)容積率 FAR建筑密度 D(%容積率 FAR建筑密度 D(%容積率 FAR建筑密度 D(%容積率 FAR建筑密度 D(%容積率 FAR建筑密度 D(%容積率 FAR建筑密度 D(%容積率 FAR建筑密度 D(%容積率 FAR3032222825302228253022282530居住建筑 多 中高層 2030高層 22252830202523282025232820222228一般辦公建筑 多層 22303035203025352030283520302535高層 22353040203025352030253520282532賓館酒店單元式辦公室建筑 多層 20302535203025352030253520302035高層 22352540203020352030203520282032商業(yè)建筑 多層 30403045253525402030203520282032高層 30403045253525402535284025402545商住綜合樓 多層 25323035253028352530253520302535高層 25303035203025352030253520302532工業(yè)建筑 (通用廠房) 低層 4045404040404045多層 3540303530353540普通倉庫 低層 3535303228324045多層 3035283228323535公共綠地 按照國家及河南省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 第十一條 各類建設(shè)項目，應(yīng)先確定建筑總量
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