某房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司與大連肯德基有限公司租賃合同(已修改)
2025-06-08 18:53 本頁(yè)面
【正文】 租賃合同出租方（甲方）：****房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司法定地址：大連市中山區(qū)職工街100號(hào)法定代表：***承租方（乙方）：大連肯德基有限公司法定地址：大連市中山區(qū)解放路42號(hào)授權(quán)代表：王國(guó)俊職務(wù)：總經(jīng)理甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃甲方房產(chǎn)用于乙方開設(shè)肯德基連鎖餐廳事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，并根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。第一章 租賃房產(chǎn) 甲方同意按下述條款和條件將位于中國(guó)遼寧省大連市中山區(qū)魯迅路29號(hào)地上1+2層總計(jì)使用面積為 平方米、公推面積 平方米的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“房產(chǎn)）出租給乙方使用。房產(chǎn)之詳細(xì)建筑位置、使用范圍以附件一規(guī)劃紅線圖及附件二房產(chǎn)平面圖紅線圈定部分為準(zhǔn)。甲方同時(shí)將房產(chǎn)之附屬通道、樓梯、設(shè)施等（如有的話，詳見(jiàn)附件六）提供給乙方使用。 同意乙方可將承租房產(chǎn)用于開設(shè)肯德基連鎖餐廳。乙方在使用期內(nèi)依法經(jīng)營(yíng)不受甲方干預(yù)，今后如乙方改變房產(chǎn)用途，應(yīng)事先征得甲方同意，否則甲方有權(quán)制止或提前終止合同。 甲方同意，若乙方的經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生變化或乙方在實(shí)際使用房產(chǎn)的時(shí)候仍出現(xiàn)空置情況，乙方可通過(guò)與甲方友好協(xié)商后，選擇下列的做法：I. 將房產(chǎn)部分分租或轉(zhuǎn)租予第三方II. 將房產(chǎn)部分歸還予甲方；和/或III. 將房產(chǎn)全部轉(zhuǎn)租予第三方在乙方選擇以上任何一項(xiàng)做法時(shí)，必須與甲方和/或有關(guān)第三方對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的修改。如達(dá)不成一致意見(jiàn)，根據(jù)合同目的，甲方可選擇解除合同或雙方另行簽訂協(xié)議。第二章 租賃期限 除非甲乙雙方按第十章提前終止本合同，本合同所約定的合同期限為甲乙雙方簽定本合同之日至乙方餐廳開業(yè)之日起算十個(gè)租賃年度。（惟自甲方交付房產(chǎn)之日至乙方肯德基餐廳開業(yè)之前一日止為免租期，免租期最多不超過(guò)50天，如超過(guò)時(shí)按天付租金。） 在本租約期滿后，除非甲方收歸房產(chǎn)自用，在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，條件由雙方通過(guò)友好協(xié)商另行簽訂協(xié)議。第三章 租金及物業(yè)費(fèi)的支付方式 乙方從該餐廳正式營(yíng)業(yè)之日按以下方式繳付物業(yè)費(fèi)和租金： 。 年度保底物業(yè)費(fèi)和租金柒拾萬(wàn)元、營(yíng)業(yè)額6%抽成，兩者取其高。 本合同所稱“稅前營(yíng)業(yè)額”均系指乙方在該使用場(chǎng)地之肯德基餐廳出售的食品、飲料之總收入，但應(yīng)扣除以下項(xiàng)目：（1） 任何已出售但因故退回餐廳的飲料、食品；（2） 為消除顧客投訴而免費(fèi)贈(zèng)送給客人的食品、飲料；（3） 免費(fèi)派發(fā)的任何獎(jiǎng)品、贈(zèng)券、員工用餐、非肯德基飲料、食品的促銷品。 “租賃年度”，均系指自免租期滿之月、日起，向后推算，滿十二個(gè)月為一租賃年度。 乙方應(yīng)于每月5日前將上月的營(yíng)業(yè)收入明細(xì)帳報(bào)給甲方確認(rèn)。甲方應(yīng)于每月7日前將合法50%房屋租賃發(fā)票50%物業(yè)發(fā)票郵寄至百勝餐飲(沈陽(yáng))有限公司財(cái)務(wù)部，以便乙方按時(shí)憑證付款。乙方應(yīng)在每月10日前向甲方支付上月租金。 另外，若乙方該餐廳當(dāng)租賃年度按年?duì)I業(yè)額提成部分租金和物業(yè)費(fèi)高于固定租金，則對(duì)于高出部分的租金，甲方應(yīng)的接到乙方的付款通知后5個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供合法房屋租賃和物業(yè)發(fā)票，乙方應(yīng)在接到甲方提供的合法房屋租賃和物業(yè)發(fā)票后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付此部分租金。在合同履約過(guò)程中，若稅務(wù)或政府其他部門變更關(guān)于房屋租賃和物業(yè)發(fā)票的規(guī)定，則甲方應(yīng)提供符合當(dāng)時(shí)新規(guī)定的房屋租賃和物業(yè)發(fā)票。如甲方未能按合同規(guī)定提供房屋租賃和物業(yè)發(fā)票，則乙方有權(quán)順延租金支付時(shí)間，直至甲方提供房屋租賃和物業(yè)發(fā)票時(shí)止。條的約束。 ，則甲乙方可在法定休假日結(jié)束后的第一天向?qū)Ψ铰男辛x務(wù)。第四章 房產(chǎn)交付 甲方同意自甲方交付房產(chǎn)之日起至乙方肯德基餐廳開業(yè)之前一日止為50天的免租期，供乙方用于裝修。乙方無(wú)需承擔(dān)上述期間的租金，
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