某房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司與大連肯德基有限公司租賃合同-wenkub
2023-06-11 18:53:54 本頁面
【正文】 章 租賃房產(chǎn) 甲方同意按下述條款和條件將位于中國遼寧省大連市中山區(qū)魯迅路29號地上1+2層總計使用面積為 平方米、公推面積 平方米的房產(chǎn)（以下簡稱“房產(chǎn)）出租給乙方使用。房產(chǎn)之詳細(xì)建筑位置、使用范圍以附件一規(guī)劃紅線圖及附件二房產(chǎn)平面圖紅線圈定部分為準(zhǔn)。 甲方同意，若乙方的經(jīng)營狀況發(fā)生變化或乙方在實際使用房產(chǎn)的時候仍出現(xiàn)空置情況，乙方可通過與甲方友好協(xié)商后，選擇下列的做法：I. 將房產(chǎn)部分分租或轉(zhuǎn)租予第三方II. 將房產(chǎn)部分歸還予甲方；和/或III. 將房產(chǎn)全部轉(zhuǎn)租予第三方在乙方選擇以上任何一項做法時，必須與甲方和/或有關(guān)第三方對本合同進(jìn)行相應(yīng)的修改。） 在本租約期滿后，除非甲方收歸房產(chǎn)自用，在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，條件由雙方通過友好協(xié)商另行簽訂協(xié)議。 “租賃年度”，均系指自免租期滿之月、日起，向后推算，滿十二個月為一租賃年度。 另外，若乙方該餐廳當(dāng)租賃年度按年營業(yè)額提成部分租金和物業(yè)費(fèi)高于固定租金，則對于高出部分的租金，甲方應(yīng)的接到乙方的付款通知后5個工作日內(nèi)向乙方提供合法房屋租賃和物業(yè)發(fā)票，乙方應(yīng)在接到甲方提供的合法房屋租賃和物業(yè)發(fā)票后5個工作日內(nèi)向甲方支付此部分租金。 ，則甲乙方可在法定休假日結(jié)束后的第一天向?qū)Ψ铰男辛x務(wù)。交付房產(chǎn)時，雙方應(yīng)派代表到現(xiàn)場檢查房產(chǎn)移交情況，并簽署如附件七所述之房產(chǎn)交付確認(rèn)書，予以確認(rèn)。如果乙方選擇終止合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方支付的定金，乙方并可保留追究一切因此而引起損失的一切權(quán)利。第六章 甲方保證及責(zé)任 甲方保證確定擁有房產(chǎn)的所有權(quán)及其土地使用權(quán)，并提供相應(yīng)有效的法律證明文件于本合同后（見附件三、四）。本合同簽訂后，甲方應(yīng)在法律規(guī)定的期限內(nèi)負(fù)責(zé)辦理并完成有關(guān)租賃合同登記手續(xù)，因合同登記而產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。非因甲方原因?qū)е伦赓U合同登記手續(xù)延遲，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。如租賃期內(nèi)房產(chǎn)或其設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，甲方應(yīng)在接到乙方維修通知二十四小時內(nèi)進(jìn)行維修；甲方不予維修的，乙方可視實際需要在發(fā)出通知二十四小時后自行維修。由于乙方原因?qū)е聡矣嘘P(guān)部門對乙方經(jīng)營許可證方面的障礙，視為甲方已盡到合同義務(wù)。 另外，乙方有權(quán)進(jìn)行恢復(fù)上述技術(shù)條件所需的一切維修，該費(fèi)用由甲方支付。涉及與大樓水、電、空調(diào)或排水、排污系統(tǒng)的接駁、更改或搬移時，甲方應(yīng)派專職工程人員配合，以便乙方盡快完成施工。 在本合同有效期內(nèi)甲方確需對出租房屋所在大樓進(jìn)行改建或擴(kuò)建的，應(yīng)事先征得乙方同意，并以不影響乙方正常營業(yè)為前提。第七章 乙方保證及責(zé)任 未經(jīng)甲方同意及有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，乙方不得將房產(chǎn)用于本合同規(guī)定外的其他用途。 乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)房產(chǎn)及甲方提供的各項設(shè)施，防止不正常損壞 （正常磨損除外）。該設(shè)計和裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 第八章 保險及賠償保障 乙方可向聲譽(yù)良好并有償付能力的保險公司購買并持有房產(chǎn)內(nèi)乙方重置部分及自有設(shè)備的財產(chǎn)一切保險和公眾責(zé)任險，保險金及投保額由乙方自定自付。 除本合同另有規(guī)定外，甲方保障乙方不致因發(fā)生在乙方租賃房產(chǎn)以外但在甲方控制下的其它地方的人身傷害、死亡或財產(chǎn)損壞引致的索賠而蒙受損失(因乙方或第三方過失除外)。在房產(chǎn)修復(fù)期間，乙方免交租金及其它相關(guān)費(fèi)用。當(dāng)不可抗力發(fā)生時，遭受事故的一方應(yīng)在事故發(fā)生后及時書面通知對方有關(guān)情況。如在本合同期內(nèi)，除發(fā)生市政規(guī)劃、土地批租外，甲方不可以任何其它人為的、行政的決定為理由，要求解除乙方對上述房產(chǎn)的使用權(quán)，否則甲方應(yīng)賠償乙方一切實際發(fā)生的和可預(yù)估的因此而遭受的損失。 有下列情形之一，乙方有權(quán)提前終止本合同，并要求甲方
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