【正文】 ”該組合體是由古鎮(zhèn)布局將其組織和協(xié)調(diào)的，所有組成要素均滲透其中，而位于城市制高點的觀景平臺是全攬XX核心資源的首要，在縱觀古鎮(zhèn)全貌格局的前提下了解XX之魂。5. 區(qū)域內(nèi)的同類型景區(qū)的逐漸開發(fā)，對項目的競爭性威脅。3. 國內(nèi)古鎮(zhèn)類景區(qū)開發(fā)經(jīng)驗的薄弱、相關法律政策的缺失，政府對于旅游及相關產(chǎn)業(yè)的認知程度落后，以及在景區(qū)開發(fā)過程中，政府職能的模糊，在很大程度上限制了企業(yè)對XX的深度開發(fā)和商業(yè)化打造，特別是對長期經(jīng)營獲利的企業(yè)戰(zhàn)略，具有極大的不確定性威脅。(四) T－威脅1. 各級政府和原住民對XX旅游資源和旅游產(chǎn)品的不同認知，與民營商業(yè)企業(yè)之間存在著巨大差異，直接影響項目啟動和開發(fā)的投資與贏利結構，是XX升級開發(fā)的巨大威脅。雷同的古鎮(zhèn)打造手法也為項目的開發(fā)模式提升創(chuàng)造了市場空間。3. 貴州省各地豐富的多元文化急需市場化的開發(fā)和推廣，但同時也面臨著整體經(jīng)濟落后的現(xiàn)狀，為貴州文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和旅游商品業(yè)的發(fā)展提供了足夠的源泉和市場空缺。 (三) O－機會1. 貴州省豐富的旅游資源、快速的旅游發(fā)展趨勢，與落后的旅游產(chǎn)業(yè)化程度中間存在較大斷層，為項目的創(chuàng)新性開發(fā)和提升性開發(fā)提供了絕佳的產(chǎn)業(yè)空間。因此在如何擴充古鎮(zhèn)游客容納量上需要多下功夫。4. 項目運營難度大，XX古鎮(zhèn)內(nèi)物業(yè)產(chǎn)權和使用權屬性復雜，并未完全整理，同時又已經(jīng)具備較好的原住民居住人氣和商氣基礎，在開發(fā)的過程中需要充分考慮政府、原住民、外來商家的多方相關利益問題，為項目的開發(fā)操作提供了難度。2. 開發(fā)條件差，XX古鎮(zhèn)目前尚處于未開發(fā)狀態(tài)，基礎設施、市政配套設施、景觀環(huán)境設施、游客接待設施不完善。同時，企業(yè)定位于運營和開發(fā)兩個層面，就避免了一些急功近利、殺雞取卵的開發(fā)模式可能。4. 開發(fā)主體方面眾誠集團作為XX項目的主運營商和開發(fā)商，具有很強的區(qū)域綜合實力，企業(yè)的產(chǎn)業(yè)結構再戰(zhàn)略層面也有利于對XX項目的把握。XX與貴陽市具有同等的交通優(yōu)勢，火車站離XX約18公里，龍洞堡機場離XX約40分鐘路程，210國道輸送貴陽、花溪及通過公路交通的游客，十分便利。XX是貴陽市十一五規(guī)劃中的重點培育對象，是貴陽最重要的精品景區(qū)之一。2. 開發(fā)建成后XX古鎮(zhèn)內(nèi)目標年旅游接待人數(shù)200萬，并通過提質(zhì)與輻射獲取利潤空間。從以上數(shù)據(jù)看出貴陽旅游市場呈現(xiàn)良好得增長趨勢，為XX的旅游客源市場開發(fā)提供了良好的基礎，另外隨著貴陽市市民這一旅游客源的開發(fā)以及全國古鎮(zhèn)旅游需求旺盛形勢，可以推測，XX古鎮(zhèn)開發(fā)后的游客量將會有巨大的提升空間。%，“十五”%。 隨著XX周邊及貴州省內(nèi)旅游的大力開發(fā)，旅游人數(shù)增多，景區(qū)環(huán)境提升，為旅游房地產(chǎn)的開發(fā)提供了機遇。2. 重要市場 此市場是最能體現(xiàn)XX古鎮(zhèn)旅游特色的核心，同時也是使XX得以提升的重要方面，是需要進行大力拓展的市場。4. 立足于世界的中國歷史文化名鎮(zhèn)。2. 立足于貴州的王牌景點，貴州文化對外展示的窗口。第六、從需求偏好看，高層次和時尚型的休閑活動需求呈增長態(tài)勢。第四、從結構特征看，青少年是影響休閑消費市場的核心力量。第二、從心理特征看，貴陽市民休閑意識超前，超出同等經(jīng)濟發(fā)展水平的地區(qū)。(三) 貴陽市客源市場分析1. 市場需求分析在市場需求方面，貴陽市旅游及休閑消費具有鮮明的工業(yè)化中期的特征，主要表現(xiàn)在：(1)城郊休閑旅游進入快速發(fā)展時期，持續(xù)高速增長：(2)城郊休閑從農(nóng)家樂開始提升，生態(tài)化、娛樂化趨勢顯現(xiàn)；(3)三是市民的城郊休閑消費還比較低；(4)喜歡追逐熱點、易于變化，市場還不成熟，大規(guī)模的投資項目風險較大。3. 國內(nèi)客源市場空間分布特征客源市場空間結構特征主要表現(xiàn)為旅游地輻射范圍較小，距離衰減幅度較大的特點，本省及周邊鄰近省份、城市的游客占主體，主要集中在貴州（占全部國內(nèi)游客量的7080%、四川、湖南、重慶、湖北等地，（%），廣東、上海、北京（%），等區(qū)域是具有較大潛力的遠程市場。（6）游客對天氣、住宿、交通信息比較關注，旅游資源方面，%%，關注歷史變化、特色飲食、土特產(chǎn)的旅游者也有一定比重。（4）大多數(shù)外地游客在貴陽過夜，%，并表現(xiàn)出較高的消費水平。（2）游客獲得旅游信息的來源主要是傳統(tǒng)媒體（電視/報刊）及親友的口碑宣傳（%），說明貴陽的旅游宣傳促銷手段還比較單一。這說明游客對本省的旅游商品較感興趣；住宿餐飲花費也較高，真正用于游覽、娛樂的花費較少，表明旅游開發(fā)尚處于初級階段，境外游客在景區(qū)的消費只停留在購買門票上。（參考文獻：《貴陽市旅游發(fā)展總體規(guī)劃2004－2020年》、《貴州省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》、《烏當區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃》）(一) 國外客源市場分析從空間結構特征看，貴州旅游以港澳臺所占的比重和增長幅度較大，成為入境游客的主體部分，亞洲（45%）尤其以東南亞的游客占絕對優(yōu)勢，國別構成上以日本、新加坡、馬來西亞、泰國為主，其次以美、法、英、德，表現(xiàn)為地域較為集中，容易產(chǎn)生波動，市場穩(wěn)定性不夠。四、 XX古鎮(zhèn)客源市場分析鑒于XX在貴陽的區(qū)位和資源特色，所以通過分析貴陽的客源市場幾乎涵蓋了XX的客源市場特征。其形式是：政府負責交通通訊等基礎設施建設和協(xié)調(diào)旅游投資公司、旅行社與村委會、農(nóng)戶之間的關系；旅游投資公司負責旅游開發(fā)項目的資金投向；旅行社負責組織旅游團到天龍旅游；村委會和農(nóng)民旅游協(xié)會負責天龍古鎮(zhèn)的環(huán)境衛(wèi)生、治安秩序，組織地戲演出，組織村民參加英語、導游知識等各項培訓等等。l 社區(qū)參與的天龍屯堡模式天龍屯堡文化旅游開發(fā)實行了政府+公司+旅行社+農(nóng)民旅游協(xié)會的模式。、沈從文故居、奇梁洞、南方長城、楊家祠堂等8個旅游景點50年經(jīng)營權。l 以買斷古鎮(zhèn)景點資源為特色的鳳凰模式據(jù)統(tǒng)計，截止目前，全國已出讓或鼓勵出讓景區(qū)經(jīng)營權的省、自治區(qū)、直轄市有２０個以上，有超過３００個景區(qū)或景點都已經(jīng)“轉賣”。招收上百名不同年齡的老街群眾到公司各個崗位工作，公司出錢對老街低收入者發(fā)放生活補貼，對開發(fā)形成的部分商鋪及游船等配套設施以低價定向分配給老街上有勞動能力的居民經(jīng)營。（4）遵循修舊如舊原則，為保證古鎮(zhèn)的古樸風貌，將所有的管線均埋于地下。（3）買斷景區(qū)的產(chǎn)權，對商業(yè)－“賣什么”進行統(tǒng)一規(guī)劃。因此XX的城市營建理念——因，和在其影響之下各種文化并存——果，形成了XX在眾多類型多樣的古鎮(zhèn)中脫穎而出的強有競爭力！3. 國內(nèi)古鎮(zhèn)旅游開發(fā)模式分析l 以政府為主體的烏鎮(zhèn)模式烏鎮(zhèn)旅游開發(fā)由當?shù)卣y(tǒng)一掌控，其做法是：（1）開發(fā)堅持以保護整體風貌為先的原則，用減法把所有不協(xié)調(diào)的建筑通通拆掉?？傮w來看，雖然我國古鎮(zhèn)數(shù)量多，類型多樣，但是XX古鎮(zhèn)卻有著自己的特色。軍事特色古鎮(zhèn)：如山西省介休市張壁古堡，由于處在戰(zhàn)略要道，并具有隋唐古軍事地道，其軍事功能突出。宗教特色古鎮(zhèn)：如山西省五臺縣臺懷鎮(zhèn)，擁有數(shù)十座大廟，其中南禪寺大殿為我國最早的唐代建筑，寺廟等級和木作、土作、磚作藝術水平極高，但功能單一。2. 國內(nèi)古鎮(zhèn)主要類型我國旅游古鎮(zhèn)大致包括下列幾類：江南古鎮(zhèn)：如周莊、同里、甪直、黎里、木瀆、西溪、盛澤、西塘、烏鎮(zhèn)、南潯、朱家角等，以歷史悠久、水鄉(xiāng)風貌、民居特色、文化底蘊見長，多不具備宗教與軍事功能；在建設上依水形定城鎮(zhèn)走向，鎮(zhèn)隨水走。在回味中體驗，在體驗中懷念——正是這樣一種交替過程中的體驗，直抵現(xiàn)代社會人們內(nèi)心的深處和精神的家園。同時在附以商業(yè)活動或者商業(yè)文化進行打造或者借勢營銷，達到推廣和經(jīng)濟目的。路上有皖贛鐵路和杭徽、蕪屯公路，水上有千島湖、新安江航道，空中有黃山輻射全國的航線。平遙縣境內(nèi)有同蒲鐵路縱貫南北，向北可達太原、石家莊等地，向南可到臨汾、運城等地。有枝柳鐵路從境內(nèi)通過。每天都有航班從昆明飛往麗江。街巷全用青石板鋪成，絕似一幅徽州古典宅居的風俗畫卷。打箍井街為明代老街，民宅店面鱗次櫛比，小青瓦、馬頭墻、重檐、門樓，別具一格。明清一條街（南大街）位于平遙古城中軸線上，這里集中完整地保存著明清時期的店鋪遺跡，是古城最重要、最繁華的商業(yè)街區(qū)之一，鮮明地折射出古城文化的光彩。鳳凰古城區(qū)旅游商品一條街、虹橋風雨樓至沙灣一帶，集中了城區(qū)70%的旅游景點，雜居著土家、苗、漢各族居民近萬人。四方街店鋪林立，人來人往，很是熱鬧。古城的大街小巷，全用紅色角礫石塊鋪成，呈五彩斑紋，民間稱其為“五花石”。四方街是麗江古城中心，也是傳統(tǒng)集市貿(mào)易中心。天麻、蟲草、麗江人身、麗江蘋果、麗江窯酒土家織錦、紫砂陶系列產(chǎn)品、竹藝產(chǎn)品平遙牛肉、推光漆器、長山藥、碗禿則、郝溫村酥梨、果子溝檳干、南依澗鄉(xiāng)蘋果、孟山醋柳（沙棘）汁、汾河去高粱茶葉、三潭楷杷、三口蜜桔、金絲琥珀、蜜棗、徽州雪梨、問政山筍、金竹貢菊、窨茶三花總體收入2004年5億 32億3億1億6主體商業(yè)街武廟街，位居于古城的中心位置，因街中段曾建有一座關帝廟而得名。觀民俗大院、探尋我國古代金融、觸摸古城墻看古民居、做明清人、上花果山當美猴王、體會徽州民俗風情營銷口號七彩云南夢幻麗江 中國牌坊之鄉(xiāng)——安徽歙縣旅游商品保寧醋、張飛牛肉、絲錦仿古銅鎖以及火鍋、銅制酒杯等，彩繪木制餐具、手縫民族服飾。旅游景點貢院、唐代觀星臺遺址、張飛廟、永安寺、五龍廟、天書奇石館、巴巴寺、白塔寺、大佛寺、華光樓、錦屏山、馬家大院。如新安畫派、新安醫(yī)學、歙派雕刻、徽派版畫、徽派園林建筑等，獨樹一幟。在這塊土地上，孕育了程頤、程顥、朱熹、漸江、黃賓虹、汪茂蔭、陶興知等大事?，F(xiàn)存的平遙磚城，為明初洪武三年（公元1370年）重建，以后又屢經(jīng)修筑完善，至今已有600多年的歷史，是我國保存最完整的一座明清時期的古代縣城原型。始建于明朝萬歷年間的中國南方長城——“湘西邊墻”，成為國際國內(nèi)關注的焦點。原汁原味的楚巫文化、韻味獨特的鳳凰土話、別具一格的苗族服飾、苦辣咸酸的飲食習慣，鳳凰古城現(xiàn)有文物古建筑68處，古遺址116處，明清兩代特色民居建筑120多棟。居民建筑布局靈活，注重裝飾，精雕細刻，庭院種植花木，擺設盆景。古城融合了納西、白、藏族、漢各民族建筑藝術的精華。氣勢恢宏的張飛廟、張飛墓冢以及蜀漢遺址文物，更是三國旅游熱線重要的組成部分。由于其獨特的地理位置，閬中一直是川北政治、經(jīng)濟、軍事、文化中心。歙縣的明清牌坊、民居和祠宇，一向有古建筑“三絕”之美譽?，F(xiàn)為國家級歷史文化名城。這個呈平面方形的城墻，形如龜狀，城門六座，南北各異，東西各二。位于山西省平遙縣。屬湘西自治州吉首的一個古老的縣城，青山、綠水、古橋、吊腳樓；寺祠、亭閣、民居、石板街；戲、苗歌、鼓舞、欄門歌；城樓、碉卡、烽煙、鎮(zhèn)竿人；城內(nèi)，古代城樓、明代古院風采依然，建于唐代的黃絲橋古城，舉世矚目的南方長城等著名景點。形狀如同一塊碧玉大硯，故名大研（研與硯同音）。又名大研鎮(zhèn)，始建于宋末元初，距今已有800余年的歷史。項目四川閬中市云南麗江市湖南鳳凰山山西平遙安徽歙縣古城簡介坐落在四川東北部、嘉陵江中游，為國家歷史文化名城。因為，這些古城的旅游發(fā)展不但經(jīng)歷了較長的時間，而且也形成了各自獨特的模式和特色。從而研究中國的旅游市場，不能不考慮和借鑒中國古城的旅游發(fā)展模式和情形。(二) 國內(nèi)古鎮(zhèn)旅游市場比較研究1. 國內(nèi)古鎮(zhèn)概況近年來中國的古鎮(zhèn)旅游市場可謂風生水起，不但成了中國旅游市場的一個亮點，同時也吸引著國外游客的目光。另外XX距離貴陽市中心僅29公里，半個小時的車程，可以吸引貴陽作為旅游集散地的游客，相比其他同類景區(qū)，在區(qū)位方面享有絕對優(yōu)勢。所以，完全可以作為貴陽市的主打線路進行推廣，吸引前往貴陽的游客。西線：龍宮－紅楓湖－萬楓林－天星橋－馬嶺河－格凸河北線：扎佐高爾夫球場－長坡嶺森林公園－白云公園－息烽集中營－赤水－修文陽明洞市區(qū)：河濱公園－文昌閣－黔靈公園－甲秀樓－陽明祠－宏福寺南線：花溪公園－XX古鎮(zhèn)－荔波樟江風景名勝區(qū)－高坡－南郊公園－天河潭 從這些線路中可以看出，東、西、北、市區(qū)的旅游景點多為自然景觀和一些民族風情、漂流等旅游景點。2. XX古鎮(zhèn)與貴陽旅游區(qū)其他景點的比較貴陽市的旅游景點分為東、西、南、北線和市區(qū)五條線路供游客游覽。從接待人數(shù)方面看：貴陽旅游區(qū)是貴州省商務旅游的主要停留地，休閑旅游的主要目的地，國內(nèi)外到貴州旅游游客的主要集散地，貴州旅游的購物和娛樂中心。從交通方面看：貴陽綜合旅游區(qū)擁有全省最發(fā)達的交通系統(tǒng)，它是貴州鐵路交通的樞紐，公路系統(tǒng)的中心和提供國內(nèi)外和省內(nèi)航空服務的中心。從資源方面看：六個特色旅游區(qū)多為自然生態(tài)景觀，與綜合旅游區(qū)形成了很大的差異。三、 XX古鎮(zhèn)競爭力分析(一) XX古鎮(zhèn)與貴州省其他景點的比較分析XX古鎮(zhèn)距離貴陽市中心29公里，僅有半個小時的車程，可以受到貴陽市的完全輻射。據(jù)XX古鎮(zhèn)旅游管理公司統(tǒng)計XX古鎮(zhèn)年旅游門票收入250萬元，而2003－2005統(tǒng)計顯示XX2005年旅游接待人數(shù)135萬人次，％，年均增長16％，旅游總收入達3560萬元，比2000年增長345％，年均增長69％。因此如何拓展XX的游客容納量是需要重要考慮的方面。管理公司有60多位員工，30多位編外員工，30多位編內(nèi)員工，其中講解員20多位。XX古鎮(zhèn)破壞性嚴重，一些古建被拆遷重建成了現(xiàn)代民居，一些古建已成危房，因此拆遷修復工作量大；另外古鎮(zhèn)原住民多，又為居民安置工作增加了難度。同時也為XX的旅游發(fā)展營造了良好的氛圍和條件。六是要加強旅游推介，大力拓展旅游市場。四是要廣開渠道，進一步加大旅游投入。要按照“統(tǒng)一管理、行業(yè)指導、企業(yè)運作”的原則，積極探索適應市場經(jīng)濟要求、符合現(xiàn)代旅游發(fā)展規(guī)律的管理體制。要重點培育XX古鎮(zhèn)、息烽烏江峽、天河潭、十里花川、陽明祠等20個精品景區(qū)（點），并穿珠成串，打造一批黃金旅游線路，增強貴陽市旅游產(chǎn)業(yè)的整體競爭力。同時通過對XX古鎮(zhèn)與貴州省景區(qū)的比較分析看出，貴州目前還沒有一個綜合型旅游接待中心，這無疑又為XX提供了一個可供發(fā)展的方向。貴州省目前有十二個旅游區(qū)，六個綜合旅游區(qū)，六個特色旅游區(qū)，其中XX所屬的貴陽綜合旅游區(qū)是貴州省資源、各項配套設施、交通、旅游人數(shù)各方面最好的一個旅游區(qū)。(四) 貴州省目前趨勢貴州省旅游發(fā)展的總體目標是將旅游業(yè)培育