房屋租賃合同糾紛答辯狀(已修改)
2025-06-08 18:37 本頁面
【正文】 . . . .房屋租賃合同糾紛答辯狀 篇一：房屋租賃糾紛案件答辯狀格式 房屋租賃糾紛案件答辯狀格式及相關(guān)法規(guī) 答辯狀 答辯人：王某某，女，漢族，19年月日生，個體經(jīng)營，住址濟(jì)南市建設(shè)路號室，身份證號37被答辯人：宋某某，男，漢族，19年月日生，個體經(jīng)營，住址濟(jì)南市市中區(qū)經(jīng)十一路號樓單元室； 答辯人就與被答辯人租賃合同糾紛一案，進(jìn)行答辯如下： 一、雙方簽訂的《商業(yè)用房租賃協(xié)議》合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行協(xié)議 答辯人與被答辯人于XX年12月1日簽訂《商業(yè)用房租賃協(xié)議》一份，協(xié)議約定：被答辯人將其位于濟(jì)南市經(jīng)十一路號沿街商業(yè)用房，面積約為90平方租給答辯人使用，租期從XX年1月1日起至XX年12月31日止，每年租金為人民幣壹拾伍萬元整，五年的用房租金，答辯人分期支付，每年每次支付壹拾伍萬元整，上述租金前三年內(nèi)不變，剩余兩年的房租浮動不得超過前三年每年房租數(shù)額的10%。合同簽訂當(dāng)日，答辯人依約向被答辯人支付XX年1月1日XX年12月31日一年的房租，被答辯人出具收到條一份，答辯人履行了協(xié)議約定的義務(wù)?！ ∽赓U合同系諾成、雙務(wù)、有償合同，該協(xié)議在答辯人與被答辯人在租賃協(xié)議上簽字之日起，合同就成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，又因該租賃協(xié)議是雙方真實意思的表示，且不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，該《商業(yè)用房租賃協(xié)議》合法有效，答辯人、被答辯人均應(yīng)按照誠實信用的原則履行各自的義務(wù)。雖然說合同約定的履行期限從XX年1月1日起，但是答辯人已通過其他合法方式實際占有并使用該爭議房屋，不再需要現(xiàn)實中的交付?！ 《?、被答辯人提出解除雙方簽訂的《商業(yè)用房租賃協(xié)議》，既無約 首先就合同約定的解除事由，我國《合同法》第九十三條：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同”之規(guī)定，解除租賃協(xié)議一是雙方協(xié)商一致；二是約定解除合同的條件成就時；對于被答辯人單方行使解除協(xié)議的情形《商業(yè)用房租賃協(xié)議》沒有約定，我國《合同法》第227條的規(guī)定，“只有在承租人無正當(dāng)理由逾期不支付租金的情況下，出租人才可以解除合同”， 顯然本案并不屬于此類情況，被答辯人單方解除《商業(yè)用房租賃協(xié)議》無合同依據(jù)。其次就法定解除事由，我國《合同法》第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； ?。ㄈ┊?dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； ?。ㄋ模┊?dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的；（五）法律規(guī)定的其他情形?！睆纳鲜龇梢?guī)定可以看出，在具有法定的情形下，有權(quán)行使解除權(quán)的應(yīng)該是答辯人，而非被答辯人?！ ∥覈逗贤ā分刑幪庴w現(xiàn)了鼓勵交易的原則，不主張輕易解除或撤銷合同，被答辯人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議的約定以及法律的規(guī)定履行合同約定的義務(wù)?！ 【C上所述，答辯人與被答辯人之間簽訂的《商業(yè)用房租賃協(xié)議》合法有效理應(yīng)受到法律保護(hù)，被答辯人請求解除《商業(yè)用房租賃協(xié)議》既無約定解除事由，也無法定解除事由，請求法院依法駁回被答辯人的訴訟請求，維護(hù)答辯人的合法權(quán)益?！ 〈酥隆 ?jì)南市市中區(qū)人民法院 答辯人： XX年12月 日 《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》 第二條 出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效?！ 〉谒臈l 當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請
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