【正文】 旅游六要素集合、團隊旅游項目貴州旅游的文化門戶文化代表型項目貴州旅游經(jīng)濟展示中心貴州第一旅游古鎮(zhèn)旅游六要素的主題化和高端化和情景化豐富而共融的和合文化和合之城和合XX觀光游和合之強——軍屯文化的精致表現(xiàn)軍屯文化的游樂項目信仰和合——眾神守護(hù)之地多宗教文化的祈福體驗民族和合——貴州民族文化融合的代表作品貴州民族綜合展示中心和合生活——貴州民俗體驗中心貴州民俗活動中心和合之美——貴州旅游商品城貴州旅游商品、藝術(shù)品展銷中心文化和合——解密貴州貴州文化體驗性學(xué)習(xí)中心具有區(qū)域代表性的景觀系統(tǒng)石頭城特色石建筑景觀和石建筑游樂貴州人文精神之源貴州人文文化展覽中心情節(jié)化景觀情節(jié)化游樂、情景化游樂動態(tài)而具有生命力的原住民基礎(chǔ)文化深度體驗中心參與性的文化展覽中心貴州文化主題樂園貴陽鄉(xiāng)村休閑樂園貴陽鄉(xiāng)村休閑的高品質(zhì)提升性項目完整的和諧人居小城鎮(zhèn)開發(fā)基礎(chǔ)和諧貴州政府、企業(yè)、居民三位一體的開發(fā)模式新農(nóng)村建設(shè)示范點結(jié)合農(nóng)村小城鎮(zhèn)建設(shè)的開發(fā)模式節(jié)約型旅游經(jīng)濟示范點以最小程度減少土地占用和拆遷數(shù)量的開發(fā)模式(二) 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)1. 產(chǎn)品系統(tǒng)結(jié)構(gòu)項目的賣點通過以下產(chǎn)品進(jìn)行豐富和落地，并形成圍繞和鞏固項目核心競爭力的產(chǎn)品系統(tǒng)化開發(fā)。需與省旅游局合作運營?！昂椭C貴州”聯(lián)展通過以上產(chǎn)品的運營，進(jìn)行概念提升打造的分主題、分時段的全省聯(lián)展，主要展覽全省各地的和諧社會建設(shè)成果，經(jīng)濟效益較弱，主要是提升企業(yè)品牌和社會效益。 主題商鋪招商收入：對古鎮(zhèn)內(nèi)的現(xiàn)有商鋪（民居）進(jìn)行整體打造后，由經(jīng)營企業(yè)代理業(yè)主進(jìn)行整體招商產(chǎn)生的場地租賃收入提成，該收入通過整體打造提高商鋪市場價值和利潤率，并且不需要大規(guī)模投資。 旅游項目加盟收入：通過吸引中小型商家和本地居民，加盟項目旅游、商業(yè)項目而產(chǎn)生的加盟費、管理費等收入。通過整體規(guī)劃和營銷提高利潤，通過經(jīng)營商組織的各種活動帶來客源穩(wěn)定業(yè)主信心。 游樂項目收入：景區(qū)最常規(guī)的收入之一，通過經(jīng)營項目內(nèi)游樂項目獲得的收入。 住宿收入：通過項目內(nèi)客棧項目經(jīng)營所獲得的收入，為景區(qū)的常規(guī)收入組成部分。216。但由于將景點與特色活動結(jié)合起來，因此，是游客游覽和體驗古鎮(zhèn)過程中的必然消費。l 文化和宣傳政策：這方面項目可借助的政策主要包括兩方面。以少量的固定資產(chǎn)投資和廣泛的經(jīng)營活動相結(jié)合，可以用最小化的時間和投資成本，形成相對最大的啟動效果。對于該綜合性強的核心矛盾，可對應(yīng)使用“借力打力”的綜合解決思路，即旅游和地產(chǎn)多商業(yè)模式相綜合，同時引進(jìn)其他相關(guān)行業(yè)更先進(jìn)的商業(yè)開發(fā)模式。l 原住民與開發(fā)企業(yè)在資源評價上的矛盾： 以前的商業(yè)化開發(fā)為原住民和企業(yè)在資源評價上形成了較大的認(rèn)知矛盾。該組合套路也是解決大多數(shù)景點運營企業(yè)，在景區(qū)開發(fā)運營過程中，只有經(jīng)營權(quán)，沒有旅游相關(guān)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)等難度的綜合手段。l 經(jīng)營入股經(jīng)營模式：對不愿意出售物業(yè)所有權(quán)，但又無力提升物業(yè)商業(yè)價值的業(yè)主，開發(fā)企業(yè)可通過資產(chǎn)注入、改善其物業(yè)經(jīng)營條件（建筑、環(huán)境、設(shè)施設(shè)備），同時將其納入統(tǒng)一的經(jīng)營實體，以此獲得該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)股份。l 品牌加盟模式：通過系列品牌運營，建設(shè)出一系列XX和貴州的旅游商業(yè)品牌，利用具有市場號召力的品牌，統(tǒng)一和整合各種物業(yè)、商業(yè)和產(chǎn)業(yè)，以品牌加盟形式經(jīng)營。商鋪：下寨山下的石街巷、西街部分商鋪。 開發(fā)內(nèi)容：以景區(qū)的經(jīng)營管理為開發(fā)原則，以全景展示XX古鎮(zhèn)和諧布局為核心，以原有門票包含的景點為基礎(chǔ)，結(jié)合少量項目擴展開發(fā)，形成組織舉辦各類經(jīng)營節(jié)慶活動的核心場地，并以此形成該階段古鎮(zhèn)的新觀光游線體系；打造各類經(jīng)營性活動、節(jié)慶，啟動并形成多種方式結(jié)合的經(jīng)營實體和經(jīng)營聯(lián)盟。l 產(chǎn)權(quán)置換經(jīng)營模式：對于不愿意參與經(jīng)營或入股的產(chǎn)權(quán)所有者，在古鎮(zhèn)外圍興建XX新村，以其置換出古鎮(zhèn)內(nèi)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)，形成整體開發(fā)基礎(chǔ)格局。通過整體經(jīng)營實現(xiàn)增值。l 原住民與開發(fā)企業(yè)在開發(fā)途徑上的矛盾：相對而言，原住民與開發(fā)企業(yè)再開發(fā)途徑和目標(biāo)上的矛盾是較小的，均是為了實現(xiàn)經(jīng)營效益和資產(chǎn)的增值。其協(xié)調(diào)思路主要在于利用經(jīng)營性開發(fā)行為，避開當(dāng)?shù)卣皟A銷”資源的鋒芒，引導(dǎo)政府把開發(fā)環(huán)境的治理做足，減少不必要的投入（特別是第一階段），以形成有利于雙方認(rèn)同的投入節(jié)奏。2. 項目開發(fā)面臨的主要矛盾核心矛盾：多類投資和收入模式在時間和空間上，分散與集中的矛盾XX古鎮(zhèn)開發(fā)的旅游資源類型多樣、相關(guān)利益群體關(guān)系復(fù)雜、不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜、非物質(zhì)旅游資源眾多，均是構(gòu)成項目開發(fā)核心矛盾的要素。4. 商業(yè)杠桿l XX既有的商業(yè)化開發(fā)格局：XX現(xiàn)有的商業(yè)化水平較高，存在著正反兩種影響，一方面，較高的商業(yè)化程度減弱和破壞了古鎮(zhèn)原有的資源特性和文化特性，需要借助相關(guān)的政策予以引導(dǎo)和整治，另一方面，較好的商業(yè)氛圍也讓項目以后的整體文化商業(yè)和旅游開發(fā)具有了現(xiàn)成的商業(yè)動力。2. 文化杠桿l XX的多元文化格局：運用雙向撬動方法，對內(nèi)，多元的文化和歷史文化遺存成為完善XX多元旅游經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的客觀載體；對外，是吸引貴州其他文化要素向XX聚集、包裝、展示的脈絡(luò)和線索。 水電供應(yīng)收入：該收入主要通過溫泉等稀缺資源的供應(yīng)產(chǎn)生較大的收入。本項目包括：216。 參與性活動收入：景區(qū)最常規(guī)的收入之一，通過經(jīng)營項目內(nèi)各種臨時和長期的游客參與行活動獲得的收入。是旅游景區(qū)最傳統(tǒng)的收入類型。 古鎮(zhèn)內(nèi)的商業(yè)物業(yè)銷售收入：通過集中收購、整體改造后，出售分散于古鎮(zhèn)住宅區(qū)內(nèi)的中各種商鋪、客棧等產(chǎn)生的收入，通過銷售改造過和整體營銷提高利潤。 主題活動贊助收入：經(jīng)營企業(yè)組織和打造的各種具有商業(yè)盈利特征的活動，挖掘游客消費能力的附加價值而產(chǎn)生的收入，可與入駐商家的戰(zhàn)略合作。XX新村作為整理古鎮(zhèn)內(nèi)物業(yè)的置換用途，為經(jīng)濟適用房和農(nóng)業(yè)新村形態(tài)，后期可吸引區(qū)域內(nèi)其他居民和農(nóng)業(yè)人口入住?！敖饷苜F州”系列尋寶現(xiàn)場節(jié)目尋寶游戲的真人現(xiàn)場電視節(jié)目版，可制作成電視產(chǎn)品出售，可與省委宣傳部門或廣電部門合作運作貴州石建筑主題展覽以古鎮(zhèn)石街巷為載體，展示全省各地石建筑，可與文化或建筑部門合作“神秘石城”系列情節(jié)化游樂以古鎮(zhèn)石街巷為載體，相關(guān)商鋪參與的系列情節(jié)化游樂貴州石主題旅游商品街以古鎮(zhèn)現(xiàn)有石街巷為基礎(chǔ)，引導(dǎo)入駐商家修建疊石門面形成的更大規(guī)模石主題商業(yè)街巷，面對全省招商。貴州民族美食街通過整理鎮(zhèn)內(nèi)街巷，進(jìn)行區(qū)域主題化劃分和招商的美食街區(qū)，面對全省招商，也可配合各地區(qū)的主題節(jié)慶活動。單純的旅游景區(qū)買斷經(jīng)營開發(fā)模式，使企業(yè)在經(jīng)營過程中，難以得到具有資產(chǎn)沉淀的產(chǎn)權(quán)物業(yè)，而結(jié)合多種開發(fā)模式，可使企業(yè)不僅能獲得持續(xù)的經(jīng)營權(quán)，也能真正將開發(fā)和經(jīng)營結(jié)合起來，將經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)結(jié)合起來，最大化企業(yè)的投資效益。(二) 古鎮(zhèn)文化核心的總體概念“民族和諧＋文化和諧＋布局和諧＋人居和諧”的天人和合之美。2. XX已經(jīng)具有的商業(yè)形態(tài)和格局，利益群體的多樣化，對資源的保護(hù)、整理以及進(jìn)一步的深度、細(xì)致開發(fā)具有著很大的不利影響。6. 資源未向產(chǎn)品轉(zhuǎn)化，產(chǎn)業(yè)體系未成型，資源的特殊型導(dǎo)致產(chǎn)品轉(zhuǎn)化和創(chuàng)新難度大，技術(shù)要求高。企業(yè)長期著眼與貴州省的文化產(chǎn)業(yè)和旅游商品流通，必將為XX的開發(fā)提供較強動力。(二) 市場目標(biāo)通過XX旅游現(xiàn)狀及貴陽市旅游現(xiàn)狀，并參考我國成功名鎮(zhèn)的旅游現(xiàn)狀，制定XX的目標(biāo)如下：1. 開發(fā)運營及營銷開展初期XX古鎮(zhèn)內(nèi)目標(biāo)年旅游接待人數(shù)100萬，并以10％－20％的速度增長。(二) 市場功能定位1. 特色休閑與體驗旅游娛樂場所 2. 觀光＋休閑體驗型景區(qū)3. 多彩貴州文化體驗中心4. 貴州大型游客綜合接待中心5. 貴州旅游商品集散地 全國古鎮(zhèn)觀光＋休閑體驗市場和貴州文化體驗市場(三) 市場細(xì)分 潛在市場重要市場基礎(chǔ)市場貴州省內(nèi)及近鄰地區(qū)的特色休閑與體驗旅游娛樂市場創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)市場和旅游地產(chǎn)市場1. 基礎(chǔ)市場此市場特征是，游客大多在日常及周末、假期出游，除黃金周會增多外，全年幾乎呈現(xiàn)平均分布。第三、從消費特征看，貴陽市民有超前消費的沖動，休閑消費市場已經(jīng)啟動，且大有潛力。（5）目前游客在貴陽的消費水平較高，%。因此，貴陽的游客市場分析是XX市場分析的基礎(chǔ)和重點。其中以湖南黃龍洞投資股份有限公司的景點買斷經(jīng)營最為典型。（2）一期工程政府投入15萬開辦費，1300萬的股本金是政府下面的一個國投公司投入的，后來又陸續(xù)加了1000多萬，是由政府各個部門下面的公司投的。民居大院特色古鎮(zhèn)：如安徽黃山市西遞和宏村、山西省靈石靜升鎮(zhèn)王家，山西省祁縣東觀鎮(zhèn)喬家，山西榆次車輞鎮(zhèn)常家、山西汾陽范家、山西介休張?zhí)m鎮(zhèn)侯家、河北邯鄲武安市伯延古鎮(zhèn)、淑女古鎮(zhèn)等，均為富商大賈以巨資修建的豪宅大院，功能單一，以民居特色見長。在平遙和太原之間有公路相連。人宅、花廳、客堂、書齋、廂房、花園幽深雅致。古道、小橋、流水、人家構(gòu)成麗江古城恬靜的居住環(huán)境。麗江古城、云杉坪、白水河、甘海子、玉峰寺、白沙壁畫、虎跳峽、長江第一灣、瀘沽湖、牦牛坪、君山主峰、玉龍雪山四季滑雪場、冰塔林鳳凰古城、南方長城、奇梁洞、沱江古城、黃絲橋、三潭書院、天星山古戰(zhàn)場、山江苗寨、烏巢河天下第一大石橋平遙古城墻、喬家大院、明清一條街雙林寺、鎮(zhèn)國寺、文廟大成殿、慈相寺、日升昌、清虛觀棠樾牌坊群鮑家花園、漁梁壩、許國石坊、斗山街、歙縣古城、陶行知故居紀(jì)念館、太白樓、新安碑園、槐塘旅游目的地形象閬苑仙境巴蜀要沖風(fēng)水古城高原姑蘇小資天堂中國最美麗的小城中國古代金融中心晉商之源民俗大院明清民居牌坊之鄉(xiāng)中國橋城旅游節(jié)慶活動閬中江南桃花節(jié)、中國（閬中）名醋節(jié)、閬中荷花節(jié)麗江國際東巴文化旅游節(jié)、麗江國際藝術(shù)工作展示節(jié)、麗江雪山音樂節(jié)、麗江旅游商品展銷會南方長城中韓圍棋邀請賽平遙國際攝影節(jié)、平遙國際攝影大展歙縣枇杷節(jié)游憩方式看高原小橋流水、夜宿古城客棧、聽納西古樂、登玉龍雪山、探玉龍第三國云杉坪、看奔騰虎跳峽、慵懶悠閑發(fā)呆在客棧苗土風(fēng)情、美麗鳳凰、遠(yuǎn)離城市、情調(diào)酒吧、泛舟沱江、走進(jìn)農(nóng)場、激情自駕。平遙建城始于西周，沿襲至今已有1500多年的歷史。是我國歷史文化名城中唯一沒有城墻的古城。位于安徽省南部，新安江上游。坐落于金沙江畔，古城東南是數(shù)十里良田闊野。這也是中國五千年文化在今天的展示和體現(xiàn)。東線：清龍河（開陽縣禾豐布依族苗族）－香火巖峽谷（開陽縣城南禾豐鄉(xiāng)）－相思河（貴陽市東北部水田鎮(zhèn)）－舞陽河（施秉、鎮(zhèn)遠(yuǎn)、黃平三縣境內(nèi)）－情人谷－開陽南江峽谷公園。1. 貴陽綜合旅游區(qū)與貴州省其他景區(qū)的比較貴州省目前有十二個旅游區(qū)，六個綜合旅游區(qū)：貴陽、安順、荔波、黎平－從江－榕江、興義－安龍、凱里－鎮(zhèn)遠(yuǎn)；六個特色旅游區(qū)：梵凈山、遵義、赤水—習(xí)水—仁懷、織金—黔西、威寧—六盤水、烏江峽谷。(二) 管理情況XX古鎮(zhèn)目前由政府下屬的旅游管理公司進(jìn)行管理，主要進(jìn)行物業(yè)管理和門票收取。三是要進(jìn)一步拉長旅游產(chǎn)業(yè)鏈條，提升旅游產(chǎn)業(yè)化水平。其主要目標(biāo)是：到2010年，力爭旅游總收入超過800億元，相當(dāng)于全省GDP總量的26%以上，旅游產(chǎn)業(yè)增加值占全省GDP總量的比重超過8%；接待旅游者人數(shù)超過全省總?cè)丝跀?shù)，其中入境游客超過50萬人次；直接間接解決就業(yè)200萬人以上。(三) 主要資源列表及可開發(fā)性大類主類基本類型序號名稱位 置基礎(chǔ)可開發(fā)性自然旅游資源一、地文景觀(1)標(biāo)準(zhǔn)地層剖面1獅子山化石構(gòu)造帶位于營上坡及獅子山半山坡觀光、科考(2)奇特與象形山石2XX獅子山獅子山峰頂觀光、探險(3)喀斯特地貌溶洞3XX玄宮洞黃家坡山腳下觀光、科考、探險二、水域風(fēng)光(1)觀光游憩河段4玉帶河觀光、休閑、避暑三、生物景觀(1)林地5油杉林歪腳村東山包觀光、科考、避暑(2)叢樹6新樓千年古銀杏新樓村東觀光人文旅游資源四、古跡與建筑(1) 古代歷史事件發(fā)生地7XX教案遺址姚家關(guān)村民組觀光(2)古代交通遺跡8古驛道塘上街28號到定廣門觀光(3)古代軍事設(shè)防構(gòu)筑物遺址9XX古城墻西門、老南門東側(cè)殘存100多米觀光、體驗10大茨窩炮臺大茨窩山上觀光、體驗(4) 宗教與祭祀活動場所11龍泉寺北門內(nèi)觀光、朝覲12朝陽寺文昌閣西13壽佛寺西街三號14迎祥寺及斗姆閣迎祥寺街黃家坡腳下15慈云寺背街五號16萬壽宮西街3號17觀音寺 北門內(nèi)18圓通寺XX堡內(nèi)19鳳鳴寺新哨村西20青龍寺楊眉堡西北21大佛寺獅子山背后22蓮花寺楊眉堡擺托村23回龍寺位于廖家寨24高峰寺位于谷通村大寨25觀音廟獅子山背后26川祖廟狀元府西側(cè)27黑神廟下寨山頂28藥王廟黃家坡頂29雷祖廟文昌閣山門側(cè)殿30孫臏廟壽佛寺西側(cè)31火神廟基督教堂所在位置32東岳廟歪腳村小學(xué)內(nèi)33財神廟南街小石頭廣場節(jié)點處34三官閣北門外謝家坡35文昌閣東街143號36奎光閣東城門上37魚鱗閣歪腳村油杉林內(nèi)38玉皇閣獅子山頂39靈官閣獅子山頂西側(cè)40三皇宮文昌閣內(nèi)41水星樓文昌閣山門前左側(cè)42班土司祠閣上山頂43趙公專祠文昌閣西側(cè)北街44天主教堂趙狀元巷內(nèi)側(cè)45基督教堂南街(5) 城（堡）與特色村寨46XX堡裹旗山下體驗旅游47余慶堡歪腳村內(nèi)48楊眉堡楊眉村49龍井寨龍井村(6) 名人故居50趙狀元府趙狀元街一號參觀、體驗51彭仁齋舊居書院街52