某房地產(chǎn)集團有限公司與大連肯德基有限公司租賃合同-文庫吧資料
2025-06-02 18:53本頁面
【正文】 有收到過、也不知悉政府、上級行政機關(guān)或其它相關(guān)部門發(fā)出的收回房產(chǎn)、改變房屋用途、禁止進入、房屋或土地征用或批租等的通知。當(dāng)不可抗力發(fā)生時，遭受事故的一方應(yīng)在事故發(fā)生后及時書面通知對方有關(guān)情況。若不可抗力事件發(fā)生，致使房產(chǎn)周圍環(huán)境發(fā)生重大變化，乙方在此營業(yè)的市場、環(huán)境基礎(chǔ)不復(fù)存在，合同不宜繼續(xù)履行，則乙方有權(quán)提前終止合同而無需承擔(dān)任何法律責(zé)任。在房產(chǎn)修復(fù)期間，乙方免交租金及其它相關(guān)費用。 第九章 合同提前終止 在本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，透過書面協(xié)議，可提前終止本合同。 除本合同另有規(guī)定外，甲方保障乙方不致因發(fā)生在乙方租賃房產(chǎn)以外但在甲方控制下的其它地方的人身傷害、死亡或財產(chǎn)損壞引致的索賠而蒙受損失(因乙方或第三方過失除外)。 在本合同期內(nèi)，甲方需向一家或多家聲譽良好且具償付能力的保險公司購買并持有房產(chǎn)及甲方自有設(shè)備的財產(chǎn)一切險，包括房產(chǎn)的外觀、建筑結(jié)構(gòu)等。 第八章 保險及賠償保障 乙方可向聲譽良好并有償付能力的保險公司購買并持有房產(chǎn)內(nèi)乙方重置部分及自有設(shè)備的財產(chǎn)一切保險和公眾責(zé)任險，保險金及投保額由乙方自定自付。 ，否則未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將承租房產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。該設(shè)計和裝修費用由乙方承擔(dān)。乙方拒不維修或賠償，甲方可代為維修，維修費用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的實際損失。 乙方應(yīng)正常使用并愛護房產(chǎn)及甲方提供的各項設(shè)施，防止不正常損壞 （正常磨損除外）。 乙方應(yīng)按合同規(guī)定如期支付租金及其他根據(jù)合同應(yīng)向甲方支付的費用。第七章 乙方保證及責(zé)任 未經(jīng)甲方同意及有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，乙方不得將房產(chǎn)用于本合同規(guī)定外的其他用途。在本合同有效期內(nèi)，乙方可經(jīng)通知將其在本合同項下的一切權(quán)益轉(zhuǎn)讓給其母公司，前提是該受讓方應(yīng)繼承和履行乙方在本合同項下的一切權(quán)利和義務(wù)。 在本合同有效期內(nèi)甲方確需對出租房屋所在大樓進行改建或擴建的，應(yīng)事先征得乙方同意，并以不影響乙方正常營業(yè)為前提。此外，甲方并同意進貨通道或有關(guān)設(shè)施使用通道絕對暢通。涉及與大樓水、電、空調(diào)或排水、排污系統(tǒng)的接駁、更改或搬移時，甲方應(yīng)派專職工程人員配合，以便乙方盡快完成施工。 甲方同意將房產(chǎn)交由乙方按照肯德基餐廳的國際統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計和裝修。 另外，乙方有權(quán)進行恢復(fù)上述技術(shù)條件所需的一切維修，該費用由甲方支付。 甲方應(yīng)確保房產(chǎn)具備持續(xù)的、不間斷的、能滿足乙方餐廳滿負(fù)荷正常運轉(zhuǎn)要求的，如附件六所述的水、電、電話等各技術(shù)條件的供應(yīng)。由于乙方原因?qū)е聡矣嘘P(guān)部門對乙方經(jīng)營許可證方面的障礙，視為甲方已盡到合同義務(wù)。甲方對房產(chǎn)及設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應(yīng)事先通知乙方，并盡可能在乙方認(rèn)為合適的時間安排進行，以保證乙方的正常經(jīng)營不受影響或干擾。如租賃期內(nèi)房產(chǎn)或其設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，甲方應(yīng)在接到乙方維修通知二十四小時內(nèi)進行維修；甲方不予維修的，乙方可視實際需要在發(fā)出通知二十四小時后自行維修。 甲方明確知曉乙方租賃房屋的用途為開設(shè)肯德基餐廳，并保證該房屋按照法律、法規(guī)及行政管理的要求，可用作該用途。非因甲方原因?qū)е伦赓U合同登記手續(xù)延遲，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。乙。本合同簽訂后，甲方應(yīng)在法律規(guī)定的期限內(nèi)負(fù)責(zé)辦理并完成有關(guān)租賃合同登記手續(xù)，因合同登記而產(chǎn)生的費用由雙方按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。由于乙方對房產(chǎn)有絕對的使用權(quán)，而對其進出入亦有自主權(quán)，故此，除了在緊急情況下或因保安原因外，甲方或其代表不可在未經(jīng)通知或許可進入房產(chǎn)。第六章 甲方保證及責(zé)任 甲方保證確定擁有房產(chǎn)的所有權(quán)及其土地使用權(quán)，并提供相應(yīng)有效的法律證明文件于本合同后（見附件三、四）。 乙方經(jīng)營實際發(fā)生
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