某某年濟(jì)南商業(yè)市場(chǎng)回顧-文庫(kù)吧資料
2025-05-22 05:43本頁(yè)面
【正文】 003年濟(jì)南市商鋪開(kāi)發(fā)投資額（單位：億元） 數(shù)據(jù)來(lái)源：《濟(jì)南統(tǒng)計(jì)年鑒》 同住宅、寫字樓市場(chǎng)相比，濟(jì)南商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的供應(yīng)增長(zhǎng)量較低，但其增幅逐漸平穩(wěn)，規(guī)模與分布更趨理性化。老東門商圈的平均租金占居首位，由于老東門商圈主要以聚集在小商品市場(chǎng)及批發(fā)市場(chǎng)周邊而形成，商圈較小，商業(yè)密集度高、成形時(shí)間較早，且主要面向中低端消費(fèi)客群，人流量較大，所以其核心區(qū)域的租金水平甚至高過(guò)了泉城路商圈，但其影響力遠(yuǎn)不及后者；其次為泉城路商圈，作為都市級(jí)商業(yè)中心形成的核心區(qū)域，泉城路商圈成為中高端收入階層光顧最頻繁的地區(qū)；第二梯度商圈大觀園、山大路、西市場(chǎng)、洪樓大都具備較深厚的商業(yè)底蘊(yùn)，且商業(yè)發(fā)展相對(duì)平穩(wěn)；而第三梯度商圈受商業(yè)環(huán)境氛圍或整個(gè)區(qū)域較廣等因素的影響，商鋪?zhàn)饨鹌毡槠?。 圖3—商圈租金分布圖 不同區(qū)域，商業(yè)物業(yè)租金差異化明顯?！ D2—濟(jì)南商圈分布圖 根據(jù)濟(jì)南商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀形成七大綜合性商圈及四個(gè)主要的專業(yè)性商圈，以下為幾個(gè)商圈的對(duì)比情況： 通過(guò)上表可以看出，大部分商圈都是以大型商業(yè)（商場(chǎng)或市場(chǎng)）作為其基本的聚集點(diǎn)，以臨街店鋪?zhàn)鳛槠渖虡I(yè)的輔助區(qū)。 根據(jù)商圈經(jīng)營(yíng)內(nèi)容的不同，將各個(gè)商圈劃分為綜合商圈和專業(yè)商圈?！∪?、各類商圈，組建泉城商業(yè)新構(gòu)架 區(qū)域性商圈初具雛形，都市級(jí)商圈繼續(xù)發(fā)展。 “一橫”：沿經(jīng)四路—泉城路—解放路—煉油廠南路形成的商業(yè)發(fā)展延續(xù)軸?！ ∷膫€(gè)市級(jí)商業(yè)副中心 順應(yīng)城市未來(lái)東西兩翼擴(kuò)展的帶狀發(fā)展格局，圍繞都市級(jí)商業(yè)中心，分別在東部產(chǎn)業(yè)帶、東部新城、西部新城、西部片區(qū)的核心區(qū)規(guī)劃設(shè)置四個(gè)市級(jí)商業(yè)副中心，以疏解老城，增強(qiáng)新區(qū)吸引力和服務(wù)功能，為新區(qū)居民提供高檔次綜合消費(fèi)服務(wù)，凸現(xiàn)現(xiàn)代化都市新區(qū)的嶄新風(fēng)貌。形成六條城市商業(yè)發(fā)展軸，構(gòu)筑與濟(jì)南城市空間布局相適應(yīng)的現(xiàn)代化都市型商業(yè)發(fā)展新格局。因此，濟(jì)南離市政府瞄準(zhǔn)的“區(qū)域性商貿(mào)中心”的目標(biāo)已經(jīng)不遠(yuǎn)了。商業(yè)業(yè)態(tài)的更新，是市場(chǎng)細(xì)分的結(jié)果，是商業(yè)水平整體提升的表現(xiàn)，更是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下商家求生存、謀發(fā)展的不斷“生死抉擇”，即經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)調(diào)整的結(jié)果。短短幾年，萬(wàn)平方米以上的大超市已達(dá)15家之多，給市民生活帶來(lái)極大便利?！ 《潭處啄?，濟(jì)南商業(yè)格局發(fā)生了重大變遷，商業(yè)業(yè)態(tài)也發(fā)生了質(zhì)的飛躍?！ ±^沃爾瑪、家樂(lè)福之后，今年8月份又一世界級(jí)商業(yè)零售大鱷落戶濟(jì)南?！ ?002年中旬，國(guó)際零售業(yè)“老大”沃爾瑪邁進(jìn)泉城，03年底正式開(kāi)業(yè)；2004年5月1日另一世界零售業(yè)巨頭法國(guó)家樂(lè)福在解
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