房屋租賃合同糾紛答辯狀-wenkub
2023-06-11 18:37:30 本頁面
【正文】 面積?！ ∑悍课葑赓U糾紛民事答辯狀 答 辯 狀 天津市濱海新區(qū)人民法院： 貴院送達(dá)的（XX）濱功民初字第1400號傳票及應(yīng)訴通知書已收悉，現(xiàn)本人就鄭愛玉媾媾訴訟房屋租賃合同糾紛一案，做出如下答辯： 原告所訴《房屋租賃合同》真實、有效。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外?！ 〈酥隆 鲜惺兄袇^(qū)人民法院 答辯人： XX年12月 日 《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》 第二條 出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。其次就法定解除事由，我國《合同法》第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； ?。ㄈ┊?dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的；（五）法律規(guī)定的其他情形。雖然說合同約定的履行期限從XX年1月1日起，但是答辯人已通過其他合法方式實際占有并使用該爭議房屋，不再需要現(xiàn)實中的交付。. . . .房屋租賃合同糾紛答辯狀 篇一：房屋租賃糾紛案件答辯狀格式 房屋租賃糾紛案件答辯狀格式及相關(guān)法規(guī) 答辯狀 答辯人：王某某，女，漢族，19年月日生，個體經(jīng)營，住址濟南市建設(shè)路號室，身份證號37被答辯人：宋某某，男，漢族，19年月日生，個體經(jīng)營，住址濟南市市中區(qū)經(jīng)十一路號樓單元室； 答辯人就與被答辯人租賃合同糾紛一案，進(jìn)行答辯如下： 一、雙方簽訂的《商業(yè)用房租賃協(xié)議》合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行協(xié)議 答辯人與被答辯人于XX年12月1日簽訂《商業(yè)用房租賃協(xié)議》一份，協(xié)議約定：被答辯人將其位于濟南市經(jīng)十一路號沿街商業(yè)用房，面積約為90平方租給答辯人使用，租期從XX年1月1日起至XX年12月31日止，每年租金為人民幣壹拾伍萬元整，五年的用房租金，答辯人分期支付，每年每次支付壹拾伍萬元整，上述租金前三年內(nèi)不變，剩余兩年的房租浮動不得超過前三年每年房租數(shù)額的10%?！ 《⒈淮疝q人提出解除雙方簽訂的《商業(yè)用房租賃協(xié)議》，既無約 首先就合同約定的解除事由，我國《合同法》第九十三條：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同?！睆纳鲜龇梢?guī)定可以看出，在具有法定的情形下，有權(quán)行使解除權(quán)的應(yīng)該是答辯人，而非被答辯人。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效?！ 〉谑鍡l 承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。關(guān)于房屋面積問題。而該商鋪總建筑面積為平方米，其中產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明公攤面積為平米，折合公攤系數(shù)為因鄭愛玉媾租用的是底商局部，其相應(yīng)分?jǐn)偟墓珨偯娣e為約20平方米，這種測算方法即與住建部頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》吻合，同時也與合同簽訂面積吻合，不存在合同欺詐問題?！ 【C上，原告鄭愛玉媾的毀約行為屬于合同“釣魚”行為。 ?、僮?月11日簽約以來，我們就及時清理了原租戶，具備了新商戶入住條件，然而鄭愛玉媾以其子所租商鋪尚未到期為由，拖延至6月入住，空租期長達(dá)90余天，給我方造成了空租三個月，按照合同價格每月萬元計算，給我方造成近7萬元的直接經(jīng)濟損失。 XX 答辯人：金雅閣 年7月18日 篇三：民事訴訟答辯狀房屋租賃合同糾紛抗辯權(quán) 答辯狀 案號：（XX）成華民初字第59x號 答辯人：劉XJ，女，漢族，1985
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