【正文】 。（3）輪椅應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范》JGJ 50有關(guān)規(guī)定。 居室內(nèi)老年人基礎(chǔ)設(shè)施參數(shù)：（1）老年人用床尺寸：單人床：，～； 雙人床：，～。設(shè)計規(guī)范：老年公寓的起居室使用面積不小于14㎡，臥室使用面積不小于10㎡。根據(jù)居住者的經(jīng)濟(jì)條件，提供不同的面積選擇自由度。老年人動作遲緩，準(zhǔn)確度降低，也需要較寬松的空間環(huán)境。老年人幾乎整日生活在居室中，他們的生活空間局限于居室之內(nèi)。 老年公寓久居人數(shù)比較穩(wěn)定，或者雙人或者單身。室外景觀對老年人的心理健康也有影響，充滿陽光的臥室會增加老年人的生活信心與活力。扶手選用優(yōu)質(zhì)木料或手感較好的其他材料制作。坡道設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范》（JGJ 50）的有關(guān)規(guī)定。3）由于輪椅老人所居樓層可調(diào)性較大，坡道寬度按雙排輪椅并行確定。2） 緩坡樓梯踏步踏面寬度：公寓樓不小于300mm、活動中心不小于320mm；踏面高度：公寓樓不大于150mm、活動中心不大于130mm。 采用異色防滑條是基于老年人視力減弱后，對踏步邊緣采取的警示性安全保護(hù)措施。這種樓梯對借助拐杖的老人也比較適用。樓梯設(shè)計是否合理，不僅直接影響老年人使用是否方便，而且直接關(guān)系到老年人的安全。6）～50mm的圓桿橫向扶手，扶手離墻表面間距40mm；。4）項目區(qū)公共建筑。 2）戶室內(nèi)面對走道的門與門、門與鄰墻之間的距離，以保證輪椅回旋和門扇開啟空間。扶手選擇圓形建材，可扶可抓握，成為老人行動依賴的可靠安全工具。（3）過廳和走道設(shè)計原則：老年之家過廳和走道，應(yīng)具備輪椅、擔(dān)架回旋條件。5）當(dāng)室內(nèi)外高差較大設(shè)坡道有困難時，出入口前設(shè)升降平臺。4）緩坡臺階踏步踢面高不大于120mm，踏面寬不小于380mm，坡道坡度不大于1/12。2）標(biāo)志鮮明，易于辨認(rèn)。老年人體能衰退是自然規(guī)律，進(jìn)入老齡階段或早或遲大都會出現(xiàn)腿腳不便，抬腿高程降低，有的老年人上下臺階甚至兩腳同踏一個踏步面，常規(guī)臺階踏步尺度很難適應(yīng)，因此將出入口門前臺階坡度調(diào)緩是必要的。陰面設(shè)樓梯，陽面入口比較容易組織門內(nèi)輪椅回旋空間。（2）出入口 設(shè)計原則：建筑物的出入口是老年人進(jìn)出建筑物的第一道關(guān)口，出入口是否方便老年人進(jìn)出，直接影響老年人生活質(zhì)量。項目區(qū)公共建筑都應(yīng)為老年人提供方便進(jìn)出的出入口、水平通道和樓梯間，還要為各種老年人使用衛(wèi)生間提供便利。 3）老年人由于體能衰退表現(xiàn)出與常人不同的特征，主要表現(xiàn)在水平與垂直交通行為上。項目的設(shè)計應(yīng)按老齡階段老年人變化的全過程設(shè)計，其中既含自理老人，也含有介助老人生活行為所需要的設(shè)施，還應(yīng)提供介護(hù)老人生活行為所需要的護(hù)理空間與設(shè)施條件。這種變化，一般是漸變的，但也有由于意外傷害而發(fā)生突變。旅游池設(shè)計應(yīng)提供這種便利，備設(shè)坐椅和必要的活動設(shè)施。根據(jù)老年人的愛好常設(shè)有文學(xué)、歷史、書法、繪畫、雕塑、園藝、戲曲、音樂、舞蹈、體育保健、烹飪、社會學(xué)、心理學(xué)、政治學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、法學(xué)、現(xiàn)代科技等專題講座，相應(yīng)設(shè)不同規(guī)模的多功能教室，還設(shè)有醫(yī)療急救室等輔助設(shè)施。 設(shè)計依據(jù)1)《老年人住宅設(shè)計規(guī)范》（JGJ12299）；2)《民用建筑設(shè)計通則 》(JGJ37)；3)《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》(GB50176) ；4)《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 (JGJ26)；5)《建筑設(shè)計防火規(guī)范 》(GBJ16)；6)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》(GBJ96)； 7）其他相關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范。 人們隨著年齡的增長，視力會衰退、眼花、色弱，甚至失明；步履蹣跚，行走障礙，抬腿困難，甚至需借助扶手、拐杖或輪椅；動作遲緩、準(zhǔn)確度降低，常需要較寬松的空間環(huán)境；在心理上多有孤獨感，更需關(guān)懷相互交往，提供參與社會的平等機(jī)會則十分必要。由于年齡的變化，步入老年后人們的體能心態(tài)都會逐漸改變，形成老年特征。不能一次到位的，應(yīng)留有改、擴(kuò)建和發(fā)展的余地。 建筑設(shè)計規(guī)范*市*鎮(zhèn)梅村老年之家項目的建筑設(shè)計規(guī)范，應(yīng)滿足功能合理、設(shè)施完善、安全衛(wèi)生、適度超前的要求。項目區(qū)全部建設(shè)完成后要達(dá)到：建筑物錯落有致，公寓樓設(shè)施完備，室外活動場地亭臺廊榭，項目區(qū)鮮花簇?fù)怼⒕G樹成蔭。在小區(qū)內(nèi)設(shè)置環(huán)形排污管網(wǎng)，每座建筑物間設(shè)有排污井口，在項目區(qū)主入口處并入市政排污主管網(wǎng)內(nèi)。室外空間主要布置游泳池、室外活動場地、綠地、花壇、池沼、停車位、公共活動區(qū)、健身區(qū)及道路等。根據(jù)生態(tài)建筑的理念，最大限度地利用原有的地形、地貌、相鄰建筑物特點與老年人的需求，在規(guī)劃和單體設(shè)計中予以充分照顧利用。項目的規(guī)劃設(shè)計，要綜合考慮用地條件、造型、朝向、間距、層數(shù)與密度等因素，以適應(yīng)于老年人的活動規(guī)律。（2）服務(wù)定位：本項目以工薪階層為主，以滿足中低收入家庭需求為目的，使廣大工薪階層家庭都能夠有能力入住。（1）可持續(xù)發(fā)展理念：其主導(dǎo)思想就是建筑本身對自然環(huán)境的影響做到最小，對資源的利用做到合理規(guī)劃，達(dá)到建筑物與生態(tài)環(huán)境的和諧相處。第五章 工程技術(shù)方案 項目組成*市*鎮(zhèn)梅村老年之家項目主要由老年公寓樓、老年活動中心和游泳池、室外活動場地、綠地、花壇、池沼、道路和其它服務(wù)用房、保障系統(tǒng)組成。：滿足150人的老年人專用起居、廚衛(wèi)設(shè)備、輪椅、擔(dān)架、健身器材、理療設(shè)備、急救護(hù)理設(shè)備、呼叫系統(tǒng)設(shè)備、電視與網(wǎng)絡(luò)、通訊設(shè)備等。 （2）老年活動中心，共2層，鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，建筑面積 2100㎡；閱讀室、棋牌室、健身室、臺球室、更衣室各420㎡。其中：（1）老年公寓樓：4200㎡。其他服務(wù)設(shè)施，可提供滿足入住老年人室外活動的廣場、綠地、廊亭、游泳池、室外活動場地等。項目完成后，新建老年公寓樓老年人居住房間150間（套），設(shè)固定床位150張，可解決150位老年人的住宿問題。第四章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模該建設(shè)項目為*市*鎮(zhèn)梅村老年之家。項目建設(shè)符合*市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展總體規(guī)劃以及城市建設(shè)規(guī)劃的總體要求；項目用地符合有關(guān)土地管理的政策法規(guī)要求，符合土地利用總體規(guī)劃要求，占地規(guī)模和土地利用率合理；符合因地制宜、節(jié)約用地、保護(hù)耕地、減少拆遷移民等原則要求。該項目建設(shè)不涉及土地征用補(bǔ)償和居民拆遷安置工作。鼓勵民間組織、企業(yè)和個人采取獨資、合資、合作、聯(lián)營、參股、租賃等方式創(chuàng)辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)”。建材運輸可通過城市公路網(wǎng)與各建材供應(yīng)商聯(lián)系，將項目建設(shè)所需建材、設(shè)備、機(jī)械直接運至施工現(xiàn)場。 建筑材料及運輸條件項目建設(shè)所需要的主要材料為磚、水泥、河砂、石子、石灰等，均可就地購買。通訊本項目所在地的通訊設(shè)施可滿足本項目的需要。供電本項目供電采用市政供電。項目所在地緊靠市政道路，道路上均敷設(shè)有300mm以上的供水管網(wǎng)，本項目供水有保證。按照國家頒布的地震裂度區(qū)劃圖，本工程抗震裂度定為6度。*省人民政府于1996年12月曾發(fā)布第98號政府令，提出《*省工程場地地震安全性評價管理辦法》，對于必須進(jìn)行專門地震安全性評價的工程做了比較詳細(xì)的規(guī)定。工程場地地震安全評價根據(jù)《中華人民共和國防震減災(zāi)法》（自1998年3月1日起施行）的規(guī)定，凡新建、改建、擴(kuò)建的建設(shè)工程，必須達(dá)到抗震設(shè)防要求。*地區(qū)地質(zhì)構(gòu)造為第四系海相沉積所形成的細(xì)砂、粘土等。盛夏，除中午短暫一段稍有炎熱外，早晚有海風(fēng)吹拂，十分涼爽；嚴(yán)冬，北國冰封，萬里雪飄，*卻春意盎然，綠遍天涯。受南海海洋氣候影響較大，終年氣溫高，寒暑變化不大，四季溫暖，℃，月最高氣溫25—36℃，月最低氣溫在10℃以上；年均降水量豐富，晴日年300天以上。據(jù)歷史記載和*地震局資料，*市區(qū)未發(fā)生過強(qiáng)烈破壞性地震，按《中國地震烈度區(qū)劃圖（1990）》和《*省地震烈度區(qū)劃圖》，*地震基本烈度為6度。（14） 微風(fēng)化泥質(zhì)板巖（?）（r1）：青灰、褐黃色，節(jié)理裂隙稍發(fā)育，巖芯呈短柱狀及長柱狀，為較硬巖，巖體較完整，巖體基本質(zhì)量等級為Ⅲ級。（12） 強(qiáng)風(fēng)化泥質(zhì)板巖（?）（r3）：褐黃、褐灰色，大部分礦物已風(fēng)化變質(zhì)，節(jié)理裂隙很發(fā)育，巖芯呈土夾硬塊狀，少量塊狀，巖塊用手可以折斷，為極軟巖，巖體破碎，巖體基本質(zhì)量等級為Ⅴ級。（10） 中等風(fēng)化花崗巖（r2）：褐黃、肉紅等色，節(jié)理裂隙發(fā)育，部分礦物已風(fēng)化變質(zhì)，巖芯呈塊及短柱狀，合金鉆頭可鉆進(jìn)，為較硬巖，巖體較完整，巖體基本質(zhì)量等級為Ⅲ級。（8） 粉質(zhì)粘土（Qel）：灰白、土黃、褐黃色，原巖結(jié)構(gòu)清晰可辨，夾2030%的強(qiáng)風(fēng)化硬塊，硬塑狀態(tài)，干強(qiáng)度及韌性中等，搖震無反應(yīng)，光澤反應(yīng)稍有光滑。（6） 粗砂（Qdl）：褐黃色，石英質(zhì)，含約1520％的粉粘粒，飽和，稍密中密狀態(tài)。（4） 粉砂（Q2mc）：褐黃、灰白色，石英質(zhì)，含約1520％的粉粘粒，飽和，稍密中密狀態(tài)，局部松散狀態(tài)。（2） 中砂（Q4mc）：淺灰、褐黃、灰白色，石英質(zhì)，含1525%的粉粘粒，稍濕飽和，松散稍密狀態(tài)。場地內(nèi)埋藏的地層有人工填土層（Qml）、第四系全新統(tǒng)海陸交互相沉積層（Q4mc）、第四系中更新統(tǒng)海陸交互相沉積層（Q2mc）、第四系坡積層（Qdl）、第四系殘積層（Qel）、燕山期（r5）花崗巖及寒武系（?）泥質(zhì)板巖。第三章 建設(shè)場地及建設(shè)條件*市*鎮(zhèn)梅村老年之家位于*市*鎮(zhèn)梅村白毛小組，具有必備的地理位置優(yōu)勢和建設(shè)條件。前有小河、后有林木，院內(nèi)空氣清新自然、恬靜、優(yōu)雅，環(huán)境舒適，是老人居住、活動的理想場所。老年人口的增多，經(jīng)濟(jì)條件的改善，思想觀念的更新，使入住老年公寓成為迫切需要，能夠保證項目建成后的正常運營。同2000年第五次人口普查相比。同第五次人口普查相比，*十年共增加了203112人，%。因此，*市*鎮(zhèn)梅村老年之家項目是非常必要的。具有顯著的社會效益和一定的經(jīng)濟(jì)效益。經(jīng)濟(jì)社會的快速發(fā)展為建立完善老年保障事業(yè)創(chuàng)造了有利條件，大力發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，不斷滿足廣大老年人的物質(zhì)生活與精神文化需求，是全面落實科學(xué)發(fā)展觀的根本要求，也對促進(jìn)家庭和睦、人際關(guān)系融洽、構(gòu)建社會主義和諧社會具有直接而深刻的影響。人口老化已逐漸受到全市社會各界的廣泛關(guān)注，社會養(yǎng)老已是大勢所趨，為老年人建設(shè)一個集住宿、醫(yī)療、保健、康復(fù)、學(xué)習(xí)、娛樂、休閑于一體的綜合性老年公寓已成時代發(fā)展的必然要求。 項目建設(shè)的必要性隨著改革開放的不斷深入，人民生活水平的提高和醫(yī)療設(shè)施的完善，*市人口的平均壽命大幅度提高，老齡階段人口在整個人口中的比重逐年增大，“白發(fā)浪潮”日益臨近；另一方面計劃生育政策的實施，使人口出生率大幅度下降，家庭中子女人數(shù)大為減少，大家庭逐漸小型化?？梢灶A(yù)見，*市*鎮(zhèn)梅村老年之家建成運營后，入住的老年人將真正享受到了正常的生活情趣，取得良好的社會效益和廣泛的社會效應(yīng)，將會有很多老年人紛紛入住。經(jīng)民政部門審批登記的福利性、非營利性的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)不論是公辦還是民辦,都同等享受國家有關(guān)優(yōu)惠政策。*省人民政府辦公廳關(guān)于貫徹實施《農(nóng)村五保供養(yǎng)工作條例》切實做好農(nóng)村五保供養(yǎng)工作的通知業(yè)的意見（瓊政辦 〔2006〕48號）明確指出：發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，要按照“政策引導(dǎo)、政府扶持、社會興辦、市場推動”的原則，逐步建立和完善以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)服務(wù)為依托、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充的養(yǎng)老服務(wù)體系。因此，國家要求各地各有關(guān)部門一定要充分認(rèn)識發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的重要性、必要性與緊迫性,采取扎實有效措施,積極推動養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的快速、健康發(fā)展。老年人渴望擁有一個舒適、寧靜、便于交流的居住環(huán)境，老年公寓恰好能滿足廣大老年人的這一愿望。目前老年人最需要解決的問題是：經(jīng)常有人交流、看病就醫(yī)方便、生活有人照料。老人中差不多有三成的人都存在這樣或那樣的心理問題，部分老年人因離退體的社會角色轉(zhuǎn)變而產(chǎn)生出心理不適應(yīng)現(xiàn)象，如出現(xiàn)焦慮、抑郁、孤獨和失落感，與子女遠(yuǎn)離后的空巢感以及代溝造成的隔閡等，使他們整天愁眉苦臉，唉聲嘆氣，夜不能眠。人口老齡化和老年人問題，是當(dāng)前社會普遍關(guān)注的社會問題。同時，鼓勵社會力量參與社會養(yǎng)老服務(wù)體系構(gòu)建，建設(shè)一批分布合理、功能互補(bǔ)的高端養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。根據(jù)計劃，*將在海口、*、儋州通過改建、擴(kuò)建，各建設(shè)一所能為失能、失智老年人提供長期護(hù)理服務(wù)功能的社會福利院；在縣級城市，建設(shè)一所集生活照料、保健康復(fù)、老年大學(xué)、文體娛樂和認(rèn)證培訓(xùn)多種功能于一體，具有示范作用的綜合性社會養(yǎng)老服務(wù)指導(dǎo)中心。今后5年，*將陸續(xù)完成*省養(yǎng)老院等項目建設(shè)，探索建立由政府主導(dǎo)的長期護(hù)理保險制度。據(jù)規(guī)劃提出的目標(biāo)，截至2015年末，*城市街道、社區(qū)將全部建有養(yǎng)老服務(wù)中心，農(nóng)村40%的社區(qū)（村）建立綜合性老年服務(wù)設(shè)施或站（點），形成縣（市、區(qū)）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)）三級養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。“十二五”期間，*將加快把社會養(yǎng)老服務(wù)納入各級經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展規(guī)劃，在城市全面推行居家養(yǎng)老服務(wù)，在農(nóng)村逐步發(fā)展居家養(yǎng)老服務(wù)，以生活照料、家政服務(wù)、康復(fù)護(hù)理、精神慰藉為基本服務(wù)項目，推動社會服務(wù)進(jìn)家庭。截至2010年，全省60歲及以上戶籍老年人口達(dá)113萬余人，%。 項目提出的背景 《*省老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》提出，*省將加快把社會養(yǎng)老服務(wù)納入各級經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展規(guī)劃，建立以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)服務(wù)為依托、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為支撐的社會養(yǎng)老服務(wù)體系。由水果收購商（通過招商確定）贊助的費用建設(shè)地面建筑物。該村共有四個小組716戶居民4298人，其中老年人363人。 梅村主要以生產(chǎn)熱帶水果為主。綜上所述，*市歷史文明悠久，旅游資源豐富，交通條件便利，文化底蘊(yùn)深厚，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，為*市*鎮(zhèn)梅村老年之家項目建設(shè)和項目的運營，提供了良好的發(fā)展環(huán)境和廣闊的市場前景。按戶籍平均人口計算，人均生產(chǎn)總值46624元，%；