房屋租賃合同糾紛答辯狀(編輯修改稿)
2025-06-23 18:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 40514377X。 被答辯人：王貴癭，女，漢族，1968年9月14日生，住址：成都市武侯區(qū)新希望路2號2棟1單元4樓4號。身份證號碼：320405196809140247； 答辯人就與被答辯人租賃合同糾紛一案，為澄清事實，分清責(zé)任，特提出以下答辯，供審判庭參考及備案： 一、 對事實與理由的答辯 （一） 本案《民事起訴狀》事實與理由部分，第一段自“XX年12月18日，原被告雙方訂立了……；且被告向原告支付保證金元。保證金在合同正常解除后右原告退還給被告?！边@一段的描述，根據(jù)雙方簽訂的合同和既成事實，答辯人無異議?！ 。ǘ?本案《民事起訴狀》事實與理由部分，自第二段“按照約定，房屋租金按半年支付……”到最后第五段“被告對于原告的合法請求一直置若罔聞……共計元”，完全抹殺并掩蓋事實真相，其真實意圖是：在房租租賃合同期內(nèi)，被答辯人單方面違背市場價格哄抬房屋租金以逼迫答辯人無法承受并將答辯人驅(qū)逐商鋪，最終被答辯人自行對外轉(zhuǎn)讓取得轉(zhuǎn)讓費以獲取不當?shù)美驅(qū)⒋疝q人應(yīng)得轉(zhuǎn)讓費分攤到房租的方式對外出租，直接剝奪他人應(yīng)得轉(zhuǎn)讓費這一高額資產(chǎn)?！ ?XX年12月18日，在答辯人與被答辯人簽定的合同編號 為000007X的房租租賃合同中，以及與被答辯人的《民事起訴狀》中 第一段和第二段都明確寫道“房租租金按半年支付”，那么首期房屋租金應(yīng)該是從XX年1月1日起至XX年6月31日【詳見證據(jù)1－甲方租金收據(jù)和押金收據(jù)】，且下半年房屋租金則是從XX年7月1日起至XX年12月31日，按照合同約定(房屋租金按半年支付，支付時間為到期對應(yīng)日前20天)下半年房租交納日為XX年6月12日，而不是被答辯人所說的XX年5月12日。 當時由于答辯人手中持有的租賃合同被水漬污染導(dǎo)致給被答辯人 轉(zhuǎn)款的賬號不清晰，為防止打錯賬號造成資金流失，答辯人曾主動電話給被答辯人核對銀行賬號，由于當時雙方合作關(guān)系良好，雙方口頭承諾約定只要在7月1日之前付款即可，不會索要滯納金。答辯人在XX年6月19日將下半年租金分2次共103，090元付給被答辯人?！ 驹斠娮C據(jù)2－中國光大銀行銀轉(zhuǎn)賬憑證，證據(jù)3－中國建設(shè)銀行個人匯款憑證】 由于以上事實與理由涉及到本房屋租賃合同糾紛案《民事起訴狀》 訴訟請求的第3條“判令被告向原告支付逾期支付租金（即XX年6月1日至XX年12月31日房屋租賃期間）所產(chǎn)生的滯納金元”，答辯人請求法院根據(jù)事實，依法駁回被答辯人的訴訟請求?！ ?《民事起訴狀》事實與理由部分第三段的描述以及在答辯人 與被答辯人簽定的合同的 “十、補充條款”中約定“第二年、第三年的月租金按當年、當時的市場價格確定，定價時間確定在前一年的10月份”，由于被答辯人所提出的“市場價格”與實際情況差異過大，導(dǎo)致答辯人無法承受，直到XX年1月3日，雙方仍無法達成一致。 XX年10月25日 16：55 答辯人主動給被答辯人電話，耗時 1366秒，商談XX年房租，并約見面商談，但被答辯人以忙碌為由 拒絕見面商談，并單方面無理由無依據(jù)的提出XX年房屋租金價格應(yīng)為280元－300元/平方的價格； XX年11月25日14：46 答辯人主動給被答辯人電話，耗時 856秒，商談XX年房租，并約見面商談，但被答辯人再次以忙碌為由拒絕見面商談，在答辯人以租金太高無法持續(xù)經(jīng)營的情況下，被答辯人首次主動提出讓答辯人進行轉(zhuǎn)讓?！ X年11月30日下午2點，答辯人與被答辯人共同約定在出 租商鋪（雙慶路99號附165號/166號）內(nèi)見面以商定XX年房租價格。當時，答辯人提供的市場價格為雙慶路99號附，XX年9月份之前租金價格為123元/平方，XX年9月份之后為140元/平方（XX年9月份簽訂合同和開張營業(yè)）【詳見證據(jù)4 雙慶路99號附15X號房屋租賃價格為140元/平錄音】；雙慶路99號附155號（字號：萬
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