【正文】 游市場前景分析所作的游客預(yù)測結(jié)果如下：2022 年2022 年分年度客源情況預(yù)測表年 份 游客人數(shù)(萬人次) 同比上年增長(%) 備 注2022 年 55 　 近期(一期施工完)2022 年 59 8% 近期(二期施工完)2022 年 64 8% 近期(三期施工完)2022 年 72 12% 中期2022 年 79 10% 中期2022 年 87 10% 中期2022 年 96 10% 中期2022 年 100 5% 遠期2022 年 105 5% 遠期2022 年 111 5% 遠期2020 年 116 5% 遠期2021 年 122 5% 遠期2022 年 128 5% 遠期古鎮(zhèn)保護與旅游開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告 19 第四章 項目建設(shè)地概況本項目建設(shè)地點為某鎮(zhèn)。通過本項目完善某鎮(zhèn)旅游配套公共服務(wù)設(shè)施，預(yù)計 2022 年項目一期施工結(jié)束后，游客接待人數(shù)達 55 萬人次（考慮地震影響逐步減弱后旅游人數(shù)反彈） ，2022022 年，項目二期、三期施工相繼完成，游客接待人數(shù)同比上年增加 10%，2022 年整個項目建設(shè)全部完成，游客接待人數(shù)同比上年增加 12%，2022 年至 2022 年游客接待人數(shù)同比上年增加 10%，2022年以后游客接待人數(shù)同比上年增加 5%，直至達到某古鎮(zhèn)最大環(huán)境容量限制。據(jù)統(tǒng)計，2022 年盡管有地震因素的影響，但某鎮(zhèn)旅游人數(shù)仍有增無減。（二）某古鎮(zhèn)景區(qū)旅游市場現(xiàn)狀某古鎮(zhèn)作為某十大古鎮(zhèn)之一，已成為某市旅游產(chǎn)業(yè)的重要經(jīng)濟增長點。目前，某古鎮(zhèn)的客源市場還屬于后發(fā)展區(qū)域。此后將過渡到平穩(wěn)階段。此時游客古鎮(zhèn)保護與旅游開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告 17 量會迅速的增長而達到高潮。（一）預(yù)測說明根據(jù)旅游發(fā)展規(guī)律，一個旅游區(qū)的游客量發(fā)展長呈現(xiàn)初始階段、發(fā)展階段和平穩(wěn)階段三個發(fā)展周期。更由于遂渝高速的通車，重慶出發(fā)僅需 3 個小時即達某，某也將成為號稱火爐之都的重慶市民的避暑佳地。二、某古鎮(zhèn)風(fēng)景區(qū)旅游市場潛力預(yù)測隨著國家對黃金周假期進行了調(diào)整，黃金周由原來的三個縮減為兩個，同時增加了三個三日小長假的安排，就更有利于某旅游區(qū)這類距大中城市較近的旅游區(qū)的發(fā)展，屆時其旅游人次將有較大幅度的增長。（4）消費模式：專門的科考團體，遠距離長途跋涉、探險。（2）市場走勢：地震主題游在短期迅速升溫，遠期將逐漸轉(zhuǎn)化為地質(zhì)奇觀科考游。其中主要包括自駕游，組團旅游巴士等。近期市場主要以某平原經(jīng)濟圈的居民為主。某處于龍門山風(fēng)景區(qū)，國際知名度隨之大大提升。（2）市場影響力救災(zāi)及災(zāi)后援建，使某旅游資源的知名度在全國乃至全球范圍內(nèi)極大提升。從省內(nèi)旅游來說，農(nóng)家樂旅游已漸漸恢復(fù)，這將給入川旅游樹立一個良好的風(fēng)向標(biāo)。其中，日、臺游客由于所處的生活環(huán)境對地震多有接觸，因而在心理上比其他地區(qū)游客更容易接受災(zāi)后到四川旅游。（1）市場走勢古鎮(zhèn)保護與旅游開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告 15 2022 年將是四川旅游發(fā)展走出低谷，尋求新一輪發(fā)展機遇的時期，隨著入川旅游禁令的解除，旅游市場將呈現(xiàn)出緩步回升的發(fā)展態(tài)勢。（四）旅游客源市場核心市場（普通人群）旅游人氣的恢復(fù)更多的是需要游客對地震恐懼心理的消除，重塑四川旅游安全目的地新形象將是四川旅游今后一項長期的任務(wù)。2022 年全市接待游人 495 萬人次，旅游總收入 億元，同比增長 %。（三）某市旅游市場現(xiàn)狀分析某市近三年客源市場分析：旅游經(jīng)濟快速發(fā)展。地震發(fā)生后，四川省旅游局對全省主要景區(qū)景點的受災(zāi)情況進行了統(tǒng)計，截至 2022 年 6 月 3 日，此次地震造成旅游業(yè)直接經(jīng)濟損失近 550 億元，其中旅游景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施損失約 億元，賓館飯店、旅行社、旅游城鎮(zhèn)接待設(shè)施損失約 億元。全國內(nèi)適宜地點。 價廉；環(huán)境好、風(fēng)景優(yōu)美。 避暑防寒，享受環(huán)境。某平原經(jīng)濟圈的居民外出旅游特征：某是個很休閑的城市，這種休閑也絕不僅僅體現(xiàn)在吃上面，更多的是體現(xiàn)在某人一種骨子里的休閑精神。旅游接待設(shè)施進一步改善，年末全市三星級以上飯店 98 家，增加 9 家。全年組織出境旅游人數(shù) 萬人次，同比增長 %。其中，接待入境旅游者 萬人次，實現(xiàn)旅游外匯收入 億美元；接待國內(nèi)游客 萬人次，實現(xiàn)國內(nèi)旅游收入 億元。（二）四川省與某市旅游市場現(xiàn)狀分析古鎮(zhèn)保護與旅游開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告 13 四川省旅游市場現(xiàn)狀2022 年旅游業(yè)繼續(xù)大力實施政府主導(dǎo)戰(zhàn)略、旅游精品戰(zhàn)略和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，旅游產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。其中因私出境 3492 萬人次，增長 %，占出境人數(shù)的 %。國際旅游外匯收入 419 億美元，增長 %。其中，外國人 2611 萬人次，增長 %；香港、澳門和臺灣同胞 10576 萬人次，增長 %。據(jù)悉，截至目前我國政府已批準(zhǔn) 132 個國家和地區(qū)成為公民組團出境旅游目的地，正式實施的已達 91個。2022 年，中國出境總?cè)藬?shù)達 萬人次，同比增長 %。在國內(nèi)旅游方面，2022 年中國國內(nèi)旅游人數(shù)達 億人次，同比增長 15%；國內(nèi)旅游收入達 億元人民幣（約計 億美元） ，同比增長 %。因此，某鎮(zhèn)具有較高的歷史文化和旅游開發(fā)價值，相關(guān)部門要加大古鎮(zhèn)的開發(fā)力度。另有一批保存較完好的明清風(fēng)格的名人故居和傳統(tǒng)民居及會館，如張家大院、夏家大院、梁家大院和廣東會館、江西會館等。民居系民國以前磚木結(jié)構(gòu)，清代中后期的建筑占 90%以上，面積達 10 萬平方米，青瓦蓋頂，竹編粉墻，院落布局錯落有致，木作精細，雕磚，雕花尚存，是一筆寶貴的建筑遺產(chǎn)，具有重要的建筑文化價值。某鎮(zhèn)純樸的生活習(xí)俗、社會文化和發(fā)達的經(jīng)濟，是一個令人向往的居住、旅游、經(jīng)商的理想之地。某鎮(zhèn)有川西第一大盛會“某清明會”，會期較長，規(guī)模較大，場面熱古鎮(zhèn)保護與旅游開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告 11 鬧，會期各地商旅云集，工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品豐富；有川劇、京劇協(xié)會，經(jīng)常開展川劇京劇座唱活動；有老年協(xié)會，每年九九重陽節(jié)開展尊老愛老表彰活動；還有信鴿協(xié)會，每年在秦嶺開展放飛活動。（五）某鎮(zhèn)歷史文化價值優(yōu)美的水鄉(xiāng)環(huán)境某鎮(zhèn)地處某平原，座落在文井江、味江、泊江三江交匯處下游的文井江畔，名鎮(zhèn)多條小巷直通文井江邊，江邊古樹參天，環(huán)境優(yōu)美，是休閑納涼的好去處。豐富的水資源，鑄就了某碼頭的繁榮。某古鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)存有抗英名將王國英故居，某天主堂，羅氏故居、黃氏故居（ⅠⅡ） ，黃氏宗祠、永利橋、陳家院子、匯江橋等多處古跡、古景點，有百年以上銀杏、皂角、楠木、柏數(shù)多達幾百棵，曾經(jīng)還有以雕刻、繪工名噪一時的劉家牌坊、丁家牌坊、肖家牌坊和過街牌坊等。（四）某古鎮(zhèn)基本情況簡介某是四川省知名的歷史文化名鎮(zhèn)，集鎮(zhèn)街區(qū)分為古鎮(zhèn)區(qū)和現(xiàn)文明區(qū)，古鎮(zhèn)有 1600 多年歷史，古鎮(zhèn)區(qū)街道大部分臨江而設(shè)，呈西偏北，東偏南走向，共計約 10 余條，建筑面積約 10 萬平方米，俱為木結(jié)構(gòu)，青瓦屋面，大多為連排街房，業(yè)主與業(yè)主間共用山架，竹瑯纖泥灰糊壁式寶壁，裙板裝成，成色大多陳舊，保存完整度在 90%以上。橋文化：某有五橋公所，分別為長壽橋、永利橋、姜市橋、煙市橋、鐵桿橋。茶文化：古鎮(zhèn)內(nèi)有大小茶館 50 余家，充分體現(xiàn)了“壘起七星灶，銅壺煮三江” （泊江、味江、西河）的風(fēng)貌。飲食文化：如嚴(yán)三麥子的渣肉，高洪興的魚香肝片，邱大案的油花、齊大案的面條，張二師的活粉，肖稀飯的稀飯，周油茶的油茶，黃炮匠的板鴨，肖輝雞肉。會館文化：陜西館、廣東館、江西管、湖廣館。（三）某鎮(zhèn)古風(fēng)貌簡介古建筑文化古鎮(zhèn)保護與旅游開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告 9 鎮(zhèn)內(nèi)有大量古建筑：黃氏故居、羅氏故居、王國英故居、天主堂、匯江橋、永利橋、陳家大院、黃氏宗祠、古當(dāng)鋪和集鎮(zhèn)內(nèi)約 10 萬平方米的民居，這些建筑大多依照明、清《工部法則》構(gòu)造。成立鑄造行業(yè)協(xié)會，對產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、種類、價格進行協(xié)調(diào)和規(guī)定，規(guī)范對外銷售，防止惡性競爭帶來負面影響。對原始鑄造實行技改，引進高新科技，增加產(chǎn)品的科技含量，使鑄造業(yè)由傳統(tǒng)勞動密集型轉(zhuǎn)向集約型。鎮(zhèn)城內(nèi)形成華懷路干線為主的鑄造工業(yè)園區(qū)，產(chǎn)品經(jīng)營形成相補、協(xié)作的關(guān)系。并寫出佛學(xué)專著（此經(jīng)書有四大卡車之多，于 20 世紀(jì) 40 年代藏于光嚴(yán)古寺，50 年代轉(zhuǎn)藏于今四川博物館）由于圓通大師研究西域佛學(xué)到了至高無上境界，圣佛寺后來成為川西第一禪古鎮(zhèn)保護與旅游開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告 8 院，由于圣佛圓通大師圓寂于 99 歲，后人為了紀(jì)念他對西域佛經(jīng)傳到四川，將寺改為圓通山長壽寺，并且在文井江上修了長壽橋——川西第一廊橋，將靠長壽寺的街道命名為長壽街，到了民國人們?yōu)榱藭鴮懛奖銓A通簡寫為某。 ”美好的詩篇。二、某鎮(zhèn)的發(fā)展背景（一）某的由來據(jù)歷史資料記載，宋朝著名詩人范成大從蘇州乘船沿長江來到四川，隨長江支流岷江來到風(fēng)景秀麗的某鎮(zhèn)（今名） ，詩人游完當(dāng)時的集鎮(zhèn)后，為集鎮(zhèn)僅有四條街道留下了名垂千古“東盛、雙鳳、麒麟、增?！苯置?，在某上場有名古剎圣佛寺留宿，并留下了歌頌?zāi)筹L(fēng)景：“江水分流，灘聲聒耳。古鎮(zhèn)保護與旅游開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告 7 某市第十次黨代表會提出“三新三最”目標(biāo)，要“實現(xiàn)工業(yè)新跨越，服務(wù)業(yè)增創(chuàng)新優(yōu)勢，開拓現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新局面” 。西部大開發(fā)的重點地區(qū)集中在成渝地區(qū)和關(guān)中平原，而某鎮(zhèn)處于某市域內(nèi)，競爭優(yōu)勢極為明顯；黨的十六大明確提出“全面建設(shè)小康社會”的目標(biāo)，和“積極推進西部大開發(fā)、促進區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展”的重大任務(wù)，對西部給予了政策、資金上的傾斜；全國的城鎮(zhèn)化、工業(yè)化進一步加快，東部發(fā)達地區(qū)和西部地區(qū)的經(jīng)濟交流日益頻繁，將促進西部城鎮(zhèn)的發(fā)展，推進城鄉(xiāng)一體化建設(shè)和發(fā)展。而中國西部隨著交通、基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境的改善，加之土地、人力和能源等方面的優(yōu)勢，使得在經(jīng)濟一體化發(fā)展中獲得更多的機會。鎮(zhèn)內(nèi)有西南地區(qū)最大的鑄鐵管生產(chǎn)基地，是著名的“鑄管之鄉(xiāng)” ，也有長 里的古鎮(zhèn)區(qū)，是小城鎮(zhèn)發(fā)展的經(jīng)濟支柱和歷史文化依托。項目的建設(shè)能實現(xiàn)某鎮(zhèn)的進一步繁榮，推動某古鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進全鎮(zhèn)社會經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定增長和全面協(xié)調(diào)發(fā)展，具有良好的國民經(jīng)濟、生態(tài)環(huán)境及社會效益。在保證還款期內(nèi)每年的土地出讓收入全部用于本項目的情況下，還款期償債備付率最小為 ，項目還款期償債備付率完全滿足相關(guān)指標(biāo)的要求，項目償債能力較強。十、經(jīng)濟效益分析隨著某古鎮(zhèn)保護與旅游開發(fā)建設(shè)項目的分期實施，2022 年游客接待人數(shù)達 55 萬人次，2022022 年游客接待人數(shù)同比上年增加 10%，2022 年游客接待人數(shù)同比上年增加 12%，2022 年至 2022 年游客接待人數(shù)同比上年增加 10%，2022 年以后游客接待人數(shù)同比上年增加 5%，直至達到某古鎮(zhèn)最大環(huán)境容量限制，由此帶來的相關(guān)旅游收入每年上億元。具體如下：古鎮(zhèn)保護與旅游開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告 4 一期工程：2022 年 6 月至 2022 年 5 月二期工程：2022 年 6 月至 2022 年 5 月三期工程：2022 年 6 月至 2022 年 5 月九、總投資及資金籌措項目建設(shè)總投資為 萬元。六、項目建設(shè)的必要性項目的建設(shè)是再現(xiàn)某古鎮(zhèn)風(fēng)貌、提升某古鎮(zhèn)品質(zhì)的需要；項目的建設(shè)可加快旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，并帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)同并進；項目的建設(shè)可擴大居民就業(yè)、增加居民收入、提高地方財政收入；項目的建設(shè)為鞏固、發(fā)展和提升優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，促進招商引資打下堅實的基礎(chǔ)；項目的建設(shè)有利于增強城市承載能力，促使城市總體規(guī)劃實施；項目的建設(shè)是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，推進城鄉(xiāng)一體化，解決“三農(nóng)”問題的重大措施；項目的建設(shè)是積積響應(yīng)國家關(guān)于擴大內(nèi)需十項措施的重要舉措。古鎮(zhèn)保護與旅游開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告1古鎮(zhèn)保護與旅游開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告古鎮(zhèn)保護與旅游開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告2目錄第一章 總 論 ...................................................... 1 一、項目名稱 .................................................... 1 二、建設(shè)性質(zhì) .................................................... 1 三、項目地點 .................................................... 1 四、項目業(yè)主 .................................................... 1 五、研究范圍和編制依據(jù) .......................................... 1 六、項目建設(shè)的必要性 ............................................ 2 七、項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 .......................................... 2 八、實施進度安排 ................................................ 3 九、總投資及資金籌措 ............................................ 4 十、經(jīng)濟效益分析 ................................................ 4 十一、償債能力分析 .............................................. 4 十二、綜合效益評價 .......