【正文】 準則》、《企業(yè)會計制度》及有關(guān)財務(wù)規(guī)定（6）國家及市當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)勞動工資管理和社會保障等有關(guān)規(guī)定9. 2 費用與效益估算數(shù)據(jù)選取（1）項目計算期：項目計算期定為15年，其中2012年、2013年為2年建設(shè)期，經(jīng)營期從2014年開始，前三年的經(jīng)營效率分別為40％、70％、80％，從2017年以后正常滿負荷運營，經(jīng)營期為20年。其中：，（）。考慮到本項目建設(shè)周期較長，漲價預(yù)備費按6%計。 (8) 環(huán)境影響咨詢費：依據(jù)國家計委、國家環(huán)?？偩钟媰r格[2002]125號進行估算，并結(jié)合項目實際情況考慮。(2) 考古勘探費：按79萬元估算； (3) 勘察設(shè)計費：依據(jù)計價格[2002]10號進行估算，并結(jié)合項目實際情況考慮，按2％進行估算； (4) 工程監(jiān)理費：依據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)價格[2007]670進行估算項目前期工作咨詢費，計價格[1999]1283號，并結(jié)合項目實際情況考慮，按工程費用的0．8％估算； (5) 消防設(shè)施配套費：按每平方米建筑面積2元計算： (6) 建設(shè)單位管理費：依據(jù)財建[2002]394號文進行估算，并結(jié)合項目實際情況考慮，按工程費用的1％計算。(1) 土地費用及出讓金：征地費：本項目建設(shè)用地通過招拍掛取得,土地出讓金及拆遷賠償費用估算：21萬元/畝247。場區(qū)道路廣場、綠化、公用管線根據(jù)占地面積指標估算。項目估價包括一般基本裝修，不含高檔裝修與衛(wèi)生潔具、公用管線支管等。 ，由企業(yè)自籌部分資金，銀行貸款一部分資金。第八章 投資估算及資金籌措8．1估算說明 本估算為投資股份有限公司“假日酒店”項目的投資估算。 為加快建設(shè)進度，縮短建設(shè)時間，各階段的工作應(yīng)盡量提前進行，允許有一定的交叉。 勘察設(shè)計：場區(qū)測量勘察、總體方案設(shè)計；初步設(shè)計及審批；施工圖設(shè)計。對項目資金實行專帳管理、?？顚Ｓ茫瑖澜灿煤蛿D占。 7．1．4嚴格按照基本建設(shè)程序辦事，建設(shè)過程中，接受建設(shè)主管部門和社會監(jiān)督，建成后按照有關(guān)規(guī)定進行嚴格的竣工驗收。 7．1．3實行工程監(jiān)理制。 7．1．2實行工程質(zhì)量終身負責(zé)制。特制定以下管理措施。6．3．7熱力管道及設(shè)備采取良好的保溫及防水措施，以降低散熱損失，采用先進、可靠的閥門等附件，以減少漏損。變壓器選用節(jié)能型變壓器S9型。 6．3．5生活、公建及商業(yè)建筑，室內(nèi)采用下行上給的給水方式，設(shè)計時建議使用節(jié)水衛(wèi)生器具如陶瓷閥芯水龍頭、延時自閉水龍頭、光電控制水龍頭和節(jié)水大便器等，達到節(jié)約用水的目的。 6．3．3部分外窗設(shè)有遮陽設(shè)施。 6．3．1圍護結(jié)構(gòu)及填充墻，均采用加氣混凝土等保溫性好的輕質(zhì)建材，外墻采用聚苯板保溫，在主要環(huán)節(jié)上控制能源損耗。并根據(jù)規(guī)范要求配備必要的防火滅火設(shè)施。6．2消防 本項目建筑物為高層建筑，建筑規(guī)模較大。 （3）綠化 綠化是改善和治理環(huán)境的重要措施。要規(guī)范廢水排污口，并設(shè)立明顯標志。糞便污水及其它少量含有有害物質(zhì)的廢水經(jīng)達標處理后排入市政污水管網(wǎng)；由市政污水處理廠統(tǒng)一處理，不產(chǎn)生環(huán)境污染。第六章 環(huán)保、消防、節(jié)能6．1環(huán)保 6．1．1影響環(huán)境的因素 本項目屬于對環(huán)境不會造成嚴重污染和破壞的基本建設(shè)工程，能夠?qū)Νh(huán)境產(chǎn)生一些影響的主要因素包括廢水和固體廢物，即生活污水和生活垃圾。在消防控制中心設(shè)置直通市內(nèi)119電話。 控制主機帶矩陣切換、單頻輸出、報警聯(lián)動輸入功能，設(shè)多功能多畫面分割器，實施定格顯示以及循環(huán)切換，設(shè)長時間錄像機。對所有進入酒店出入口、公共通道和院區(qū)主干道的人員車輛進行實時監(jiān)控，以保證顧客消費安全。由前端箱引至各樓后經(jīng)樓內(nèi)放大器，分配器引至各層用戶。 5．3．4有線電視 同軸電纜引自縣城有線電視網(wǎng)絡(luò)及自建衛(wèi)星接收裝置。其余為三級負荷。消防用電、備用設(shè)備不計入負荷計算。 配電饋線電纜以放射方式向各變壓器供電。5．3電氣工程 5．3．1供電 項目設(shè)10KV配電所，采用兩路高壓10kv電源供電一路由附近降壓站引來。 熱交換站布置在項目內(nèi)靠近熱負荷中心的位置，熱交換站內(nèi)布置高效智能汽水波紋管采暖熱交換機組，熱交換站內(nèi)同時配套循環(huán)泵、補水泵、凝結(jié)水箱等附屬設(shè)備。 管網(wǎng)漏損系數(shù)：K2=。采暖熱負荷同時使用系數(shù)：Kn＝。（3）規(guī)劃熱負荷熱負荷指標:公建采暖熱指標：80w／m2。 滅火器：每個消火栓處設(shè)置工具手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，每只充裝量2kg。 5．1．6室內(nèi)設(shè)施 酒店客房、商業(yè)建筑、項目公建設(shè)置室內(nèi)消火栓及手提式磷酸銨鹽滅火器。污廢水經(jīng)處理后或直接排至市政污水管網(wǎng)(市政道路設(shè)油污水管道)。空調(diào)冷凝水廢水自成系統(tǒng)匯集后排至室外雨水系統(tǒng)或散水。地下室排水由其它集水坑匯集通過潛污泵提升排出。室內(nèi)排水直接按重力流排出，底層單排。給水系統(tǒng)分區(qū)：六層以下為低區(qū)，由市政管網(wǎng)直接供水； 六層以上由屋頂生活水箱及生活水泵聯(lián)合供水。 4．6項目主要建筑規(guī)劃指標“假日酒店”主要經(jīng)濟技術(shù)指標表項目單位指標備注建設(shè)用地面積M2總建筑面積M2其中計容積率建筑面積M2不計容積率建筑面積M215800容積率綠化率%31%第五章 公用工程5．1給排水工程 5．1．1設(shè)計依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計》(GBJl588) 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GBJl687)2001年版 《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB500842001) 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》(GB5006797) 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》(GBJ14090) 甲方提供的設(shè)計原始資料 有關(guān)給排水設(shè)計手冊 5．1．2設(shè)計范圍 本次設(shè)計的范圍包括項目內(nèi)商業(yè)設(shè)施、酒店住宿等建筑的室內(nèi)給排水、消防給水和區(qū)域內(nèi)室外給排水及消防給水等。4．5綠化與景觀環(huán)境 4．5．1結(jié)合樓前綠化規(guī)劃設(shè)計，采用連片的綠化系統(tǒng)。設(shè)備間設(shè)置在地下；停車場除廣場臨時停車外，地下室設(shè)置停車場。沿建筑物兩端入口處設(shè)地下停車場入口，內(nèi)有環(huán)狀交通路線，沿建筑周邊設(shè)有消防環(huán)路。 4．2空間組合 4．2．1規(guī)劃中強調(diào)“方便顧客的設(shè)計理念”，強調(diào)所有的使用功能按使用頻率就近布置。 4．1．3平面布局 4．1．3．1酒店建設(shè)用地與周邊高層住宅小區(qū)渾然一體，酒店周邊高層住宅環(huán)繞，酒店建筑位于近乎圓形地塊的中間。退距與間距遵循規(guī)劃要求標準，平衡建筑面積與綠化用地之間的矛盾，努力創(chuàng)造優(yōu)美的城市外環(huán)境及酒店內(nèi)環(huán)境?？紤]部分功能設(shè)施的特殊性而將這些功能區(qū)設(shè)在較低的樓層，通過豎向交通將上下間功能關(guān)系聯(lián)系在一起。 考慮到酒店功能性質(zhì)的不同，在空間組織上采用了分開的做法，包括車行交通路線和人行入口空間均分設(shè)處理，其各個功能分區(qū)都通過臨街門廳同外界發(fā)生關(guān)系，居住為主的酒店主體大樓，其功能空間有單獨的出入口與外界產(chǎn)生關(guān)系，鬧靜分設(shè)，互不產(chǎn)生影響。 充分按照設(shè)計任務(wù)書所提供的設(shè)計依據(jù)，結(jié)合劉楠縣地質(zhì)和城市管網(wǎng)及道路規(guī)劃要求，結(jié)合酒店各使用功能的區(qū)別采用適當(dāng)?shù)臉藴?。項目前期工作已?jīng)完成，工程已開工建設(shè)，目前已完成基礎(chǔ)部分，正在施工地下室?！凹偃站频辍币?guī)劃用地面積：。項目運營期，政府提供免稅三年及安排政府接待業(yè)務(wù)的優(yōu)惠政策。3．5項目建設(shè)材料供應(yīng) 本項目主要建設(shè)材料包括鋼材、水泥、木材等，均非緊俏物質(zhì)或產(chǎn)品，可從當(dāng)?shù)匚镔|(zhì)部門或生產(chǎn)廠家直接購進，能夠保障供應(yīng)。 3．4．2 建設(shè)用地 本項目位于劉楠縣國園大道沿線，建設(shè)用地已完成三通一平，交通條件非常便利。固話網(wǎng)絡(luò)、移動通訊網(wǎng)絡(luò)已實現(xiàn)城鄉(xiāng)完全覆蓋。3．3區(qū)位交通、通訊條件劉楠縣公路四通八達，有省道S32S249線從縣城通過，到劉楠城際高速即將建成通車。適宜多種農(nóng)作物生長。%，%；，%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13322元、農(nóng)民人均純收入4338元，%和11%。劉楠縣委、縣政府認真貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，因地制宜，依托資源優(yōu)勢，突出招商引資、民營經(jīng)濟、新農(nóng)村建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施和旅游開發(fā)，全面發(fā)展各項社會事業(yè)，縣域經(jīng)濟呈現(xiàn)快速發(fā)展的良好勢頭。2001年開發(fā)了神靈寨風(fēng)景區(qū)，先后晉升國家森林公園和國家地質(zhì)公園；劉楠淡竹栽植有4000多年歷史，素有“綠竹之鄉(xiāng)”的美譽，全縣現(xiàn)有竹林面積1萬余畝，圍繞綠竹資源開發(fā)了綠竹風(fēng)情旅游，已舉辦兩屆綠竹風(fēng)情節(jié)。在北魏太和十一年（公元487年）設(shè)崤縣，唐武德元年（公元618年）改稱國園，民國二年（公元1912年）更名劉楠至今。現(xiàn)轄18個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、389個行政村、45萬人，是典型的山區(qū)農(nóng)業(yè)縣，也是國家扶貧開發(fā)工作重點縣。東西長68公里，南北寬50公里，總面積2306平方公里。綜上所述，“假日酒店”項目工程，對全面提高區(qū)域內(nèi)商住環(huán)境，促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，推動劉楠縣經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，繁榮經(jīng)濟，實現(xiàn)劉楠由“中國生態(tài)旅游大縣”向經(jīng)濟強縣的轉(zhuǎn)化發(fā)展目標是十分迫切和非常必要的?！凹偃站频辍表椖吭谠O(shè)計時充分地考慮了自身的可持續(xù)發(fā)展，整個項目進行了詳細的規(guī)劃和建筑設(shè)計，其設(shè)計理念是先進的，最大限度地開發(fā)了土地的利用率，對環(huán)境的影響降到了最低，對提高人民生活質(zhì)量，全面建設(shè)小康社會具有重要意義。2．2項目建設(shè)的必要性 按照上述項目背景論述分析，本項目建設(shè)的必要性如下： (1)符合劉楠縣關(guān)于加快城市建設(shè)全面推進基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，快速推進城鄉(xiāng)一體化的發(fā)展思路，“假日酒店”項目對國園大道沿線城市形象的提升，服務(wù)劉楠縣“打造生態(tài)文化旅游名縣”，繁榮周邊經(jīng)濟，是非常必