【正文】 當位置建造漂浮式綠島，使水面與陸地自然相融，形成水上自然濕地景觀。待到條件成熟，將林間的果林和所有洞穴進行有機整合，賦予溶洞一些神奇別致的內容，再通過林間幽靜的山道將各個點相連，形成集洞穴文化，歷史文化、酒文化、餐飲文化、佛教文化、民族文化、自然體驗和珍禽養(yǎng)殖為一體的旅游觀光景區(qū)，成為距昆明最近，最具有自然神韻和吸引力的旅游景點。山林健身觀光區(qū)花紅圣泉酒莊是山多平地少的地形，從西北角到東頭生物研究所，大約近千米的山脈有懸崖、有陡坡、有平緩地帶、有森林、有果樹，大有開發(fā)利用的價值。項目建成計劃引進純糧釀造的酒精度在60度以上的原漿秫酒，藏酒采用土陶酒鋼封存，再用紅布蓋在口上，與紅色的防滑地墊交相輝映，形成別具一格的洞藏酒區(qū)。洞內用防腐木鋪成生態(tài)環(huán)保是木棧道，由于洞內適度較大且有溶洞滴水，因此地面較滑，因此打算在通道上鋪上紅色防滑墊。溶洞入口處計劃建成洞藏酒展示區(qū)和酒神供奉區(qū)，標志著這個地區(qū)濃厚的民族文化及洞藏文化。 將南北相通的千年古洞作為通往酒莊的主入口。將在這個區(qū)域再認真梳理歷史遺留的古跡，翻閱有關這個地區(qū)的歷史資料和民間傳說，然后進行，形成歷史性較濃，圖、文、雕塑并存的歷史文化區(qū)。勖哉崇令德，逝者何骎骎。古人秉燭游，所惜在光陰。脊臨日已西，歸鞭促僮仆。喜得年歲豐，長享太平福。勝景屢追陪，幽林到華轂。綠竹誰培植，蔓草費搜爬。酒行人半醉，香雜樹交加。龍湫一水隔，登歷更褰裳。春風自南來，生意滿巖疆。茅序何時好，四野啟青陽。青藤纏絕壁，小麥遍梯田。尋幽向山洞，步步入春姻。洞口崖石上刻有許多歷代名人雅土的墨跡：有清康熙年間欽差、翰林院的諾 敏，欽差一等侍衛(wèi)都楞俄，云貴總督尹繼善，云貴巡撫石文晟、王繼文，民國國務總理李根源等題書的“水流云在”、“凈土青蓮”、“石瀨”、“山水青音”、“龍宗石屋”、“遺世獨立”、“別有天地”等等，一大批摩崖石刻。歷史文化區(qū)花紅洞歷史悠久、家喻戶曉、久負盛名。修建住宿休閑及餐飲娛樂區(qū)。五、項目計劃建設內容項目建設計劃投資資金7800萬元，將建成具有現(xiàn)代化的休閑度假旅游景區(qū)。建設規(guī)模：昆明花紅圣泉酒莊總面積為120畝，是一個以生態(tài)旅游、休閑度假開發(fā)為宗旨依托西山區(qū)團結鎮(zhèn)秀美山景，集歷史文化傳承、休閑度假、綠色餐飲、會議培訓、商務活動等服務功能為一體的 旅游度假區(qū)。因此實施“團結鎮(zhèn)生態(tài)旅游綜合項目開發(fā)”是可行的。因此，該項目建設前景廣闊，符合黨中央關于建設社會主義新農(nóng)村發(fā)展戰(zhàn)略的要求。休閑保健旅游主動順應了人們旅游觀念的改變和對健康的追求，拓展了旅游方式，豐富了旅游的內涵，是第二代旅游發(fā)展的一個重要方向。隨著小康社會的到來，我國旅游發(fā)展格局和態(tài)勢正在發(fā)生著深刻地變化，從“觀光時代”向“休閑度假時代”轉變，人們的休閑時間也越來越多，傳統(tǒng)工作和休閑概念已經(jīng)逐步地模生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 方案糊，人們也更加注重文化精神的消費與追求，這種變化大大刺激了休閑度假旅游的發(fā)展，休閑消費已經(jīng)成為我國旅游業(yè)新的增長點。第二章項目建設規(guī)劃一、項目背景隨著人們生活水平日益提高和閑暇時間增多，旅游業(yè)正成為當今世界最具生機活力、永不衰落的“朝陽產(chǎn)業(yè)”，成為經(jīng)濟增長的新“亮點”。避暑勝地 七、八、九月份，團結鄉(xiāng)天然的山林，空氣質量好，濕度大，年平均氣溫比昆明低3度，夏天這里是避暑勝地，也是火把節(jié)到來，團結鄉(xiāng)舉行篝火晚會的時節(jié)。二是生態(tài)環(huán)境和自然條件相對較好，最高海拔2640米，最低海拔1750米，平均海拔2195米，立體氣候明顯，％。西山區(qū)團結鎮(zhèn)是2005年10月撤銷團結彝族白族鄉(xiāng)和谷律彝族白族鄉(xiāng)合并建立的,位于昆明西郊，與昆明主城、安寧市、富民縣、祿豐縣接壤，鎮(zhèn)政府駐地距昆明主城區(qū)17公里，%，總人口31250人。項目區(qū)域概況花紅圣泉酒莊是花紅圣泉餐飲管理有限公司的直屬經(jīng)營實體，坐落于昆明市西郊連綿起伏的玉案山腹地，她與佛教圣地筇竹寺、棋盤仙閣、郊野公園相比鄰?！笆濉逼陂g，西山區(qū)將鼓勵發(fā)展休閑觀光農(nóng)業(yè)、生態(tài)循環(huán)種植養(yǎng)殖業(yè)、現(xiàn)代化城郊型農(nóng)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工及流通業(yè)，生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 方案打造現(xiàn)代農(nóng)業(yè)；加快發(fā)展精細新型磷化工、光機電、生物制藥、風力發(fā)電、裝備制造、新材料、環(huán)保等產(chǎn)業(yè)，初步形成現(xiàn)代工業(yè)體系。第四篇：酒莊旅游綜合開發(fā)項目可行性研究報告生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 方案目 錄第一章 總論一、概論昆明旅游發(fā)展的總體目標是：以歷史昆明、人文昆明、生態(tài)昆明與現(xiàn)代昆明和諧共生為基礎，確立構建高品位休閑度假城市、旅游綜合競爭力領先城市、國際商務旅游中心城市的發(fā)展目標，以發(fā)展大產(chǎn)業(yè)、提升大形象、發(fā)揮大功能、促進大文化、美化大環(huán)境為基礎，把旅游產(chǎn)業(yè)作為促進經(jīng)濟增長的動力產(chǎn)業(yè)，推動社會進步的和諧產(chǎn)業(yè)，建設生態(tài)文明和促進區(qū)域協(xié)調發(fā)展的先導產(chǎn)業(yè)，深化對外開放的窗口產(chǎn)業(yè)，以觀光為基礎，以休閑度假為主導，以商務為拓展，以專項為特色，提高旅游業(yè)對昆明經(jīng)濟社會和云南、全國旅游發(fā)展的貢獻度。 中期（2011～2015年），二期開發(fā) 總體空間布局根據(jù)對景區(qū)旅游資源分布、開發(fā)價值的分析，整個景區(qū)在總體布局上可以劃分為3部分，即：入口區(qū)（包括山門、關帝廟、景區(qū)管理區(qū)）；自然與人文景觀區(qū)（包括接龍亭、觀猊亭、統(tǒng)景塔、觀音大士廟）；景區(qū)后門。 開發(fā)周期252。 承辦單位：中國承德瀛丹旅游天國開發(fā)有限公司（名稱待定）252。 總建筑面積：平方米 252。252。 項目名稱：廣仁嶺景區(qū)（或風摩嶺景區(qū)）252。建筑共分三層，一層主要是：模仿錢莊、茶館、客棧、酒家模式的店面為主，二、三層以實用賓招為主，使影視城里的建筑既有觀賞性又有商業(yè)實用性。集團實行總經(jīng)理負責制，全面管理集團各項工作。道路交通規(guī)劃 ：靖安處贛中北腹地,是江西西北大門的天心之地，昌銅高速通車后30分鐘即可到達省會南昌，縣城區(qū)距昌北機場約1小時車程，與千里黃金水道贛江（三級航道）共同構成獨特的水、陸、空立體交通格局,屬于杭州、上海、武漢、南京、廣州、深圳、福州、合肥等省會城市7小時經(jīng)濟圈范圍內，交通十分便捷。更是一座設施完整的小城鎮(zhèn)。二、三層以賓招為主。城市化建設完善服務；九龍文化影視城是根據(jù)中國歷代文化分別以唐、宋、元、明、清、江南水鄉(xiāng)和老北京四合院的風貌建設78條文化特色小街。影視城里的房子，一樓作為店面可以從事商業(yè)經(jīng)營，二樓和三樓可以作為賓招客房同樣可以獲取很高的經(jīng)濟效益。集團式經(jīng)營提高效益：《靖水山莊》建設期間，由中玨國 際集團有限公司與旅游學校簽訂協(xié)議，委培一批旅游專業(yè)的大學生，這批大學生主要為兩種人才，一是旅行社的經(jīng)營人才，二是景區(qū)的導游。這一步很重要。第三步：根據(jù)傳說故事的文學本所涉及的場景選擇適當?shù)牡胤?，作出景區(qū)建設規(guī)劃。B寶峰寺的傳說：C胡雪二的傳說：D況鐘的故事：E“深柳讀書堂”的傳說故事：F、八仙之一曹國舅的故事：G、東周古墓的傳說故事。A、九龍的傳說：有這樣一個傳說故事，中國古代天上有十個太陽，后來被一個叫后羿的人射下了九個，掉在了靖安與奉新交界的九仙倉這個地方，而形成了九口溫泉并變成了九條小龍，它們從溫泉出來之后分別在九嶺山上修練成仙，后來沿溪水在今九江市匯入長江而進入大海，由于他們是玉帝的兒子，因此被玉帝分別封為各海龍王撐管天下水系，成為龍王的九條龍，為了交流治水經(jīng)驗和敘述兄弟之情，它們會定期在南海的一個地方聚會，這就是現(xiàn)在香港的九龍。七、《靖水山莊》文化旅游項目總體規(guī)劃方案與項目經(jīng)營模式開發(fā)范圍 ：森林旅游，佛教文化、詩詞文化、生態(tài)養(yǎng)生、民俗風情，綜合文化等。靖安的森林旅游，佛教文化、詩詞文化、生態(tài)養(yǎng)生等項目順應了人們需要。據(jù)專家預測，2010年國際旅游人數(shù)將突破10億，旅游綜合收入可達2600億美元，成為世界最大產(chǎn)業(yè)之一。本項目市場預測：隨著經(jīng)濟發(fā)展、人民生活水平的提高，外出旅游已成為人們追求生活質量、滿足精神需求的時尚。8小時經(jīng)濟圈有福州、上海、杭州、南京、武漢、合肥、廣州、深圳等省會城市、7000多萬城市人口，城市客源市場無比廣闊。然而除寶峰寺外幾乎沒有文化旅游項目,、本項目主要服務范圍和市場：靖安是江西省距省會最近縣市之一，也是江西重點旅游地。游客容量預測：靖安現(xiàn)有賓招接待能力為每天3000人左右，影視城建成后每天的接待能力將達到15000人，大大提高了靖安的旅游接待能力。曲徑穿林而過，百年的奇形松樹，顯得格外迷人。森林覆蓋面積4000余畝，以闊葉林為主，水源豐富，該地還是是候鳥白露的棲息地，身入其中，能看到一片雪白的候鳥群，能感受到人與自然和諧、還回歸大自然的氣息。所以靖安的文化旅游項目建設地點,水口為最佳，水口村茅屋組位于靖安城西北8部公里處，省道萬黃直通覆地，水口鄉(xiāng)政府駐地（2010年高速路通車后距省會南昌僅50公里）。水口村李家組 是國家一級館藏文物春秋時期徐國青銅器盥盤、盧盤和枓（音主）的出土地。土地革命時期，桃源到煙竹為大股紅軍途經(jīng)地。沙港村橋邊野鹿銜花地有宋代淳熙進士舒邦佐墓。桃源春色、鶴嶺晴嵐、雙峰霽雪為舊“雙溪十景”中的“三景”。景區(qū)定位：文化旅游觀光、文化消費體念、文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)營五、《靖水山莊》文化旅游項目環(huán)境容量與游客容量預測環(huán)境容量預測：水口鄉(xiāng)位于靖安縣中部和南部，東鄰寶峰鎮(zhèn)、雷公尖鄉(xiāng)、雙溪鎮(zhèn)、南界香田鄉(xiāng)和奉新縣操下鄉(xiāng)，西倚高湖鎮(zhèn)，北毗璪都鎮(zhèn)和三爪侖鄉(xiāng)。景區(qū)小別墅：在景區(qū)的周邊開發(fā)少量小別墅：《靖水山莊》地處水口鄉(xiāng)政府西部，東向開闊，西、北、南三方均靠山，在建設主體項目時會有一部分零散土地不好利用，因此，在零散土地上將開發(fā)一些小別墅。中國姓氏文化公園：根據(jù)中國的百家姓中的姓氏起源和相關文化傳說，建設各姓的姓氏博物館。這個園子是以文化休閑為主的特色文化園，園里的文化長廊以展示為主，讓游客進入園子后感受到濃厚的文化氣息，長廊里展示的詩詞以書畫的形式表現(xiàn)出來，讓每個游客都有躍躍欲試的沖動。所以影視城不僅具有很高的文化價值還有不可估量的商業(yè)價值。每條街將建設為長約500米的實體小街，也就是說城里的建筑不僅僅是風景，整個影視城就是一個綜合行文化古城，除老北京四合院街以外其他小街均為三層小樓組成，一層以特色商業(yè)為主，唐街==民間藝術街、宋街==美食街、元街==娛樂風情街、明街==書畫古玩街、清街==民族服飾街、江南水鄉(xiāng)街==精品禮物和土特產(chǎn)街、老北京四合院街==夢幻游戲 街。在景區(qū)的周邊開發(fā)少量小別墅：《靖水山莊》地處水口鄉(xiāng)政府西部，東向開闊，西、北、南三方均靠山，在建設主體項目時會有一部分零散土地不好利用，因此，在零散土地上將開發(fā)一些小別墅。中華詩詞園：園內山、水、石、林等景觀設計獨特，主要以詩詞文化長廊和詩詞博物館為主體。四、《靖水山莊》文化旅游項目景觀分析、資源評價及定位景觀分析 ：《靖水山莊》主要有：九龍文化影視城：根據(jù)中國歷代文化分別以唐、宋、元、明、清、江南水鄉(xiāng)和老北京四合院的風貌建設78條文化特色小街。詩詞文化獨具特色，靖安縣是個只有十三萬人的山區(qū)小縣，但這里文風鼎盛，歷代人才輩出，現(xiàn)在靖安的詩人就有四千多人，其中中華詩詞協(xié)會會員就超過百人，因此，1999年10月，江西省文化廳授予靖安縣“詩詞之鄉(xiāng)”稱號；2003年12月30日中華詩詞協(xié)會授予靖安縣為全國“中華詩詞之鄉(xiāng)”稱號。境內千米以上山峰113座，位于靖安、武寧交界處的九嶺尖海拔1794米，是宜春市最高點；九嶺山脈綿亙全境，北潦雙溪流貫東西，素有“八山半水一分田，半分道路和莊園”之稱；峰巒層疊，木竹繁茂，氣候溫和，雨量充沛，山川 毓秀，風景秀美，是國家AAAA級旅游風景區(qū)、江西唯一的國家示范森林公園，曾被唐宋八大家之一的曾鞏贊譽“雖為千家縣，正在清華間”。自然資源條件: 靖安縣位于江西省西北部，東界安義，南鄰奉新，西毗修水，北倚武寧、永修。國民經(jīng)濟三次產(chǎn)業(yè)結構不斷調優(yōu)，二產(chǎn)和三產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Σ粩嘣鰪姡?jīng)濟運行質量顯著提高。三、《靖水山莊》文化旅游項目建設條件分析當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平: 靖安縣社會經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀。縱觀靖安旅游發(fā)展勢頭,加速靖安文化旅游項目的建設有著十分重要的意義。追求文化、享受大自然，已逐漸成為一種社會時尚，是現(xiàn)代旅游發(fā)展所追求的核心價值。為了策應鄱陽湖生態(tài)旅游示范區(qū)建設，進一步加快靖安縣生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展，打造面向海內外的生態(tài)旅游勝地，縣委、縣政府緊緊圍繞“生態(tài)立縣，旅游興縣”的縣域經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略，繼續(xù)加大旅游開發(fā)建設力度，啟動了洪屏抽水蓄能電站、靖安國際旅游休閑居住中心、中部夢幻城、恒茂金羅灣度假村等重大旅游建設項目，已開工或即將開工的項目總投資達100億元，項目建成后，可將靖安三爪侖打造成全國聞明的“山水長廊，休閑天堂”。旅游業(yè)成為了靖安縣重要產(chǎn)業(yè)之一。承擔可行性研究工作的單位和法人代表承擔可行性研究工作的單位：北京時代凱歌文化發(fā)展有限公司法人代表：李建華二、《靖水山莊》文化旅游項目建設背景項目提出的背景 : 靖安三爪侖是國家AAAA級風景旅游區(qū)，也江西省唯一的國家級示范森林公園，地處贛西北，景區(qū)森林覆蓋率 %，森林動植物豐富，地廣人稀林密，生態(tài)環(huán)境一流，發(fā)展生態(tài)休閑度假旅游具有得天獨厚的優(yōu)勢，是江西“綠色搖籃”中的一顆生態(tài)明珠。擬建規(guī)模和標準：靖水山莊綜合文化休閑園文化旅游項目總體規(guī)劃控地1000畝，分三期工程建設,總投資6億元人民幣。追求文化、享受大自然，已逐漸成為一種社會時尚，是現(xiàn)代旅游發(fā)展所追求的核心價值。改革開放以來，我國旅游業(yè)已經(jīng)實現(xiàn)了連續(xù)20多年的持續(xù)、快速發(fā)展，旅游業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位和作用日益增強，國內旅游人數(shù)和效益指標有了百倍以上的增長，國際旅游各項指標比80年代初有了四五十倍以上的增長，實現(xiàn)了從“資源大國”到“亞洲旅游大國”的歷史性跨越。二、存在的問題及建議按照資金使用計劃，某某旅游景區(qū)的開發(fā)，由于某某鎮(zhèn)政府財力有限，投入基礎設施的資金有限，因此，為了項目景區(qū)近期建設項目能如期完成，早日形成某某縣的旅游開發(fā)產(chǎn)品，帶動某某縣旅游開發(fā)業(yè)及相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，建議某某鎮(zhèn)政府，請有關專家作出景區(qū)的詳規(guī)，且申請立項，申請國家投資或貼息貸款1000萬元。%，投資回收率6年，%，投資年利潤率19%，財務效益較好。稅金：%計，所得稅按33%計（經(jīng)營前三年根據(jù)優(yōu)惠政策，免征所得稅）（1）財務分析基準收益率Ic=10%，財務凈現(xiàn)