【正文】 6 度，抗震設防類別為丙類。 結構設計 設計依據(jù)（1） 、 《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》(GB500682022)；（2） 、 《建筑抗震設防分類標準》(GB502232022)；（3） 、 《建筑結構荷載規(guī)范》(GB500092022)；（4） 、 《建筑抗震設計規(guī)范》(GB500112022)；（5） 、 《混凝土結構設計規(guī)范》(GB500102022)；（6） 、 《建筑地基基礎設計規(guī)范》(GB500072022)；（7） 、 《建筑樁基技術規(guī)范》(JGJ942022)；（8） 、 《人民防空地下室設計規(guī)范》(GB500382022)；（9） 、其它有關國家規(guī)范及地方技術規(guī)范等。陽34臺的設計針對和縣本地氣候特征，采用封閉式，為居住者提出室外小聚的空間。住宅單體設計適應現(xiàn)代生活方式，強調(diào)大廳活動空間，做到明廳、明廚、明廁、明臥，強調(diào)良好的通風效果。居住功能與室內(nèi)環(huán)境設計住宅套內(nèi)設計以起居廳為中心，家庭內(nèi)部動靜分離、居寢分離、潔污分離。(5). 在滿足居住舒適度的前提下注重空間和資源的有效利用和綜合成本的控制。(3). 戶型設計——適應現(xiàn)代人起居、生活、工作和社交需要，33在廳室面積、衛(wèi)生廚房配置及南北陽臺、居室朝向等方面合理設計，滿足不同購買人群的居住需求。采用簡潔明快具有文化品位的現(xiàn)代風格，在整體建筑造型中注重細部處理和材料色彩統(tǒng)一，體現(xiàn)中高檔小區(qū)的品味。 設計原則(1). 建筑設計方案合理，注重經(jīng)濟、實用、節(jié)能、環(huán)保?？筛鶕?jù)綠地的所處位置、性質(zhì)、功能的不同，對綠地進行分割來創(chuàng)造不同的氛圍，創(chuàng)造出適合居住的生活環(huán)境。32綠化本小區(qū)綠化采用點線面結合的方式，為居民創(chuàng)造舒適優(yōu)美的居住環(huán)境。道路規(guī)劃小區(qū)道路設計的指導思想為：合理組織起住宅小區(qū)建筑，最大限度降低道路建設成本。規(guī)劃結合周邊環(huán)境，充分考慮本規(guī)劃對周邊日照的影響，小區(qū)主入口位于城市主干道上，方便小區(qū)居民的生活。根據(jù)本地塊地形條件以及地塊周邊環(huán)境特點，本項目區(qū)規(guī)劃，1 號樓 21 層，高 米，商業(yè)面積 4600，居住面積 15260，總建筑面積 19860,90140 平方 98, 2號樓 20 層，高 米， 3 號樓商業(yè)裙樓 4 層。強調(diào)人、建筑、環(huán)境的共存與融合，并注入健康休閑的理念，提高社區(qū)環(huán)境品質(zhì)。(2). 人性化——人本宜居充分考慮人的各方面需求，體現(xiàn)社區(qū)對人的關懷，塑造一個綜合服務配套設施齊全,具有互動鄰里關系和社區(qū)人文精神的宜居社區(qū)空間。30第四章 建設方案 總體規(guī)劃 規(guī)劃依據(jù)（1） 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 ；（2） 《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》 ；（3） 《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 （GB 50180—93） （修改本） ；（4） 《住宅設計規(guī)范》 （GB500961999） ；（5） 《建筑設計防火規(guī)范》 （GB500162022） ；（6）業(yè)主提供的其他相關資料及要求；（7）現(xiàn)行的有關技術規(guī)范規(guī)程。(2). 建筑設備材料和來源本項目水、電、暖通、通訊工程所需的各種衛(wèi)生潔具、電線、電纜、管材等，均屬市場常見品種，大宗材料可從廠家直接訂購，零散材料可在當?shù)夭牧鲜袌霾少彙１卷椖克谖恢靡验_通全國直撥程控電話，移動通訊覆蓋整個29區(qū)域，可滿足項目區(qū)域固定和移動通訊要求。地震烈度根據(jù)國家技術監(jiān)督局發(fā)布的《中國地震參數(shù)區(qū)劃圖》項目區(qū)域基本地震加速度值為 ，對應的地震基本烈度為六度區(qū)。這里四季分明，氣候宜人，年平均氣溫為 ℃，最冷的一月份平均℃。全縣公路通車里程達 1018 公里，實現(xiàn)了鄉(xiāng)鄉(xiāng)通二級公路，村村通油路，交通網(wǎng)絡縱橫交錯，四通八達。東距 107 國道40 公里，京廣鐵路漯河站 45 公里，京珠高速公路 49 公里；北接寧洛（南京—洛陽）高速公路 6 公里、鄭州國際航空港 150 公里；西連日南（日照—南陽）高速公路 25 公里。 舞陽南臨舞水，北跨沙澧二河，三河橫跨全境，形成了獨特的風景線。最熱的 7 月份平均 ℃，平均降水量 毫米，平均日照 2198 小時，無霜期 220 天左右，光照充足，熱量豐富，降水適中，氣候溫暖,雨水充足，土壤肥沃，沙河、澧河橫貫全境，水資源豐富。 建設條件 自然條件氣候條件舞陽是典型的平原縣，地勢平坦，屬溫帶大陸性氣候。27第三章 項目選址與建設條件 項目選址本項目建設地點位于舞陽東大街西段南側。該地區(qū)具有良好的自然生態(tài)環(huán)境，一些市政基26礎設施逐步完善，道路系統(tǒng)也漸成體系，大型居住區(qū)完善了區(qū)域的生活配套設施，營造了良好和諧的居住氛圍，區(qū)域環(huán)境更將適合人們居住，吸引著越來越多的投資者和買房者，這促使本區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)更火爆，同時購房需求也將進一步增大。未來幾年內(nèi)，隨著房地產(chǎn)市場供求關系的不斷調(diào)整，舞陽縣房地產(chǎn)價格將步入一個高位盤整階段，房地產(chǎn)市場將逐步出現(xiàn)分化，不同區(qū)位、不同產(chǎn)品的價格可能會大相徑庭，普遍上漲的格局將不會持續(xù)很久，隨著一系列調(diào)控措施進一步落實到位，投資性需求將會明顯減少，供應不足、結構不合理問題將因開發(fā)量較大的中低價位中小戶型普通商品住房、經(jīng)濟適用住房相繼竣工交付使用而得到改善，房價過快上漲將得到有效平抑。從總體市場看，大部分樓盤銷售情況尚可，房價也在逐步攀升，盡管競爭加劇，但是市場仍有較大空間，開發(fā)商的信譽、品牌、服務、產(chǎn)品的品質(zhì)和小區(qū)規(guī)劃等已成為舞陽樓市競爭核心。房價短期內(nèi)可能繼續(xù)上漲。25 商品房供給量將加大。房地產(chǎn)開發(fā)建設資金到位情況理想，資金結構出現(xiàn)改變。 舞陽房地產(chǎn)市場分析近年來，隨著經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展、城市建設步伐加快以及居民對住房需求的進一步擴張，舞陽縣房地產(chǎn)開發(fā)市場極其活躍，房地產(chǎn)投資規(guī)模迅速擴大，投資完成額創(chuàng)歷史新高，房地產(chǎn)投資呈現(xiàn)加速發(fā)展趨勢，主要表現(xiàn)為以下幾個方面：房地產(chǎn)供給先行指標繼續(xù)快速增長。 隨著經(jīng)濟的發(fā)展，宏觀經(jīng)濟政策不斷向好。 社會 保 障 體 系 不 斷 完 善 ， 城 鎮(zhèn) 居 民 最 低 生 活 保 障 制 度 有 效 落 實 ， 實現(xiàn) 了 動 態(tài) 管 理 下 的 應 保 盡 保 。 24　 　 環(huán) 境 保 護 事 業(yè) 繼 續(xù) 發(fā) 展 ， 環(huán) 境 監(jiān) 管 能 力 和 水 平 進 一 步 提 高 ，為 舞 陽 經(jīng) 濟 和 社 會 可 持 續(xù) 發(fā) 展 奠 定 了 堅 實 基 礎 。 　 　 舞 陽 通 訊 事 業(yè) 發(fā) 展 迅 速 。大邢 35 千伏變電站等工程扎實推進，基礎設施條件日趨完善。其中，住宅待售面積減少 227 萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房減少 150 萬平方米。西部地區(qū)商品房銷售面積234185 萬平方米，下降 %，降幅擴大 個百分點；銷售額 1865億元，下降 %，降幅擴大 個百分點。 13 月份，東部地區(qū)商品房銷售面積 7351 萬平方米，同比下降 %，降幅比 12 月份縮小 個百分點；銷售額 5215 億元，下降 %，降幅縮小 個百分點。(2). 商品房銷售情況13 月份，商品房銷售面積 15239 萬平方米，同比下降 %，降幅比 12 月份縮小 個百分點；其中，住宅銷售面積下降 %，辦公樓銷售面積增長 %，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長 %。房屋竣工面積 17880 萬平方米，增長 %，增速回落 個百分點；其中，住宅竣工面積 14325 萬平方米，增長 %。 13 月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積 409221 萬平方米，同比增長 %，增速比 12 月份回落 個百分點；其中，住宅22施工面積 307653 萬平方米，增長 %。其中，住宅投資 7443億元，增長 %，增速回落 個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為 %。依據(jù)舞陽縣工商行政管理局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，其注冊資本符合國家相關行業(yè)準入標準。21隨著行業(yè)整合的加劇，房地產(chǎn)聚集狀況將最終促進一批全國性地產(chǎn)巨頭的出現(xiàn)，這些地產(chǎn)巨頭將占據(jù)中國主要地區(qū)、重要城市的房地產(chǎn)市場，他們的經(jīng)營方式、開發(fā)理念將對中國城市的社會經(jīng)濟生活產(chǎn)生巨大影響，對其他中小型公司進入市場形成實際的壁壘。以實力強大的行業(yè)和區(qū)域龍頭企業(yè)為主體的并購重組將成為行業(yè)趨勢，在這種趨勢背后，是優(yōu)勢企業(yè)對土地、資金、市場的新一輪整合，中國的房地產(chǎn)行業(yè)在未來數(shù)年內(nèi)將重新洗牌，優(yōu)勝劣汰將進一步推動有限的資源加速流向資質(zhì)高、資信好、開發(fā)業(yè)績良好、品牌效應明顯的房地產(chǎn)企業(yè)。這對大部分實力不強的房地產(chǎn)企業(yè)意味著市場空間的收縮，而對實力強大的房地產(chǎn)企業(yè)來說，行業(yè)整合加劇給他們帶來了難得的發(fā)展機遇。下一個調(diào)控要點將是通過稅收政策、規(guī)范土地市場、強化金融監(jiān)管、調(diào)整供求關系等措施，達到調(diào)整結構、穩(wěn)定房價和加強住房保障等目的。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等，對備案的房地產(chǎn)開發(fā)核定資質(zhì)等級。工商行政管理部門對符合本條例規(guī)定條件，應當自收到申請之日起 30 日內(nèi)予以登記；對不符合條件不予登記，應當說明理由：工商行政管理部門在對設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記進行審查時，應當聽取同級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的意見。 外商投資設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，除應當符合本條例第五條的規(guī)定外，還應當依照外商投資企業(yè)法律、行政法辦理有關審批手續(xù)。建設部要會同有關部門抓緊制定經(jīng)濟適用住房管理、住房補貼制度監(jiān)督、健全房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預警預報體系、建立全國個人住房貸款擔保體系等方面的實施辦法，指導各地具體實施并負責對本通知貫徹落實情況的監(jiān)督檢查。國務院有關部門要各司其職，分工協(xié)作，加強對各地特別是問題突出地區(qū)的指導和督查。地方各級人民政府要認真貫徹國家宏觀調(diào)控政策，從實際出發(fā)，完善房地產(chǎn)市場調(diào)控辦法，建立有效的協(xié)調(diào)機制，并對本地房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展負責。進一步整頓土地市場秩序，嚴禁以科技、教育等產(chǎn)業(yè)名義取得享受優(yōu)惠政策的土地后用于房地產(chǎn)開發(fā)，嚴禁任何單位和個人與鄉(xiāng)村簽訂協(xié)議圈占土地，使用農(nóng)村集體土地進行房地產(chǎn)開發(fā)。采取積極措施，加快消化積壓商品房。堅決制止一些單位和部門強制消費者接受中介服務以及指定中介服務機構的行為。(二十)整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。產(chǎn)市場預警預報體系。(十九)建立健全房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預警預報體系。嚴格規(guī)范房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓行為。加強對房地產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)管理和房地產(chǎn)開發(fā)項目審批管理，嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金制度、項目手冊制度，積極推行業(yè)主工程款支付擔保制度。普通商品住房和經(jīng)濟適用住房供不應求、房價漲幅過大的城市，可以按規(guī)定適當調(diào)劑增加土地供應量。利用原劃撥土地進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須納入政府統(tǒng)一供地渠道，嚴禁私下交易。 (十七)加強對土地市場的宏觀調(diào)控。各類開發(fā)區(qū)以及撤市(縣)改區(qū)后的土地，都要納入城市規(guī)劃統(tǒng)一管理。 (十六)充分發(fā)揮城鄉(xiāng)規(guī)劃的調(diào)控作用。完善住宅性能認定和住宅部品認證、淘汰的制度。要充分考慮城鎮(zhèn)化進程所產(chǎn)生的住房需求，高度重視小城鎮(zhèn)住房建設問題。 (十五)制定住房建設規(guī)劃和住宅產(chǎn)業(yè)政策。要加快建立個人誠信系統(tǒng)，完善房地產(chǎn)抵押登記制度，嚴厲打擊各種騙貸騙資行為。對符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)項目，要繼續(xù)加大信貸支持力度。加快完善住房置業(yè)擔保管理辦16法，研究建立全國個人住房貸款擔保體系。要加強對住房置業(yè)擔保機構的監(jiān)管，規(guī)范擔保行為，建立健全風險準備金制度，鼓勵其為中低收入家庭住房貸款提供擔保。要加強住房公積金歸集工作，大力發(fā)展住房公積金委托貸款，簡化手續(xù)，取消不合理收費，改進服務，方便職工貸款。貫徹落實《物業(yè)管理條例》 ，切實改善住房消費環(huán)境。要健全房地產(chǎn)中介服務市場規(guī)則，嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)估價師執(zhí)(職)業(yè)資格制度，為居民提供準確的信息和便捷的服務。要依法加強房屋租賃合同登記備案管理，規(guī)范發(fā)展房屋租賃市場。除法律、法規(guī)另有規(guī)定和原公房出售合同另有約定外，任何單位不得擅自對已購公有住房上市交易設置限制條件。 (十)搞活住房二級市場。要嚴格執(zhí)行停止住房實物分配的有關15規(guī)定，認真核定住房補貼標準，并根據(jù)補貼資金需求和財力可能，加大住房補貼資金籌集力度，切實推動住房補貼發(fā)放工作。對因手續(xù)不全等歷史遺留問題影響公有住房出售和權屬登記發(fā)證的，由各地制定政策，明確界限，妥善處理。對能夠保證居住安全的非成套住房，可根據(jù)當?shù)貙嶋H情況向職工出售。也可以適當提高高檔商品房等開發(fā)項目資本金比例和預售條件。各地要根據(jù)實際情況，合理確定高檔商品住房和普通商品住房的劃分標準。最低收入家庭住房保障原則上以發(fā)放租賃補貼為主，實物配租和租金核減為輔。以財政預算資金為主，多渠道籌措資金，形成穩(wěn)定規(guī)范的住房保障資金來源。(六)建立和完善廉租住房制度。要根據(jù)市場需求，采取有效措施加快普通商品住房發(fā)展，提高其在市場供應中的比例。任何單位不得以集資、合作建房名義，變相搞實物分房或房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。經(jīng)濟適用住房實行申請、審批和公示制度，具體辦法由市(縣)人民政府制定。要通過土地劃撥、減免行政事業(yè)性收費、政府承擔小區(qū)外基礎設施建設、控制開發(fā)貸款利率、落實稅收優(yōu)惠政策等措施，切實降低經(jīng)濟適用住房建設成本。 (四)加強經(jīng)濟適用住房的建設和管理。(三)完善住房供應政策。(二)進一步明確房地產(chǎn)市場發(fā)展的指導思想。促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，是提高居民住房水平，改善居住質(zhì)量，滿足人民群眾物質(zhì)文化生活需要的基本要求；是促進消費，擴大內(nèi)需，拉動投資增長，保持國民經(jīng)濟持續(xù)快速健康發(fā)展的有力措施；是充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢，擴大社會就業(yè)的有效途徑。為促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，現(xiàn)就有關問題通知如下：