房屋租賃合同糾紛答辯狀-文庫吧資料
2025-06-02 18:37本頁面
【正文】 5/166號(hào)上一承租人陳死灰收16萬轉(zhuǎn)讓費(fèi)收據(jù)】（XX年12月18日被答辯人主動(dòng)向答辯人問詢轉(zhuǎn)讓費(fèi)金額，答辯人坦誠(chéng)以告，被答辯人說“這個(gè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)差不多是我一年的租金了”，也正是由于這個(gè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)金額讓被答辯人對(duì)轉(zhuǎn)讓費(fèi)起了念想，燃起了被答辯人惡意背離市場(chǎng)價(jià)格提高房屋租金的欲望）?！ X年11月30日下午2點(diǎn)，答辯人與被答辯人共同約定在出 租商鋪（雙慶路99號(hào)附165號(hào)/166號(hào)）內(nèi)見面以商定XX年房租價(jià)格。 《民事起訴狀》事實(shí)與理由部分第三段的描述以及在答辯人 與被答辯人簽定的合同的 “十、補(bǔ)充條款”中約定“第二年、第三年的月租金按當(dāng)年、當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格確定，定價(jià)時(shí)間確定在前一年的10月份”，由于被答辯人所提出的“市場(chǎng)價(jià)格”與實(shí)際情況差異過大，導(dǎo)致答辯人無法承受，直到XX年1月3日，雙方仍無法達(dá)成一致。答辯人在XX年6月19日將下半年租金分2次共103，090元付給被答辯人。 XX年12月18日，在答辯人與被答辯人簽定的合同編號(hào) 為000007X的房租租賃合同中，以及與被答辯人的《民事起訴狀》中 第一段和第二段都明確寫道“房租租金按半年支付”，那么首期房屋租金應(yīng)該是從XX年1月1日起至XX年6月31日【詳見證據(jù)1－甲方租金收據(jù)和押金收據(jù)】，且下半年房屋租金則是從XX年7月1日起至XX年12月31日，按照合同約定(房屋租金按半年支付，支付時(shí)間為到期對(duì)應(yīng)日前20天)下半年房租交納日為XX年6月12日，而不是被答辯人所說的XX年5月12日?！边@一段的描述，根據(jù)雙方簽訂的合同和既成事實(shí)，答辯人無異議。身份證號(hào)碼：320405196809140247； 答辯人就與被答辯人租賃合同糾紛一案，為澄清事實(shí)，分清責(zé)任，特提出以下答辯，供審判庭參考及備案： 一、 對(duì)事實(shí)與理由的答辯 ?。ㄒ唬?本案《民事起訴狀》事實(shí)與理由部分，第一段自“XX年12月18日，原被告雙方訂立了……；且被告向原告支付保證金元。身份證號(hào)碼：51010219640514377X。 XX 答辯人：金雅閣 年7月18日 篇三：民事訴訟答辯狀房屋租賃合同糾紛抗辯權(quán) 答辯狀 案號(hào)：（XX）成華民初字第59x號(hào) 答辯人：劉XJ，女，漢族，1985年11月28日生，住址：成都市成華區(qū)XXXXXXXX5號(hào)，身份證號(hào)碼：XXXXXXXX。累計(jì)損失達(dá)10萬元?！ 、僮?月11日簽約以來，我們就及時(shí)清理了原租戶，具備了新商戶入住條件，然而鄭愛玉媾以其子所租商鋪尚未到期為由，拖延至6月入住，空租期長(zhǎng)達(dá)90余天，給我方造成了空租三個(gè)月，按照合同價(jià)格每月萬元計(jì)算，給我方造成近7萬元的直接經(jīng)濟(jì)損失。足見其居心叵測(cè)?！ 【C上，原告鄭愛玉媾的毀約行為屬于合同“釣魚”行為?！ ≡驵崘塾矜艈螒{主觀臆測(cè)為依據(jù)，單方面毀約，拒不執(zhí)行合同。而該商鋪總建筑面積為平方米，其中產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明公攤面積為平米，折合公攤系數(shù)為因鄭愛玉媾租用的是底商局部，其相應(yīng)分?jǐn)偟墓珨偯娣e為約20平方米，這種測(cè)算方法即與住建部頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》吻合，同時(shí)也與合同簽訂面積吻合，不存在合同欺詐問題。鄭愛玉媾所測(cè)量的是套內(nèi)凈面積，偷換了建筑面積的概念，按照國(guó)家出臺(tái)的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》建筑面積是指建筑物的水平平面面積，即外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和。關(guān)于房屋面積問題?！ 〉谑鶙l 出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持?！ 〉谑鍡l 承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。 當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民
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