某房地產集團有限公司與大連肯德基有限公司租賃合同-wenkub
2023-06-11 18:53:54 本頁面
【正文】 章 租賃房產 甲方同意按下述條款和條件將位于中國遼寧省大連市中山區(qū)魯迅路29號地上1+2層總計使用面積為 平方米、公推面積 平方米的房產（以下簡稱“房產）出租給乙方使用。房產之詳細建筑位置、使用范圍以附件一規(guī)劃紅線圖及附件二房產平面圖紅線圈定部分為準。 甲方同意，若乙方的經(jīng)營狀況發(fā)生變化或乙方在實際使用房產的時候仍出現(xiàn)空置情況，乙方可通過與甲方友好協(xié)商后，選擇下列的做法：I. 將房產部分分租或轉租予第三方II. 將房產部分歸還予甲方；和/或III. 將房產全部轉租予第三方在乙方選擇以上任何一項做法時，必須與甲方和/或有關第三方對本合同進行相應的修改。） 在本租約期滿后，除非甲方收歸房產自用，在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權，條件由雙方通過友好協(xié)商另行簽訂協(xié)議。 “租賃年度”，均系指自免租期滿之月、日起，向后推算，滿十二個月為一租賃年度。 另外，若乙方該餐廳當租賃年度按年營業(yè)額提成部分租金和物業(yè)費高于固定租金，則對于高出部分的租金，甲方應的接到乙方的付款通知后5個工作日內向乙方提供合法房屋租賃和物業(yè)發(fā)票，乙方應在接到甲方提供的合法房屋租賃和物業(yè)發(fā)票后5個工作日內向甲方支付此部分租金。 ，則甲乙方可在法定休假日結束后的第一天向對方履行義務。交付房產時，雙方應派代表到現(xiàn)場檢查房產移交情況，并簽署如附件七所述之房產交付確認書，予以確認。如果乙方選擇終止合同，甲方應雙倍返還乙方支付的定金，乙方并可保留追究一切因此而引起損失的一切權利。第六章 甲方保證及責任 甲方保證確定擁有房產的所有權及其土地使用權，并提供相應有效的法律證明文件于本合同后（見附件三、四）。本合同簽訂后，甲方應在法律規(guī)定的期限內負責辦理并完成有關租賃合同登記手續(xù)，因合同登記而產生的費用由雙方按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。非因甲方原因導致租賃合同登記手續(xù)延遲，甲方不承擔任何責任。如租賃期內房產或其設施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，甲方應在接到乙方維修通知二十四小時內進行維修；甲方不予維修的，乙方可視實際需要在發(fā)出通知二十四小時后自行維修。由于乙方原因導致國家有關部門對乙方經(jīng)營許可證方面的障礙，視為甲方已盡到合同義務。 另外，乙方有權進行恢復上述技術條件所需的一切維修，該費用由甲方支付。涉及與大樓水、電、空調或排水、排污系統(tǒng)的接駁、更改或搬移時，甲方應派專職工程人員配合，以便乙方盡快完成施工。 在本合同有效期內甲方確需對出租房屋所在大樓進行改建或擴建的，應事先征得乙方同意，并以不影響乙方正常營業(yè)為前提。第七章 乙方保證及責任 未經(jīng)甲方同意及有關政府部門批準，乙方不得將房產用于本合同規(guī)定外的其他用途。 乙方應正常使用并愛護房產及甲方提供的各項設施，防止不正常損壞 （正常磨損除外）。該設計和裝修費用由乙方承擔。 第八章 保險及賠償保障 乙方可向聲譽良好并有償付能力的保險公司購買并持有房產內乙方重置部分及自有設備的財產一切保險和公眾責任險，保險金及投保額由乙方自定自付。 除本合同另有規(guī)定外，甲方保障乙方不致因發(fā)生在乙方租賃房產以外但在甲方控制下的其它地方的人身傷害、死亡或財產損壞引致的索賠而蒙受損失(因乙方或第三方過失除外)。在房產修復期間，乙方免交租金及其它相關費用。當不可抗力發(fā)生時，遭受事故的一方應在事故發(fā)生后及時書面通知對方有關情況。如在本合同期內，除發(fā)生市政規(guī)劃、土地批租外，甲方不可以任何其它人為的、行政的決定為理由，要求解除乙方對上述房產的使用權，否則甲方應賠償乙方一切實際發(fā)生的和可預估的因此而遭受的損失。 有下列情形之一，乙方有權提前終止本合同，并要求甲方
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