【正文】 日酒店項目可行性研究報告.第三章 市場分析與預(yù)測 某縣旅游市場簡析 某縣位于海南島北部，北臨瓊州海峽，隔海與雷州半島相望。本項目建設(shè)，正適當?shù)臐M足福山鎮(zhèn)的經(jīng)濟發(fā)展的需求,規(guī)劃建設(shè)配套服務(wù)。其它配套設(shè)施尚未完善。占地面積22465 平方米。鑒于某縣福山鎮(zhèn)良好的區(qū)位優(yōu)勢、商業(yè)戰(zhàn)略地位、地方經(jīng)濟的快速發(fā)展，建設(shè)天福假日酒店具有客觀必要性。海榆中西線國道和西線高速公路，粵海鐵路縱橫穿越境內(nèi)，是海南西部旅游走廊中的笫一站。福假日酒店的建設(shè)，不僅完善某縣的服務(wù)流通體系，適應(yīng)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整需要，而且對整個海南省的服務(wù)流通體系的改善都將產(chǎn)生積極作用，必將推動某第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。很多城市的經(jīng)濟增長模式已經(jīng)由依靠制造業(yè)轉(zhuǎn)向依靠休閑業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)。在中國都市地區(qū)和旅游城市，休閑已成為一種主流時尚文化，并相應(yīng)產(chǎn)生多種市場需求，在旅游業(yè)和娛樂業(yè)基礎(chǔ)上發(fā)展起來休閑經(jīng)濟，形成了地區(qū)新的經(jīng)濟增長點，2022 年我國城鄉(xiāng)居民的恩格爾系數(shù)已經(jīng)下降到 %，開始邁入小康水平的門檻?？h區(qū)要進一步發(fā)展，實現(xiàn)“二次創(chuàng)業(yè)” ，離不開一、二、三產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展，力爭使第三產(chǎn)業(yè)的貢獻達到“三分天下有其一” 。 項目建設(shè)必要性 建設(shè)天福假日酒店是發(fā)展三產(chǎn)、構(gòu)建現(xiàn)代經(jīng)濟的客觀要求發(fā)展三產(chǎn)，是現(xiàn)代化經(jīng)濟的要求。結(jié)合福山鎮(zhèn)市場環(huán)境、特征、構(gòu)成和窬量，經(jīng)分析認為：福山鎮(zhèn)域及周邊地區(qū)，進行適應(yīng)市場需求的旅游業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)項目建設(shè)（如建設(shè)高檔酒店等）尚有很大的空間區(qū)位。賓館作為旅游經(jīng)濟的基本細胞，是旅游業(yè)收入的重要來源，賓館業(yè)發(fā)達也促進著旅游業(yè)的興旺，并帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)水平不斷提高。展望 21 世紀，隨著經(jīng)濟、科技的發(fā)展，人民生活水平的提高，旅游業(yè)的市場前景將更加廣闊，可以預(yù)言，旅游產(chǎn)業(yè)是永遠朝陽型產(chǎn)業(yè)。五十年代以來，世界旅游業(yè)以年均 %以上的速度遞增，大大超過同期工業(yè)經(jīng)濟的年均增長率，全球國際國內(nèi)旅游業(yè)總收入占各國國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重已達 11%以上，其發(fā)展進程和趨勢表明，旅游業(yè)已成為全球第一大創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)。為此，某實業(yè)有限公司擬開發(fā)建設(shè)天福假日酒店項目，以滿足福山鎮(zhèn)及周邊區(qū)域日益增長的休閑，娛樂，文化經(jīng)貿(mào)交流等方向的需要。具有濃郁、香醇、滑口、的優(yōu)秀品質(zhì)，富有海南福山地區(qū)特有的地方咖 啡味，又具有印尼蘇門答臘島的黃金曼特寧咖啡品質(zhì)特性。某縣福山鎮(zhèn)是海南兩個以咖啡出名的地方之一，福山地區(qū)的咖啡豆結(jié)實、粒大、均勻、飽滿。 某縣土地資源豐富，地勢平坦，寬廣肥沃，可利用土%，尚有2萬公頃土地有待開發(fā)。全縣共有162個村天福假日酒店項目可行性研究報告.(居)委會，790個自然村。全縣轄10個鎮(zhèn)，分別是金江鎮(zhèn)、瑞溪鎮(zhèn)、永發(fā)鎮(zhèn)、老城鎮(zhèn)、中興鎮(zhèn)、加樂鎮(zhèn)、福山鎮(zhèn)、橋頭鎮(zhèn)、文儒鎮(zhèn)、仁興鎮(zhèn)。 1950年 4月，某解放， 1958年11 月某和臨高合并，縣名暫稱金江縣。金江鎮(zhèn)舊名“打鐵市”，相傳幾戶打鐵匠居于此而得名。兩縣合并后，其縣城仍設(shè)在老城。曾口縣治設(shè)在博羅村(今永發(fā)鎮(zhèn)內(nèi))。唐高祖武德五年( 公元622 年 )改珠崖郡為崖州，某隸屬崖州。某縣建制歷史悠久，是海南西漢時期三大歷史名邑（即玳瑁、紫貝、苣中）之一，西漢武帝元鼎六年(公元前30 年)為茍中縣，屬珠崖郡，縣治設(shè)在今美亭鄉(xiāng)的美中墟。北面與東面同?？谑薪尤?，南面與東面同屯昌、定安縣交界，西南同儋州市、瓊中縣相連，西與臨高縣毗鄰。110176。東經(jīng)109176。20176。天福假日酒店項目可行性研究報告. 研究的主要結(jié)論與建議 主要經(jīng)濟技術(shù)指標主要經(jīng)濟技術(shù)指標名稱 數(shù)量 備注總投資 3000 萬元其中：固定資產(chǎn)投資 2950 萬元 鋪底流動資金 50 萬元正常年份銷售收入 萬元 正常年正常年份總成本 萬元 正常年利潤總額 萬元 正常年所得稅 萬元 正常年稅后利潤 萬元 正常年內(nèi)部收益率（％） % 稅后財務(wù)凈現(xiàn)值（萬元） 稅后投資利潤率（％） %投資利稅率（％） %盈虧平衡點（產(chǎn)量） %天福假日酒店項目可行性研究報告. 第二章 項目建設(shè)背景與建設(shè)必要性 項目建設(shè)背景 某縣簡介 某縣位于海南島西北部，地跨北緯19176。并在全省市縣中排名第一的大好形勢下，目前公司憑借多年的運作經(jīng)驗及雄厚資金實力，公司決定在福山鎮(zhèn)敦茶村新建一座三星級大酒店。建成現(xiàn)有的天福酒店。4. 酒店設(shè)計既要現(xiàn)行特點體現(xiàn)行業(yè)特點（住宿、餐飲、娛樂、商務(wù)、旅游、展覽與展示、購物、會議、交際等） ，又是具有服務(wù)社會（滿足市場需要、增加就業(yè)、拉動全縣經(jīng)濟增長等）的功能。為省內(nèi)外商貿(mào)易交流、文化交流做出貢獻。：某實業(yè)有限公司 可行性研究報告編制依據(jù)、指導思想與范圍 編制依據(jù)1. 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》2. 《城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標準》 （GBJ13790）3. 《某縣土地利用總體規(guī)劃》和某縣其他有關(guān)專項規(guī)劃4. 國家計委《建設(shè)項目可行性研究報告內(nèi)容及深度的規(guī)定》5. 其他相關(guān)的政策法規(guī)和技術(shù)規(guī)劃6. 天福假日酒店建設(shè)項目提供的相關(guān)資料 指導思想，搞好項目的規(guī)劃設(shè)計，突出經(jīng)濟、先進、實用、美觀、舒適和多功能性。（3）總投資 3000 萬人民幣，主要用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，酒店主體工程建設(shè)及購置相關(guān)的配套物品。b. 餐飲：設(shè)宴會廳、中餐廳、自助餐廳、西餐及咖啡廳。（2）建設(shè)內(nèi)容：a. 客房部分：客房總數(shù) 138 套。天福假日酒店項目可行性研究報告..目 錄第一章 總論 ..............................................1 項目簡介 .........................................................1 可行性研究報告編制依據(jù)、指導思想與范圍 ...........................2 項目建設(shè)單位簡介 .................................................3 研究的主要結(jié)論與建議 ..................................